Suite au décès de son père, Patrice hérite de ce bien dans l’arrière-pays Toulonnais. Pendant de nombreuses années, les lieux n’ont pas été entretenus… Devenu vétuste, Patrice veut pourtant faire perdurer ce bien familial. Grâce à la rénovation lourde de cette maison secondaire, il souhaiterait lui redonner une seconde vie et transmettre plus tard cet héritage à son tour.
Un projet de rénovation de maison secondaire
Une rénovation de maison érigée sur les ruines d’une ancienne bastide
À l’origine, la maison héritée par Patrice a été construite par son père dans les années 1950. Érigée sur les vestige d’une bastide, et anciennement sur deux niveaux, celle-ci a été reconstruite de plain pied sur un terrain en terrasses surplombant un jardin en restanques.
Voici la maison lors de sa reconstruction sur les ruine d’une Bastide :
Au fil des années, celle-ci ne subit aucune transformation significative. Pourtant, de nombreuses contraintes techniques commencent à apparaître. Il n’existe alors pas de vide-sanitaire, les réseaux ne sont plus aux normes, l’isolation est inexistante, et des défauts d’étanchéité en toiture se révèlent. Même à l’intérieur de la maison des remises aux normes sont urgentes : certains câbles électriques sont tellement vieux que leurs gaines partent en lambeaux !
Une maison à restructurer pour venir y vivre plus souvent
Installé avec sa compagne Carole à Lyon, Patrice a peu vécu dans la maison depuis qu’il en est devenu propriétaire. Ce sont surtout leurs enfants qui y viennent régulièrement, principalement pour y télétravailler au calme du tumulte des grandes villes. Le projet de rénovation des lieux devait ainsi permettre à toute la famille d’y vivre plus régulièrement, dans un meilleur confort général et avec l’objectif pour Patrice et Carole de venir y passer leur retraite à temps plein dans les années à venir.
Premier sujet pour donner une seconde vie à cette maison familiale, la réorganisation des pièces et des circulations intérieures était le maître mot de ce projet de rénovation. Avant tout, Patrice souhaitait séparer l’habitation en deux parties distinctes : une « zone de vie », et une « zone de nuit », comprenant quatre chambres et une salle d’eau. L’orientation des pièces devait être pensée afin de profiter du beau temps et des vues imprenables sur le paysage valloné, tout en protégeant les occupants du soleil d’été et des fortes chaleurs.
D’ailleurs, Patrice souhaitait créer la grande « zone de vie » entièrement ouverte sur le jardin. Pouvoir profiter d’une vue cadrée sur celui-ci depuis cette pièce regroupant séjour, salle à manger et cuisine était primordial. Dès lors, l’intégration de grandes baies ouvertes sur le reste du terrain était nécessaire pour créer ce panorama sur les extérieurs.
Quant au jardin, une autre intervention d’ampleur tenait une place toute particulière dans le projet de Patrice : l’implantation d’une piscine. Reliée à la maison par une nouvelle terrasse, celle-ci devait offrir aux habitants un espace détente en extérieur (et de quoi pouvoir se rafraîchir lors de belles journées ensoleillées) !
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👇 Voici la maison avant les travaux :👇
Archibien entre en jeu !
Très peu présent sur place dans l’année, il était donc nécessaire pour Patrice de déléguer son projet à un architecte local, pour une coordination optimale des artisans. Aussi, il cherchait a être accompagné lors des démarches administratives, et notamment pour la construction de la piscine, située en zone agricole.
Comparer différentes conceptions de projet et trouver un architecte dans la région, semblait pour Patrice comme une évidence ! Avec son chargé de projet Archibien, ils rédigent alors ensemble le programme architectural pour ce projet de rénovation de maison secondaire. Ses besoins, ses attentes, ses envies s’y approfondissent. Cette étape, cruciale dans le processus d’appel d’offre, permet à Archibien de sélectionner dans son réseau d’agences locales les trois architectes de Toulon et alentours pertinents et disponibles pour le projet de Patrice.
C’est après la visite des lieux par les agences et une rencontre avec le couple, organisées par Archibien, que les enjeux de ce projet de rénovation lourde s’affinent. Les agences ont ensuite quatre semaines pour rendre leurs livrables (plans 2D, images 3D, budgets estimatifs, planning et explications). C’est après la présentation de leurs proposition que Patrice peut comparer les différentes esquisses et choisir le projet ET l’architecte avec lequel avancer. Un vrai concours d’architecte sur-mesure !
Les trois propositions des agences pour la rénovation de cette maison secondaire
« Adapter une maison à l’air du temps » – Atelier Blanc Architecture
Le parti pris de la première agence est de conserver le caractère du bâti, tout en le faisant évoluer par des interventions significatives. L’objectif est d’offrir la sensation d’un tout nouvel espace en gardant les particularités de l’édifice.
Après l’étape de remise aux normes de tout l’édifice – isolation en toiture, remplacement des fenêtres existantes… – l’agence souhaite réorganiser les pièces. Après la construction d’une extension de 12m2 dans la continuité de la maison, une troisième chambre s’ajoute dans la partie nord. La chambre à côté du cellier se déplace pour le remplacer. Ainsi, avec ce gain de place, se sont désormais deux chambres qui bénéficient de leurs salle d’eau privatives. Avec la disparition de la chambre à côté du cellier, l’agence imagine alors une grande pièce regroupant cuisine et séjour.
Par ailleurs, la façade de la maison se découpe par différentes cloisons de briques et de grandes portes fenêtres en bois, dévoilant le séjour. L’agence requalifie l’espace extérieur en créant un lien entre la terrasse existante et la nouvelle piscine construire en contrebas du jardin en restanques, grâce à une pergola en métal. Enfin, l’agence positionne la piscine de telle manière à dévoiler de nouvelles perspectives et vues sur les paysages alentours.
« Trame de vie provençale » – Nomadic Architecture Studio
La seconde agence imagine sa proposition en découpant l’organisation de la maison en forme de bande. À l’intérieur, orientées nord à l’arrière de la maison, trois chambres viennent en former la première. La quatrième chambre comme suite parentale avec salle d’eau privative, vient remplacer l’ancien cellier.
Orienté sud et tourné vers le jardin, l’espace de vie forme la seconde bande. L’agence y créée une surface aux allures contemporaine et design, grâce à l’immense bibliothèque sur mesure. Restructurée, celle-ci peut désormais accueillir la cuisine et le séjour. D’ailleurs, cet espace s’aménage comme un lien entre les pièces intimes et la terrasse. Cette dernière compose ainsi la troisième bande et devient le prolongement des pièces de vie vers l’extérieur. Les ouvertures imaginées par l’agence mettent en avant les caractéristiques du bâti et encadrent la vue sur le paysage.
Enfin, la terrasse jusque la piscine devient la quatrième et dernière bande de la trame du projet.
« Au fil du temps » – Alessandro Milano
Pour la troisième proposition, l’architecte souhaite faire perdurer l’histoire de cette maison. Son parti pris est de mettre en valeur les éléments architecturaux déjà présents, pour les faire ressortir comme de réels atouts esthétiques, techniques et identitaires. La reprise structurelle des lieux est inéluctable pour réhabiliter la maison et lui redonner du confort : création d’une fosse septique, isolation par l’intérieur, changements des menuiseries, etc.
Une fois la maison prête à accueillir de nouveaux aménagements, l’architecte propose un réaménagement des chambres. Son idée est de conserver leur nombre par trois et de rajouter une troisième salle-de-bains. Alessandro Milano imagine aussi une grande pièce de vie avec cuisine et salon. Dans celui-ci une grande baie vitrée à 3 vantaux s’efface dans l’épaisseur des murs extérieurs grâce à la nouvelle isolation.
Quant à l’extérieur, un encadrement en bois autour des fenêtres met en valeur la façade. Un léger débordement conçu comme une protection solaire, accentue l’effet « fenêtre » sur la nature. Enfin, autour de la future piscine, un traitement des sols en continuité s’effectue avec un travertin aux tons clairs.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par Alessandro Milano :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Aménagements et travaux extérieurs | 79 163 € |
| dont construction piscine maçonnée | 32 680 € | |
| Lot n°2 | Aménagements intérieurs et lots techniques | 99 092 € |
| Lot n°3 | Travaux en options (ravalement de façade, remplacement des tuiles, cuisine) | 34 792 € |
| Lot n°4 | Études et honoraires | 29 842 € |
| TOTAL | 242 889 € |
Le choix de Patrice pour la rénovation de sa maison secondaire
Après un temps de réflexion et d’échange avec les agences d’architecture, la maîtrise d’ouvrage choisit le projet « Au fil du temps » de l’architecte Alessandro Milano !
Les solutions apportées aux contraintes techniques (menuiseries coulissantes, réfection de l’électricité, isolation…) ont joué en faveur de cette troisième agence. Tout en réhabilitant la maison, elles créent des aménagements de caractère. L’isolation cache notamment les vantaux de la grande baie vitrée dans les murs extérieurs, lorsque celle-ci est ouverte. La maison est ainsi isolée et les nouvelles menuiseries font disparaître la limite dedans-dehors !
« Nous avons apprécié la qualité d’écoute de l’agence qui s’est avérée être à la hauteur du travail rendu, cochant toutes les cases du cahier des charges. Il reste quelques réglages à faire, mais nous sommes d’ores et déjà très proches de ce que nous souhaitions ! »
Patrice et Carole, les porteurs du projet
Ce qui rend ce projet de rénovation de maison secondaire unique
Grâce à la rénovation de la maison, Patrice et sa famille profitent désormais de ce lieu lors des vacances mais pas que !
Les changements structurels nécessaires – nouvelles menuiseries, isolation des murs et de la toiture, reprise des réseaux électriques… – offrent à cette maison une nouvelle vie. Patrimonial dans tous les sens du terme, cet édifice construit sur les vestiges de l’ancienne bastide conserve une identité forte et vernaculaire, sans pour autant en dénaturer les lieux.
Les solutions techniques proposées par l’architecte pour remettre la maison aux normes apportent confort et caractère. Par exemple, l’épaisseur des murs en façade côté jardin permet de dissimuler les baies à galandages. Elles disparaissent alors intégralement, laissant apparaître une façade complètement poreuse avec son environnement.
Enfin, la construction de la piscine a aussi été l’occasion d’instaurer une continuité entre la maison et son jardin. Le travertin, identique entre le pourtour de la piscine et le socle de la maison, crée une connexion forte entre la maison et son jardin.
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Découvrez le résultat final en images 👇
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© Photographies : Archibien & Axel Damamme
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