Investir dans l’immobilier locatif est souvent considéré comme une voie royale vers la création de revenus passifs. Toutefois, pour que cette stratégie financière soit véritablement rentable, il est essentiel d’avoir un plan bien structuré en place. Voici 5 conseils pour améliorer la rentabilité de son investissement locatif !
Bien choisir son emplacement
D’abord, oubliez les coups de cœur et les décisions hâtives. On parle d’investissement ici, pas de speed dating ! Vous voulez une ville qui a du punch, où les gens affluent pour le travail, les études ou autres. Une ville en croissance démographique, c’est comme un aimant à locataires. Et qui dit plus de locataires, dit plus de revenus pour vous !
Mais attendez, ce n’est pas tout ! Vous devez aussi regarder le quartier. Vous savez, même dans les villes dans lesquelles il fait le plus bon vivre, il y a toujours ce quartier où personne ne veut vraiment aller. Alors, faites vos devoirs ! Étudiez les taux de logements vacants, les tarifs de location et même le nombre d’écoles et de commerces à proximité. Vous voulez être là où l’action se passe, mais sans vous ruiner non plus.
Parlons des copropriétaires. Vous ne voulez pas être le seul investisseur dans un immeuble plein de locataires Airbnb de passage. Non, vous voulez des voisins qui prennent soin de l’endroit, parce qu’ils y vivent aussi. C’est un gage de qualité et de tranquillité pour vous et vos futurs locataires.
N’oubliez pas non plus de jeter un œil à la qualité de la construction. On ne parle pas seulement de l’âge du bâtiment, mais aussi de son orientation, de son état général et de son potentiel après quelques travaux de rénovation. Vous ne voulez pas vous retrouver avec une ruine qui va engloutir tous vos bénéfices en frais de réparation.
Et enfin, pensez à l’avenir. Si vous voyez que la ville ou le quartier a des projets de réhabilitation ou d’expansion, c’est un bon signe. Cela signifie que votre investissement a de bonnes chances de prendre de la valeur avec le temps.
Bien monter son dossier de demande de prêt
Le financement est un élément clé de tout projet d’investissement locatif.
Il est donc important de bien préparer son dossier de demande de prêt pour maximiser ses chances d’obtenir un financement favorable.
Pour ce faire, il est recommandé de faire appel à un courtier en crédit immobilier qui pourra vous aider à monter un dossier solide.
Mais vous pouvez tout à fait préparer votre dossier en amont en rassemblant tous les documents nécessaires et en préparant un business plan sérieux pour présenter votre projet d’investissement.
Négocier le prix d’achat du bien
Le prix d’achat est un élément clé de la rentabilité de votre investissement locatif. Il est donc important de négocier le prix d’achat avant d’acquérir votre bien.
Pour ce faire, il est recommandé de bien étudier le marché immobilier local et d’identifier les potentiels défauts du bien (charges, DPE, état du bien ou de la copropriété…).
En négociant le prix d’achat, vous pouvez augmenter votre rentabilité locative, car vous diminuez vos frais d’acquisition et améliorez votre potentiel de plus-value à la revente.
Découvrez ce projet de rénovation de biens locatifs orchestré par Archibien ! L’objectif était d’acquérir et de rénover un petit bâtiment afin de générer des revenus locatifs. Situé en plein centre de Quiberon (56), cet immeuble construit en 1912 nécessitait une remise en état importante.
Réaliser des travaux de rénovation
Alors, vous avez trouvé le spot parfait, le quartier est sympa et vous êtes prêt à signer le chèque. Mais attendez une seconde ! Avant de sortir le champagne, il y a un autre truc à considérer : les travaux de rénovation.
Imaginez ça comme une mise à jour de votre smartphone. Vous avez un bon appareil, mais avec quelques ajustements, il peut devenir génial. Pareil pour votre bien immobilier. Un petit rafraîchissement peut non seulement augmenter la valeur de votre investissement, mais aussi le rendre plus attractif pour les locataires. On parle de peinture fraîche, de sols modernes, peut-être même d’une nouvelle cuisine ou salle de bain. Vous n’avez pas besoin de transformer l’endroit en palace, mais quelques touches ici et là peuvent faire toute la différence.
Évaluez d’abord le potentiel du bien. Quels sont les points forts que vous pouvez mettre en avant ? Quels sont les petits défauts que vous pouvez facilement corriger ? Et surtout, combien tout cela va-t-il coûter ? Parce que, soyons réalistes, on ne veut pas que les travaux engloutissent tous nos bénéfices futurs.
Un dernier conseil : faites-vous aider par des pros. Même si vous avez lu tous les articles des blogs de bricolage, il vaut mieux laisser les experts faire ! Cela vous évitera des maux de tête et des dépenses inutiles. Et qui sait, certainement qu’ils auront des idées géniales auxquelles vous n’auriez jamais pensé.
Faîtes appel à Archibien pour la rénovation de votre bien : nous réalisons votre cahier des charges et sélectionnons trois architectes locaux pour concevoir votre projet. Vous les rencontrez, ils travaillent pour vous. Vous recevez leurs propositions, vous choisissez la meilleure et l’architecte avec qui la réaliser !
➡️ archibien.com
Choisir la location meublée (LMNP)
La location meublée est une stratégie d’investissement immobilier intéressante pour améliorer la rentabilité de votre investissement locatif.
Elle permet de créer le coup de cœur des locataires, réduire la vacance locative et pratiquer un loyer plus élevé.
En optant pour le statut loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous pourrez profiter d’un abattement sur vos recettes (régime micro-Bic) ou d’une déduction de vos charges (régime réel).
En appliquant ces cinq conseils, vous pourrez maximiser vos profits et éviter les erreurs de débutant qui peuvent réduire la rentabilité de votre investissement. Cela requiert une certaine expertise et une bonne connaissance du marché immobilier, n’hésitez pas à vous former ou à vous entourer de professionnels.
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