Solène et Antoine, un jeune couple de trentenaires, viennent d’acquérir une maison de maître, en zone urbaine, à quelques kilomètres des grandes artères parisiennes. Tombé sous le charme de la bâtisse, le couple souhaite réaménager les lieux avant de s’y installer.
Son ancien logement étant trop petit, il souhaite désormais voir plus grand. Avec l’arrivée d’un deuxième enfant dans quelques moins, le foyer aimerait profiter de plus de volume ! Une extension de cette maison de maître est alors envisagée, pour profiter de l’espace et du cadre exceptionnel qu’elle offre !
Définir un programme clair : qualités et défauts de la maison, futurs usages, niveau de finition, etc.
Une maison de maître au cadre urbain mais exceptionnel
Construite en 1920, cette maison de maître a vu son quartier évoluer au fil du temps. Aujourd’hui, elle est entourée par une zone urbaine dynamique. L’entrée de la parcelle se compose d’ailleurs d’un immeuble depuis quelques décennies. C’est un petit passage privé à travers celui-ci qui permet à la petite famille d’accéder à sa propriété. Au vu de cette servitude de passage, un respect du règlement de copropriété avec les habitants de l’immeuble s’applique à la propriété du couple.
Malgré cela, la maison dispose d’un écrin de verdure exceptionnel d’une surface 1000 m². Un véritable oasis à proximité de Paris ! Sur trois niveaux, le bâti est d’une qualité sans commune mesure. Quelques travaux ont déjà été réalisés il y a une vingtaine d’année par les anciens propriétaires.
Pour autant, son plan cloisonné et ses espaces sombres ne sont plus adéquats pour les usages d’aujourd’hui. À la pointe de la mode pour l’époque, la maison de maître est aujourd’hui datée.
Une volonté de gagner en surface
Solène et Antoine souhaitent profiter davantage du cadre qui leur est offert. Un jardin dans lequel ils sont impatients de voir jouer et grandir leurs enfants, et des intérieurs permettant de vivre les fenêtres ouvertes sur cet espace vert ! Les pièces de vie en surplomb du jardin, ne permettent pas à l’heure actuelle d’en profiter.
Aussi, la répartition des pièces de la maison ne convient pas en l’usage. Il devient alors nécessaire pour le couple d’ajouter quelques mètres carrés supplémentaires pour faciliter les déplacements au quotidien.
Cependant, les réglementations en vigueur sur la parcelle limitent ce projet d’agrandissement, puisque des distances sont à respecter vis-à-vis des limites séparatives et du fond de parcelle. Une distance de 3m doit être respectée dans la plupart des cas. Une option reste envisageable, celle de construire une extension en bande le long de certaines façades de la maison.
À la recherche d’une maison de famille où il faut bon vivre
Le couple se projette d’ores et déjà dans un projet de réaménagement des volumes pour créer des espaces plus vastes, aérés et lumineux. Il souhaite une cuisine assez grande pour y cuisiner et y manger facilement en famille ou avec des convives. Le salon, traversant doit être agréable à vivre, avec de nombreuses assises et suffisamment de place pour envisager l’installation d’un piano.
À l’étage, les chambres, actuellement trop sombres, doivent être repensées pour mieux répondre aux besoins de la famille. Solène et Antoine imaginent d’ailleurs créer une connexion entre les chambres des enfants pour facilement installer un espace de jeux à terme.
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Trouver le bon architecte, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Solène et Antoine ont décidé de faire appel à nos services de courtier en architectes chez Archibien afin d’être accompagnés pour rénover et agrandir leur maison de maître à Asnières-sur-Seine. Accompagné de son chargé de projet dédié, le couple approfondit ses besoins dans un programme architectural précis. Celui-ci détaille alors : besoins, attentes, espaces, idées, matériaux, contraintes budgétaires, techniques, réglementaires et temporaires.
Cette étape cruciale, dans tout appel d’offre d’architectes, permet à Archibien de sélectionner dans son réseau de plus de 1000 architectes en France, les trois agences d’architecture en Ile-de-France les plus pertinentes et disponibles pour ce projet.
C’est après une visite de la maison de maître et une rencontre entre le couple et les trois agences, que les enjeux du projet s’affinent. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, les architectes présentent leurs idées à Solène et Antoine. Leurs livrables regroupent images d’inspiration, textes explicatifs, visuels 3D, plans 2D et même un budget estimatif avec un planning.
Le couple peut alors comparer les différentes possibilités qui s’offrent à lui pour faire des choix éclairés et sélectionner LA meilleure proposition à ses yeux !
Comparer trois projets d’architectes pour rénover et agrandir une maison de maître
« Projet d’extension et de rénovation d’une maison » – NOVO architectures
Préserver la grande qualité végétale de la parcelle, tout en prenant pleinement en compte les dispositions du réglement d’urbanisme local : telle a été la démarche présidant à la conception du projet d’extension de la maison de la première agence.
Conformément au PLU, l’extension est implantée à 3 mètres de la limite latérale de propriété. Cette disposition du PLU contraint également la possibilité de création de nouvelles ouvertures en façades nord-ouest et sud-est. Cette implantation permet de préserver les arbres de hautes tiges présents sur la parcelle.
Tout en apportant une largeur supplémentaire de 1.80 mètres aux pièces de vie du niveau 0, le projet d’extension proposé améliore la fluidité des déplacements entre les parties avant et arrière de la maison, grâce aux 2 accès nouvellement crées disposés de part et d’autre de l’extension.
Largement ouverte sur le jardin grâce à sa toiture et ses façades pleinement vitrées, tout en profitant de l’ombrage des marronniers, l’extension confère au niveau 0 une pleine luminosité.
« Maison Bois Colombes » – Olivier Fourny Architecte
La seconde agence propose de gagner en volume en avançant un angle de la maison. En grande partie vitrée, cette extension contemporaine vient avancer les pièces de vie sur l’extérieur. Auparavant en surplomb du jardin, désormais celles-ci se trouvent au même niveau, puisque l’extension vient se positionner en rez-de-jardin.
Au rez-de-chaussée, tandis que l’entrée de la maison dessert la cuisine en îlot central, la circulation s’ouvre sur le séjour et la salle à manger. Séparés visuellement par une verrière, ces deux espaces laissent libre court à une luminosité naturelle optimale.
« Fusionner » – Jules Brisson
La troisième agence propose un aménagement global et s’attache à préserver l’ensemble de la structure du jardin et de la maison actuelle afin de minimiser les coûts et le planning mais aussi afin de valoriser ses points fort, à savoir :
- Circuler au rez-de-chaussée de pièces en pièces pour ne pas former de cul-de-sac par la création d’une bande de service comprenant les accès, terrasses et escaliers en extérieur.
- Offrir des aménagements marquant par des formes architecturales fortes et orientées vers le paysage.
- Valoriser les pièces existantes par des micro-interventions (économie de budget).
- Édifier une extension afin de valoriser le foncier et maximiser les surfaces constructibles.
En somme, le nouvel aménagement propose de créer une grande maison où les usages sont rééquilibrés afin d’offrir différentes lectures de l’espace, le tout dans des volumes magnifiés et ouverts.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence Jules Brisson
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Installation de chantier | 387,60 € |
| Lot n°2 | Terrassements | 1223,60 € |
| Lot n°3 | Fondations | 1808,80 € |
| Lot n°4 | Démolitions | 4658,80 € |
| Lot n°5 | Gros œuvre et structure | 10 191,60 € |
| Lot n°6 | Structure bois et charpente | 13 254, 40 € |
| Lot n°7 | Couverture | 1 383, 20 € |
| Lot n°8 | Étanchéités | 1 246, 40 € |
| Lot n°9 | Façades | 7 957, 20 € |
| Lot n°10 | Plâtrerie, doublages et plafonds | 3 625, 20 € |
| Lot n°11 | Menuiseries extérieures | 6 429,60 € |
| Lot n°12 | Menuiseries intérieures | 5 669,60 € |
| Lot n°13 | Métallerie et serrurerie | 380 € |
| Lot n°14 | Chapes | 828, 40 € |
| Lot n°15 | Revêtements durs | 1 238, 80 € |
| Lot n°16 | Peinture | 1 732, 80 € |
| Lot n°17 | Chauffage et ventilation | 4 818, 40 € |
| Lot n°18 | Plomberie et sanitaires | 2 660 € |
| Lot n°19 | Éléctricité | 3 959, 60 € |
| Lot n°20 | Voirie et réseaux | 912 € |
| Lot n°21 | Paysage | 1 634 € |
| Sous-total | Sous-total travaux | 76 000 € |
| Lot n°22 | Honoraires architectes (13%) | 9 880 € |
| Lot n°23 | Assurance décennale | 421 € |
| Lot n°24 | Honoraires BET | 3 000 € |
| Lot n°25 | Huissiers | 500 € |
| Lot n°26 | Assurance dommage ouvrage | 1 846 € |
| TOTAL | TOTAL BUDGET PRÉVISIONNEL | 91 648 € |
➡️ À suivre : Comment optimiser la surface d’une maison de ville grâce à des travaux de rénovation ?
Choisir le bon projet pour rénover et agrandir une maison de maître, en fonction des critères donnés
Comme dans chaque appel d’offres d’architectes organisé par Archibien, les trois propositions des agences se révèlent alors différentes et proposent des idées variées au couple. Malgré un règlement de copropriété et une réglementation stricte sur la parcelle, les agences ont su proposer des solutions variées pour reconfigurer et agrandir la bâtisse.
Le choix n’a pas été évident pour le couple, mais c’est finalement l’agence Brisson qui a su les séduire et qui a ainsi été retenue pour l’aventure !
L’approche humaine et la compréhension des besoins du couple par l’agence qui a fait basculer le choix du concepteur retenu, qui a su rassurer les jeunes parents sur la mise en oeuvre du projet (accès, durée…).
« Nous avons beaucoup apprécié l’effort de travail fouillé et fourni par les trois architectes. Mais Jules Brisson est sorti du lot par son extension quasiment entièrement vitrée, qui nous a rapidement rappelé le jardin d’hiver que nous souhaitions !«
expliquent Solène et Antoine, les propriétaires de cette maison de maître
L’ouverture d’un pignon entier de la maison pour y construire l’extension à la manière d’un jardin d’hiver, là où se situaient auparavant les anciennes pièces de vie était un projet ambitieux. Il a pourtant su séduire tout de même le couple, qui a décidé de continuer son projet avec l’architecte Jules Brisson.
Quelles sont les contraintes à prendre en compte pour une extension de maison de maître, en zone urbaine ?
Les accès et les voisins
Réaliser des travaux dans une zone urbaine comporte des contraintes bien spécifiques. Notamment lorsque le projet entraîne des désagréments potentiels sur les habitations environnantes. Que cela soit en termes d’accès ou de nuisances sonores, un chantier en zone urbaine nécessite d’être adapté et anticipé pour limiter les moindres difficultés, surtout avec les voisins.
Par ailleurs, l’accord de copropriétaires peut être nécessaire en fonction de la situation du projet, vous devrez alors vous renseigner si les travaux que vous envisagez concernent les parties communes ou les parties privatives de votre copropriété.
Pour Solène et Antoine, les travaux ayant lieu sur leur propriété, et sans impact sur l’immeuble, les accords des copropriétaires leur sont rapidement parvenus.
➡️ En savoir plus : Les travaux en copropriété, ce qu’il faut savoir
De plus, l’accès difficile pour les engins de chantier nécessite une adaptation des travaux, tout comme la gestion des déchets de chantier qui doit être soigneusement planifiée pour éviter tout retard. Il est important de planifier les travaux de manière à réduire le bruit et les interruptions, en respectant les horaires et les périodes de moindre activité.
Les réglementations en vigueur sur la parcelle
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) impose des règles strictes qu’ils s’agissent de nouvelles constructions ou l’ajout de surface supplémentaires. On y retrouve notamment les distances à respecter par rapport aux limites séparatives ou encore les hauteurs de construction à respecter. Il est essentiel de bien comprendre et d’anticiper ces réglementations pour éviter d’avancer dans un projet irréalisable administrativement. C’est d’ailleurs ce qui est fait par les architectes qui répondent aux appels d’offre Archibien.
En plus du PLU, d’autres règlements peuvent s’appliquer, notamment ceux concernant la protection du patrimoine et des sites classés. Il est crucial de collaborer avec les services d’urbanismes locaux dès le début du projet pour s’assurer que toutes les exigences sont respectées.
Aussi, le Code Civil régule certaines autres données et régit par exemple les questions de vues chez les voisins. Ici, le long pan de mur de la nouvelle verrière est fumé, pour respecter la règle de retrait des vues direct sur le jardin d’à côté.
Le style architectural
En zone urbaine, les maisons de maître peuvent faire partie des secteurs soumis à ABF. Il s’agit d’une réglementation mise en place pour préserver le caractère spécifique d’un bâti et/ou d’un quartier. Une validation de l’ABF est souvent nécessaire, pour s’assurer de l’harmonisation des nouveaux éléments au corps d’une bâtisse existante.
L’intégration d’éléments contemporains doit se faire de manière respectueuse pour ne pas dénaturer le bâtiment d’origine. L’utilisation de matériaux compatibles et de techniques de construction traditionnelles peut aider à maintenir l’intégrité historique. Chaque décision architecturale doit être soigneusement pesée pour s’assurer qu’elle contribue à la cohérence globale du projet.
Ainsi, comme vous l’aurez noté, une extension de maison de maître en zone urbaine demande une planification minutieuse, et une compréhension approfondie des réglementations locales. Solène et Antoine, avec l’aide d’Archibien, ont su relever ces défis avec leur architecte pour ajouter de nouveaux volumes dans leur petit écrin de verdure parisien !
Profitez, vous aussi, de l’expérience Archibien pour vous guider dans votre projet ! Discutons ensemble de vos besoins lors d’un premier échange gratuit ! ➡️ Prendre rendez-vous
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© Photographies : Archibien
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