Besoin de plus d’espace sans toucher à votre jardin ? Surélever sa maison peut être une excellente solution… à condition que ce soit techniquement et réglementairement possible. Hauteur autorisée, solidité des murs porteurs, type de toiture : plusieurs éléments sont à vérifier avant de vous lancer.
Archibien vous aide à y voir clair avec un simulateur pratique, des repères concrets et les conseils de nos architectes partenaires pour évaluer la faisabilité de votre projet en toute confiance.
Vérifier rapidement si votre maison est éligible à une surélévation 🏗️
Décoder votre PLU : hauteurs, matériaux, stationnement
Débuter par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune : c’est lui qui autorise – ou non – la prise de hauteur. Trois points déterminants :
- Hauteur maximale : le PLU fixe des cotes d’égout et de faîtage (souvent 12 – 15 m en zone pavillonnaire). Dépasser d’un simple mètre suffit à faire retoquer le permis.
Retrouvez à ce sujet notre article « Surélévation de maison : permis de construire ou déclaration préalable de travaux ?«
- Aspect extérieur : matériaux de façade, teinte des menuiseries, pente de toit… certains PLU interdisent, par exemple, le bardage métallique sur bâti ancien.
- Stationnement obligatoire : en zone urbaine, comptez généralement 1 place supplémentaire par tranche de 50 m² créés. Prévoir l’emprise au sol avant de finaliser les plans.
À suivre >> Quel prix pour une surélévation de maison de 100m2 ?
Astuce terrain : la plupart des communes publient leur PLU sur un portail SIG local. Cherchez « carte interactive PLU + nom de la ville » ; vous gagnerez une visite en mairie !
On vous a préparer un simulateur ultra complet qui vous permettra de savoir si votre maison est éligible à une surélévation
Simulateur — Puis‑je surélever ma maison ?
Vous souhaitez savoir si vous pouvez surélever votre maison ? Profitez de l’expérience Archibien pour vous guider dans votre projet !
Discutons ensemble de vos besoins lors d’un premier échange gratuit !
Secteurs protégés, monuments historiques, copropriété : les contraintes spécifiques à connaître
- Secteurs sauvegardés & monuments historiques : tout projet visible depuis l’espace public doit recueillir l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Ses critères esthétiques étant subjectifs, anticipez un aller-retour sur la couleur de l’enduit ou la pente de toit.
- Copropriété : en immeuble, la surélévation doit être votée en Assemblée Générale à la « double majorité » (articles 26 & 25 – Loi 1965). Tout copropriétaire peut contester la décision dans les 2 mois suivant le PV ; mettez donc les voisins dans la boucle dès le pré-projet.
- Implantation & servitudes : recul de 5 m minimum vis-à-vis de la rue dans de nombreuses communes ; vérifiez aussi la servitude de vue pour éviter un recours voisin ultérieur.
Définition des besoins, étude réglementaire, technique, économique et de planning, pour valider en schémas et en images la faisabilité de votre projet.
- Réalisation de votre cahier des charges
- Étude par un architecte local sélectionné
- Rédaction d’un rapport de synthèse de projet
Diagnostiquer fondations et murs porteurs : l’étude structurelle et géotechnique indispensable
Une surélévation ajoute en moyenne 100 – 200 kg/m² de charge permanente. Sans étude de faisabilité aupréalable, vous prenez d’énorme risque !
- Étude de sol (géotechnicien) : carottes, pénétromètre, classification GTR. Budget : 1 500 – 2 500 € pour une maison standard.
- Diagnostic structure (ingénieur béton/bois) : sondages destructifs, note de calcul, renforts éventuels. Comptez 3 500 – 4 500 €.
- Si les fondations sont inexistantes ou sous-dimensionnées, un reprise en sous-œuvre est obligatoire avant d’élever.
Choisir la bonne solution constructive (ossature bois, acier, béton) pour limiter la charge
| Matériau | Poids moyen ajouté (kg/m²) | Coût moyen 2025 (€/m²) | Impact sur fondations* |
|---|---|---|---|
| Ossature bois | ~50 | 1 500 – 2 200 | 🟢 Faible |
| Acier | ~70 | 1 800 – 2 800 | 🟡 Modéré |
| Béton / Parpaing | 180 – 250 | 1 800 – 3 000 | 🔴 Fort |
*Indicatif : confirmez avec le bureau d’études.
En pratique : plus le matériau est léger, moins vous payez en renfort de fondations – un arbitrage souvent décisif sur les terrains argileux.
Foire aux questions express 🤔
Un dossier complet : plans avant/après, insertion paysagère photo-réaliste, notice matériaux.
Non. Si les fondations sont insuffisantes, un renforcement (micropieux, longrines) est obligatoire avant tout ajout de charge.
Entre 2 et 4 semaines (forages, analyses labo, rapport). Prévoir ce délai dans votre rétro-planning.
🔗 Pour aller plus loin
- Guide officiel : fiche Service-Public sur les autorisations d’urbanisme
- Étude de l’ANAH : guide ANAH sur la surélévation en copropriété
Vous avez aimé nos conseils pour savoir si je peux surélever ma maison ?
Faîtes appel à Archibien : nous réalisons le programme de votre projet et vous aidons à en définir les bons paramètres. Nous sélectionnons des architectes locaux en mesure de concevoir votre projet et de le suivre selon vos attentes, vos besoins et votre budget. Vous les rencontrez, et recevez leurs propositions. Vous pouvez ainsi choisir l’architecte avec qui réaliser votre projet !
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