C’est suite à un coup de cœur pour cette maison construite dans les années 1960, au style bien marqué, que Marine et Vincent ont avancé dans leur projet d’achat sans hésiter. Malgré tout, les plans intérieurs de cette maison sont à revoir, pour correspondre aux modes de vie d’aujourd’hui. Aussi, implantée sur un terrain comportant un dénivelé, non-loin du centre-ville de Vannes, le rapport au jardin est alors complexe, pour ne pas dire inexistant. En effet, l’entrée de la maison se situant côté rue, prend place à deux mètres au-dessus du jardin se situant de l’autre bord, en contrebas de ce flanc de petite colline urbaine. L’enjeu est aussi d’optimiser la rénovation des trois étages de la maison en tenant compte de leur moyens financiers limités.
Définir un programme clair : qualités et défauts du bien, usages, niveau de finition etc.
Des usages datés, et un plan des intérieurs à revoir entièrement
Conçue sur deux niveaux et coiffée de combles, la maison n’a connu qu’une seule propriétaire depuis sa construction. Si bien que ce sont les enfants de cette dernière qui l’ont vendue en l’état au couple. Son emplacement proche du centre-ville de Vannes est idéal. Mais les intérieurs sont « dans leur jus », et le plan n’est plus adapté aux usages domestiques du XXIe siècle. Les espaces sont très cloisonnés, l’emplacement de l’escalier n’est pas optimal, la descente au jardin impose de descendre par un demi sous-sol… Pas l’idéal avec de jeunes enfants !
Jouer de la différences de niveaux
Pour transformer cette demeure en une maison de famille pratique au quotidien, les maîtres d’ouvrages souhaitaient échanger l’organisation de certaines pièces. Pour simplifier notamment les allées et venues – qu’il s’agisse des courses du quotidien ou de la réception d’invités – le rez-de-rue se métamorphoserait en un véritable point d’accès aux pièces de vie, à travers un noyau technique pour ranger vélos et autres manteaux et chaussures.
Les pièces de vie prendraient place côté jardin pour jouir de la vue et permettre un accès direct au jardin. Le dernier étage regrouperait alors les pièces de nuit dont une suite parentale désormais à la mode.
Trouver comment réagencer les volumes avec des moyens financiers limités
Les pièces non concernées par les changements structurels devaient alors faire uniquement l’objet d’un rafraîchissement des peintures, de modernisation du réseau électrique, et de reprise du parquet.
Concernant le nouvel accès au jardin, une terrasse sur pilotis donnait envie à Marine et Vincent. Le tout était maintenant de savoir où la placer et comment la dessiner pour que cela cadre avec les règlementations en vigueur sur la parcelle.
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👇 Voici la maison avant les travaux :👇
Trouver le bon architecte à Vannes, en faisant appel à Archibien, courtier en architectes
Désireux d’être épaulé pour mettre le projet sur les rails et trouver la bonne agence d’architecture pour mener à bien le projet, le couple a fait appel à Archibien, courtier en architecte.
Accompagné par un chargé de projet dédié, le couple approfondit en détails tous les enjeux de son programme architectural (attentes, manière de vivre, priorités, styles, usages, contraintes budgétaires, etc.). Archibien a ainsi pu sélectionner deux agences d’architecture à Vannes disponibles et capables de relever ce défi de rénovation de maison !
« Pouvoir comparer deux esquisses de notre projet, était une vraie plus-value pour nous et pour notre futur lieu de vie. Nous redécouvrons notre maison avec la vision des architectes ! »
Marine et Vincent, les maîtres d’ouvrage de ce projet de rénovation.
Comparer deux projets d’architectes pour la rénovation de sa maison
« Espaces capables » – Baltique
Selon l’agence Baltique, la rénovation de cette maison des années 1960 devait passer par une décompartimentation du logement. En raison des ressources d’espaces sous exploitées, les deux architectes ont souhaité optimiser la grandeur de la nouvelle pièce de vie en abattant les cloisons qui séparaient une des chambres et l’entrée située en rez-de-rue. Par ailleurs, anciennement trop encombrant, l’escalier de la cave disparait pour maximiser la surface au sol. En conséquence, les architectes ont dissimulé une trappe en plein milieu de la pièce de vie pour conserver un accès à la cave !
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence Baltique :
Les rendus des agences sélectionnées par Archibien, comprennent toujours un budget estimatif de leurs propositions. Celui-ci doit permettre aux porteurs de projet de comparer les macro-chiffrages de chaque scénario, afin de prendre des décisions éclairées.
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Général | ||
| Lot n°1 | Réfection et nouvelles installations | 10 000 € |
| Rez de chaussée et cave | ||
| Lot n°2 | Démolition maçonnerie | 5 000 € |
| Lot n°3 | Construction menuiserie et portes intérieurs | 8 000 € |
| Lot n°4 | Nouvelles portes (garage et cave) | 3 000 € |
| Lot n°5 | Nouvelles fenêtres | 5 000 € |
| Lot n°6 | Réfection des sols | 2 000 € |
| Lot n°7 | Cuisine (sans électroménager) | 5 000 € |
| Lot n°8 | Terrasse | 2 500 € |
| Étage et combles | ||
| Lot n°9 | Escaliers | 4 000 € |
| Lot n°10 | Démolition maçonnerie | 1 000 € |
| Lot n°11 | Salle de bains parents | 2 000 € |
| Lot n°12 | Verrière salle de bains | 1 000 € |
| Lot n°13 | Dressing parents | 1 000 € |
| Lot n°14 | Réfection des sols | 4 000 € |
| Lot n°15 | Aménagement salle de bains enfants | 2 000 € |
| Divers et imprévus | ||
| Lot n°16 | Honoraires architecte | 6 105 € |
| TOTAL | 74 481 € |
« Parcelle, un projet de rénovation » – RR Architecture
En redéfinissant les volumes de ce lieu de vie, le but de la deuxième agence est de lui apporter clarté et percée visuelle, surtout au rez-de-chaussée. Elle offre ainsi de grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin depuis le rez-de-rue. Quant à l’étage, celle-ci présente de larges fenêtres qui promettent beaucoup de lumières. Néanmoins, certains éléments reste inchangés, tels que l’entrée, pour conserver une partie du budget sur d’autres interventions. L’aménagement des espaces proposée par l’agence, permet une circulation fluide : c’est là où demeure toute l’originalité de son projet.
Choisir le bon projet de rénovation de maison, en fonction des critères donnés
“Les deux projets étaient superbes mais nous avons préféré l’optimisation et la création de grands espaces”
Marine et Vincent, les maîtres d’ouvrage de ce projet de rénovation.
C’est après avoir accueilli les architectes chez eux pour discuter des projets, et pris le temps de comparer les deux visions de projet, que le couple a finalement choisi de se lancer avec l’agence Baltique sur la base du projet proposé. La trappe dans le plancher du salon, permettant de conserver l’accès au sous-sol mais de libérer l’espace a décidé les porteurs de projet dans leur choix.
“Il était important de travailler à optimiser l’espace qu’occupait auparavant l’entrée, la déplacer dans le garage nous semblait être la meilleure option. Aussi, le plateau côté jardin se devait d’être plus libre, plus ouvert.”
Camille et David, agence Baltique.
Comment optimiser la rénovation d’une maison dans la pente ?
Optimiser le plan et les circulations
Pour tirer le meilleur parti de chaque mètre carré, l’agence d’architecture choisie a repensé le plan de la maison. Suppression de cloisons pour créer un grand volume de vie, optimisation des circulations verticales et des réseaux d’eau, dessin d’une cuisine en longueur sur un mur pour libérer l’espace…
Dans son intervention, l’agence questionne en profondeur le plan du rez-de-rue pour le rendre plus grand que ce qu’il n’était, sans agrandir la maison pour autant. En intégrant des rangements sur-mesure et encastrées, la pièce de vie est délimitée visuellement. C’est un gain de place et de fonctionnalité assurée, fluidifiant par ailleurs les circulations.
La place de garage est conservée pour des raisons règlementaires, mais est alors ouverte sur la pièce de vie, architectes et clients s’accordant sur le fait que les voitures étaient aujourd’hui plus grande que dans les années 1960, et que cet espace s’ancrerait alors dans une fonction de hall d’entrée, lieu de stockage, buanderie, arrière-cuisine… Ou comment créer des espaces sans pousser les murs !
Jouer des pentes et des dénivelés
Dans le projet, une longue terrasse sur pilotis créé le lien entre les intérieurs et le jardin, agrandissant d’une certaine manière les pièces de vie. Celle-ci file jusqu’à un arbre, pour y trouver un ombrage naturel lors des beaux jours. Ce nouvel espace extérieur permet aussi l’ouverture d’une baie en façade sur jardin, donnant à voir un horizon lointain jusque là un peu étriqué.
Un escalier permet d’accéder au jardin, et le dénivelé naturel du terrain permet la création d’un grand volume de stockage sous la terrasse. Le sous-sol conserve son accès aux pièces de vie pour les jours de pluie, mais celui-ci est dissimulé par une trappe, car peu utilisé dans l’année… Autant le cacher et libérer de la surface pour le salon !
Trouver des solutions d’optimisation de budget
La planification budgétaire réalisée par les architectes a permis au couple de mieux appréhender son projet. Ils ont ainsi pu arbitrer sur les postes de dépenses essentiels, et sur ceux à phaser dans le temps. Aussi, certains travaux réalisables soi-même ou avec l’aide d’amis ont permis de tenir le budget global.
Par ailleurs, certains carrelages d’origine ont été conservés, tout comme le parquet de bonne facture, poncé et vernis. La structure poteaux-poutres en béton a été mise à nu, évitant ainsi le coût lié à un nouveau cloisonnement, et permettant de gagner encore un peu plus de surface au sol.
Comme quoi même la créativité peut s’épanouir malgré des ressources limitées : ces contraintes ont même apporté une valeur ajoutée à cette nouvelle maison !
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© Photographies : Baltique
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