Installés dans le centre-ville de Nantes depuis plusieurs années, Coralie et Antoine ont acquis une petite maison en périphérie proche. Pour l’arrivée de son premier enfant, le couple souhaite s’installer dans un logement plus grand et plus adapté. Attiré par cette petite maison nantaise dans un quartier calme, le couple y voit un emplacement adéquat et une possibilité de l’agrandir. Avec un PLU plutôt permissif dans la zone, Coralie et Antoine visent à valoriser cette acquisition, et avant toute chose, d’y vivre confortablement. Au vu de la taille du foncier, la surélévation de la maison semble pertinente… Découvrez au fil de l’histoire de ce projet passé par Archibien, comment les choses ont ensuite tourné !
Définir un programme clair : qualités et défauts de la maison nantaise, futurs usages, niveau de finition, etc.
Un pavillon dont l’état laisse à désirer
Habitée par des personnes âgées pendant plusieurs décennies, la maison ne correspond plus aux usages modernes attendus par un jeune foyer. Malgré une structure saine, son petit gabarit ne convient pas en l’état à Coralie et Antoine.
Le plan est trop cloisonné, peu optimisé et également très sombre. La circulation et la répartition des pièces est à revoir, les combles sont à valoriser, l’ouverture sur le jardin est à reconsidérer, etc. Agrandir ce pavillon nantais permettrait dans le même temps de rénover l’existant pour l’adapter aux besoins de ses futurs occupants !
Une volonté de gagner en surface
Avec l’arrivée de son premier enfant, le couple souhaite bénéficier d’espaces bien définis. L’objectif est surtout d’éviter l’impression de « vivre les uns sur les autres ». Ce sont plutôt de grandes pièces de vie traversantes et tournées vers le jardin, dans lesquelles le couple se projette.
Les futurs parents ont l’envie profonde de profiter au quotidien d’espaces plus vastes et aérés. C’est pourquoi l’idée de créer de belles hauteurs sous plafond est rapidement évoquée.
Par ailleurs, le couple souhaite optimiser leur investissement immobilier en lui faisant prendre de la valeur. Ajouter du volume par l’ajout d’un niveau supplémentaire en toiture semble être la stratégie envisagée. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU), plutôt permissif dans le quartier, semble permettre au couple d’envisager l’extension et la rénovation du pavillon.
Une organisation adaptée à la vie de famille
L’autre objectif du couple est aussi de penser… à lui ! Habitué à accueillir des invités le temps d’un repas, il aimerait profiter d’une cuisine ouverte sur la pièce de vie. Profiter de moments entre amis ou en couple lors d’apéritifs informels par exemple, ou aussi d’accueillir plus tard leur enfant pour ses devoirs du soir est primordial.
Justement, avec son arrivée au sein de la famille, le besoin de rangement devient rapidement un réel enjeu dans le projet, tout comme l’insonorisation des espaces entre le rez-de-chaussée et l’étage des chambres.
Enfin, l’agrandissement de la maison permet au couple de questionner le rapport avec son jardin. Si les pièces de vie sont tournées vers celui-ci, il met un point d’honneur à pourvoir profiter d’une terrasse digne de ce nom pour les soirées d’été.
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Être accompagné dans ses démarches, en faisant appel à Archibien, courtier en architectes
Avec l’arrivée de son premier enfant, le couple recherche l’accompagnement d’une agence d’architecture pour les suivre dans le projet, et simplifier les démarches, puisqu’il aura difficilement du temps à lui consacrer.
Le couple se rapproche alors d’Archibien, courtier nantais en agences d’architecture, qui bénéficie d’un réseau de quelques 1000 architectes. Ainsi, après avoir compris les attentes des propriétaires et les enjeux de leur projet, Archibien a organisé une rencontre avec deux agences d’architecture nantaises, disponibles et motivées pour la prendre en main le projet.
Après une rencontre avec Coralie et Antoine, ces dernières ont ainsi pu présenter leurs méthodes de travail et leur approche envisagée pour le projet. Aussi, une première mission d’esquisses a pu mettre en évidence leurs idées, et les présenter auprès des instructeurs locaux.
C’est ainsi qu’un choix raisonné a pu être fait par le couple, sur la base d’une comparaison d’approches de travail et de projet, et bien sûr, de rencontre humaine !
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La proposition de l’architecte retenu pour cette surélévation de maison nantaise
Pour agrandir le pavillon, l’architecte retenu par le couple propose d’ajouter un volume contemporain le long de la limite parcellaire, en mitoyen avec l’habitation voisine. Elle créée une nouvelle surface de chambres, traversante depuis la rue et jusqu’au jardin.
Au rez-de-chaussée, tandis que le salon prend place dans la partie existante de la maison, la cuisine, ouverte sur le séjour, prend place dans le rez-de-chaussée du nouveau volume, côté jardin.
Les pièces de vie, tournées vers l’extérieur, s’ouvrent sur celui-ci grâce à plusieurs baies vitrées : de quoi créer un sentiment de vie dedans-dehors instantané.
Par ailleurs, les faux-plafond existants sont déposés pour créer une belle hauteur sous plafond, autrement appelée « plafond cathédrale ».
À l’étage, deux chambres composent la partie nuit de l’extension, l’une côté rue, l’autre côté jardin. Le palier accueille une salle-de-bains accessible depuis les deux chambres, grâce à des portes à galandage. Une dernière suite privative, avec dressing et salle d’eau intégrée, s’ajoute au volume du rez-de-chaussée.
Finalement, grâce à cette extension le couple profite désormais d’un volume de vie assez conséquent : anciennement de 60m², le pavillon fait désormais 120m² de surface habitable !
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’architecte :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Démolitions et gros œuvre | 7 650 € |
| Lot n°2 | Charpente et couverture | 15 700 € |
| Lot n°3 | Ossature bois | 7 280 € |
| Lot n°4 | Électricité | 1 200 € |
| Lot n°5 | Doublage et isolation | 12 400 € |
| Lot n°6 | Préparation des murs, plafonds et peinture | 11 300 € |
| Lot n°7 | Menuiseries extérieures | 12 000 € |
| Lot n°8 | Menuiseries intérieures et revêtements de sols | 23 000 € |
| Lot n°9 | Façades | 5 450 € |
| Lot n°10 | Plomberie et sanitaire | 8 500 € |
| Lot n°11 | Rénovation de l’existant | 25 000 € |
| Lot n°12 | Aménagements extérieurs et terrasse | 5 000 € |
| SOUS-TOTAL | TOTAL TRAVAUX | 134 480 € |
| Lot n°13 | Études (structure, sols, thermiques, etc.) | 3 500 € |
| Lot n°14 | Assurances dommage ouvrage | 1 800 € |
| Lot n°15 | Huissiers | 500 € |
| Lot n°16 | Honoraires architectes (13%) | 20 900 € |
| TOTAL | BUDGET PRÉVISIONNEL | 161 180 € |
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Comprendre les possibilités du bien avant d’acheter
Se lancer dans un projet immobilier est toujours un pari risqué si on ne connaît pas les atouts et les inconvénients du bien en amont. Un agent immobilier n’étant – sauf très rares exceptions – pas formé pour vous donner les réponses attendues en termes de budget, de structure, de règlementations, il vous faut être accompagné pour cela. Parfois, les vendeurs ont déjà fait réaliser des études, mais c’est très rare. Et si cela a été fait, il faut parfois réactualiser les informations avec les services d’urbanisme le cas échéant.
Dans le cas d’un agrandissement (extension ou surélévation), une étude règlementaire est nécessaire. Vous pouvez analyser vous-même le PLU de la zone, et y trouver des informations. Cependant, des détails d’interprétation de celui-ci et du vocabulaire pourraient vous manquer.
Aussi, échanger avec les instructeurs en mairie peut être réalisable, mais ceux-ci ne s’engageront pas sur la faisabilité finale du projet. Ils vous demanderont bien souvent un pré-projet, ou à minima une étude de faisabilité pour discuter plus en détail.
En effet, les calculs de hauteurs, de reculs, d’alignements, de CBS et autres stationnements doivent être dessinés et calculés avec des outils propres aux professionnels du secteur. Aussi, ces données légales doivent être recoupées en plan avec une vision programmatique pour répondre à vos besoins et attentes (lumière, espaces, circulations, styles…).
C’est pourquoi, chez Archibien, nous vous proposons une 👉 étude de faisabilité 👈 dans ce genre de cas de figure !
Étudier les aspects techniques de la maison
Dans certains cas, augmenter la surface habitable d’un logement par une surélévation est impossible en raison des limites structurelles du bien, qui pourrait ne pas supporter le poids d’un nouvel étage.
La surélévation peut considérablement augmenter la valeur de la propriété, mais si elle est mal étudiée, elle peut mener à une catastrophe. Ainsi, les étapes suivantes sont les études de structure, qui vont déterminer l’état et la solidité des murs, des fondations, et de la charpente notamment. Dans le cas d’une extension sur jardin, une étude de sols sera également à faire réaliser.
Ces deux types de missions sont à faire faire par un bureau d’étude spécialisé. Vous pouvez en contacter deux par exemple, et demander les mêmes choses, afin de pouvoir comparer des devis comparables.
Avancer pas-à-pas dans le projet pour éviter les (mauvaises) surprises
Une fois l’achat réalisé, de nouvelles étapes vont prendre le pas. Faire un relevé des cotes de l’existant, en façades et des intérieurs, est impératif. Prendre les cotes vous-même à la main n’est pas une bonne idée, puisque vous oublierez certainement certains éléments, et vous n’aurez pas les logiciels pour dessiner les biais, les hauteurs sous-plafond et tout autre subtilité du plan.
Oubliez les logiciels gratuits en ligne, ils ne vous servent qu’à schématiser vos idées, mais en aucun cas à transmettre des plans précis à vos artisans. Avec ce type de document, le risque est que les entreprise ne chiffrent pas précisément les travaux à faire, et vous refacturent une fois sur le chantier des éléments non-cotés ou non-dessinés à la base.
Aussi, en termes de conception, les étapes d’APS et APD permettent d’affiner le projet et ses détails pour ensuite constituer et dessiner le dossier de demande de travaux (DP ou PC) à déposer en mairie.
Une mission qui peut vous être utile ensuite est l’accompagnement par un.e architecte pour le dossier de consultation des entreprises (DCE), qui permet, là aussi, d’éviter les mauvaises surprises plus tard.
💡 Économiser des honoraires pour ces étapes en amont risque de vous coûter plus cher à la fin !
Enfin, démarcher et choisir les bonnes entreprises fera partie de la bonne réussite de votre projet. Là encore, un.e architecte pourra vous accompagner dans l’analyse des offres, de leur sérieux et de leurs références, minimisant ainsi grandement les risques de défauts dans les mois à venir.
Profitez, vous aussi, de l’expérience Archibien pour vous guider dans votre projet ! Discutons ensemble de vos besoins lors d’un premier échange gratuit ! ➡️ Prendre rendez-vous
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© Photographies : Thierry Gravoille
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