La maison d’origine, typique des années 1960, offrait un charme discret et une belle orientation, mais ses 80 m² ne suffisaient pas à accueillir cette famille en devenir. Dès l’acquisition, le couple a formulé un objectif clair : transformer cette maison de plain-pied en une véritable maison à étage, capable d’évoluer avec leurs besoins.
Grâce à un appel d’offre organisé par Archibien, trois agences d’architecture ont été sollicitées pour imaginer une surélévation de maison sur-mesure, alliant fonctionnalité, esthétique et performance énergétique. Entre contraintes de structure, ambitions budgétaires et attentes du quotidien, ce projet à quelques kilomètres au nord de Rennes, illustre parfaitement les défis – et les promesses – d’une surélévation maîtrisée.
Définir un programme clair pour la surélévation d’une maison de plain-pied : qualités et défauts de la parcelle, futurs usages, niveau de finition, etc.
Un terrain bien placé, mais une maison trop juste pour une famille en croissance
La maison des années 1960 est implantée sur une parcelle de 549 m² dans un lotissement tranquille à proche de Rennes, commune dynamique de la métropole rennaise. Si le terrain offre de beaux atouts – jardin, accès facile, exposition agréable – la maison de 80 m² ne répond pas aux besoins d’une famille de bientôt quatre personnes.
Disposant de deux chambres seulement, le plain-pied atteint vite ses limites. C’est donc tout naturellement que le couple imagine une surélévation de maison pour gagner de la surface sans empiéter sur le jardin.
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Des attentes fortes pour une maison familiale modulable et confortable
Télétravail partiel pour lui, activité libérale à l’extérieur pour elle, un bébé à venir et un aîné qui grandit : les usages sont variés et évolutifs. Le couple souhaite ainsi une maison d’environ 160 m² habitables, avec 4 chambres à l’étage et un bureau/chambre d’amis au rez-de-chaussée.
Un espace de rangement conséquent est aussi attendu, ainsi qu’un salon convivial, un escalier bien intégré, un poêle pour le confort, et si possible, une terrasse plus généreuse que l’actuelle. Le tout sans toucher à la cuisine, récemment rénovée.
Un projet de surélévation à penser dans ses moindres détails
La transformation d’un plain-pied en maison à étage ne s’improvise pas. Le couple attend une surélévation harmonieuse, intégrée au bâti existant et au style du quartier. Il faudra respecter les règles du PLU, les autorisations d’urbanisme, gérer les contraintes structurelles, thermiques, et budgétaires, tout en assurant une bonne performance énergétique.
Un défi stimulant pour les agences d’architecture qui ont répondu à l’appel d’offre lancé via Archibien.
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Trouver le bon architecte pour sa surélévation en bois de maison à Rennes, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Pour transformer leur maison de plain-pied en maison à étage, les futurs habitants de Rennes ont choisi d’être accompagnés dès le début par Archibien. Le principe ? Organiser un concours privé entre trois architectes, tous sélectionnés localement et capables de répondre aux attentes techniques, esthétiques et budgétaires du projet.
L’équipe Archibien s’est chargée de constituer un cahier des charges détaillé, incluant les contraintes réglementaires, les usages souhaités, le budget global (entre 200 000 € et 230 000 € TTC), et le niveau de prestation attendu, à savoir une mission complète.
Cette dernière comprend la conception, les démarches administratives (permis de construire), les plans d’exécution, la consultation des entreprises et le suivi de chantier.
« Nous voulions pouvoir confier toutes les étapes à un professionnel et avoir une vision claire dès le départ » — Les maîtres d’ouvrage de ce projet de surélévation de maison
Après quelques semaines, les trois propositions ont été remises. Chacune d’elles répondait au même cahier des charges, mais traduisait le programme selon une approche propre à chaque agence : conception des volumes, organisation des espaces, style architectural, matériaux, ambiance…
Une belle manière de comparer des visions complémentaires pour prendre la meilleure décision.
Comparer trois projets d’architectes pour surélever sa maison !
« POLKA » – Agence A
L’agence A propose une transformation douce et cohérente, avec une attention particulière portée à la circulation, la lumière et la flexibilité des espaces. Sans dénaturer le plain-pied d’origine, la surélévation en ossature bois vient s’ajuster avec finesse à l’existant. La toiture reprend les pentes initiales, dans un souci d’intégration urbaine.
Côté rez-de-chaussée, le projet valorise les pièces conservées tout en libérant un vaste espace de vie traversant. Le salon et le bureau peuvent se réunir ou se séparer grâce à des cloisons coulissantes discrètes. L’escalier, pièce maîtresse du projet, s’insère avec justesse et devient élément structurant, à la fois visuel et fonctionnel. Un poêle central assure un confort thermique bien pensé.
À l’étage, les architectes dessinent quatre chambres modulables, un grand palier lumineux et une salle de bains familiale. Un jeu de portes coulissantes et de menuiseries panoramiques permet de jongler entre ouverture et intimité. Le volume général, sobre et élégant, est habillé de bardage bois et de zinc, tandis que le rez-de-chaussée conserve son enduit clair.
Découvrez le budget prévisionnel pour ce projet réalisé par l’agence A :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
|---|---|---|
| Lot n°1 | Démolitions | 12 000 € |
| Lot n°2 | Charpente / couverture | 45 600 € |
| Lot n°3 | Gros œuvre / reprises structurelles | 12 000 € |
| Lot n°4 | Menuiserie intérieure, doublage, isolation ITE / ITI, bardage | 84 000 € |
| Lot n°5 | Menuiseries extérieures | 16 800 € |
| Lot n°6 | Carrelage, faïence, parquet | 16 800 € |
| Lot n°7 | Plomberie, électricité, chauffage | 33 600 € |
| Lot n°8 | Peinture | 16 800 € |
| Sous-total travaux | 237 600 € TTC | |
| Études techniques (sol, structure, thermique) | 6 000 € TTC | |
| Honoraires architecte (mission complète à 13 %) | 30 888 € TTC | |
| TOTAL | 274 488 € |
« ArchiBETTON » – Agence B
L’agence B opte pour une transformation plus franche, avec une toiture plate moderne et une volumétrie rigoureuse. La surélévation s’aligne exactement sur l’emprise au sol existante, sans grignoter le jardin. Le projet repose sur une écriture claire : façade unifiée par une isolation extérieure, terrasse bois prolongée, et grandes baies vitrées ouvertes sur l’extérieur.
Le nouvel étage accueille quatre chambres, dont une grande suite parentale de 22 m², et une réserve. Chaque chambre est bien dimensionnée, avec une organisation simple et fonctionnelle. Le salon devient un espace généreux tourné vers le jardin, où lumière et volume prennent toute leur place.
Les architectes proposent également de réutiliser les ardoises existantes en façade pour créer du lien entre passé et présent. L’ensemble affiche un style résolument contemporain, qui séduira les amateurs de lignes nettes.
« Hookah-Smoking Caterpillar » – Agence C
L’agence C choisit une approche technique maîtrisée : la charpente d’origine est conservée partiellement et renforcée pour accueillir la surélévation, réduisant ainsi les interventions au rez-de-chaussée. Ce choix offre l’avantage de préserver les pièces déjà rénovées (cuisine, sanitaires, sols), tout en facilitant la réalisation du chantier.
La distribution est fluide : l’escalier, placé au centre de la maison, dessert un étage bien structuré avec quatre chambres, un dressing, une salle de bains et des rangements. Les vues sont soignées : les chambres bénéficient d’ouvertures vers le jardin ou vers le clocher du quartier.
Le choix de l’isolation extérieure en polystyrène recyclé et de la pompe à chaleur air/eau assure une bonne performance énergétique. L’ensemble du projet se veut pragmatique, sobre et efficace, pour un budget bien calibré.
➡️ À suivre : Un projet de surélévation d’un pavillon à Nantes passé par Archibien.
Choisir le bon projet pour sa surélévation de maison de plain-pied à Rennes, en fonction des critères donnés
Comme dans chaque appel d’offres organisé par Archibien, les trois propositions présentées au couple offraient des visions architecturales variées, toutes cohérentes avec le site et le programme de transformation. Après plusieurs échanges, des questionnements sur la faisabilité de la surélévation, le phasage des travaux, l’impact au quotidien et l’évolution à long terme de leur maison, c’est finalement le projet proposé par l’agence A, qui a été retenu.
Et c’est donc cette agence d’architecture, basée à Rennes, qui a accompagné les maîtres d’ouvrage dans la suite du projet. Leur proposition s’est démarquée par l’intelligence de la circulation intérieure, l’implantation douce de la surélévation, et les matériaux sobres et durables choisis pour composer une maison chaleureuse et bien intégrée dans son environnement pavillonnaire.
Au-delà du geste architectural, le couple a aussi été séduit par la façon dont le projet répondait précisément à leur quotidien : un rez-de-chaussée pensé pour recevoir, un étage modulable pour grandir avec les enfants, et une vision globale respectueuse du budget initial, avec des pistes d’optimisation sans compromettre la qualité.
« Nous avons trouvé dans cette proposition la souplesse dont nous avions besoin, sans rien sacrifier à la qualité de vie » — Les porteur de ce projet d’agrandissement de maison
Comment transformer une maison de plain-pied en maison à étage grâce à une surélévation à Rennes ?
Intégrer une surélévation dans le cadre réglementaire d’un lotissement des années 1960
En périphérie immédiate de Rennes, la maison se situe dans un ancien lotissement aux formes assez homogènes. Pour respecter les règles du PLU (zone UE2b) et s’intégrer discrètement dans le quartier, la surélévation proposée par l’agence lauréate s’appuie sur la volumétrie existante : mêmes pentes de toit, implantation sans empiétement supplémentaire sur la parcelle, et alignements conservés. Le nouveau volume reprend les codes du pavillon initial, avec une toiture double pente, tout en modernisant l’ensemble grâce à un bardage bois vertical et une couverture zinc, associant sobriété et élégance.
L’intervention conserve également les menuiseries existantes au rez-de-chaussée, ce qui permet de limiter les travaux sur l’enveloppe inférieure et de concentrer l’effort architectural sur la partie haute du bâti. Une solution efficace pour maîtriser les coûts de cette surélévation de maison de plain-pied tout en valorisant les qualités initiales de la maison.
Répondre à un programme familial ambitieux sans bouleverser le rez-de-chaussée
Transformer un plain-pied en maison familiale à étage dans une commune dynamique de la région Bretagne, implique un équilibre délicat entre espace existant et besoins nouveaux. Le projet retenu par le couple préserve ce qui fonctionne déjà au rez-de-chaussée : la cuisine rénovée, les sanitaires, une partie du cloisonnement. Le nouvel étage, quant à lui, accueille quatre chambres, un palier lumineux pouvant devenir salle de jeux, ainsi qu’une grande salle de bains avec fenêtre, rangements et baignoire.
L’escalier, positionné en cœur de maison, devient élément structurant du projet. Il organise la circulation, libère de l’espace au sol, et permet aussi une distribution fluide entre les pièces. Les espaces du rez-de-chaussée peuvent s’ouvrir ou se cloisonner au besoin, notamment le salon et le bureau invités, grâce à des parois coulissantes intégrées dans la menuiserie. Une vraie réponse aux usages d’une famille en mouvement, entre télétravail, moments de jeu et vie quotidienne.
Faire le choix de solutions constructives performantes et évolutives
La transformation réussie de cette maison tient aussi à la justesse des choix techniques. L’agence lauréate a proposé une ossature bois légère, idéale pour limiter l’impact sur la structure existante, avec une mise en œuvre rapide et peu intrusive. Ce choix, conjugué à une isolation par l’extérieur, permet à la maison de gagner en confort thermique sans rogner sur l’espace intérieur.
En façade, les matériaux jouent l’harmonie : zinc pour la toiture, bois naturel en bandeaux de menuiserie, et menuiseries horizontales qui offrent des vues dégagées sans compromettre l’intimité. La maison devient ainsi à la fois performante, contemporaine et respectueuse de son contexte, tout en offrant un cadre de vie chaleureux et lumineux. Un équilibre subtil entre esthétique, usage et durabilité.
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Découvrez le résultat final de cette surélévation de maison en bois à Rennes 👇
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