Entre la blancheur des façades en pierre calcaire, les volets bleu pastel et les venelles bordées de murets, La Rochelle cultive une architecture maritime singulière. Si la vieille ville offre un charme patrimonial assumé, les quartiers résidentiels alentour voient fleurir des maisons construites dans les années 1950 à 1980, souvent agrandies ou transformées, au gré des besoins contemporains.
Mais la rénovation ou l’extension d’une maison dans une ville côtière comme La Rochelle n’est pas sans contraintes : PLU strict, respect des gabarits, matériaux adaptés à l’air marin, sans compter les enjeux d’accès au chantier, de cohabitation avec le voisinage, ou encore de gestion des eaux pluviales.
C’est dans ce contexte que Juliette et Antoine, parents de deux jeunes enfants et entrepreneurs du numérique, ont fait l’acquisition d’une maison proche de La Rochelle. Leur souhait ? Transformer cette maison à la configuration datée en un lieu de vie familial et professionnel, tout en conservant son charme d’origine. Pour mener à bien ce projet ambitieux, ils ont choisi de passer par Archibien.
Définir un programme clair : qualités et défauts de la parcelle, futurs usages, niveau de finition, etc.
Un projet de vie entre famille et télétravail
Juliette et Antoine vivent au rythme effréné d’une vie de famille bien remplie, doublée d’une activité professionnelle à domicile. Le couple, qui gère une boutique en ligne, avait besoin d’un espace structuré : un bureau lumineux, pratique, et un garage facilement accessible servant de lieu de stockage.
L’achat de cette maison répondait à ces ambitions, mais nécessitait de revoir intégralement la distribution des espaces pour accueillir deux jeunes enfants et faciliter le travail à distance dans de bonnes conditions.
« Pouvoir travailler et surveiller les enfants dans le jardin depuis le bureau, c’était devenu une priorité » — Juliette, porteuse du projet
Adapter les espaces intérieurs pour plus de confort
La maison d’origine offrait un certain cachet, mais ses volumes restaient contraints : une cuisine peu ouverte sur le jardin, des chambres étroites, une salle d’eau vieillissante. Le projet d’extension visait donc à créer une suite parentale à l’étage, réorganiser les chambres existantes pour qu’elles gagnent en surface, et proposer un plan plus fluide.
Le tout avec des matériaux sobres et naturels, compatibles avec le style rochelais, comme le souhaitait le couple.
Intégrer un espace extérieur apaisant dans un jardin urbain
Enfin, l’un des rêves les plus chers de la famille : installer un bassin sécurisé et harmonieux dans le jardin. Non pas une piscine imposante, mais une pièce d’eau pensée comme une respiration, un espace de jeux pour les enfants, en cohérence avec les terrasses existantes. Le défi architectural consistait à intégrer ce bassin dans l’esthétique globale du projet tout en respectant les contraintes techniques et budgétaires d’un chantier en ville.
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Trouver le bon architecte à La Rochelle, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Rénover et agrandir une maison à La Rochelle, tout en intégrant une activité professionnelle à domicile, un bassin extérieur et des espaces optimisés pour une jeune famille : le programme de Juliette et Antoine nécessitait une vision globale, précise et créative. Encore fallait-il trouver le bon architecte.
C’est à ce moment-là qu’ils découvrent Archibien, une plateforme qui les aide à clarifier leur projet et à mettre en concurrence des agences locales. En quelques semaines, Archibien les accompagne pour formaliser leur cahier des charges, organiser la visite du site, et constituer un appel d’offre sur mesure auprès de trois agences d’architecture présélectionnées.
« On n’aurait jamais imaginé recevoir trois propositions aussi différentes, aussi bien pensées. C’était stimulant et rassurant à la fois. » — Antoine, le porteur du projet
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Chaque agence a reçu exactement les mêmes éléments techniques, plans et souhaits du couple. Une démarche équitable, transparente, et surtout gain de temps pour les maîtres d’ouvrage, très sollicités par leur quotidien. À la fin du processus, Juliette et Antoine reçoivent trois projets chiffrés, illustrés, et commentés, permettant de comparer les approches de chaque architecte sur un pied d’égalité.
Comparer trois projets d’architectes à La Rochelle pour un projet de rénovation et d’extension de maison
« La maison atelier » – Agence A
Avec une enveloppe budgétaire contenue, l’agence A propose une extension en béton cellulaire (Siporex), posée au-dessus du garage existant, combinant inertie thermique et légèreté. Le projet privilégie la continuité des toitures, en reprenant les pentes de la maison côté jardin, et prévoit la restructuration complète de l’étage.
Le plan repense les quatre chambres : une suite parentale spacieuse (avec salle d’eau) est installée dans l’extension, tandis que deux autres chambres sont réorganisées pour offrir plus de surface et de rangements. La circulation verticale est optimisée avec une nouvelle percée dans le mur pignon entre la maison et le garage.
L’atelier, transformé en bureau de 16 m², profite d’une grande baie vitrée côté jardin, apportant lumière et ouverture. Côté intérieur, les matériaux choisis sont simples et durables, avec parquet dans les chambres, résine au sol dans le garage, et béton dans le bureau. L’ensemble reste pragmatique et convivial, dans un style que l’agence qualifie elle-même de “pérenne et sobre”.
« Welcome » – Agence B
L’agence B adopte une approche davantage centrée sur la fluidité des circulations et la lisibilité des volumes. La proposition débute par un geste symbolique : déplacer la porte d’entrée. Exit l’entrée traditionnelle en façade, le nouveau point d’accès devient central, distribuant à la fois le logement et l’espace professionnel. Un choix audacieux, qui facilite la transition entre les univers.
Côté nuit, la surélévation au-dessus du garage crée deux nouvelles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Le plan du rez-de-chaussée est également reconfiguré, avec la création de rangements malins (vestiaire, niche, salle à manger optimisée), et un séjour plus lisible, dégagé de son ancienne circulation en diagonale.
Le parti architectural assume une écriture contemporaine : façade en zinc, menuiseries modernisées, traitement harmonieux des volumes. Cette version du projet aurait offert au couple une maison plus lisible, plus ordonnée, avec des espaces de vie bien définis.
« Un métal déployé pour un nouveau foyer … » – Agence C
La proposition de l’agence C combine l’esthétique contemporaine et la cohérence structurelle. L’extension côté jardin s’appuie sur une base en béton, tandis que la surélévation adopte une ossature bois légère, habillée d’un bardage métallique blanc en métal déployé. Le tout forme un ensemble à la fois homogène, lumineux, et économe en énergie.
La circulation verticale est assurée par un escalier en colimaçon intégré dans le salon, permettant d’accéder à une suite parentale ouverte sur une grande terrasse avec vue dégagée, à l’abri des regards. L’espace bureau, quant à lui, bénéficie d’un revêtement de sol en béton ciré, d’ouvertures façon atelier, et d’une belle transparence sur le jardin.
L’intelligence de ce projet réside dans la gestion des vues, de la lumière, et du confort thermique. L’agence a également su proposer un jeu de matières contrastées, détournant des matériaux industriels pour les transformer en éléments chaleureux et graphiques. Côté planning et budget, tout est détaillé, rationalisé, et optimisé. Résultat : un projet ambitieux, mais parfaitement inscrit dans les 130 000 € TTC alloués.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence C :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| N° 1 | Démolition, Gros oeuvre, Structure, Maçonnerie | 42 000 € |
| N° 2 | Electricité | 9 000 € |
| N° 3 | Plomberie / Chauffage | 9 000 € |
| N° 4 | Cloisons polycarbonate / Menuiserie intérieur | 6 000 € |
| N° 5 | Plaquiste / Doublage | 6 500 € |
| N° 6 | Facades / Toiture / Serrerurie | 17 000 € |
| N° 7 | Peinture / Revetement muraux | 8 000 € |
| N° 8 | Carreleur / Béton ciré / Résine epoxy | 9 000 € |
| N° 9 | Mobilier | 4 500 € |
| Honoraires Architectes + Constat Huissier + Etude structures | 19 000€ | |
| TOTAL | 130 000 € |
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Choisir le bon projet pour la rénovation et l’extension de sa maison à La Rochelle, en fonction des critères donnés
Trois projets, un choix à faire. Après avoir étudié attentivement les propositions, Juliette et Antoine ont opté pour celle de l’agence C. Leur décision s’est fondée sur les quatre grands critères fixés dans le cahier des charges : respect du budget, cohérence architecturale, qualité des usages, et possibilité d’emménager rapidement tout en poursuivant les travaux.
Ce projet leur a offert la meilleure synthèse entre ambition et réalisme. Il respecte l’enveloppe budgétaire de 130 000 € TTC, tout en intégrant l’essentiel du programme, y compris la piscine. L’approche constructive — ossature bois sur toiture existante, matériaux sobres et durables — a permis de réduire les coûts sans sacrifier l’esthétique.
Côté usages, la circulation entre les espaces est fluide et pensée pour le quotidien : le bureau s’ouvre sur le jardin, les chambres sont redistribuées intelligemment, et la suite parentale en hauteur offre une respiration bienvenue pour les parents. Le soin apporté aux vues, à la lumière et aux matériaux a su convaincre les maîtres d’ouvrage.
Enfin, le phasage du chantier, anticipé dès la conception, permet d’emménager après les premiers mois de travaux (garage, piscine, bureau), et de réaliser la surélévation ensuite. Un atout majeur pour une famille avec deux jeunes enfants et un métier exercé à domicile.
L’agence C a réussi à traduire nos besoins dans un projet qui respire l’intelligence et la clarté. C’était exactement ce qu’on cherchait. — Les maîtres d’ouvrage de ce projet d’extension de maison
Combien coûte un projet de rénovation et d’extension de maison La Rochelle ?
Derrière chaque projet architectural, il y a une enveloppe budgétaire. Celle de Juliette et Antoine était claire dès le départ : 130 000 € TTC tout compris, honoraires d’architecte inclus. Un budget serré au regard des ambitions – surélévation, extension, réaménagement intérieur, piscine – mais que l’agence lauréate a su respecter sans renier la qualité ni le confort.
Un budget maîtrisé dès la conception
Le projet retenu a été pensé en cohérence avec le coût des matériaux, les délais, et les contraintes techniques du bâti existant. La structuration du budget par postes a permis de poser des arbitrages dès les premières phases : par exemple, l’extension bois plutôt que béton pour la surélévation, ou des matériaux comme le métal déployé (économique mais esthétique) pour habiller les façades.
« L’équipe de l’agence C nous a proposé des solutions simples et futées pour respecter notre budget, sans faire de compromis sur l’espace ou la lumière. » — Juliette
Par ailleurs, certaines dépenses comme l’étude de structure, les frais de constat huissier, ou encore les frais annexes liés au bassin ont été intégrés dès le départ, ce qui a évité les mauvaises surprises.
Une enveloppe tout compris, honoraires inclus
Parmi les éléments compris dans les 130 000 € TTC :
- Les travaux de rénovation de l’existant (25 000 €)
- La surélévation bois avec suite parentale (55 000 €)
- L’extension du bureau et réaménagement du garage (30 000 €)
- L’option piscine avec sécurisation et terrasse en bois (15 000 €)
- Les honoraires de l’architecte (~12 %), études de structure, constat d’huissier
- L’électricité, plomberie, chauffage, peinture, mobilier sur mesure et revêtements
Ce budget comprend aussi le suivi de chantier, indispensable pour piloter les différentes entreprises, faire respecter les délais, et s’assurer de la bonne exécution des ouvrages.
Anticiper, prioriser, adapter
La réussite financière de ce projet tient aussi à un principe fondamental : tout n’a pas été fait en même temps. L’agence a proposé des scénarios phasés, avec des variantes de finition (sols, menuiseries, peintures), permettant de reporter certains postes si nécessaire. L’option piscine par exemple, pouvait être différée dans le temps, tout en étant déjà intégrée dans les plans d’aménagement.
Enfin, le choix des matériaux durables et faciles à entretenir participe à réduire les coûts à long terme – un point souvent oublié dans les chantiers de rénovation.
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© Photographies : PA Thibaudeau
Source :
https://www.agglo-larochelle.fr/projet-de-territoire/plan-local-d-urbanisme-intercommunal
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