Attirés par le potentiel de cette ancienne menuiserie de 110 m², deux entrepreneurs s’en sont portés acquéreurs avec un projet bien précis en tête. Celui de transformer ce hangar en tiers-lieu pour y recevoir diverses activités et dynamiser ce faubourg historique de Nantes. Vide depuis des années, cette structure devait être entièrement rénovée pour accueillir ses futurs usagers… Ce projet a finalement pris une tout autre tournure !
Définir un programme clair : qualités et défauts du hangar, futurs usages et usagers, niveau de finition, etc.
Un projet initialement porté par une ambition de tiers-lieu urbain
Thomas et Mathieu, les deux entrepreneurs à l’origine de ce projet de lieu de vie à l’échelle du quartier ont des profils complémentaires pour porter celui-ci. Tandis que Thomas est consultant en développement durable, Mathieu est quant à lui un marchand de biens et promoteur bien implanté sur la place nantaise.
Leurs expériences et savoir-faire les mènent à une réflexion de valorisation de la parcelle, dans un système vertueux et peu commun. Tourné vers la vie du quartier et de ses habitants, le lieu deviendrait au fil du temps, et des loyers versés, propriété de ses usagers (association de quartier, de sport, de réinsertion…). Une sorte de LOA de l’immobilier !
Très vite, le duo présente son projet à divers interlocuteurs locaux. Parmi eux, la ville de Nantes et le Solilab adhèrent à cet objectif de création de lien social et de valeur générale.
Les usages envisagés pour l’aménagement des lieux
La coque du bâtiment alors mise à nu, permet d’en disposer librement afin d’imaginer les nouveaux aménagements dédiés au projet. Pour indiquer sa présence dans le quartier, Thomas et Mathieu imaginent dès la façade du tiers-lieu un signal visuel impactant.
Le futur bâtiment doit être conçu pour permettre un usage multiple des lieux par ses futurs usagers. Puisque celui-ci devra aussi bien accueillir un cours de yoga ou de musique en journée, qu’une assemblée générale d’association en soirée, ou une projection de films documentaires pour les enfants du quartier.
La gestion du stockage pour les matériels divers est alors cruciale, surtout si de nombreuses activités y sont regroupées. Aussi, l’imagination d’un projet aux espaces larges, modulables et divisibles aisément est impératif.
C’est pourquoi, la possibilité d’étudier la faisabilité d’une extension ou d’une surélévation du hangar n’est pas à écarter, en fonction de ses possibilités techniques et réglementaires.
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Trouver le bon architecte, en faisant appel à Archibien, courtier en architectes
En raison de la nature de leur projet, le duo d’entrepreneurs souhaitaient profiter de conseils avisés et de propositions de projets différents, pour comparer les options envisageables. Alors, c’est tout logiquement qu’il a fait appel à Archibien ! Cela paraissait pertinent pour lui de passer par l’un de nos appels d’offres pour trouver un architecte à Nantes.
Au fil des échanges avec leur chargé de projet dédié, les deux porteurs de projet approfondissent leurs besoins. Regroupés en détails dans un programme architectural précis, tout est passé au peigne fin : idées, matériaux, besoins, attentes, espaces, contraintes budgétaires, techniques et réglementaires.
Cette étape cruciale permet à Archibien de sélectionner dans son réseau de plus de 900 architectes, les trois agences d’architecture nantaises les plus pertinentes et disponibles pour ce projet.
C’est après une visite des lieux et une rencontre entre les entrepreneurs et les trois agences, que les enjeux du projet s’affinent. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, les architectes présentent leurs idées au duo. Leurs livrables regroupent images d’inspiration, textes explicatifs, visuels 3D, plans 2D et un budget estimatif avec un planning.
Thomas et Mathieu peuvent alors comparer les diverses possibilités pour faire des choix éclairés et sélectionner LA meilleure proposition à leurs yeux pour ce projet.
Comparer trois projets d’architectes à Nantes pour la surélévation d’une maison de ville
« Un tiers » – MKh Architecte
Le parti-pris architectural de la première agence s’exprime par l’innovation, la modularité et l’économie d’espace pour ce projet de tiers-lieu. MKH cherche à répondre au programme des entrepreneurs en proposant une multiplicité des usages.
L’atelier se scinde alors en trois espaces :
- Un premier volet côté rue accueille l’espace principal du tiers-lieu ;
- Une zone plus confidentielle avec des bureaux fermés, des sanitaires et un vestiaire relie les deux volumes et crée une circulation définie dans le volume ;
- Un dernier espace côté jardin, réunit cuisine et salle à manger. Cette pièce « semi-confidentielle » est évolutive en fonction des besoins : salle à manger le midi ou espace de travail partagé le reste de la journée.
L’agence utilise des matériaux modestes sur les grandes surfaces et concentre le travail architectural
sur la différenciation des zones et la création d’éléments architecturés. Ces derniers permettent alors d’identifier visuellement les trois espaces et participent à l’identité du lieu.
« Polyvalences » – François Massin Castan
La deuxième agence propose d’investir l’ancienne menuiserie dans le respect de son enveloppe et de son volume existant, en lui conférant une forte dimension adaptable. Il s’agit de rendre possible des polyvalences plurielles, en subdivisant le tiers-lieu en sous-espaces aux usages et qualités propres.
Le projet expose une première pièce polyvalente d’un peu plus de 50m². Libérée de toute contrainte technique et structurelle, cette salle a été conçue de manière à recevoir divers usages. Du cours de yoga à la conférence, elle est utilisable indépendamment de l’espace de travail. En profitant de menuiseries en accordéon implantées dans les ouvertures actuelles en façade, elle est en mesure de déborder sur la rue les soirs d’événements.
Une seconde pièce polyvalente de 30m² environ se crée. Adressé au jardin et mis à distance de la rue, cet espace offre un cadre plus intime propice à des fonctionnements plus spécifique, comme des bureaux fixes ou encore la cuisine. Il reste néanmoins modulable afin d’accueillir des activités en plus petit groupe, tel que des ateliers manuels. Ces deux salles peuvent fonctionner simultanément ou indépendamment l’une de l’autre. Enfin, au cœur du bâtiment, une zone tampon abrite un le bloc technique.
« La menuiserie » – Tikto
La troisième agence souhaite concevoir un lieu convivial vecteur de lien social, dans un contexte préservé et ouvert sur le quartier. Elle imagine cet environnement communautaire dans un aménagement flexible, où les volumes sont équilibrés.
Pour être reconnu dans son quartier, la façade du tiers-lieu se pare d’une fresque type « Street art ». Celle-ci marque un signal et apparaît comme un repère dans la rue. Du côté du jardin, une ouverture se crée pour s’ouvrir largement sur l’extérieur. Celle-ci connecte alors l’intérieur et l’extérieur, et créée un apport lumineux à la zone d’activité. Un espace de stockage apparaît au fond du jardin et permet d’augmenter la capacité de rangements du tiers-lieu.
Les volumes du bâti sont dessinés de manière à libérer au maximum une large zone d’activité.
Un volume en bois brut s’installe comme un mobilier à l’entrée de l’atelier, intégrant toutes les fonctions support. Ce bloc technique accueille alors : bureau, vestiaire, et autres pièces de services optimisées de manières à répondre à la norme d’accessibilité d’un établissement recevant du public. Le hall d’accueil qui dessert la zone d’activité se voit doté d’une cuisine en alcôve.
Pour offrir pérennité et confort environnemental, le choix des matériaux s’oriente vers des produits bruts, comme le contreplaqué en bois et du béton brut.
Choisir le bon projet de rénovation et de surélévation de maison à Nantes, en fonction des critères donnés
Après réflexion autour des propositions des trois agences et des temps d’échanges avec chacune d’entre elles, c’est la troisième agence qui a été retenue pour la suite. Concentrer les pièces techniques côté rue pour créer un premier rideau d’accès avec la zone d’activité en second plan a beaucoup plu.
Le permis de construire a été déposé, approuvé par les services instructeurs, mais, chose rarissime, annulé quelques semaines plus tard… En effet, la politique de la ville de Nantes venait de changer en matière de régulation du nombre d’Établissements Recevant du Public (ERP) dans cette zone.
Malgré un intérêt notoire de la part des intervenants publics et para-publics du projet, celui-ci a donc dû être annulé. C’est ainsi que les porteurs du projet ont réorienté celui-ci vers une autre forme, plus conventionnelle : celui de rénover cette ancienne halle artisanale en maison de ville familiale !
Comment traiter la rénovation et la surélévation d’un ancien hangar en une maison de ville à Nantes ?
Faire évoluer le projet pour rénover ce hangar en une maison de famille
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence Tikto :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC ) |
| Lot n°1 | Gros œuvre et démolition | 43 829 € |
| Lot n°2 | Couverture | 24 541,48 € |
| Lot n°3 | Charpente et ossature bois | 80 435,68 € |
| Lot n°4 | Menuiseries extérieures | 22 641, 83 € |
| Lot n°5 | Menuiseries intérieures | 3 997, 58 € |
| Lot n°6 | Agencements intérieurs | 13 654,08 € |
| Lot n°7 | Cloisons sèches et isolation | 31 388,26 € |
| Lot n°8 | Carrelage et faïences | 14 033,89 € |
| Lot n°9 | Chauffage, électricité et VMC | 41 716, 69 € |
| Lot n°10 | Peinture et revêtements | 20 474,50 € |
| TOTAL | TRAVAUX | 296 713, 77 € |
| Lot n°15 | Honoraires architectes en mission complète | 25 000 € |
| TOTAL | BUDGET PRÉVISIONNEL | 321 713, 77€ |
Définir et dessiner clairement les usages et besoins d’une maison familiale de ville
La structure du hangar mise à nu, ce sont des volumes à créer de toute pièce qui fallait envisager. Les circulations alors inexistantes, rendent le projet malléable : tout est à construire !
La superficie du plateau est assez grande pour permettre la création d’un espace de vie généreux côté jardin.
Conçue comme une alcôve au cœur du bâti, la cuisine n’empiète pas sur la façade vitrée côté jardin. Au contraire, celle-ci s’ouvre sur l’extérieur et permet une gestion idéale du quotidien depuis la vaste pièce de vie. Petits-déjeuners sur le pouce et devoirs des enfants pendant la préparation des repas garantis ! Ce sont aujourd’hui des sujets essentiels à traiter dans un projet de maison.
Pour distinguer l’espace de vie du coin cuisine, les architectes utilisent l’astuce d’une niche colorée avec un plafond rabaissé. Il permet le passage aisé de réseaux divers, et apporte un effet plus chaleureux.
Mitoyen sur deux limites, le hangar manquait cruellement d’apports en lumière naturelle. Il était alors nécessaire de trouver comment en faire parvenir même jusqu’aux pièces les plus éloignées des façades. Des puits lumineux ont donc été pensés en toiture, pour éclairer les espaces en second jour. À l’étage, cet aménagement permet une lumière diffuse malgré les contraintes structurelles du bâti !
Profiter du gabarit existant et transformer les contraintes en qualités
Construites avec de grandes hauteurs sous plafond et des plateaux libres, les halles artisanales étaient conçues pour accueillir des machines et de la matière première. Le plateau ne présente ainsi aucun mur porteur, puisqu’ils sont en périphérie du bâti pour les raisons évoquées.
Aujourd’hui utilisées pour un tout autre usage, ces halles présentent alors des plateaux faciles à aménager. L’agence conserve ici les belles hauteurs sous plafonds côté jardin pour créer des pièces de vie lumineuses et volumineuses.
Par ailleurs, face à la contrainte du niveau du hangar, en dessous d’environ 1,3m sous celui du jardin, des contre-marches filantes viennent s’installer le long de la façade. Celles-ci permettent ainsi un accès aisé à l’extérieur, tout en proposant banquettes et rangements intégrés à ses occupants !
Surélever et aménager une maison à Nantes en jouant des contraintes règlementaires
Pour répondre aux usages d’une maison de famille, il était nécessaire d’aménager assez de surface pour accueillir comme il se doit tous ses futurs occupants. Cependant, la parcelle étant relativement petite et contrainte dans ses limites, il était nécessaire d’analyser finement le PLUm local de la ville de Nantes pour que les planètes s’alignent !
De toute manière, la règle du Coefficient de Biotope par Surface (CBS) imposait de conserver la surface de jardin. En effet, cette norme qui régit l’écoulement naturel des eaux de pluie dans la terre empêchait toute construction sur l’arrière de la parcelle. Et quoi qu’il arrive, il était nécessaire dans l’usage de le conserver, pour que le bien dispose d’un lieu de vie extérieur !
Aussi, par la transformation de cet ancien atelier en un nouveau logement, il était obligatoire de créer une place de stationnement dans le volume du bâtiment. La grande surface libre de l’ancien atelier et sa façade sur rue a facilité cette intégration dans le volume, permettant d’évacuer ce sujet réglementaire assez simplement.
Une surélévation s’imposait donc pour répondre aux objectifs du programme attendu. Celle-ci prend place en toiture, côté rue, pour respecter les alignements liés à une construction sur rue telle que définie au PLUm. Cela permet d’ailleurs de conserver la grande hauteur sous plafond existante pour la pièce de vie.
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Découvrez le résultat final pour cette rénovation et surélévation de menuiserie en maison de ville à Nantes !
© Photographies : Thierry Gravoille
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