Entamer un projet de rénovation peut sembler intimidant. Il peut être difficile de savoir par où commencer. Les travaux peuvent alors se transformer, dans votre esprit, en un chantier interminable.Certes, ce genre de travaux ne se font pas en quelques jours. Encore faut-il savoir de quel niveau de rénovation l’on parle : ce n’est pas tout à fait la même chose d’enlever des cloisons, de rafraîchir quelques murs, ou encore de remettre en état un logement complètement insalubre. Voici le déroulement de A à Z d’un bon projet de rénovation.
1. Comment bien préparer vos travaux ?
L’évaluation initiale de la propriété est indispensable pour identifier les priorités. pour déterminer le budget global nécessaire aux travaux. Il est essentiel d’examiner attentivement la structure de l’habitation, les systèmes électriques et de plomberie, mais aussi de confronter votre projet aux contraintes techniques et administratives (PLU…) existantes. Cette opération vous permettra de lister les professionnels auxquels demander un devis. Faut-il passer par un installateur clim ? Un plombier ? Un maçon ? Faire appel à un architecte pour réaliser un diagnostic complet peut s’avérer utile pour identifier les problèmes potentiels et éviter de perdre du temps. Cette expertise vous servira de point d’ancrage pour planifier le déroulement des travaux.
Planifier les travaux
Une fois les devis prêts et validés, il vous faudra établir un planning de réalisation adapté. On distingue :
- Le gros œuvre (murs, cloisons…)
- Le second œuvre (sols, isolation, électricité…)
- Les finitions (papier peint, carrelage…)
Ces étapes sont à réaliser dans l’ordre, en fonction des rénovations nécessaires. Il est également primordial de définir clairement vos besoins et vos attentes en matière de confort et d’esthétique : salubriser une vieille maison, ça n’implique pas forcément de refaire les murs. Toutefois, le papier peint peut être remplacé par une peinture pour des raisons de style.
Construire son projet en fonction des autorisations et permis de rénovation
Obtenir les autorisations et permis nécessaires auprès des autorités locales est une étape clef dans la préparation de votre projet. Les règles d’urbanisme varient selon les villes et peuvent impacter le type de travaux autorisés, leur ampleur ou encore les matériaux utilisables. Consulter le service urbanisme de votre mairie vous permettra de vous assurer que votre projet respecte bien ces contraintes. Pour ne pas perdre de temps, prévoyez les différentes étapes de votre projet en fonction du PLU de votre commune.
La démolition, pour préparer le terrain
La démolition est une phase importante et parfois complexe d’un projet de rénovation. Elle permet de préparer le terrain en débarrassant les lieux des éléments indésirables, tels que les cloisons abîmées, les revêtements de sol usés ou encore les installations électriques obsolètes. Faire appel à une entreprise spécialisée peut s’avérer judicieux pour garantir un travail efficace et sécurisé.
Les travaux de construction
Pour une vieille maison, les travaux de rénovation suivants sont couramment effectués :
- La maçonnerie, pour consolider les fondations, les murs porteurs ou encore les planchers ;
- Refaire sa salle de bain : Les anciennes salles de bain sont souvent vieillissantes et nécessitent une rénovation express !
- L’isolation extérieure, afin d’améliorer l’efficacité énergétique et le confort thermique du logement. Cette dernière est fréquemment préférée à l’isolation intérieure si la maison nécessite un ravalement de façade. Cependant, si vous avez acquis une jolie maison en pierre, l’isolation par l’intérieur semble plus appropriée (et ne nécessite aucune demande administrative préalable) ;
- Les travaux sur la charpente et la toiture, pour assurer leur solidité et leur étanchéité. La durée de vie d’une toiture traditionnelle étant d’environ 50 ans, il est probable que vous ayez à demander une réfection ;
- L’installation électrique et la mise aux normes des équipements ;
- Les travaux d’assainissement et l’amélioration des systèmes de chauffage et de ventilation. Dans les vieilles maisons, il faut continuellement composer avec des contraintes techniques préexistantes (l’installation d’une pompe à chaleur n’est, par exemple, pas toujours possible).
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