Définir un programme clair pour aménager les combles d’un appartement et créer un duplex
Le couple avait déjà bien réfléchi à son projet pour aménager les combles de son appartement. Une fois ceux-ci, au-dessus de l’appartement, achetés à la copropriété, il devient possible de se projeter dans l’agrandissement et la création du duplex.
Dans un premier temps, les porteurs de projet souhaitaient rendre plus fonctionnels les lieux et les remettre au goût du jour. Notamment la cuisine et les pièces d’eau qui avaient fait leur temps. Laëtitia et Loïc n’envisagaient pas de suite parentale à proprement parler, préférant favoriser les espaces de jour. La cuisine, lieu de vie à part entière, devient alors l’élément central du projet.
Au sein du foyer on regarde très peu la télévision. Elle fonctionne seulement pour les soirées films et séries en tous genres. Ainsi, il était donc pertinent de créer un espace dédié, en dehors du salon, pour cela. Aussi, le télétravail prenant une place prépondérante dans la vie de Loïc, il fallait intégrer un lieu dédié. Celui-ci devait compter un grand écran d’ordinateur et des rangements de dossiers. D’ailleurs, l’accueil régulier des parents du couple imposait la création d’un troisième espace nuit, disposant de son intimité. Enfin, il était primordial de tenir compte de la présence du chien dans le foyer. Ce labrador avait l’habitude de dormir dans le salon, et ne devait pas pouvoir monter dans le futur étage.
Les porteurs de projet avaient déjà déniché certaines idées d’aménagement intérieur, glanées sur le web. Le style japonais, les panneaux en bois et autres claustras, principalement de tons clairs et naturels avaient suscité leur intérêt. Sobriété et minimalisme étaient les maîtres-mots de leur projet de duplex. Par ailleurs, le couple rêvait aussi de pouvoir disposer d’un mur végétal dans son appartement.
“Nous avons toujours regardé des chaînes Youtube à propos d’espaces contraints et minimalistes, notamment au Japon. Nous souhaitions imaginer notre lieu de vie en ce sens.”
Laëtitia et Loïc, Les porteurs de projet.
Les contraintes de ce projet d’aménagement des combles
L’une des contraintes du projet a bien sûr été la première étape : l’acquisition des combles auprès des copropriétaires.
Dans un immeuble, aménager les combles demande de réaliser des démarches supplémentaires que pour une maison. Dans une copropriété, le toit et la charpente sont considérés par défaut comme des parties communes. À ce titre, celle-ci doit alors donner son accord avant toute modification. Avec une hauteur sous toiture assez volumineuse pour accueillir une pièce supplémentaire, les démarches d’achat auprès de la copropriété se sont finalement simplifiée pour notre maîtrise d’ouvrage.
Lors de l’achat du bien, la luminosité naturelle du lieu avait été décisive. Ainsi, le projet se devait de conserver, voire maximiser la luminosité générale.
Avec l’arrivée du premier enfant du couple, l’aménagement d’une chambre supplémentaire était impérative. Une contrainte au vu de la surface initiale de l’appartement !
“L’acquisition des combles nous a permis de rester habiter ici, en se projetant dans cet agrandissement.”
Laëtitia et Loïc, Les porteurs de projet.
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Trouver le bon architecte à Nantes, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Le projet avait déjà été amorcé en 2017. Cependant, il a vite été mis de côté par le couple car il était devenu difficile de le gérer tout seul. Mais en découvrant Archibien, le projet a pu être relancé ! Laëtitia et Loïc cherchaient dorénavant un accompagnement complet : conception, étapes administratives, choix des artisans, suivi des travaux…
Leur chargé de projet Archibien a pu les aider dans la définition de leur cahier des charges. Il a ainsi compilé leurs besoins et leurs attentes dans un programme architectural complet. Celui-ci regroupe alors : usages, goûts esthétiques, budget, temporalité de travaux, contraintes avec la copropriété, etc. Cette étape permet à Archibien de sélectionner trois agences d’architecture nantaises spécialisées dans ce type de projet, et disponible pour répondre à la demande des maîtres d’ouvrage.
Les agences sélectionnées ont alors la possibilité de visiter les lieux et de rencontrer le couple. Des questions complémentaires leur ont permis d’affiner les enjeux du projet. Archibien a ensuite cadré la consultation pour que, quatre semaines après, les agences puissent présenter leurs propositions de projets de duplex. Leurs livrables devaient comprendre des plans 2D, des images 3D, des budgets estimatifs, un planning, des explications et des inspirations. Ces éléments ont permis au couple de comparer les différentes propositions et profils de professionnels. Organisé sous la houlette d’Archibien, le concours a ainsi permis au couple de sélectionner LE projet vers lequel avancer, dans un temps record.
Comparer trois projets d’architectes à Nantes pour aménager les combles d’un appartement et créer un duplex
« Appartement nantais not too small » – ENOA Architecture
Pour cette agence, l’objectif de la proposition est de conserver à la fois de beaux volumes tout en gardant la luminosité naturelle, et en essayant de créer un espace de vie supplémentaire. Dans les combles, il est question d’aménager une chambre ou une pièce de vie. Pour y accéder l’escalier proposé prend forme depuis un meuble mural pour un effet plus minimaliste. Derrière celui-ci, le mur blanc est imaginé pour devenir l’espace « projection séries/films » afin de remplacer la télévision. Grâce au mur porteur, une cloison vient se prolonger derrière le salon pour créer la chambre du futur enfant. Une verrière s’installe dans la chambre enfant, pour permettre de garder la luminosité naturelle de l’appartement, jusque dans les pièces de vie.
« T4 minimaliste et chaleureux » – Bldb
L’idée générale est ici de transformer le T2 en T4, en récupérant la surface des combles et en re-découpant l’espace existant. Dans les combles vient s’installer une chambre en mezzanine ouverte sur la cuisine et le salon. D’un côté, la chambre du couple est ainsi créée. Côté salon, une paroi en bois offre de nombreux rangements, et intègre l’escalier menant à la mezzanine. Le couloir d’accès à la chambre comprend quant à lui un coin bureau confortable. Dans la cuisine, un grand linéaire prend place sous la fenêtre, complété par un îlot et une table sur-mesure pouvant accueillir six personnes. Pour laisser entrer encore plus de lumière naturelle, deux fenêtres de toit viennent s’installer au-dessus de la mezzanine. Enfin, l’agence a pris le parti de mettre en avant les agencements sur-mesure en bois ce qui permet d’apporter une ambiance épurée dans l’appartement.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence Bldb :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Démolitions / gros œuvre | 4 050 € |
| Lot n°2 | Plâtrerie et cloisonnement | 6 350 € |
| Lot n°3 | Électricité | 7 000 € |
| Lot n°4 | Plomberie | 6 200 € |
| Lot n°5 | Revêtement sol | 5 650 € |
| Lot n°6 | Peinture | 6 600 € |
| Lot n°7 | Menuiserie et agencement | 14 700 € |
| Lot n°8 | Menuiserie extérieure | 8 600€ |
| TOTAL | Total travaux (avec options) | 59 150 € |
| Lot n°9 | Honoraires agence (12%) | 7 098 € |
| Lot n°10 | Assurance dommage ouvrage | 1 800 € |
| Lot n°11 | Éléctroménager | 2 600 € |
| TOTAL | Total du projet (sans option) | 62 696€ |
| Option n°1 | Changement des radiateurs | 1 500 € |
| Option n°2 | Changement des fenêtres | 5 600 € |
| Option n°3 | Moins value horaires | 852 € |
| TOTAL FINAL | Total du projet (avec options) | 70 648 € |
« Chambre suspendue » – BLA
Ici, l’architecte propose de créer un plancher en bois qui devient une boîte suspendue, dans les combles acquis. Celle-ci va permettre de créer un couchage supplémentaire de 15 à 20 mètres carrés, qui est suspendu grâce aux murs porteurs existants et par l’ajout de deux poutres en bois massif. Dans l’existant, la salle-de-bains et les W.C sont réaménagés. La future cuisine intègre un grand espace repas autour de l’îlot central, laissant beaucoup de place pour le salon.
Choisir le bon projet pour aménager les combles d’un appartement et créer un duplex, en fonction des critères donnés
Après un temps de réflexion suite aux présentations des agences d’architectures, c’est celle de l’agence Bldb qui a séduit le couple. Les aménagements de panneaux en bois ont permis de créer une ambiance sobre et épurée, fabriquant à eux seuls la décoration des lieux. La possibilité d’inonder de lumière naturelle l’appartement grâce aux fenêtres de toit a aussi joué en faveur de l’agence.
Ce qui rend ce projet d’aménagement de combles et de création de duplex unique
À travers le service de concours d’architectes proposé par Archibien, le couple a pu trouver la solution cochant toutes les cases de son cahier des charges initial.
L’appartement baigne désormais dans une lumière naturelle, qui, alliée aux tons clairs des meubles, permet de mettre en valeur les panneaux de bois. Ces éléments se retrouvent en différents endroits du duplex, marquant une ligne directrice générale. La table sur-mesure de l’îlot central est quant à elle pliable : c’est ainsi un gain de place assuré.
Le mur végétal de lichen stabilisé dans la salle-de-bains apporte une touche originale à cet espace très réduit.
Enfin, les combles ont démultiplié les espaces du lieu de vie du couple. Deux mezzanines ont ainsi été créées. L’une au-dessus du salon : un vaste tatami offre un espace privilégié pour les projections cinéma, mais aussi pour l’accueil des invités. Par ailleurs, un second espace en duplex au-dessus de la chambre d’enfant offre du rangement et un coin « cabane » pour plus tard !
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© Photographies : Jonathan Letoublon
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