Un projet de surélévation de maison à Nantes
Mathilde et Thomas, trentenaires installés à Nantes depuis quelques années, souhaitaient agrandir et optimiser leur petite maison afin de s’y projeter pour de bon ! Située en bordure d’un boulevard nantais et en double mitoyen, l’option d’une extension sur jardin a très vite été écartée. En effet, l’accès semblait complexe, et la maison déjà profonde en rez-de-chaussée allait devenir trop sombre. Le scénario d’une surélévation prenait alors tout son sens, les droits à bâtir étant au vert selon une étude faisabilité basée sur le Plan Local d’Urbanisme métropolitain (PLUm).
L’objectif du couple était clair : transformer leur petit pavillon en une véritable maison de ville.
Dans un premier temps, il était question de retravailler l’étage existant. De nombreux points étaient à revoir : celui-ci ne disposait que d’une chambre et l’espace et la hauteur sous-plafond étaient beaucoup trop exigus. Rehausser ce niveau devait permettre de créer au minimum deux chambres dignes de ce nom ainsi qu’une salle-de-bains. Par ailleurs, une grande chambre indépendante dans un nouvel étage au-dessus était demandée.
D’autre part, quelques modifications au rez-de-chaussée étaient nécessaires. La cuisine devait être repensée intégralement, et quelques circulations améliorées pour créer un seul et même espace généreux, ouvert sur le jardin.
Par ailleurs, sensible aux intérieurs avec du « cachet », le couple avait une idée bien définie du style architectural de son projet. Appréciant chiner, il souhaitait également pouvoir être en capacité d’allier avec harmonie l’ancien et le contemporain. Ainsi, créer une atmosphère cosy et chaleureuse, avec de grandes surfaces aérées et lumineuses était la clé de voute du projet.
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Archibien entre en jeu !
Mathilde et Thomas, les porteurs du projet, recherchaient l’accompagnement d’une agence d’architecture pour la réalisation de leur projet de surélévation de maison. N’ayant ni le temps ni les compétences pour la maîtrise d’œuvre, ils cherchaient alors une agence capable de les accompagner de bout en bout dans la démarche. Phases de conception du projet, dessins techniques, appel d’offres des entreprises, analyse des devis, suivi de chantier… le couple ne savait pas vers qui se tourner !
Aussi, l’idée de comparer diverses possibilités d’implantation et de projets les stimulait. Alors, accompagné par leur chargé de projet Archibien, ils ont pu mettre noir sur blanc et en détail tous les sujets envisagés. Après une visite de la maison par les trois architectes nantais sélectionnés, puis quatre semaines de travail, le couple a pu découvrir les trois propositions des agences concurrentes.
Découvrez maintenant les différents projets présentés aux porteurs de projet, et celui retenu !
Les propositions pour la surélévation de la maison
« La maison conviviale nantaise » – Tikto
L’idée principale de cette agence est de réorganiser les espaces de vies, de manière à offrir un volume confortable pour le couple. L’architecte propose ainsi de réorganiser le rez-de-chaussée et démolir le cellier pour bénéficier d’espaces généreux. Quant à la cuisine, Tikto propose de la recalibrer afin d’y intégrer un îlot central et offrir un maximum de rangement. L’entrée s’isole légèrement de l’espace de vie, de manière à créer une séparation entre les deux zones.
D’autre part, le premier niveau accueille deux chambres, une salle d’eau, un W.C et un palier aménagé en zone de bureau. Tandis que l’escalier créé pour arriver au second niveau permet d’accéder à la suite parentale. Cette dernière bénéficie d’un accès direct sur le balcon avec vue sur le jardin, offrant ainsi plus d’intimité pour le couple.
Les rendus des agences sélectionnées par Archibien, comprennent toujours un budget estimatif de leurs propositions. Celui-ci doit permettre aux porteurs de projet de comparer les macro-chiffrages de chaque scénario, afin de prendre des décisions éclairées.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence Tikto (en TTC) :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Démolitions | 13 860€ |
| Lot n°2 | Couvertures / bardage zinc | 27 852€ |
| Lot n°3 | Charpente bois / ossature bois | 28 248€ |
| Lot n°4 | Étancheité | 1 848€ |
| Lot n°5 | Menuiseries extérieures | 8 976€ |
| Lot n°6 | Portes intérieures | 2 838€ |
| Lot n°7 | Escalier / agencement | 14 400€ |
| Lot n°8 | Cloisons sèches | 9 240€ |
| Lot n°9 | Isolation thermique | 3 696€ |
| Lot n°10 | Carrelage | 2 442€ |
| Lot n°11 | Chauffage | 8 280€ |
| Lot n°12 | Électricité / VMC | 4 950€ |
| Lot n°13 | Plomberie sanitaire et salle-de-bains | 13 400€ |
| Lot n°14 | Nouvel escalier (rez-de-chaussée) | 5 500€ |
| Lot n°15 | Honoraires architecte | 18 148€ |
| TOTAL | 163 678€ | |
| Lots non compris | Peintures Désamiantage Aménagement de la cuisine Taxes sur le permis de construire et autres éléments non mentionnés |
« Vers le jardin » – Atelier Dréno architectes
Dans cette seconde proposition, l’agence propose une surélévation sur un seul niveau, accueillant trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Ce volume prend place exclusivement côté jardin, avec pour objectif de changer la charpente existante et aux divers points de fragilité. La surélévation se pose en porte-à-faux sur le volume du rez-de-chaussée afin de donner une autre dimension à la maison. Percé d’une grande ouverture panoramique donnant sur le jardin, ce volume accueille la chambre du couple. D’autre part, une autre partie, plus en retrait, bardée en zinc vient abriter la salle-de-bains.
Par ailleurs, deux chambres prennent place côté rue en occupant le rampant conservé. Le séjour quant à lui est repensé dans sa configuration : l’espace repas se déplace dans la partie la plus lumineuse devant une grande baie à galandage s’ouvrant complètement sur le jardin, offrant ainsi un confort unique.
« Fenêtre sur la ville » – Delphine Desnos
Le projet de cette agence propose une intervention légère au rez-de-chaussée dans le but de mettre en valeur le bel espace de vie existant. Ainsi, le meuble-bar de la cuisine disparaît pour retrouver la perspective du jardin depuis l’entrée. La cloison ajourée entre l’entrée et la pièce de vie délimite les deux espaces sans toutefois créer d’obstacle. L’étage accueille trois chambres avec deux salles-de-bains, une douche ainsi qu’un w.c. séparés.
Manquant auparavant de lumière naturelle, le dernier niveau de la maison apporte alors une source de luminosité grâce aux deux grandes fenêtres de toit. Son accès définitif peut se faire grâce à la mise en place d’un escalier au travers d’une trémie dans le plancher. Cet espace peut offrir toute liberté pour un aménagement futur : suite indépendante, chambre supplémentaire, espace de travail ou atelier.
Le choix des porteurs du projet
Après avoir reçu les trois propositions des agences par l’intermédiaire d’Archibien, le couple a pu comparer les solutions et choisir son projet favori. Les trois propositions répondaient aux demandes de leur programme, mais dans des visions variées. Finalement, le parti-pris de l’agence Tikto de proposer un deuxième étage montant en hauteur au maximum des possibilités règlementaires a beaucoup plu au couple. En effet, cela leur permettait d’envisager un généreux volume dans leur chambre surplombant le jardin, au deuxième étage. Le balcon prenant place à ce niveau propose un recul à la façade et donc une intimité améliorée, qui a aussi joué en faveur de l’agence.
Ce qui rend ce projet de surélévation de maison unique
Malgré une implantation urbaine sur une parcelle en lanière, le projet bénéficie dorénavant de quatre chambres et d’espaces plus généreux. Métamorphosé, le petit pavillon est aujourd’hui devenu une vraie maison de ville. Cependant, le dessin de la façade sur rue lui permet de rester discrète, et de s’intégrer dans son contexte périurbain.
« Comparer trois projets d’architectes pour notre maison nous a permis de trouver les meilleures options envisageables. Aussi, la sélection d’agences par Archibien nous a rassuré sur le fait que les trois professionnels soient capables de mener à bien ce type de réalisation complexe. »
Mathilde et Thomas, Les porteurs de projet.
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© Photographies : Thierry Gravoille
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