Vous rêvez d’ajouter un étage à votre maison sans empiéter sur votre terrain ? La surélévation en bois est une solution élégante, écologique et souvent plus abordable qu’on ne l’imagine. Mais quel est le prix réel au m2 pour un tel projet ? Archibien décrypte en détail le coût d’une surélévation de maison en bois, ses variations selon la surface, les finitions et les systèmes constructifs, afin de vous aider à estimer un budget précis et réaliste avant de lancer vos travaux.
Quel est le prix moyen d’une surélévation de maison en bois au m² ?
La surélévation de maison en ossature bois séduit de plus en plus de propriétaires qui souhaitent agrandir leur espace habitable sans empiéter sur le terrain. Mais combien faut-il prévoir au mètre carré ? Le budget dépend fortement du niveau de finition, de la surface créée et du système constructif bois choisi.
Prix au m2 d’une surélévation en bois en 2025 : fourchettes selon les finitions
Le prix moyen d’une surélévation bois se situe entre 1 800 et 4 000 € / m2 TTC pour un projet livré clé en main, incluant les finitions intérieures, selon Travaux.com.
Cette variation s’explique par la qualité des matériaux, la complexité du chantier et le degré de personnalisation. Voici les ordres de grandeur constatés sur le marché :
| Structure seule | Ossature + charpente | 950 € à 1 900 € | Sans finitions ni aménagements intérieurs |
| Surélévation hors d’eau / hors d’air | Étanchéité assurée | 1 500 € à 2 500 € | Toiture posée, isolation à prévoir |
| Clé en main complète | Finitions incluses | 1 800 € à 4 000 € | Peinture, sols, plomberie, électricité |
💡 À retenir : le prix des finitions intérieures représente souvent près de 40 % du budget global. Revêtements de sol, isolation, VMC et menuiseries peuvent ajouter jusqu’à 1 000 € / m2 au prix initial de la structure.
Coût total selon la surface créée : les scénarios types
Le prix au m² n’est pas linéaire. Plus la surface ajoutée est grande, plus les coûts fixes (dépose de la toiture, création du plancher, études techniques) sont amortis.
| 20 m2 | 49 200 € | 2 460 € | Petit agrandissement pour chambre + bureau |
| 50 m2 | 123 000 € | 2 460 € | Ajout complet d’un étage avec 2 chambres |
| 80 m2 | 196 800 € | 2 460 € | Création d’un étage complet + salle de bain |
| 100 m2 | 246 000 € | 2 460 € | Projet familial avec 3 chambres et salon |
Exemple concret : une surélévation en bois de 80 m² réalisée via Archibien (budget, fonctionnement, résultat)
Pour visualiser ce que représente une surélévation bois de maison de 80 m², prenons l’exemple réel d’un projet Archibien, réalisé près de Rennes. Ici, une maison de plain-pied des années 1960 (80 m² habitables) ne suffisait plus à une famille qui s’agrandit. L’objectif : ajouter un étage complet en ossature bois, sans empiéter sur le jardin, pour atteindre 160 m² de surface habitable.
Archibien a organisé un appel d’offres architectural auprès de trois agences. Chacune a proposé une surélévation avec le même programme :
- 4 chambres à l’étage,
- un palier lumineux pouvant accueillir un espace jeux ou bureau,
- une salle de bain familiale,
- un escalier central optimisant la circulation et l’espace du rez-de-chaussée.
💡 Budget prévisionnel annoncé au couple : entre 200 000 € et 230 000 € TTC.
L’agence lauréate a présenté un budget travaux détaillé :
| Poste de travaux | Montant TTC |
|---|---|
| Démolitions (toiture existante, préparatifs) | 12 000 € |
| Charpente / couverture | 45 600 € |
| Reprises structurelles / gros œuvre | 12 000 € |
| Isolation intérieure / extérieure + bardage + doublage + menuiserie intérieure | 84 000 € |
| Menuiseries extérieures | 16 800 € |
| Sols (parquet, carrelage, faïence) | 16 800 € |
| Plomberie / électricité / chauffage | 33 600 € |
| Peinture / finitions | 16 800 € |
| Sous-total travaux | 237 600 € TTC |
| Études techniques (structure, thermique, sol) | 6 000 € TTC |
| Honoraires architecte (mission complète – 13 %) | 30 888 € TTC |
| TOTAL PRÉVISIONNEL | 274 488 € TTC |
Ce chiffre inclut la mission complète de l’architecte (plans, dépôt du permis de construire, consultation des entreprises, suivi de chantier), ce qui sécurise la maîtrise du budget et la cohérence du projet.
👉 soit 3 431 € / m², études et honoraires inclus.
Ce chiffre est cohérent avec une finition haut niveau / premium, et confirme que :
- Plus le niveau de finition est élevé,
- Plus le coût se rapproche de 3 000 à 4 000 €/m².
Pourquoi ce projet est un bon exemple ?
- Ossature bois = chantier rapide et propre : idéale pour limiter les interventions sur les fondations et préserver le rez-de-chaussée existant.
- Isolation extérieure + bardage bois et zinc : meilleure performance thermique, amélioration esthétique.
- Optimisation du rez-de-chaussée existant : moins de démolition = budget mieux maîtrisé.
Résultat : une maison contemporaine, performante énergétiquement, offrant 80 m² supplémentaires sans sacrifier le jardin ni déménager.
« Nous voulions pouvoir confier toutes les étapes à un professionnel et avoir une vision claire dès le départ. » — les maîtres d’ouvrage
Grâce à l’accompagnement Archibien, le couple a pu comparer trois visions architecturales, maîtriser les coûts et choisir la meilleure proposition selon leur mode de vie et leur budget.
Archibien vous accompagne dans votre projet d’agrandissement de maison ! Retrouvez l’intégralité de nos services en architecture à ce lien !
Ossature bois, CLT ou SIPs : quel système impacte le plus le prix ?
Le choix du système constructif influence directement le prix final et la durée du chantier. Trois grands types de techniques sont aujourd’hui utilisés :
- Ossature bois traditionnelle (la plus répandue)
- Équilibre entre coût, performance et durabilité.
- Panneaux OSB ou contreplaqué sur une structure bois légère.
- Idéale pour les projets de 20 à 100 m2.
- Coût moyen : 2 000 €/m².
- Panneaux CLT (Cross Laminated Timber)
- Panneaux massifs lamellés-croisés offrant une grande stabilité.
- Plus cher à l’achat, mais montage très rapide et excellente isolation.
- Avantage : résistance naturelle au feu par carbonisation superficielle.
- SIPs (Structural Insulated Panels)
- Panneaux isolants structurels préfabriqués en usine.
- Réduction du temps de pose et meilleure maîtrise des coûts de main-d’œuvre.
- Parfait pour les chantiers en zone urbaine difficilement accessibles.
💬 Comme le rappellent les architectes de la Fédération Française du Bâtiment (FFB), la préfabrication en atelier limite les imprévus climatiques et améliore la qualité d’exécution, tout en réduisant les délais.
👉 En résumé :
- L’ossature bois reste la solution la plus économique.
- Le CLT et les SIPs sont légèrement plus chers, mais permettent de gagner plusieurs semaines sur le chantier, ce qui peut compenser leur surcoût.
Quels sont les facteurs qui font varier le prix d’une surélévation bois ?
Le coût d’une surélévation de maison dépend de nombreux paramètres : la structure porteuse, la préparation du chantier, le niveau de finition et les contraintes réglementaires. Comprendre ces variables permet de mieux anticiper son budget et d’éviter les mauvaises surprises pendant les travaux.
Structure, fondations et toiture : les coûts incompressibles
Avant d’ajouter un étage, il faut s’assurer que la structure existante peut supporter la charge. La légèreté du matériau limite souvent les renforts nécessaires, mais certains travaux préparatoires restent incontournables :
- Dépose de la toiture : environ 9 000 €, incluant démontage, évacuation et préparation du plancher existant.
- Renforcement du plancher porteur : jusqu’à 14 000 €, selon la résistance des murs porteurs et des fondations.
- Travaux de fondation (si nécessaires) : de 10 000 à 15 000 € pour sécuriser la stabilité du bâti.
Ces coûts initiaux, appelés « fixes », impactent surtout les petites surfaces (20 à 40 m2). C’est pourquoi une surélévation de 80 m² revient souvent moins chère au m2 qu’une extension plus réduite.
⚠️ L’accessibilité du chantier joue également un rôle clé : les zones urbaines exigent parfois des échafaudages spécifiques, voire des grues pour acheminer les matériaux, ce qui augmente la facture globale.
Finitions intérieures et équipements techniques : les vrais leviers budgétaires
Une fois la structure montée et étanchée, la plus grande part du budget repose sur les finitions intérieures et les équipements techniques.
Selon les estimations de Habitat Presto, les postes les plus coûteux sont :
| Clos couvert (charpente, menuiserie, couverture) | 52 % | 60 000 € pour un projet de 100 m2 |
| Finitions et équipements techniques | 30 % | 25 000 € à 35 000 € |
| Isolation et plaquisterie | 17 % | 10 000 € à 15 000 € |
💬 Comme le souligne la Fédération Française du Bâtiment (FFB), le clos couvert concentre plus de la moitié du budget total car il garantit l’étanchéité et la solidité de la structure.
Les choix de matériaux et de confort font vite grimper la note :
- Chauffage performant (PAC air/eau ou VMC double flux)
- Sanitaires haut de gamme
- Isolation acoustique renforcée
- Menuiseries aluminium ou triple vitrage
💡 Conseil d’expert : privilégier une isolation intégrée dans la structure bois permet d’économiser sur la pose d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE), souvent coûteuse dans les constructions maçonnées.
Contexte réglementaire, aides publiques et valorisation immobilière
Au-delà des aspects techniques, le cadre administratif et les aides financières influencent aussi le budget final.
le cadre réglementaire et obligations professionnelles
Toute surélévation modifiant la hauteur de la maison nécessite :
- Un permis de construire, obligatoire au-delà de 20 m2 (ou 40 m² avec PLU).
- Le recours à un architecte si la surface totale dépasse 150 m2 après travaux.
Ces démarches, bien que contraignantes, garantissent la sécurité structurelle et la conformité de votre projet.
Les aides et subventions disponibles
Une surélévation intégrée à un projet de rénovation énergétique peut bénéficier de dispositifs comme :
- MaPrimeRénov’, pour l’installation d’équipements décarbonés (PAC, poêle à granulés, chauffe-eau solaire).
- Aides de l’ANAH, pour les foyers modestes intégrant la performance énergétique dans leur projet (Guide ANAH 2024).
Ces soutiens ne financent pas directement l’agrandissement, mais réduisent les coûts annexes liés au chauffage et à la consommation énergétique.
La valorisation patrimoniale
Une surélévation bien conçue peut accroître la valeur du bien immobilier de 15 à 25 %, selon la FFB. Cet investissement devient donc stratégique, notamment dans les zones urbaines où le foncier est rare et cher.
Exemple concret :
Une maison de 100 m² valorisée 350 000 € peut atteindre 420 000 € après une surélévation bois de 50 m2, soit une plus-value de 70 000 € pour un coût de travaux d’environ 120 000 €.
FAQ : Vos questions fréquentes sur la surélévation bois et le prix au m²
Comptez au minimum 950 €/m2 pour la structure seule, sans finitions.
Parce que les fixes (toiture, fondations, études) sont amortis sur une surface plus grande.
L’ossature bois classique reste la plus compétitive en 2025, notamment pour les surfaces inférieures à 80 m2.
Oui, selon la FFB, les prix des charpentes et menuiseries se sont stabilisés en 2024 après deux ans de hausse, mais restent 30 à 40 % supérieurs à ceux de 2019.
Vous avez aimé nos conseils pour connaitre le prix au m2 pour une surélévation maison en bois ?
Faîtes appel à Archibien : nous réalisons le programme de votre projet et vous aidons à en définir les bons paramètres. Nous sélectionnons des architectes locaux en mesure de concevoir votre projet et de le suivre selon vos attentes, vos besoins et votre budget. Vous les rencontrez, et recevez leurs propositions. Vous pouvez ainsi choisir l’architecte avec qui réaliser votre projet ! ➡️ archibien.com
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