Faut-il faire appel à un architecte en copropriété ?

Pour effectuer des travaux dans sa copropriété, faire appel à un architecte peut s’avérer obligatoire ou facultatif. Dans les deux cas, se faire assister par un professionnel compétent est un réel avantage dans vos projets.

L’architecte : pas n’importe quel professionnel

L’architecte est un professionnel chargé de concevoir le plan d’un édifice et d’en diriger les différentes phases de sa réalisation. Avec lui, vous évitez les retards de chantier, les erreurs de construction, le suivi des papiers administratifs… Il pose un diagnostic complet du bâtiment, établit les mesures conformes aux normes (en adéquation avec la loi Carrez par exemple), tient le cahier des charges, fait le rapport de constat, passe l’appel d’offre, compare les devis…

Il peut être sollicité dans le cadre d’une rénovation, de travaux d’entretien ou d’amélioration du patrimoine au service des copropriétaires.

Mais l’architecte n’est pas le seul professionnel de chantier existant. Le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre sont également des figures que l’on peut rencontrer lors de travaux en copropriété. Malgré leurs ressemblances, il est important de les distinguer de l’architecte.

Le maître d’œuvre réalise les travaux, le maître d’ouvrage commande les travaux. Le maître d’œuvre est l’exécutant chargé de la réalisation des travaux conformément du cahier des charges. Le maître d’ouvrage est le commanditaire de la construction, il est le client. Il est possible que le maître d’œuvre soit directement architecte, mais ça peut-être également un artisan, ou encore un bureau d’études.

L’architecte dispose d’un diplôme reconnu par l’Etat. Il est soumis à une réglementation stricte. C’est un homme de l’art.

La présence obligatoire de l’architecte dans certains cas

En principe, vous êtes libre de recourir ou non à un architecte. Toutefois, cette liberté demeure très encadrée car le législateur a rendu obligatoire le recours à un architecte dans de nombreux cas.

L’intervention de l’architecte devient obligatoire lors :

d’une extension ou surélévation sur une surface de plancher de plus de 150m²,
d’une rénovation des parties communes avec l’ANAH, qui vous accompagne dans le financement de l’amélioration de l’habitat,
d’une modification du volume ou de la structure du bâtiment,
de l’exigence de l’assureur en contractant une assurance dommage-ouvrage,
de sa stipulation dans le contrat de syndic ou le règlement de copropriété,
de travaux soumis à un contentieux,
de travaux concernant une copropriété classée monument historique ou en secteur sauvegardé

Mais lors de travaux d’un faible montant, de travaux d’entretien des parties communes peu conséquents, ou si votre syndic s’occupe de tout l’administratif de votre copropriété, alors la présence d’un architecte relève de votre choix. Attention, ces situations ne doivent présenter aucune des conditions d’obligations évoquées plus haut.
Par ailleurs, nous vous recommandons de passer par un architecte lors de la livraison des parties communes, moment fatidique de la vie en copropriété. Son rôle va être dans ce cas précis de dresser un rapport contradictoire qui sera envoyé au promoteur. En vous accompagnant, l’architecte engage sa responsabilité de sachant, qui vous couvre en cas de faute.

Comment trouver un architecte ?

Pour trouver un architecte, tournez-vous vers votre syndic qui se doit de vous présenter plusieurs professionnels. Votre syndic se basera principalement sur l’expérience de l’architecte, et sur son adéquation avec le type de travaux à prévoir (travaux d’entretien, de réparation ou de réfection…). Vous pouvez également soumettre vous-même un architecte de votre choix.

Il existe plusieurs mode de rémunération d’un architecte :

la rémunération à la vacation horaire,
la rémunération au forfait,
ou la rémunération au pourcentage (du coût total des travaux hors taxe).

Pour ses honoraires, il faut compter approximativement entre 8 et 15% du montant des travaux que vous effectuez.

Prêtez une attention particulière aux méthodes de travail de l’architecte que vous avez choisi

L’architecte, une fois ces plans réalisés et son cahier des charges établi, recourt à un prestataire afin de réaliser les travaux. Parfois, la réalisation est assurée par la structure auquel appartient l’architecte, mais pour les travaux de taille importante, l’architecte va faire appel à un prestataire pour réaliser les travaux.

Il y a un point crucial ici : assurez-vous que votre architecte face un appel d’offre en bon et due forme. C’est-à-dire, il faut qu’il mette en concurrence plusieurs prestataires entre eux. S’il ne le fait pas, c’est à votre syndic de prendre le relai et d’émettre un appel d’offre dans ce cas.

Voici un cas concret auquel le syndic de copropriété Homeland a été confronté : dans une copropriété nouvellement en gestion dans leur portefeuille, un mur était sur le point de s’effondrer. Les copropriétaires demandèrent alors de faire appel à un architecte avec lequel ils avaient déjà travaillé par le passé. Toutefois dans un premier temps ce dernier ne tint pas compte des méthodes de travail d’Homeland et ne proposa qu’un seul prestataire.Ce dernier proposa un devis à 197k €. Face à situation, Homeland insista pour qu’un cahier des charges précis et qu’un appel d’offres soient réalisés. Résultat des comptes : les travaux sont effectués pour un montant de 113k euros, soit 84k euros d’économies pour les copropriétaires.

Il est donc important de prêter attention aux méthodes de travail de l’architecte dont vous souhaitez demander le service.

Pour conclure, malgré son coût et en dehors de ses conditions d’obligation, l’expertise de l’architecte peut être utile si vous souhaitez un diagnostic minutieux, un avis neutre et vigilant, ainsi qu’un suivi administratif en moins !

➡️ Découvrez d’autres articles sur notre blog Archibien !

📰 Vous êtes journaliste ou influenceur(se), et vous souhaitez publier un projet Archibien dans votre média ?
👉 Contactez-nous sur communication@archibien.com