La réhabilitation du bâtiment existant s’impose aujourd’hui comme une réponse concrète aux défis climatiques, à la raréfaction des ressources et à la hausse durable du coût de l’énergie. Dans un contexte où la construction neuve ne renouvelle qu’une part marginale du parc bâti, la transformation de l’existant devient un levier central de l’architecture contemporaine.
Face au dérèglement climatique, à la raréfaction des ressources et à la hausse structurelle du coût de l’énergie, le secteur du bâtiment se trouve à un tournant. Longtemps centré sur la production de constructions neuves, il doit aujourd’hui composer avec une réalité chiffrée : le renouvellement annuel du parc bâti par le neuf est marginal, tandis que l’essentiel des enjeux environnementaux se concentre sur l’existant.
Dans ce contexte, une orientation s’impose progressivement comme un levier majeur de transition : construire moins, transformer mieux. Réhabilitation de locaux industriels ou artisanaux, surélévation d’immeuble, reconversion d’anciens bureaux, densification douce… Ces stratégies deviennent centrales dans la pratique architecturale contemporaine.
Le neuf ne suffit plus, vive la réhabilitation !
En France, la construction neuve représente environ 1 % du parc bâti chaque année. La transition du secteur passe nécessairement par la réhabilitation du bâtiment existant, principal gisement d’amélioration environnementale.
Transformer l’existant, un levier carbone majeur
Selon l’ADEME, le bâtiment représente environ 43 % de la consommation énergétique finale et près de 23 % des émissions nationales de gaz à effet de serre. La réhabilitation du bâtiment existant permet de limiter les émissions liées à la démolition et à la reconstruction.
Sobriété foncière et zéro artificialisation nette
La transformation du bâti existant s’inscrit dans les objectifs de sobriété foncière et de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) portés par la loi Climat et Résilience. Surélévations, extensions maîtrisées et reconversions d’usage permettent de produire de nouveaux espaces sans consommer de sols supplémentaires.
La réhabilitation du bâtiment existant constitue un levier central pour concilier développement urbain et réduction de l’impact environnemental.
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Le rôle déterminant des phases amont pour la réhabilitation des bâtiments existants
L’impact environnemental d’un projet architectural se joue en grande partie dès les phases amont : esquisse, APS et APD. Implantation, compacité, orientation, maintien ou non de l’existant, choix constructifs et matériaux conditionnent durablement les performances du projet.
BIM et maquette numérique
La maquette numérique (BIM) constitue aujourd’hui un outil structurant pour accompagner les projets de transformation. Elle permet de réaliser des simulations thermiques, environnementales et réglementaires dès l’esquisse. Aussi, elle facilite la coordination entre architectes, bureaux d’études et maîtres d’ouvrage.
Industrialisation raisonnée et préfabrication
La préfabrication et les systèmes constructifs industrialisés, lorsqu’ils sont utilisés de manière raisonnée, contribuent à la réduction des déchets, à la maîtrise des délais et à une meilleure qualité d’exécution, tout en favorisant la réversibilité des bâtiments.
La question des métrés et de l’ACV
Les métrés constituent la base des analyses de cycle de vie (ACV) et des calculs carbone. Même lorsque l’architecte ne réalise pas directement ces calculs, la fiabilité des quantités est là. Elle conditionne la qualité des évaluations environnementales produites par les bureaux d’études.
Conclusion
Construire moins, transformer mieux passe aujourd’hui par une stratégie claire : placer la réhabilitation du bâtiment existant au cœur des projets architecturaux.
Face aux enjeux climatiques, fonciers et énergétiques, la transformation du bâti existant apparaît comme le principal levier d’action pour réduire l’impact environnemental du secteur tout en maintenant une ambition architecturale forte.
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