Marine et Paul habitent leur maison de Meudon depuis quelques années. Ils souhaitent aujourd’hui profiter de plus d’espace à l’étage, d’y bénéficier de la vue sur la forêt et les toits alentours, d’une seconde salle-de-bains et d’un bureau supplémentaire, entre autres choses. Pour gagner de la place, ils recherchaient à surélever les combles de leur maison. C’est pourquoi ils ont fait appel à Archibien !
Définir les enjeux de ce projet pour surélever les combles de la maison
Augmenter la surface habitable d’une maison à optimiser
La maison date de 1958 et fait 92m² de surface habitable. Son plan est peu optimisé. Notamment dans les étages, où la toiture à double pente fait perdre beaucoup de surface. La trémie et l’espace dédié à l’escalier sont étroits. Des ouvertures en toiture type Velux existent déjà, et une isolation partielle a été initiée par le propriétaire précédent, mais tout reste à revoir, à optimiser et à terminer.
La parcelle a de fortes contraintes règlementaires et son agrandissement au niveau du jardin est quasiment impensable au vu de l’emprise au sol actuelle et des règles du PLU.
Les porteurs du projet ont donc contacté la mairie au sujet de la création et de l’agrandissement de fenêtres de toit. Le service d’urbanisme indique alors qu’ils sont autorisés à créer des chiens assis côté jardin. Côté rue, aucune contre indication quant à la création et l’agrandissement de Velux (mais pas de chien assis).
La solution est donc de traiter le programme et les usages demandés à l’étage, en cherchant des idées astucieuses d’aménagement pour, d’une certaine manière, agrandir la maison par le haut !
Profiter des vues extérieurs depuis des intérieurs peu ouverts
La maison, malgré son emplacement proche de Paris, jouit de vues alentours assez dégagées sur la verdure. Pourtant, les ouvertures actuelles ne permettent pas d’en profiter comme il se doit.
C’est notamment ce contexte qui pousse Marine et Paul à rester dans les lieux, et à en envisager une amélioration, plutôt que de déménager.
Rajouter des usages en plus, dans une maison contrainte
Le programme établi par les maîtres d’ouvrage intègre des espaces mieux définis pour accueillir leurs proches et même projeter un futur espace dédié à un adolescent. Par ailleurs, l’augmentation significative du nombre d’heures en télétravail pousse aussi les besoins dans de nouveaux usages des espaces de cette maison de famille. Des propositions de rangements sont alors attendus, car la maison en manque cruellement.
Aussi, la future salle de bains doit intégrer une baignoire et du rangement. Quant à l’escalier, il doit être repensé pour être plus confortable. S’il vient à être déplacé, et quitte à faire des travaux conséquents, le couple souhaite disposer de trois chambres au R+1.
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👇 Voici la maison avant le début des travaux :👇
Lancer un appel d’offre d’architectes à Meudon, avec Archibien
Leur chargé de projet Archibien interroge alors le couple pour comprendre les enjeux précis afin de surélever les combles de sa maison. Approfondis, ils sont regroupés en détail dans un programme architectural. Besoins, attentes, volumes, notions budgétaires, contraintes temporaires et techniques : tout est pris en compte ! Il est nécessaire d’étayer ces critères, pour permettre à Archibien de sélectionner dans son réseau d’architectes, deux agences locales disponibles pour ce projet d’agrandissement.
C’est après une visite des lieux et une rencontre entre les propriétaires et les agences retenues que les enjeux du projet sont affinés. Les architectes ont ensuite quatre semaines pour plancher sur leurs idées. Leurs propositions, sous la forme de livrable, comprennent des textes explicatifs, des inspirations, des plans et des images en 3D, un planning prévisionnel, ainsi qu’une estimation budgétaire.
Au bout des quatre semaines, les agences rendent leur copie aux couples, qui peut désormais voir son projet prendre vie petit à petit.
Comparer deux projets d’architectes pour surélever les combles de cette maison
« Moderniser par l’ouverture » – Mirabel Studio
Face à ces différents constats, cette agence propose d’aménager les combles pour optimiser, moderniser et aérer l’espace intérieur. La distribution des pièces est repensée de sorte à fluidifier les circulations et permettre une flexibilité des usages.
L’optimisation des fonctions prévoit le rangement des éléments voulus par les propriétaires, ainsi que l’exploitation des surfaces et espaces à moindre hauteur. Le développement d’aération et d’ouverture de la maison crée une vision large sur les extérieurs. Ce qui représente alors un atout et un confort pour les usagers. Dans ce projet de surélévation de toiture de maison, le parti pris de l’agence est d’investir les ouvertures pour moderniser et favoriser l’appréciation des combles par les propriétaires. Il s’agit d’en faire un véritable espace à vivre associant charme et modernité.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence Mirabel Studio pour surélever les combles de la maison :
Les rendus des agences sélectionnées par Archibien, comprennent toujours un budget estimatif de leurs propositions. Celui-ci doit permettre aux porteurs de projet de comparer les macro-chiffrages de chaque scénario, afin de prendre des décisions éclairées.
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Préparation des travaux | 300 € |
| Lot n°2 | Démolition & dépose | 15 832 € |
| Lot n°3 | Construction | 18 160 € |
| Lot n°4 | Éléctricité | 8 860 € |
| Lot n°5 | Plomberie | 4 950 € |
| Lot n°6 | Revêtements sols et murs | 1 540 € |
| Lot n°7 | Menuiseries | 1 120 € |
| Lot n°8 | Travaux divers des étages inférieurs | 1 880 € |
| TOTAL | TRAVAUX HT | 52 642 € |
| TOTAL | TRAVAUX TTC | 57 906,2 € |
| Lot n°9 | Honoraires et frais divers | 8 869, 88 € |
| TOTAL | PROJET ESTIMÉ | 66 776, 08 € |
« Un cocon en suspension » – Craft Work
La seconde agence a volontairement mis en avant la partie circulation pour moderniser et créer un geste architectural fort. Un mur central à été déposé afin de créer des combles fonctionnels. Ainsi il y a assez de place pour avoir un espace privatif, ainsi qu’un espace de travail. De plus, une verrière sépare les deux niveaux afin d’isoler et ainsi avoir un espace de tranquillité. La surface est divisée dans le sens inverse afin de profiter de la hauteur sous faîtage dans toutes les pièces et de respecter les gaines techniques existantes et ainsi minimiser le coût des travaux.
Par ailleurs, un velux vient éclairer chaque espace pour bénéficier de la lumière naturelle et de la vue tout au long de la journée. Le bureau peut accueillir deux postes de travail et ainsi libérer la chambre du bas si nécessaire. L’agence a optimisé toute la périphérie avec des rangements afin de libérer un maximum l’espace de circulation. Quant à la chambre, elle est fonctionnelle, spacieuse et possède une salle d’eau qui offre un écrin apaisant aux matériaux naturels et chaleureux.
Choisir le bon projet en fonction des objectifs donnés
C’est après une intense réflexion suite aux présentations des deux agences d’architecture, que le couple a choisi d’avancer dans le projet « Moderniser par l’ouverture ».
En effet, la proposition de créer deux chiens assis distincts en toiture arrière de la maison permet d’y positionner d’une part une banquette pour lire face au paysage, dans un ensemble salon-bureau confortable, d’autre part la baignoire dans la salle-de-bains.
Là encore, le projet permet de bénéficier de beaucoup de lumière naturelle dans cet espace et de profiter de la vue dégagée depuis son bain…
👇 Voici la maison pendant les travaux :👇
Comment surélever les combles d’une maison pour augmenter sa surface habitable ?
Faire en fonction des aspects règlementaires en vigueur sur la maison
Le parti pris de l’agence retenue s’est avéré gagnant, à travers la proposition assumée de deux grands chiens assis en toiture, respectant les contraintes du PLU, et optimisant la surface de plancher déjà existante.
Cette intervention architecturale a par ailleurs l’avantage d’être moins onéreuse qu’une extension en tant que telle, avec une reprise de la toiture plus simple à mettre en œuvre. Pas de fondations à créer, pas de maçonnerie lourde… Cette solution est ailleurs devenue évidente pour les maîtres d’ouvrage !
Toutefois, il est à noter que la réflexion autour de ce genre de projet nécessite une étude de structure pour savoir si la charpente existante peut supporter le poids de cette structure supplémentaire. Un bureau d’étude spécialisé rentre alors dans la boucle du projet de surélévation de toiture pour étudier la structure existante en ce sens.
Créer de manière astucieuse les nouvelles ouvertures pour avoir la sensation de gagner en surface
L’impression d’espace dans une maison ne vient pas que des stricts mètres carrés au sol. Elle provient aussi de la sensation de volume et de la lumière naturelle entrant dans les intérieurs.
C’est en partant de ce constat que l’agence retenue a fait sa proposition de deux grands chiens assis. Ces derniers optimisent certes quelques mètres carrés jadis sous pente, mais créent par ailleurs des vues larges et lointaines sur le contexte alentours.
Une astuce qui a largement déjà fait ses preuves, et qui s’est avéré gagnante ici !
Réfléchir le projet dans un ensemble logique et rentable
Nous l’avons vu, cette solution d’aménagement en toiture présente des avantages non-négligeables, comme par exemple de développer de nouvelles surfaces dans la maison sans pour autant surélever entièrement l’étage, et sans construire d’extension en rez-de-chaussée.
Aussi, cette option est intéressante en termes d’isolation puisque le chien assis limite la transmission de chaleur à l’intérieur de la maison, grâce à son toit, isolé, qui chapeaute la fenêtre. Par ailleurs, son aspect et son revêtement extérieur peuvent être traités de manière à rendre plus contemporaine la façade. En somme, cela peut servir à moderniser la façade relativement facilement !
Enfin, ces différents éléments (esthétiques, surfaciques, thermiques…) ont par ailleurs l’avantage de valoriser encore un peu plus la maison rénovée, ce qui permet, au-delà du confort dans la vie du foyer, de réaliser de potentielles plue-values sur une future revente !
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Crédit photographie : ©Mirabel Studio & Stéphane Vasco
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