En rez-de-chaussée et profitant d’un jardin, le logement profite d’un cadre plutôt agréable au vu de sa situation géographique. Pour autant, il ne plaît pas dans l’usage à la maître d’ouvrage. Avant d’y emménager, Claire souhaite rénover l’appartement et en profiter pour reconfigurer les espaces.
Définir un programme clair : qualités et défauts de l’appartement, futurs usages, niveau de finition, etc.
D’une surface d’environ 50 m², et donnant sur un très grand jardin, le logement semble sain, mais vraiment mal configuré.
Le sas d’entrée distribue – à la manière d’un couloir – le salon, la salle de bains et la cuisine. Celle-ci est enclavée et ne profite que de très peu de lumière naturelle, tandis que la chambre n’est accessible qu’après avoir traversé le salon. Heureusement, il n’y a ni colonnes ni murs porteurs, ce qui peut permettre une grande flexibilité pour retravailler le plan.
L’objectif principal de Claire est de rendre le plan plus optimisé dans les circulations, le mode de vie d’aujourd’hui, et certains usages précis. Un exemple parmi d’autres : elle souhaite positionner le dressing en dehors de la salle de bains pour ne pas exposer ses vêtements à la vapeur d’eau.
Définir un programme précis et détaillé, est essentiel pour identifier les qualités d’un volume, et d’avancer de manière pragmatique dans le projet à réaliser, et à chiffrer !
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Être accompagnée dans ses démarches, en faisant appel à Archibien…
Claire, déjà impliquée dans le secteur de l’aménagement intérieur à travers son métier au sein d’un groupe développant du tertiaire, dispose d’un réseau d’artisans de confiance avec lesquels elle souhaite travailler. Elle a également du temps à consacrer à son projet et désire suivre les travaux pour son plaisir. Cependant, n’étant pas architecte de métier, elle n’a pas d’idées quant aux meilleures solutions à envisager pour reconfigurer les volumes et les mettre en plan.
Dans un projet comme celui-ci, passer par un architecte n’est pas obligatoire. En effet, selon la loi, cela est nécessaire dans certains cas, dont, entre autres, celui des travaux faisant passer la surface globale du bien à plus de 150m² de surface de plancher, ce qui n’est pas le cas du projet de Claire.
Cependant, faire appel à des professionnels est toujours une bonne idée. Personne ne vous oblige à prendre un maçon pour monter vos murs, mais en réalité ce n’est pas votre métier et vous avez besoin que quelqu’un le fasse. C’est la même chose avec de la prestation intellectuelle pour un fin travail autour des plans !
En étant consciente, Claire a contacté quelques architectes à Ivry-sur-Seine pour une mission de conception, mais les propositions oscillent entre 4000€ et 6000€ TTC. Un budget qu’elle ne peut se permettre pour repenser le plan de son appartement…
…et réaliser une étude de faisabilité
Claire se rapproche alors d’Archibien, qui lui propose une mission d’études de faisabilité architecturale, pour lui permettre d’avancer rapidement et dans son budget. En plus de son service d’appel d’offre d’architectes, Archibien propose d’analyser son projet à travers cette étude de faisabilité, qui s’apparente à une « boîte à idées » !
Ces missions d’analyses et d’études de faisabilité règlementaires, techniques et/ou budgétaires sont essentielles dans la définition des enjeux d’un projet. Elles peuvent être proposées « en briques », et ainsi permettre de décider des dépenses au fur-et-à-mesure de l’avancée du projet.
En quelques jours, l’équipe Archibien travaille alors à différentes versions de plans, l’une orientée autour des idées évoquées par les porteurs de projet, la seconde plus ambitieuse, dans le but de vous présenter des solutions auxquelles vous n’aurez pas pensé.
Ce format permet de comparer et d’envisager plusieurs scénarios, avec différentes approches réglementaires, constructives, esthétiques, pour choisir le meilleur scénario sur lequel avancer !
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Comment concevoir un plan pour rénover un appartement ?
Faire un relevé précis des cotes de l’existant
Dans l’absolu, avant de dessiner quoique ce soit, il est impératif d’avoir un relevé précis des cotes de l’existant. Dessiner un projet sans aucune cote relève de l’impossible. Un plan précis de l’existant et du projet permet d’éviter les erreurs de chiffrage pour les artisans, réduisant ainsi les mauvaises surprises à posteriori et augmentant la précision dans la mise en œuvre du projet.
Le métier de géomètre-expert est souvent sollicité pour ce type de relevés. Cependant, les délais peuvent être longs et les prix élévés. Ils varient souvent entre 2500€ et 3500€. Grâce à son réseau de partenaires nationaux, Archibien propose des relevés des existants à l’aide de nouvelles technologies infra-rouges, réalisés dans des délais très courts (quelques jours) et à des prix beaucoup plus abordables (comptez entre 1000€ et 1500€).
Comparer différents scénarios pour choisir le bon
D’une manière générale, comparer permet de faire des choix éclairés. Dans un projet c’est la même chose ! Challenger un plan et comparer des solutions de circulation, de rangement, d’entrée, de surfaces de pièces de vie ou de chambre etc., permet de mieux se rendre compte du potentiel que renferme un bien. Cette étape est cruciale pour optimiser l’aménagement et l’utilisation des volumes disponibles. Sinon, vous risquez de regretter les solutions choisies plus tard, une fois les travaux réalisés.
Grâce à l’étude de faisabilité, vous avez déjà la possibilité de vous rendre compte ce qu’il est possible de faire ou non, sans passer directement par une mission de conception, qui dans la plupart des cas, ne vous présentera qu’une seule solution.
Visualiser en 3D les futurs intérieurs
Après avoir réfléchi autour des deux scénarios proposés par Archibien, c’est la première proposition qui a su séduire Claire.
Ces outils de visualisation ne sont pas uniquement des éléments esthétiques ou techniques, mais plutôt des catalyseurs qui transforment des idées en volumes plus concrets.
Ils offrent une fenêtre pour visualiser clairement le concept proposé. La visualisation en 3D des futurs intérieurs a grandement facilité la prise de décision, permettant à Claire de se projeter concrètement dans son futur appartement rénové.
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© Photographies : Julien Barel
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