Un projet de rénovation d’appartement
L’achat des combles a bouleversé les intentions initiales
Installé dans ce bel appartement situé à deux pas de la cathédrale de Nantes avec ses trois enfants, Pascale et Christophe louaient depuis quelques temps l’appartement voisin du leur pour permettre à la famille de disposer d’assez de chambres. Après avoir envisagé de racheter le bien à leur voisine, le projet est tombé à l’eau pour une raison d’indivision au sein de la copropriété. Cependant, la possibilité de racheter aux copropriétaires une petite partie de combles accessible uniquement depuis chez eux, a poussé les porteurs du projet a inverser l’idée initiale, pour aller chercher de la surface à cet endroit.
La possibilité d’aménager ces combles situés au-dessus de leur chambre, leur a alors permis de garder espoir. Et c’est après un vote en Assemblée Générale, que cet ancien grenier leur était alors acquis. Désormais, l’objectif était maintenant de trouver la solution permettant de rendre les lieux fonctionnels et rationnels, tout en respectant l’enveloppe budgétaire disponible. La rénovation complète de l’appartement faisait aussi partie du projet. En effet, ces espaces n’étaient pas répartis de manière optimale.
Première phase : la rénovation de l’appartement
La cuisine était le point de départ du projet. Auparavant enclavée dans une petite partie de l’appartement, celle-ci était pratique mais peu accueillante. Appréciant cet espace comme un lieu de vie à part entière, les porteurs de projet souhaitaient donc bénéficier d’une cuisine plus ouverte et plus accueillante. La possibilité de déplacer cette zone autre part avait même été évoquée pour la rendre plus lumineuse.
D’ailleurs, l’emplacement de l’ancienne chambre parentale était l’un des endroits préférés de Pascale et Christophe à la fois pour son calme, son charme avec sa cheminée et surtout son ensoleillement. Et ils étaient ouverts à utiliser cet espace comme lieu de vie commun. Ainsi, c’était un projet de rénovation de fond qui allait toucher cet appartement haussmannien, jusqu’au déplacement de certains usages.
Aussi, il était nécessaire de réfléchir à la création de rangements discrets, pour permettre la réorganisation de la vie de famille au sein de ce seul appartement.
Deuxième phase : l’aménagement des combles
Bénéficier d’une chambre supplémentaire était nécessaire, pour accueillir tous les enfants. Désormais propriétaires des combles, ils avaient la possibilité de les utiliser pour créer un nouvel espace, qu’il s’agisse de leur chambre parentale, d’une chambre avec salle de bains ou d’un espace modulable chambre-bureau. Cependant, son accès ne devait pas se faire aux dépens d’éléments actuels situés au rez-de-chaussée, tels que la cheminée. L’installation du futur escalier devait alors être bien pensé.
Enfin, pour apporter la touche finale à leur projet, la création d’une terrasse en rooftop avait été évoquée. Conscient de la complexité règlementaire du sujet, les propriétaires étaient alors ouverts aux propositions des agences pour aménager cet espace extérieur, si cela était possible bien sûr.
Découvrez l’appartement avant les travaux :
Archibien entre en jeu !
Une fois les aspects contractuels régularisés avec la copropriété, les porteurs de projet ont décidé d’être accompagnés pour réfléchir à la meilleure solution de réaménagement. L’objectif était de réussir à trouver de l’espace pour créer une nouvelle chambre, en même temps que les travaux de rénovation des pièces de vie.
Grâce à Archibien, ils ont pu être accompagnés par un chargé de projet afin d’étayer le programme de leur projet de manière fine et détaillée. Les enjeux ont alors été précisés : envies, contraintes, planning, budget, etc. Ceux-ci ont permis de fournir aux agences d’architecture partenaires d’Archibien un socle solide sur lequel imaginer leurs propositions.
Les agences d’architectes sur Nantes les plus pertinentes pour leurs références de projets et disponibilités ont alors validé auprès d’Archibien leur motivation pour cet appel d’offre. Après avoir visité les lieux, et quatre semaines de travail plus tard, les architectes ont rendu leur copie. Leurs propositions, cadrées par Archibien, comprennent des plans, des inspirations, des images 3D, et un budget et un planning estimatifs. Ceci permet ainsi aux porteurs de projet de comparer différentes propositions et de choisir LE projet vers lequel avancer.
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Les propositions des trois agences pour cette rénovation d’appartement
« Une répartition harmonieuse » – Blanche de Bayser
Le parti-pris de la première agence est de revoir complètement la distribution de l’appartement en rétablissant un équilibre dans la répartition des volumes.
Dans cet appartement en forme de L, la nouvelle configuration des pièces en enfilade libère la pièce du fond et la transforme en espace de jour profitant des fenêtres donnant sur le jardin. Ainsi, ce nouvel espace permet de profiter d’une cuisine ouverte avec îlot central, accompagné d’une salle à manger et d’un coin salon devant la cheminée.
Situer l’accès aux combles via l’îlot central délimite l’espace sans le fermer, et permettrait alors d’optimiser l’arrivée à l’étage sur un palier central. Par ailleurs, dans les combles l’agence propose trois options différentes aux choix des porteurs de projet : des combles aménagés simples, des combles rehaussés ou des combles rehaussés avec terrasse. Ces trois options permettent ainsi d’installer un nouvel espace nuit plus ou moins développé en fonction de la proposition : allant d’une simple chambre avec petite salle de bains, jusqu’à l’aménagement d’une terrasse en supplément.
« Le voyage équinoxial » – Nike Kustner
L’objectif de cette deuxième proposition est d’offrir des espaces de vie plus adaptés, à la fois en termes de surfaces habitables et de circulations mais aussi de relations avec l’extérieur, en particulier avec le cadre idyllique du quartier de la cathédrale.
Tout d’abord, l’agence propose de relocaliser les pièces de nuit. La concentration des chambres sur la façade Ouest, où les ouvertures sont plus petites, permet de revaloriser la partie nuit du logement dans une écriture plus chaleureuse et intimiste. La pièce de vie traversante se place alors dans l’espace ouvert orienté à l’Est profitant d’un ensoleillement optimal. De ce fait l’aménagement en enfilade théâtralise les pièces de vie, à la manière d’un espace de galerie.
En option, l’agence propose l’aménagement en toiture d’une verrière et d’une terrasse, créant une relation privilégiée avec l’environnement extérieur.
« Hic de VITA VITA » – Figura
La dernière agence catégorise sa proposition en trois parties définies : les pièces traversantes, les zones nuit et l’entrée comme transition.
Dans un premier temps, elle installe dans l’entrée en doublage du mur porteur de longs caissons de rangements jusqu’au plafond, créant ainsi un sas d’entrée linéaire incluant discrètement les portes pour accéder à une partie de la zone nuit. Au centre de l’espace commun, l’agence regroupe les fonctions cuisine, cellier et escalier d’accès à l’étage. Ce regroupement se compose d’un bloc incluant escalier et linéaire de rangement cuisine ainsi qu’un îlot central ouvert sur l’espace de vie. À l’étage, l’agence propose différentes options entre création de chambres supplémentaires et implantation d’une terrasse extérieure comme rooftop.
Le parti-pris d’agence dans sa proposition est de créer une tablette filante soulignant l’enfilade des fenêtres orientées Sud. Celle-ci habillant le linéaire des fenêtres donnant sur les jardins en extérieur, inclut de nouveaux espaces de rangement.
Mentionnons que les rendus des agences sélectionnées par Archibien, comprennent toujours un budget estimatif de leurs propositions.
Découvrez le chiffrage prévisionnel calculé par l’agence Figura (en TTC) ci-dessous :
| Projet | Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Projet de base | |||
| Lot n°1 | Gros œuvre et démolition | 8 000 € | |
| Lot n°2 | Sols | 27 000€ | |
| Lot n°3 | Plomberie | 7 000€ | |
| Lot n°4 | Électricité | 15 000€ | |
| Lot n°5 | Platrerie | 4 500€ | |
| Lot n°6 | Faïence | 900€ | |
| Lot n°7 | Enduits et peinture | 14 000€ | |
| Lot n°8 | Cuisine (selon finitions) | 12 000€ | |
| Lot n°9 | Agencement et menuiserie | ||
| Projet optionnel | |||
| Lot n°10 | Surélévation (création du rooftop) | 110 000€ |
Les budgets estimatifs réalisés par les agences d’architecture ne sont pas contractuels, et peuvent ne pas comprendre certains
éléments indispensables à la réalisation du projet.
Le choix des porteurs de projet pour la rénovation de l’appartement
Après réflexion autour des propositions des agences et des temps d’échange avec chacune d’entre elles, c’est la troisième agence et son projet qui ont séduit le couple. Figura a su en effet répondre à son attente pour le réaménagement général des pièces. L’ouverture vers le nouvel espace de vie, permettant de profiter de l’enfilade des fenêtres telle une galerie déversant la lumière extérieure, tout en préservant de l’unité dans chacun des espaces a su charmer les propriétaires.
Cependant, après avoir tenter de négocier avec la copropriété, l’espace extérieur imaginé en toiture n’a malheureusement pas pu être réalisé – malgré la possibilité réglementaire de le faire -, le voisinage craignant pour son intimité dans les étages inférieurs… Mais il faut voir le verre à moitié plein ! Les combles ont ainsi été entièrement aménagés pour laisser place à une grande chambre et sa salle-de-bains dédiée, sous les toits de Nantes.
“L’agence lauréate a su nous présenter un projet soigné, cohérent, fonctionnel et créatif laissant une place au rêve. Elle a su répondre très justement et en finesse à notre problématique d’aménagement d’espace. Nous n’aurions pas réussi ce projet sans ce concours qui nous a permis de comparer diverses options et de choisir la bonne. ”
Pascale et Christophe, les porteurs de projet
Ce qui rend ce projet de rénovation unique
Cet appartement de caractère, anciennement mal agencé et relativement sombre, a vu chacun de ses espaces se métamorphoser. Chaque détail caractéristique de l’haussmannien a été remis en valeur par les nouveaux aménagements : du manteau de cheminée, aux moulures, aux portes d’origine, et jusqu’au parquet à chevrons, le charme des lieux a repris ses droits.
Les éléments de service, tels que le nouvel escalier ou la buanderie (insérés finement dans un bloc de service entre la cuisine et le séjour) ont pris place de manière discrète, pour attirer le regard ailleurs sans pour autant les faire disparaître.
Aussi, le grand pan de mur, proposé dès le concours Archibien, et conservé jusqu’au bout du projet, intègre de nombreux rangements, des passages discrets vers les chambres et une salle d’eau. Sa couleur bleu nuit apporte le contraste contemporain nécessaire pour valoriser l’ancien.
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Découvrez le résultat final en images 👇
Une tablette permet de disposer d’un bureau digne de ce nom, et le pan de mur intègre un grand nombre de rangements.
Par ailleurs, des passages « secrets » donnent accès au coin nuit derrière.
Crédit photographies : © Germain Herriau
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