Vous avez envie de gagner de l’espace sans empiéter sur votre jardin ? Vous n’avez peut-être tout simplement pas de terrain pour agrandir votre maison ? La surélévation est sans aucun doute la solution la plus adaptée à vos besoins ! Mais avant de vous projeter dans cet agrandissement qui sera votre dernier étage, une question revient souvent : combien ça coûte vraiment de surélever une maison de 100m2 ? On fait le point sur le prix d’une surélévation de 100m2. De la fourchette de prix au m² aux frais annexes généralement oubliés : on vous dit tout pour un projet aussi clair que bien ficelé !
Combien coûte une surélévation de maison de 100 m2 ?
Pas besoin de faire durer le suspense : le prix moyen d’une surélévation de maison de 100 m2 oscille entre 150 000 et 430 000 € TTC, selon le niveau de prestation, la complexité du chantier et les finitions choisies.
Cela peut sembler large, mais comme souvent en architecture, le diable se cache dans les détails. Et ici, c’est surtout dans l’état initial de la maison, la nature du terrain, et le programme attendu que les écarts se creusent.
Prix moyen au m² selon les niveaux de prestation de votre surélévation de maison
Pour vous donner un aperçu plus concret des prix pratiqués, voici un tableau comparatif des gammes de surélévation, pour le prix d’une surélévation de 100m2 :
| Type de surélévation | Prix au m² estimé | Budget total estimatif pour 100 m² |
|---|---|---|
| Surélévation brute (hors aménagement intérieur) | 1 500 à 2 000 € | 150 000 à 200 000 € |
| Surélévation avec aménagements complets | 2 600 à 4 300 € | 260 000 à 430 000 € |
👉 À bien noter : plus votre projet est abouti (plomberie, cloisonnement, isolation, finitions…), plus le tarif grimpe, c’est évident. Ce budget reste indicatif et peut être affiné grâce à une étude de faisabilité au préalable menée par un architecte.
Ce qui fait varier le prix d’une surélévation
Chaque maison est unique, et chaque chantier l’est aussi. Voici notre liste des choses qui peuvent faire pencher la balance :
- Les matériaux utilisés : bois, béton, métal… Chaque solution a ses avantages mais aussi son coût propre.
- Le type de surélévation : partielle, totale, ou avec modification de pente de toit.
- Le niveau d’aménagement intérieur : simple plancher technique ou pièces prêtes à vivre (salles de bain, escalier, isolations…).
- La complexité du chantier : accessibilité, environnement urbain, contraintes réglementaires. Si votre maison se situe dans une rue peu accessible d’une grande ville ou bien si vous êtes au milieu d’un champ, la complexité n’est évidemment pas la même.
- La localisation géographique : les prix ne sont pas les mêmes entre Rennes, Bordeaux ou Paris !
Découvrez cette surélévation de maison nantaise passée par Archibien sur notre blog !
« Une surélévation implique de faire travailler beaucoup d’intervenants. Et plus votre maison est ancienne ou atypique, plus il faut anticiper des renforts de structure ou des ajustements techniques. »
Explique une architecte de Rennes du réseau Archibien.
➡️ À suivre : Combien coûte une surélévation de maison de 60m2?
Les étapes et frais à ne pas oublier dans le prix d’une surélévation de 100m2
Lorsque l’on envisage une surélévation, il est facile de se concentrer uniquement sur les travaux visibles. Pourtant, certains frais “invisibles” peuvent vraiment alourdir le budget si on ne les anticipe pas dès le départ. Avec des dizaines de projets de surélévation de maison passés par Archibien, on vous fait un tour d’horizon des éléments souvent sous-estimés, mais indispensables pour mener à bien votre projet.
Les études préalables obligatoires pour une surélévation
Avant de penser béton ou bardage bois, il faut s’assurer que votre maison est prête à supporter un étage supplémentaire. C’est là qu’interviennent les premières études techniques :
- Étude de structure : pour vérifier la capacité portante des murs et fondations existants.
- Étude thermique : obligatoire si la surface créée dépasse 50 m², elle permet de respecter la réglementation environnementale RE2020.
- Étude géotechnique : selon la nature du sol, elle peut être nécessaire, surtout en terrain argileux ou sablonneux.
Honoraires d’architecte, DP ou permis de construire, assurance : ça grimpe vite !
À côté du gros œuvre et des finitions, certains frais annexes sont systématiques dans un projet de surélévation :
| Poste de dépense | Fourchette de prix |
|---|---|
| Études préalables (structure, thermique, sol) | 3 000 à 5 000 € |
| Honoraires d’architecte | 7 % à 12 % du montant des travaux |
| Déclaration préalable ou permis de construire | 0 à 2 000 € selon l’accompagnement |
| Assurance dommage-ouvrage | 2 000 à 5 000 € en moyenne |
Et n’oublions pas les petites dépenses qui s’additionnent : location d’un échafaudage, évacuation de gravats, ou encore mise en conformité électrique des étages inférieurs.
Source : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000042211476/
Vous avez aimé notre avis d’expert pour connaitre le prix d’une surélévation de 100m2 ?
Faîtes appel à Archibien : nous réalisons le programme de votre projet et vous aidons à en définir les bons paramètres. Nous sélectionnons des architectes locaux en mesure de concevoir votre projet et de le suivre selon vos attentes, vos besoins et votre budget. Vous les rencontrez et recevez leurs plans de surélévation de maison. Vous pouvez ainsi choisir l’architecte avec qui réaliser votre projet !
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