Lorsque l’on souhaite profiter d’une surface habitable plus grande sans déménager, l’extension de maison se présente comme une option attrayante. Cependant, tous les terrains ou bâtis ne sont pas toujours adaptés à ce type de projet. Alors, comment savoir si votre projet d’agrandissement est viable ? L’étude de faisabilité vient à votre rescousse, en éclairant les zones d’ombre par une analyse approfondie, et trace le chemin vers une conception d’agrandissement réalisable !
Qu’est-ce qu’une étude de faisabilité pour une extension de maison ?
L’étude de faisabilité est une étape d’analyse qui détermine si votre projet d’extension est réalisable. Différents points sont à prendre en considération avant de voir les planètes s’aligner pour la réalisation de votre projet : la technique, le règlementaire et les lois, le dimensionnement des besoins, le budget…
Cette étude synthétise un grand nombre de données, puis vous donne ainsi une vision globale de la faisabilité de votre projet. C’est une étape à ne pas prendre à la légère car elle vous évite les mauvaises surprises ensuite !
Première étape d’une étude de faisabilité pour une extension de maison : l’analyse règlementaire
La situation géographique du terrain et son zonage
L’emplacement de votre propriété existante joue un rôle fondamental dans la faisabilité de l’extension. Il s’agit d’étudier en détail les caractéristiques du terrain, sa pente, son contexte paysager, ses accès, ses vis-à-vis, ainsi que les règles d’urbanisme applicables. Ces dernières vont donner des indications quant aux possibilités à propos de nombreux sujets. Il faut être capable de les lire, mais surtout de les analyser.
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est notamment épluché pour identifier les droits et contraintes de construction, mais le Code Civil peut aussi donner des indications. Également, dans certaines zones rurales, c’est le Règlement National d’Urbanisme (RNU) qui s’applique. La loi Littorale ou d’autres règles de préservation du Patrimoine peuvent d’ailleurs jouer un rôle dans certaines zones.
L’analyse règlementaire de votre maison
L’état actuel de votre maison et son implantation est déterminant pour le développement d’un projet d’agrandissement. Est-elle en règle avec les lois d’urbanisme actuelles ? Si non, elle est non-conforme (les PLU étant révisés régulièrement), et une extension pourrait aggraver cette situation.
Le projet que vous aviez alors en tête n’est peut-être pas réalisable en l’état, mais pas d’inquiétude, l’étude des contraintes peut faire émerger de nouvelles solutions.
L’analyse de la parcelle permet de comprendre l’implantation envisageable d’une suite parentale supplémentaire selon des contraintes fortes (arbre centenaire, présence de règles strictes en mitoyen…).
Deuxième étape : l’analyse technique et économique
La contrainte technique
Il est important de considérer les données techniques dès le départ du projet. La maison peut-elle supporter un ajout sur un pignon ? La nature du sol demande t’elle d’envisager des fondations spéciales, et donc plus coûteuses ? Un bureau d’études de sol pourra vous proposer une mission de sondages pour déterminer ces informations, et faire des préconisations aux concepteurs.
Les données économiques
Le budget est tout aussi central dans votre projet, il donne le ton et priorise les interventions. Il est crucial d’évaluer l’enveloppe budgétaire de l’extension et des frais divers dès ce stade. Des techniques de macro-chiffrages peuvent permettre de lister les postes de coûts d’un tel projet. Un professionnel les connaît et vous aidera à ne pas en oublier, car la banque ne vous prêtera sans doute pas un centime de plus dans 6 mois !
Troisième étape : l’étude de faisabilité architecturale
L’étude de faisabilité architecturale consiste à synthétiser toutes les données précédemment recueillies, pour concevoir une ou plusieurs recommandations concrètes. Cette synthèse présente alors les différentes options envisageables, et les contraintes à prendre en compte. Elle peut prendre la forme de plans schématiques, ou de dessins plus aboutis.
Définir le programme et les usages pour votre extension de maison
Pour concevoir une extension adaptée à vos attentes et à votre mode de vie, il est essentiel de définir en amont vos besoins. Pour quelles raisons avez-vous besoin de plus de surface et quelle en sera la finalité ? Est ce qu’il s’agit de créer un studio indépendant ? Ou plutôt de gagner des mètres carrées supplémentaires pour restructurer entièrement les circulations de votre maison ou agrandir la pièce de vie ?
Au-delà de l’analyse des usages, l’étude de faisabilité doit vous permettre de vous pencher sur l’imbrication des nouveaux volumes et de ceux qui existent déjà. Accès, circulations, liens entre eux, vues sur le terrain… Le style architectural demandé peut aussi être pris en compte, pour vous présenter en quoi celui-ci est envisageable ou non, selon les contraintes réglementaires, techniques et budgétaires précédemment analysées.
Concevoir un ou plusieurs scénarios envisageables
Dans cette étape, différents scénarios d’extension peuvent être esquissés, pour vous donner une vision claire des options réalisables qui s’offrent à vous. Certains professionnels travaillent sur des volumétries simples (« maquettes blanches »), d’autres sur des axonométries présentant des choses plus concrètes.
Préciser l’approche budgétaire
Pour assurer un peu plus l’aspect économique du projet, l’architecte ou l’entreprise à laquelle vous avez fait appel, peut solliciter un maître d’œuvre ou des entreprises qui pourront visiter la maison, et budgéter plus finement le projet d’extension de maison, sur la base du scénario retenu.
Voici un exemple de budget prévisionnel réalisé pour l’étude de faisabilité d’une extension de maison :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Aménagements extérieurs | 4 413 € |
| Lot n°2 | Gros-œuvre et ravalement | 10 884 € |
| Lot n°3 | Charpente bois | 19 280 € |
| Lot n°4 | Couverture | 5 200 € |
| Lot n°5 | Menuiseries extérieures | 8 194 € |
| Lot n°6 | Menuiseries intérieures | 21 494 € |
| Lot n°7 | Cloisonnement, isolation et faux plafonds | 2 678 € |
| Lot n°8 | Revêtements de sol | 2 599 € |
| Lot n°9 | Peinture | 2 015 € |
| Lot n°10 | Chauffage et plomberie | 6 179 € |
| Lot n°11 | Électricité | 2 996 € |
| TOTAL | TOTAL TRAVAUX | 85 940 € |
| Lot n°12 | Postes d’études (étude de sol,…) | 4 758 € |
| Lot n°13 | Honoraires MOE (TTC) | 11 601 € |
| TOTAL | BUDGET PRÉVISIONNEL MOYEN (TTC) | 112 760 € |
L’étude de faisabilité : un facteur de réussite pour l’extension de sa maison
Comme vu précédemment, ces missions d’analyses et d’études de faisabilité règlementaires, techniques et budgétaires sont essentielles dans la définition des enjeux de votre projet.
Elles peuvent être pertinentes avant l’achat d’une maison pour savoir si le potentiel recherché est bien là, ou pour une première approche avant de contacter votre banque pour solliciter un financement.
L’extension d’une maison reste un complexe, et de nombreux paramètres sont à prendre en compte. Il est fortement recommandé dès ce stade de prendre contact avec une structure spécialisée dans ce genre d’études pour ne rien oublier et déléguer votre énergie, car chacun son métier ! Le coût de ces missions vous fera très probablement économiser du temps dans les mois qui suivront, il ne faut pas vous en priver.
Ensuite, une fois le projet validé dans les grandes masses grâce à ces étapes, une esquisse, un APS-APD, la demande d’autorisation de travaux (DP ou PC) puis le dossier de plans de détails permettront de ficeler les détails du projet d’extension de votre maison (finalisation des plans, lancement de l’appel d’offre auprès des artisans…). Les travaux pourront ainsi se lancer sereinement, sur des bases solides, vous aurez alors moins d’imprévus, et la tête plus libre !
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