Prévoir son projet grâce à un simulateur de crédit immobilier
Tout d’abord, pour vous assurer de la solidité de votre projet de construction immobilière, il est important de savoir à quel genre de prêt vous êtes éligible. En connaissant votre capacité d’emprunt et en estimant le budget dont vous aurez besoin pour mener à bien la construction jusqu’à son terme, vous aurez une meilleure maîtrise de vos dépenses. Vous pourrez ainsi choisir en connaissance de cause le crédit immobilier qu’il vous faut aux meilleurs taux. Voilà pourquoi le simulateur de crédit immobilier est votre meilleur allié.
Il s’agit d’un outil en ligne gratuit, disponible sur le site de nombreuses banques ainsi que sur des forums de consommateurs. Grâce à lui, vous pourrez simuler votre prêt selon vos conditions financières. Certains simulateurs peuvent être assez rudimentaires, cependant il en existent qui vous permettent de calculer votre capacité de remboursement de façon très précise. De manière générale, un simulateur peut vous demander :
- le montant de votre projet immobilier (achat ou construction)
- le montant de vos revenus
- le montant de votre apport personnel
- le montant des travaux prévus (hors construction)
Vous pouvez calculer ici votre capacité d’emprunt :
Trouver l’offre idéale sur un comparateur de prêt immobilier
Une fois votre capacité de remboursement calculée, vous savez à quel genre de prêt vous pouvez prétendre. N’ayez pas peur d’adapter votre projet immobilier à votre capacité d’emprunt, il serait dommage de renoncer à la construction de votre maison simplement parce que le montant initial que vous vouliez emprunter est un peu trop élevé par rapport à votre capacité d’endettement !
Ces informations en main, vous pouvez vous mettre à la recherche de la meilleure banque possible pour votre crédit immobilier. Pour cela il suffit de comparer leurs offres de prêt. L’exercice pouvant être un peu long, il existe des outils en ligne bien pratiques et parfois même accessibles depuis le site de la banque : les comparateurs de prêts. Vous pourrez aisément mettre en balance les différents prêts accessibles ainsi que les conditions de chaque banque pour y souscrire. Une fois les offres de crédit immobilier les plus intéressantes dénichées, privilégiez les banques les proposant pour déposer votre demande de prêt.
Petit rappel tout de même : qu’il s’agisse du simulateur de prêt ou du comparateur, les frais de dossier pour une demande de crédit immobilier sont très rarement indiqués. Or il s’agit d’une somme assez importante pour être prise en compte dans votre budget. Pensez à chercher un peu sur le site de votre banque pour savoir à combien ils peuvent s’élever et intégrer le montant à vos estimations.
Frais de dossier de prêts immobiliers selon les banques
| Organisme bancaire | Frais de dossier |
| Société Générale | 300 € minimum |
| Caisse d’épargne | 350 € minimum |
| Crédit Agricole | 400 € minimum |
| Banque Populaire | 450 € minimum |
| Crédit du Nord | 480 € minimum |
| BNP Paribas | 400 € et 1000 € maximum |
| Bred | 500€ |
| Bred Espace | 500€ |
| Crédit Foncier | Entre 500 et 950 € |
| LCL | 700€ |
| AXA | 800€ |
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