Installés dans la campagne nantaise, Anne-Laure et son mari Thierry sont les heureux propriétaires d’une maison construite dans les années 1970, sur un terrain au cadre idyllique. C’est en lançant leur projet de rénovation personnel (découvrez l’histoire de leur projet en suivant ce lien), qu’ils décident de lancer en parallèle un projet de construction de maison en bois sur leur grande parcelle. L’idée est d’y accueillir de manière indépendante la maman d’Anne-Laure. Faire construire une maison en bois en partant de zéro est l’occasion de façonner un lieu de vie à sa mesure. Confort thermique, espace optimisé, atelier de couture, et vue sur le contexte paysager seront les maîtres mots !
Définir un programme clair : qualités et défauts de la parcelle, futurs usages, niveau de finition, etc.
Prendre en compte les contraintes de la parcelle concernée
Même si Anne Laure et Thierry bénéficient d’une très grande parcelle, au regard du PLU, la zone constructible s’avère pourtant assez limitée. Le ruisseau qui traverse la parcelle contraint l’implantation par de longs reculs obligatoires. Les contraintes d’alignement aux limites mitoyennes et la classification d’une grande partie du terrain classée « boisée protégée » rendent ténue l’espace constructible.
Il faut par ailleurs tenir compte de l’emprise maximale constructible, qui fera l’objet de demandes d’autorisations complexes auprès des services d’urbanisme. À travers ces mêmes règles, l’alignement cadastral de la parcelle par rapport à la route verrouille l’emplacement de la future maison.
Aussi, des poteaux électriques communaux longent le terrain et contraignent l’accès au site pour des camions et autres grues. Il semble alors nécessaire d’orienter le projet vers un objet architectural compact et préfabriqué en atelier pour jouer de ces contraintes.
Une organisation intérieure tournée vers le paysage
Tout en restant proche de la ville de Nantes, les propriétaires et leur famille profitent quotidiennement d’un cadre de vie calme et verdoyant. Il semble alors logique de pouvoir profiter depuis la maison des vues sur le ruisseau, et des grandes étendues vertes. Par la réflexion autour des ouvertures de la maison, des cadrages doivent permettre de jouir du contexte.
À l’inverse, celle-ci aura réellement besoin d’être protégée du bruit et du vis-à-vis de la route, pour limiter au maximum les nuisances au quotidien.
Une maison pensée dans l’ère du temps pour une vie moderne et confortable
Cette demande de rapprocher les générations dans un même lieu de vie est aujourd’hui de plus en plus demandée dans les projets de particuliers.
Ici, elle doit permettre à la maman d’Anne-Laure de garder son intimité et ses activités dans un lieu de vie adapté rien que pour elle, tout en restant proche de sa famille au besoin. C’est une autonomie sur du long terme qui pourrait lui sera offerte, en tenant compte de possibles problématiques de déplacement dans les aménagements : accès de plain-pied, dimensionnement des circulations pour PMR, chambre et salle d’eau en rez-de-jardin, etc.
Aussi, la maison doit être conçue pour limiter l’utilisation du chauffage et maximiser les apports solaires naturels, surtout en hiver.
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Trouver le bon architecte à Nantes, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Attachée à être bien accompagnée pour construire une maison en bois et mener à bien ce projet, Anne-Laure a alors fait appel à Archibien, courtier en architectes.
Avec leur chargé de projet dédié, les maîtres d’ouvrage, Anne-Laure et sa maman, approfondissent alors en détail les enjeux de ce projet de construction. Rédigés dans un programme architectural précis, besoins, attentes, priorités, budget, styles, etc. y sont notamment détaillés. Ces données permettent au courtier en architectes de sélectionner dans son réseau de plus de 900 architectes en France, deux agences d’architecture à Nantes, disponibles, pertinentes et motivées pour ce projet.
Après un premier temps d’échanges avec les maîtres d’ouvrage et une visite de la parcelle, les architectes ont alors quatre semaines pour challenger le projet. Un second temps d’échanges permet aux agences de présenter leurs idées. Les livrables se composent d’images d’inspiration, de textes explicatifs, de visuels 3D, de plans 2D et d’un budget estimatif accompagné d’un planning.
Cet appel d’offres d’architectes a permis aux maîtres d’ouvrage de comparer différentes visions de leur projet, pour choisir LE meilleur projet et le professionnel avec lequel avancer !
Comparer deux projets d’architectes à Nantes pour construire une maison en bois
« La Gergaudière » – agence A
La première agence cherche à offrir un volume uniforme entièrement tourné vers le jardin. Aucune ouverture n’est placé sur la rue, ne laissant apparaitre qu’un mur aveugle. Ainsi, la maison tout en profitant des vues sur l’extérieur, se protège entièrement des potentielles nuisances depuis la rue.
Sous la toiture à double pente se dégage une grande hauteur sous plafond. Depuis la chambre à l’étage, un vide sur la pièce de vie permet d’agrandir visuellement l’espace. Le projet tente de perdre les repères intérieurs et extérieurs en ajoutant une grande quantité de baies vitrées en rez-de-chaussée, et de chassis vitrés fixes à l’étage. Ainsi c’est un volume lumineux et très ouvert qui vient composer la maison en bois.
Le rez-de-chaussée, composé d’une cuisine et d’un coin séjour, prévoit une pièce-atelier pour les loisirs créatifs de la future occupante des lieux. Pensé comme un espace modulable, cette pièce a déjà une salle d’eau. À l’avenir, elle pourrait alors se transformer en chambre. Permettant ainsi de regrouper tous les usages nécessaires de plain-pied pour anticiper de futures problématiques de déplacement !
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence A :
Les rendus des agences sélectionnées par Archibien, comprennent toujours un budget estimatif de leurs propositions. Celui-ci doit permettre aux porteurs de projet de comparer les macro-chiffrages de chaque scénario, afin de prendre des décisions éclairées.
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Gros œuvre | 29 900 € |
| Lot n°2 | Ravalement | 3 050 € |
| Lot n°3 | Charpente | 19 300 € |
| Lot n°4 | Étancheité | 14 920 € |
| Lot n°5 | Menuiseries extérieures | 19 700 € |
| Lot n°6 | Menuiseries intérieures | 1 250 € |
| Lot n°7 | Électricité et VMC | 5 850 € |
| Lot n°8 | Plomberie et sanitaires | 4 900 € |
| Lot n°9 | Chauffage | 8 150 € |
| Lot n°10 | Placo et isolation | 12 780 € |
| Lot n°11 | Sols et faïences | 9 200 € |
| Lot n°12 | Peintures | 3 470 € |
| Lot n°13 | Cuisine | 5 000 € |
| Lot n°14 | Études diverses | 4 750 € |
| TOTAL | 170 664 € |
« Maisons de famille » – agence B
La seconde agence, tout comme la première, vise à construire la maison en bois au Nord de la parcelle. Sur la zone constructible qui est disponible mais limitée par l’espace boisé protégé. De plain-pied, celle-ci vient s’implanter en limite de propriété pour optimiser la surface bâtie. Un accès direct au terrain se crée depuis la rue.
L’aménagement des surfaces intérieures proposées par l’agence Tikto se veut simple et optimisé pour faciliter les déplacements des futurs occupants. Ainsi, l’accès direct à la maison s’ouvre tout de suite dans la pièce de vie. Cet espace se connecte au jardin par une terrasse de plain-pied. Protégée du soleil par une pergola, les pièces de vie profitent du cadre environnant, tout en étant préservées visuellement des nuisances extérieures.
Positionnée en second rideau des pièces de vie, la zone nuit se situe après un dégagement optimisé en un « sas atelier ». Celui-ci permet alors de stocker le nécessaire à couture (tissus, machine…). Deux chambres composent le reste de l’espace, et permettent à la future habitante d’inviter des convives en tout temps.
Choisir le bon projet pour construire une maison en bois, en fonction des critères demandés
Après réflexion autour des propositions des deux agences nantaises et des temps d’échange avec chacune d’elles, c’est la première agence et son projet intitulé « La Gergaudière » qui a séduit Anne-Laure et sa maman.
Le parti-pris de l’agence de proposer deux étages à la maison, tout en conservant les usages nécessaires de plain-pied au besoin, les ont beaucoup séduit car il apporte des volumes généreux. Aujourd’hui, c’est un volume sur deux niveaux dont peut profiter la maman d’Anne-Laure, avec un atelier de couture digne de ce nom, conçu sur-mesure pour son matériel.
« Les solutions proposées au vu des contraintes de notre parcelle, pour limiter l’emprise au sol de la construction nous ont convaincues. Ce projet nous semblait alors avoir été façonné sur-mesure pour les besoins de ma mère, croisés avec le PLU de manière très efficace ! «
Anne-Laure, la propriétaire du terrain
En plan, la maison compacte distribue au rez-de-jardin, la pièce de vie comprenant la cuisine ouverte, un bloc technique intégrant les machines et le système de chauffage, et même l’espace atelier de couture. À terme, celui-ci pourra facilement être transformé en petite chambre pour des questions de mobilité, si nécessaire.
Comment construire une maison en bois sur une parcelle contrainte ?
Travailler le projet en fonction des contraintes réglementaires
Au vu des contraintes de la parcelle, de nombreux échanges avec les instructeurs des services d’urbanisme locaux ont été nécessaires pour valider ce projet. Il a fallu définir le recul par rapport au ruisseau et à l’alignement de la route pour déterminer l’emplacement final. Celui-ci, assez contraint, ne développait pas une emprise au sol très généreuse.
C’est pourquoi très rapidement, la construction a naturellement pris la forme d’un objet architectural compact, pour faire y rentrer le programme demandé, sur deux niveaux et dans le cadre légal demandé.
Jouer des contraintes techniques
Par ailleurs, situé en limite d’espaces boisé protégé, des études de sols avaient révélé un terrain nécessitant une construction en bois sur plots, légèrement décollée du sol. Aussi, la contraintes des réseaux électriques bordant la parcelle – ne pouvant pas être démontés pendant le chantier – ont tout de suite orienté le choix vers une préfabrication bois en atelier.
Cette méthode constructive a permis de livrer et monter sur site la maison en traversant le ruisseau par un petit pont piéton… un vrai challenge !
Ouvrir les intérieurs sur le contexte environnant
S’implanter dans un cadre verdoyant, à deux pas d’une métropole, reste aujourd’hui un luxe. Il est alors logique de traiter le projet autour de cela, en proposant des cadrages sur les extérieurs, pensés pour voir au quotidien les arbres et les autres éléments caractéristiques de la parcelle.
La maison prend en compte le contexte du bord de route et s’en protège avec un mur aveugle. Celui-ci permet de tourner le dos à la route et de proposer une orientation Sud-Est des pièces : de quoi profiter du soleil simplement et à toute heure de la journée !
Protégée de la route, la maison se concentre alors sur le cadre idyllique du jardin qui lui est offert. Ce sont aujourd’hui des vues privilégiées depuis chaque espace de la maison qui s’offrent à l’habitante des lieux. Une terrasse vient même longer la pièce de vie et permet de doubler la surface de vie aux beaux-jours !
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Découvrez le résultat final 👇
Avant-après : découvrez deux comparaisons entre les visuels de l’agence lauréate et le résultat final. C’est une construction de maison en bois fidèle aux propositions de l’agence !
© Photographies : Jonathan Letoublon
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