Vous envisagez d’agrandir votre logement sans empiéter sur votre terrain ? La surélévation de maison de 40m² est une solution idéale, mais son coût peut varier du simple au double selon le niveau de finition, les matériaux ou encore la localisation. Archibien vous guide pas à pas pour comprendre les prix réels en 2025, comparer les options (hors d’eau, prêt à finir, clé en main) et anticiper les frais annexes. Objectif : vous donner une idée pour estimer votre budget et éviter les mauvaises surprises.
Combien coûte une surélévation de maison de 40m² en 2025 ?
Le prix au m² : fourchettes de 1 800 € à 5 100 € selon le niveau de finition
Le coût d’une surélévation de maison de 40m² varie fortement selon le niveau d’avancement des travaux. En moyenne, les prix oscillent entre 1 800 € et 5 100 € par mètre carré .
Cette différence s’explique par le degré d’aménagement inclus : un projet livré brut (hors d’eau/hors d’air), prêt à finir ou clé en main n’implique pas le même budget ni les mêmes interventions.
👉 À titre d’exemple, une enveloppe globale peut s’étendre de 72 000 € pour un projet basique à 200 000 € pour une version entièrement habitable.
À suivre >> Combien coûte une extension de maison de 40m2 ?
Différence entre surélévation hors d’eau/hors d’air, prêt à finir et clé en main
Chaque formule correspond à un niveau de finition :
- Hors d’eau, hors d’air : Inclut la structure, la charpente, la couverture et les menuiseries extérieures. ➝ Budget estimé : 72 000 € à 140 000 €.
- Prêt à finir : Ajoute l’isolation, les cloisons, les raccordements aux réseaux et l’escalier. Le propriétaire réalise lui-même les finitions (peinture, sols). ➝ Budget estimé : 132 000 € à 188 000 €.
- Clé en main : Tout est inclus : finitions, revêtements, salle de bain, cuisine et aménagements intérieurs. ➝ Budget estimé : 120 000 € à 200 000 €.
| Niveau de finition | Prix moyen au m² | Budget total estimé |
| Hors d’eau, hors d’air | 1 800 € – 3 500 € | 72 000 € – 140 000 € |
| Prêt à finir | 3 300 € – 4 700 € | 132 000 € – 188 000 € |
| Clé en main | 3 000 € – 5 000 € | 120 000 € – 200 000 € |
Exemple de projet de surélévation passé par Archibien
Une surélévation plus grande, mais comparable à un projet de 40m²
À Rennes, Archibien a accompagné un couple installé dans une maison de plain-pied des années 1960. Avec seulement 80 m² habitables, la maison était trop exiguë pour leur famille en expansion. Ils ont donc envisagé une surélévation complète, transformant leur pavillon en véritable maison à étage. Même si ce projet dépasse les 40 m² que nous avons analysés dans l’article, il illustre parfaitement les problématiques rencontrées : la recherche de mètres carrés supplémentaires sans réduire la surface du jardin, la maîtrise d’un budget compris entre 200 000 et 230 000 € TTC, et l’utilisation d’une ossature bois pour alléger la structure et accélérer le chantier.
Découvrez le budget prévisionnel pour ce projet réalisé par l’agence A :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
|---|---|---|
| Lot n°1 | Démolitions | 12 000 € |
| Lot n°2 | Charpente / couverture | 45 600 € |
| Lot n°3 | Gros œuvre / reprises structurelles | 12 000 € |
| Lot n°4 | Menuiserie intérieure, doublage, isolation ITE / ITI, bardage | 84 000 € |
| Lot n°5 | Menuiseries extérieures | 16 800 € |
| Lot n°6 | Carrelage, faïence, parquet | 16 800 € |
| Lot n°7 | Plomberie, électricité, chauffage | 33 600 € |
| Lot n°8 | Peinture | 16 800 € |
| Sous-total travaux | 237 600 € TTC | |
| Études techniques (sol, structure, thermique) | 6 000 € TTC | |
| Honoraires architecte (mission complète à 13 %) | 30 888 € TTC | |
| TOTAL | 274 488 € |
Trois visions d’architectes pour un même objectif : la surélévation de maison !
Dans le cadre du concours privé organisé par Archibien, trois agences locales ont soumis leurs propositions :
- Agence A : une surélévation en ossature bois, intégrée au style existant, avec une circulation intérieure optimisée et un bardage sobre.
- Agence B : un étage à toiture plate, résolument contemporain, avec de larges baies vitrées et une façade unifiée.
- Agence C : une solution technique pragmatique, préservant la charpente d’origine et renforçant la structure pour limiter les coûts.
Le couple a finalement choisi le projet de l’agence A, séduits par l’équilibre entre esthétique, confort d’usage et respect du budget.
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Un projet inspirant pour votre surélévations de 40m² !
Cet exemple démontre que, quelle que soit la surface concernée, une surélévation repose sur les mêmes leviers de réussite : définir clairement ses besoins, comparer des visions architecturales différentes et anticiper un budget réaliste intégrant tous les postes, des études à la finition. Pour une extension de 40 m², la logique est identique : la surface est plus modeste, mais les choix de matériaux, les contraintes structurelles et les gains de valorisation immobilière suivent les mêmes principes.
Surélévation en bois à Rennes : transformer un plain-pied en maison à étage
À Rennes, un couple a choisi Archibien pour surélever leur maison de plain-pied. Trois projets comparés, une vision retenue et un budget entre 200 000 et 230 000 € TTC.
🔗 Pour approfondir :
- Guide complet sur les prix d’une surélévation de maison en 2025 (Obat Travaux)
- Analyse détaillée des coûts et budgets d’une surélévation par Camif Habitat
- Informations fiscales officielles sur la taxe d’aménagement
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