Quelles solutions pour la rénovation d'une petite surface à Paris ?

Devenir propriétaire d’un appartement à Paris est un rêve pour beaucoup, et vu les prix de l’immobilier dans la capitale, la surface achetée est souvent réduite… C’est le cas de Timothée, qui a récemment acquis un studio au cœur de la capitale. Cependant, comme beaucoup de ces petits espaces parisiens, l’appartement nécessitait une rénovation complète et son espace devait être optimisé. Timothée a alors fait appel à Archibien pour analyser les possibilités de réaménagement et d’optimisation de cette petite surface.

Définir un programme clair : qualités et défauts de l’appartement, futurs usages, niveau de finition, etc.

Prendre en compte les contraintes de l’appartement

L’appartement acquis par Timothée est dans « son jus » : tomettes au sol, équipements datés, finitions peu avantageuses avec des peintures écaillées, des joints mal terminés, ou encore des canalisations visibles. Le studio, cloisonné avec une pièce dédiée à la cuisine et une autre à la salle de bains, offre alors peu de flexibilité pour optimiser la surface au sol.

Pourtant, chaque mètre carré doit être exploité au maximum dans un appartement de petite taille pour créer un espace de vie agréable et sans encombrement au quotidien.

Une volonté d’optimiser la moindre surface

Timothée avait une idée claire quant aux nouveaux aménagements attendus. Il souhaite revoir l’organisation de l’espace, en particulier au niveau du noyau cuisine-salle de bains. En supprimant les cloisons entre ces deux pièces, il envisage une cuisine ouverte sur l’espace principal, créant ainsi un salon lumineux grâce à de plus grandes ouvertures sur la terrasse.

Dans le volume de « jour », l’objectif est principalement de créer un espace multi-fonctionnel où il pourrait manger et mais aussi s’installer lors de journées en télétravail. Pour autant, il aimerait également bénéficier d’un espace nuit convenable, avec assez de place pour un vrai lit, avoir de quoi ranger vêtements et autres affaires.

La salle-de-bains, quant à elle, doit être repensée pour supprimer la baignoire au profit d’une douche, réduisant ainsi l’emprise au sol d’un tel aménagement. Par ailleurs, Timothée met un point d’honneur à installer un mobilier intelligent et pratique pour maximiser les rangements et délimiter les espaces en fonction des usages.

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Être accompagné dans ses démarches pour réaliser une étude de faisabilité et le dessin des plans

Timothée ne savait pas vers qui s’orienter pour repenser son petit appartement. Après quelques recherches sur Internet, il a découvert le service d’Assistance à Maitrise d’Ouvrage (AMO) par Archibien. Il a alors choisi de réaliser une étude de faisabilité spatiale pour se rendre compte des possibilités d’optimisation de son studio.

Cette étude lui a permis de valider différents paramètres de son projet, d’accéder à une boîte à idées et à des scénarios envisageables, pour faire des choix raisonnés et avancer assez rapidement dans sa démarche. Au cours des échanges avec son chargé de projet, Timothée approfondit en détails ses attentes. Archibien s’occupe alors de redessiner les cotes de l’existant pris par le porteur de projet, pour lui proposer plusieurs scénarios.

Comparer plusieurs scénarios pour rénover une petite surface

Optimisation de l’espace de vie principal, création de rangements sur-mesure, semi-cloisonnement de la partie nuit… Tous les sujets sont envisagés pour optimiser au maximum le lieu de vie de Timothée grâce à la rénovation de cette petite surface à Paris.

Ces propositions de plans lui ont permis de comparer les configurations, en fonction de ses différents critères : budget, temporalité, volumes, et organisation, etc.

Le scénario retenu ?

Finalement, c’est le dernier scénario qui a retenu l’attention de Timothée. L’enclavement du lit dans le recoin à côté de la salle-de-bains – ancien emplacement de la cuisine – lui a beaucoup plu. Ainsi disposé, l’espace nuit se retire de l’espace jour, optimisant ainsi les lieux tout en étant séparé visuellement par un claustra.

➡️ À suivre : Combien coûte la rénovation d’un appartement à Paris ?

Quelles solutions pour envisager la rénovation d’une petite surface à Paris ?

En passant par Archibien, Timothée a pu vérifier la viabilité de son projet, afin de prendre des décisions raisonnées pour la suite de son aventure. Ce travail a un coût raisonnable (entre 1500€ et 2500€ en fonction des besoins et des options demandées) au vu du gain de place rendu et pour avoir les cartes en main pour aménager cette petite surface, et ainsi avancer rapidement !

Séparer les espaces sans les cloisonner

Il existe plusieurs astuces pour délimiter les espaces autrement que par des cloisons. Ici, l’entrée est séparée du reste de l’espace par l’îlot de la cuisine, qui la cloisonne visuellement. Les placards à chaussures sont d’ailleurs accessibles de ce côté directement après la porte d’entrée. Un habillage en relief au plafond vient lui aussi appuyer cette répartition visuelle.

Même le coin nuit se détache malgré la surface limitée. Le claustra, intégré en tête d’un meuble bas au bout du lit, crée presque une petite chambre plus intimiste.

Maximiser les vues traversantes

Les fenêtres dans la cuisine et celles de la terrasse, se font face et créent une sensation d’espace en laissant entrer la lumière naturelle au quotidien. Le fait de ne pas cloisonner la chambre, semi-ouverte sur la pièce de vie, permet la transversalité avec la petite fenêtre au-dessus du lit, offrant une impression d’espace décuplée qui nous fait oublier l’étroitesse des lieux.

Minimiser le mobilier

Pour conserver une fluidité de circulation et éviter l’encombrement visuel, il est essentiel de prévoir un maximum de rangements sur-mesure et intégrés dès le départ. Dans l’appartement de Timothée, la télévision a par exemple été fixée au mur pour éviter un meuble encombrant au sol. De même, des étagères murales permettent de présenter des éléments de décoration, sans empiéter sur l’espace disponible.

Avec l’accompagnement d’Archibien, Timothée a pu transformer son petit appartement parisien en un espace de vie optimisé et fonctionnel, le tout en gagnant de temps et en créant de la valeur non-négligeable !

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