Vous envisagez d’agrandir votre maison ? Le prix d’une extension en bois de 40m² en 2025 peut fortement varier, allant de 40 000 € à plus de 140 000 €. Pourquoi un tel écart ? Tout dépend du type d’extension, du niveau de finition et des spécificités du terrain.
Ce guide complet vous aide à comprendre chaque facteur de coût, à comparer les options (clé en main, hors d’eau/hors d’air, etc.) et à éviter les mauvaises surprises. Objectif : vous permettre de budgétiser sereinement votre projet, en toute transparence.
Combien coûte une extension bois de 40m2 en 2025 ?
Le prix d’une extension de maison en bois de 40m2 varie fortement selon les choix techniques, les finitions attendues et les contraintes du chantier. Pour y voir clair, il est essentiel d’examiner les différents niveaux de finition, les écarts de prix constatés sur le marché et les principaux postes budgétaires.
💰 Prix moyen au m² selon le niveau de finition
Le niveau de finition de votre extension conditionne directement son prix. Voici les 3 grandes catégories disponibles, avec leurs fourchettes de prix en 2025 :
- Hors d’eau / hors d’air : structure étanche à l’eau et à l’air, sans aménagement intérieur. 👉 Coût moyen : entre 1 200 € et 2 500 €/m², soit 48 000 € à 100 000 € pour 40 m².
- Prêt à décorer : murs et cloisons posés, menuiseries installées, électricité de base en place. 👉 Comptez 2 500 € à 3 000 €/m², soit 100 000 € à 120 000 €.
- Clé en main : version livrée complètement aménagée, prête à vivre (revêtements, éclairages, équipements…). 👉 Prix : de 3 000 € à 3 500 €/m², soit 120 000 € à 140 000 € pour 40m².
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Un projet clé en main peut parfois dépasser les 3 500 €/m² s’il inclut une salle de bain, des finitions haut de gamme ou une architecture spécifique.
🧾 Comparatif des fourchettes de prix selon les sources
Pour illustrer ces écarts, voici un tableau récapitulatif des prix en 2025 selon les niveaux de finition :
| Niveau de finition | Prix au m² (estimé) | Coût total pour 40m² |
|---|---|---|
| Hors d’eau / hors d’air | 1 200 € – 2 500 € | 48 000 € – 100 000 € |
| Prêt à décorer | 2 500 € – 3 000 € | 100 000 € – 120 000 € |
| Clé en main | 3 000 € – 3 500 € | 120 000 € – 140 000 € |
🛠 Les postes de dépenses à prévoir
En dehors de la structure elle-même, plusieurs postes techniques viennent alourdir la facture d’une extension bois de 40m² :
- Fondations et dalle béton : entre 80 € et 200 €/m², soit 3 200 € à 8 000 €. Indispensable sur terrain meuble ou en pente.
- Toiture (plate ou inclinée) : entre 1 900 € et 3 800 €/m². Une toiture végétalisée ou accessible peut doubler le prix.
- Isolation : prévoir 10 € à 50 €/m² selon le matériau (biosourcé, laine de bois, etc.).
- Menuiseries : les fenêtres peuvent coûter de 85 € à 1 600 € l’unité, en fonction du matériau (PVC, alu, bois) et de la taille.
- Finitions intérieures (sols, murs, peintures, luminaires…) : de 150 € à 1 150 €/m² selon le niveau de gamme.
Pour bien saisir les concepts abordés, un exemple concret est souvent plus parlant. Voici le budget détaillé d’un projet d’extension de maison en bois réalisé par Archibien de 20m2 pour une maison des années 1960 à Dinard.
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Démolition et gros œuvre | 24 768 € |
| Lot n°2 | Charpente et couverture | 5 000 € |
| Lot n°3 | Menuiserie extérieure | 11 800 € |
| Lot n°4 | Isolation doublage | 23 165 € |
| Lot n°5 | Menuiserie intérieure et revêtements de sols | 23 360 € |
| Lot n°6 | Carrelage faïence | 3 811, 50 € |
| Lot n°7 | Électricité | 7 699,18 € |
| Lot n°8 | Plomberie et sanitaires | 6 000 € |
| Lot n°9 | Peinture | 13 830 € |
| TOTAL | Travaux de rénovation | 119 434 € |
| Lot n°10 | Construction extension | 41 400 € |
| Lot n°11 | Honoraires | 20 952 € |
| TOTAL | Budget total prévisionnel | 184 391 € |
À suivre >> Quel prix pour une extension en bois de 30m2 ?
🧾 Les frais professionnels et administratifs à ne pas oublier
Même si on pense souvent d’abord aux matériaux, les coûts liés aux professionnels sont incontournables.
- Honoraires d’architecte : obligatoires si la surface habitable dépasse 150 m² après extension. Les tarifs varient :
- 2,5 % à 4 % du coût total pour les études et le permis.
- 9 % à 12 % pour une mission complète de maîtrise d’œuvre.
- Permis de construire pour une extension : entre 500 € et 1 000 € de frais administratifs.
- Taxe d’aménagement : calculée selon une formule officielle, elle représente environ 2 790 € pour 40m² hors Île-de-France avec un taux communal de 5 % et un taux départemental de 2,5 %. Plus de détails sur le site service-public.fr.
💡 Astuce : pensez à vérifier le PLU de votre commune avant tout projet — certaines zones imposent des contraintes de toiture, d’emprise au sol ou de matériaux, qui peuvent faire grimper les coûts.
Avez-vous aussi pensé à la TVA de votre extension ? On vous a fait un guide pour savoir si pour une extension de maison la TVA est à 10% ou 20% ?
❓FAQ : Vos questions fréquentes sur le prix d’une extension bois de 40m²
Le prix varie de 1 200 € à 3 500 €/m² selon le niveau de finition, les matériaux utilisés et la complexité du chantier.
Les écarts s’expliquent par des critères comme : le type d’extension (surélévation, latérale…), les matériaux choisis, l’accessibilité du terrain ou encore les prestations incluses (standard ou haut de gamme).
Oui, dans certains cas, une extension en kit ou une réalisation partielle en auto-construction permet de descendre jusqu’à 300 €/m², mais cela implique du temps, des compétences et une gestion rigoureuse du chantier.
Certaines extensions peuvent bénéficier d’aides comme MaPrimeRénov’ ou l’Éco-PTZ, à condition qu’elles améliorent la performance énergétique du logement. Plus d’infos sur service-public.fr.
Vous avez aimé nos conseils pour savoir le prix pour une extension bois de 40m2 en 2025 ?
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