C’est ce pavillon d’environ 100m², situé sur un vaste terrain en troisième rideau du front de mer, qui a séduit Céline et Jean-Nicolas. La vue sur le Golfe du Morbihan n’est pas vraiment existante, mais celle-ci pourrait être possible, puisque la maison se situe un peu en hauteur sur sa parcelle. Malgré cela, la petite maisonnette n’a pas été habitée depuis plusieurs années. Dans son jus, celle-ci a bien besoin d’un bon coup de neuf ! Au programme : une rénovation intégrale de ce pavillon des années 1970, avec l’objectif d’ouvrir les perspectives sur la petite mer !
Définir un programme clair : qualités et défauts du pavillon, futurs usages, niveau de finition, etc.
Le rez-de-chausée doit être complètement revu : plus de cheminée mais un poêle, moins de couloirs et de surfaces cloisonnées, pour plus d’espaces aérés et ouverts sur l’extérieur. Les propriétaires se projettent dans des pièces de vie agréables à vivre et lumineuses. Notamment, dans la cuisine, considérée comme la pièce maîtresse par le couple, doit s’ouvrir à la façon d’un îlot central sur le séjour.
Céline et Jean-Nicolas se questionnent sur la nécessité d’agrandir l’étage de la maison. Ainsi, ils pourraient profiter d’un salon en hauteur, sorte de vigie depuis laquelle profiter des couchers de soleils sur la baie. Le regard doit porter loin, comme ailleurs dans la maison pour profiter du cadre qui leur est offert.
Par ailleurs, afin de pouvoir accueillir les enfants et petits-enfants en toute autonomie, un agrandissement est également souhaité par le couple. Le cahier des charges est clair : cette extension comprendra un salon, une kitchenette, deux chambres et une salle de bain. Elle sera utilisée par la famille, les amis, ou louée occasionnellement en saison. Intimité et indépendance sont donc les maîtres-mots !
Les nouveaux propriétaires recherchent un esprit cottage dans ces deux habitations, correspondant à l’atmosphère chaleureuse qu’ils aiment. Si les maîtres d’ouvrage ont des attentes précises, ils souhaitent rester ouverts sur les propositions des architectes. En effet, ils espèrent choisir un projet « coup de cœur ».
Anticiper de possibles contraintes
La maison ayant vocation à accueillir les propriétaires pour leur retraite, il est indispensable qu’elle soit compatible avec une vie à tout âge : accès à la maison, déplacements dans les espaces de vie, emplacement possible pour un futur monte-charge... Rénover ce pavillon des années 1970, est aussi l’occasion pour le couple de créer des aménagements à leur mesure, avec un confort optimisé pour les années à venir !
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Céline et Jean-Nicolas ont alors fait appel à un courtier en architectes, pour mener à bien leur projet. Ils souhaitaient être accompagnés dans l’appel d’offre d’agences d’architecture locales, afin de pouvoir comparer les solutions de rénovation de ce pavillon des années 1970.
Au fil des échanges avec Archibien, le couple approfondit les enjeux de son projet. Leurs volontés se précisent à travers un programme architectural exhaustif. Celui-ci regroupe en détails tous ses besoins, attentes, goûts esthétiques, contraintes budgétaires… Affinés, ces éléments permettent à Archibien de sélectionner dans son réseau de plus de 900 partenaires en France, les trois agences d’architecture vannetaises, aptes et disponibles pour relever ce défi urbain !
Une visite des lieux et un premier temps d’échange entre les agences retenues et le couple permettent de passer au peigne fin tous les enjeux du projet. Quatre semaines de travail plus tard, les agences sélectionnées ont alors un dernier temps d’échange avec le couple pour lui présenter leurs esquisses. Les propositions comprennent des plans et des visuels d’inspiration, des explications accompagnés d’un budget estimatif et d’un calendrier prévisionnel. Ces dossiers complets, ont permis au couple de choisir LA meilleure proposition à ses yeux.
Comparer trois projets d’architectes pour rénover un pavillon des années 1970
« Vers le large » – Agence A
L’architecte a choisi de garder les fondations existantes, tout en ouvrant une partie du plancher, faisant entrer la lumière dans les intérieurs. Il optimise les volumes de la maison pour offrir deux espaces très distincts entre la maison principale et le nouveau cottage attenant. L’écriture architecturale des intérieurs est contemporaine, et les fenêtres du rez-de-chaussée offrent une vue mer.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Démolitions | 23 000 € |
| Lot n°2 | Rénovation de l’existant | 108 000 € |
| Lot n°3 | Surrélévation | 32 000 € |
| Lot n°4 | Cottage | 43 000 € |
| TOTAL | Budget prévisionnel | 206 000 € |
« Face au Golfe » – Agence B
Cette proposition redéfinit l’espace. L’objectif est d’apporter clarté et percées visuelles en rez-de-chaussée, en tirant partie de la vue mer au maximum à l’étage. Une large ouverture de toiture créé un cadrage sur le paysage environnant. La pièce principale comprend la nouvelle cuisine, le salon et la salle à manger. La lumière entre d’ailleurs facilement dans ces espaces. Un sas relie le cottage à l’habitation principale. Ainsi, il marque une séparation nette entre les lieux de vie, tout en les rendant facilement accessible pour l’une et l’autre.
« Un balcon sur l’océan » – Agence C
L’extension réalisée il y a quelques années à l’ouest est démolie pour permettre la construction du nouveau cottage. Cette extension intègre également le garage fermé, une salle de sport et un sauna à l’étage. Un emplacement pour un ascenseur est prévu. L’écriture architecturale est contemporaine, mais traitée sobrement afin de trancher le moins possible avec les maisons voisines.
Choisir le bon projet pour sa rénover un pavillon en bord de mer, en fonction des critères donnés
Après mûre réflexion, les propriétaires ont finalement retenu la première proposition, celle de l’agence A intitulée « vers le large« . C’est la proposition de l’agence pour la disposition intérieure des espaces, et l’extension qui se place comme une “vigie” tournée, qui a su emporter le choix de la maîtrise d’ouvrage.
Malgré les nombreuses ouvertures proposées, l’agence a su orienter les espaces pour se préserver du lotissement existant et des vues depuis les maisons voisines.
» Notre pavillon est devenu un havre de paix optimisé pour des vacances pour tous. Même l’extension pour accueillir nos invités semble avoir trouvé une place indépendante dans la nature. «
exprime Jean-Nicolas, le propriétaire du pavillon
Ce qui rend ce projet unique !
Grâce aux nouveaux volumes conçus par l’agence, la maison profite d’une seconde vie ! Tandis qu’à l’étage c’est une avancée telle une vigie qui promet des journées d’observations splendides, au rez-de-chaussée, la dépendance permet d’accueillir famille et amis le temps d’un séjour !
De nombreuses ouvertures en façade et en toiture grâce aux puits lumineux offrent une quantité de lumière naturelle jusque dans les moindres recoins.
Dans le séjour, le cube de lecture faisant face à la mer désormais visible, sort de la façade pour créer un espace douillet, happées par la vue ! C’est une belle retraite en perspective qui attend le couple.
« C’était un simple pavillon, c’est devenu une villa avec vue sur mer ! «
raconte Céline, la maître d’ouvrage pour ce projet de rénovation de pavillon des années 1970
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© Photographies : ©Jonathanletoublon
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