Récemment devenus propriétaires, Thierry et Laurel souhaitaient rénover leur nouvel appartement haussmannien avant de s’y installer. D’une surface de 250m2, la rénovation lourde de ce logement était nécessaire pour y accueillir leur famille recomposée.
Définir un programme clair : qualités et défauts du bien, usages, niveau de finition etc.
Un appartement aux caractéristiques emblématiques
Situé en plein cœur de Paris, à deux pas des monuments les plus connus au monde, l’emplacement de cet appartement lui confère d’ores et déjà une certaine allure. La copropriété dans laquelle il se situe possède d’ailleurs les caractéristiques des bâtis haussmanniens : de belles hauteurs sous plafonds, des parquets anciens, des moulures, des cheminées ornementales, des fenêtres toutes hauteur, etc.
Pourtant, l’aménagement de l’appartement du couple ne reflétait en aucun cas son pedigree d’antan. Les pièces de grandes tailles était peu aménagées, les circulations étaient trop marquées et faisaient perdre beaucoup d’espace
Par ailleurs, comme souvent dans les derniers étages d’immeubles parisiens, deux chambres de bonnes sous la toiture étaient été liées à ce logement mais l’escalier en colimaçon qui les desservait était mal placé et trop imposant.
À la recherche d’un lieu de vie adapté au rythme de chacun
Thierry et Laurel recherchaient un lieu de résidence à la fois raffiné et adapté à la vie d’une grande famille recomposée, dont la différence d’âge entre les enfants s’étale beaucoup. Les plus grands sont en effet déjà en études supérieures, alors que les plus jeunes sont à encore à l’école primaire. Il était ainsi crucial de prendre en compte le rythme de vie de chacun dans ce projet.
Avocats de profession, la cadence de travail du couple est soutenue, et il leur arrive régulièrement d’organiser des dîners chez eux. Ces contraintes étaient elles-aussi les pierres angulaires du projet de rénovation. Une salle de sport et un bureau indépendant devait leur permettre de travailler et de s’adonner à leurs activités en restant chez eux si nécessaire. Aussi, les espaces de vie de la famille devaient être à la hauteur des réceptions à donner, tant en termes d’espaces, que de décoration et de niveau de finitions. En somme : concilier leur carrière et les instants privilégiés en famille était une priorité.
Vivre un maximum dans les pièces de vie
Contrairement à leur ancien appartement, la nouvelle propriété familiale devait compter des espaces de vie volumineux et baignés de lumière. Casanier le week-end, le couple envisageait un mobilier accueillant et ludique pour partie, afin de prendre du bon temps avec ses enfants.
Par ailleurs, la cuisine devait être considérée comme un lieu d’échanges et de partage en famille et entre amis au quotidien. Ainsi, celle-ci devait nécessairement proposer un volume correct pour pouvoir y passer du temps sans y être trop à l’étroit, mais avec la possibilité d’être cloisonnée lors des dîners professionnels.
Une famille attentive aux détails architecturaux
Fort d’une première expérience de rénovation dans leur précédent appartement de 140m2 dans lequel il avait joué le rôle de maître d’œuvre, le couple allait ici être très attentif au niveau de finitions méticuleusement exécutées. Néanmoins, cette fois-ci à la recherche d’espaces de vies conjuguant design d’exception, matériaux nobles et raffinés, la nécessité de passer par un architecte spécialisé dans ce domaine aller se révéler être la meilleure solution pour mener à bien ce projet de rénovation d’appartement haussmannien à Paris, digne des plus prestigieux.
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👇 Voici l’appartement haussmannien pendant les travaux :👇
Trouver le bon architecte à Paris, par le biais de Archibien
Thierry et Laurel ont fait le choix de passer par un appel d’offre d’architectes afin de trouver la bonne agence d’architecture à Paris pour ce projet. S’agissant d’un projet de grande ampleur et avec des sujets administratifs importants (copropriété, changement des fenêtres en plein Paris…), ils ont préféré déléguer la conception et le suivi de chantier afin de se concentrer sur les moments en famille. Les concours d’architectes sur-mesure organisés par Archibien leur apparaissaient alors comme une évidence !
Accompagnés par leur chargé de projet dédié, le couple a pu approfondir et détailler tous les enjeux de son projet. Archibien a ensuite rédigé le programme architectural complet des besoins de la famille et des tenants et aboutissants du projet. Celui-ci regroupe alors : attentes, goûts esthétiques, budget, temporalité de travaux, contraintes avec la copropriété, usages etc. Cette étape a permis à Archibien de sélectionner trois agences d’architecture parisiennes spécialisées dans ce type de projet et disponible dès le lendemain pour répondre à la demande du couple.
Après une visite des lieux et un temps d’échange entre les propriétaires et les architectes sélectionnés, ces derniers ont alors eu trois semaines pour imaginer des projets de rénovation de cet appartement haussmannien. Les agences ont ensuite eu un deuxième temps d’échange avec la famille pour lui présenter leurs idées. Leurs livrables comprennent des explications et inspirations, des plans 2D et images 3D, un planning, des budgets estimatifs etc.
Ce concours a permis au couple de comparer différents plans intérieurs, diverses possibilités de cloisonnement des espaces de réception et des espaces de nuit, d’accès à l’étage supérieur, ou encore de styles, pour choisir LE meilleur projet et l’architecte avec lequel avancer !
Comparer trois projets d’architectes pour rénover un appartement haussmannien
« Juxtaposition : époque, matérialité et spatialité » – LAC Architecture
La première agence oriente sa proposition pour plonger le visiteur dans l’ambiance et l’imaginaire du Paris haussmannien. Elle souhaite ainsi souligner et révéler les qualités de l’appartement tout en affirmant le caractère contemporain de son intervention. Dans les espaces au style haussmannien, les murs et plafonds blancs soulignent la générosité des volumes. Un parquet en chêne vieilli posé en pointe de Hongrie apporte du caractère à ces surfaces.
Dans l’entrée, l’escalier disparaît pour libérer la perspective vers le salon. Son remplaçant vient se positionner dans la cuisine de façon aérienne pour ne pas obstruer le caractère traversant de la pièce à vivre. Celle-ci se présente d’ailleurs comme un espace épuré, aux proportions généreuses, où s’installe du mobilier moderne et confortable. Ouverte sur le séjour, la cuisine conserve son emplacement d’origine et se compose de trois mobiliers distincts. La disposition des lieux vient étendre la cuisine vers le séjour. Au centre, un îlot au parement de béton, permet de manger et de partager des moments de convivialité en famille.
Par ailleurs, dans la suite parentale – séparée du reste des pièces de nuit – le lit devient un objet monumental. Sa tête forme sur sa face arrière un grand dressing, avant la salle-de-bains. Les chambres des enfants, quant à elles se regroupent à l’extrémité de l’appartement. L’agence propose d’ailleurs l’installation d’une paroi escamotable pour les chambres des plus petits afin de pouvoir les réunir à volonté.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence LAC Architecture :
Les rendus des agences sélectionnées par Archibien, comprennent toujours un budget estimatif de leurs propositions. Celui-ci doit permettre aux porteurs de projet de comparer les macro-chiffrages de chaque scénario, afin de prendre des décisions éclairées.
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Travaux de base | ||
| Lot n°1 | Général | 3 300 € |
| Lot n°2 | Démolition et curage | 34 633 € |
| Lot n°3 | Gros œuvre | 15 054 € |
| Lot n°4 | Menuiseries extérieures | 10 920 € |
| Lot n°5 | Cloisons et doublages | 42 593 € |
| Lot n°6 | Revêtements | 78 991 € |
| Lot n°7 | Électricité | 19 635 € |
| Lot n°8 | Plomberie et chauffage | 16 115 € |
| Lot n°9 | Équipements sanitaires | 18 370 € |
| Lot n°10 | Peinture | 47 828 € |
| Lot n°11 | Mobiliers | 48 400 € |
| Études | ||
| Lot n°12 | Honoraires architecte | 43 200 € |
| Lot n°13 | Ingénieur structure | 3 500 € |
| Lot n°14 | Constat d’huissier | 1 000 € |
| TOTAL | 384 530 € |
« De l’autre côté du miroir » – Meraki
Ici, le parti pris de la seconde agence est créer des espaces de réception. Elle souhaite proposer un projet d’aménagement qui joue avec les codes du classique, pour les adapter aux modes de vie de la famille recomposée.
Dans l’entrée, l’escalier redessiné en toute légèreté joue avec la perspective de la pièce de vie ouverte. Pour desservir la cuisine, un espace piano-bar apparaît comme un espace « événement ». Un mur de miroir dissimule une cuisine épurée. Lorsque fermé un jeu de reflet se crée, ouvert la cuisine se révèle. Elle se compose d’un linéaire en inox brossé mat, d’un îlot central et de plans de travail bas en corian blanc.
La zone de nuit vient se greffer autour des espaces de vie. D’un côté la suite parentale et les chambres des petits et de l’autre les deux chambres des grands. Accessible par une porte à la dérobée du piano-bar, ces dernières bénéficient d’un espace indépendant. Dans l’autre aile de l’appartement, l’espace modulable crée pour les chambres des plus petits favorise la réunion des deux pièces. La suite parentale quant à elle s’installe à l’extrémité de cette zone pour bénéficier d’une vue sur l’Arc de Triomphe.
« Eurythmie » – My-Linh Tôn & Etienne Amouret
« L’eurythmie d’un ouvrage naît de la beauté de ses proportions, et du rapport de ses parties entre elles et avec l’ensemble. »
Introduction de l’agence dans sa présentation aux clients
C’est à partir de cette vision de l’écriture de l’architecture que la troisième agence aborde ce concours Archibien. C’est une atmosphère aux variations géométriques sur les murs, au sol et au plafond qui se crée. Le volume s’écrit de points, de lignes et de plans en courbe qui viennent structurer chaque espace. Ils ne sont plus cloisonnés mais leurs limites y sont suggérées : travaillés par la notion de seuil et non plus celle de porte.
La structure du plan génère une division logique des espaces jour et nuit. Conservés aux extrémités de l’appartement, les usages sont plus intimes et instaurent une polarité des lieux. La suite parentale se sépare notamment des chambres des enfants grâce aux pièces de vie. Celle-ci se cache après des épaisseurs de plans de circulations, où se révèlent chambre à coucher, dressing, salle de bains et salle de sport. À l’inverse, les trois chambres d’enfants se succèdent à l’extrémité nord de l’appartement. Le rétrécissement des lignes et le temps de parcours suggère la distanciation du cœur de l’appartement au fil des circulations.
À l’inverse, les pièces de vies se centralisent au centre de l’appartement. Tous les usages communs du quotidien y sont regroupés : cuisine, salon et salle à manger. La zone d’entrée est décloisonnée pour venir accueillir plus simplement les croisement des déplacements. L’escalier et le jardin d’hiver sont imaginés comme des entités lumineuses pour nourrir les lieux en lumière naturelle depuis son centre. Enfin, à l’étage du duplex c’est le bureau du couple qui vient prendre place.
Choisir le bon projet de rénovation pour son appartement haussmannien, en fonction des critères donnés
Comme dans chaque appel d’offre d’architectes par Archibien, les trois propositions étaient différentes et proposaient chacune des solutions variées au couple. Le choix n’a pas été évident pour lui, mais c’est finalement l’agence LAC Architecture qui les a séduit en tous points et qui a ainsi été retenue pour l’aventure ! Les architectes ont ici conservé le caractère haussmannien des lieux, tout en transformant l’appartement en un lieu d’élégance et de raffinement !
« Le concours nous a permis de comparer différentes visions pour y trouver la nôtre. L’agence lauréate a su imaginer sur mesure la création d’un intérieur de rêve, respectant nos envies et nos exigences, bien au delà de nos espérances. »
Thierry et Laurel, les propriétaires de cet appartement haussmannien
L’aménagement proposé par LAC associe l’écrin de l’architecture haussmannienne à des finitions modernes et élégante. C’est ce mélange de matériaux nobles dans les différentes pièces – le marbre, le bois brut, le verre et le béton dans la cuisine notamment – qui a terminé de convaincre le couple.
Comment rénover un appartement haussmannien en une demeure de réception ?
Désormais livré, ce projet de rénovation n’a pas à rougir des plus beaux lieux de réception de la ville Lumière. En conservant l’essence historique, les architectes ont fait de l’appartement d’origine un lieu de vie très adapté aux usages demandés par les porteurs du projet. C’est désormais dans un volume digne de la capitale française qu’ils ont pu poser leurs valises.
Optimiser les circulations et diviser clairement les usages
Chaque espace est animé d’une identité unique et sophistiquée, accomplie par le choix d’éléments imaginés et dessinés sur-mesure.
Les pièces de réception affichent des volumes généreux, et sont en lien direct avec la cuisine, cette dernière s’effaçant au besoin, au moyen de claustras fins. L’accès à l’étage se fait par la cuisine et mène à la salle de sport et au bureau, sous les toits parisiens et avec une vue sur Montmartre. L’espace parental profite quant à lui d’un bon tiers du plateau principal. Caché derrière la cuisine, il comprend une chambre, un dressing et une vaste salle-de-bains, le tout en enfilade pour un rendu majestueux. Quant au couloir qui mène aux chambres des enfants, sa forme atypique arrondie devient le canevas de luminaires, subtilement intégrés au plafond et aux murs, créant un parcours lumineux muséal jusqu’aux chambres.
Une mention spéciale est accordée à l’ancienne courette intérieure, transformée en salle-de-bains et éclairée par l’intérieur via une paroi opalescente en verre strié qui protège l’intimité de ses occupants. La verrière rénovée au-dessus de celle-ci guide la lumière naturelle dans l’entrée de l’appartement.
Être accompagné pour rénover votre appartement haussmannien
À travers l’assistance à maîtrise d’ouvrage réalisée par Archibien, et à travers son appel d’offre d’architectes, le couple a pu déléguer en toute confiance la gestion de son projet d’envergure. L’appartement de Thierry et Laurel est aujourd’hui devenu un lieu de réception à part entière, dans lequel passer tout autant de moments en famille dans un cadre chic mais qui lui est propre. Il incarne à la fois le patrimoine parisien et l’innovation architecturale, faisant de cette transformation une véritable réussite.
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© Photographies : Archibien
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