Découvrez comment un projet d’aménagement d’appartement s’est transformé en un aménagement de bureaux, tout en maîtrisant les coûts !
Un projet d’aménagement de bureaux à Nantes
C’est fin 2021 que le couple de trentenaires fait ainsi l’acquisition de ce logement. Ce dernier prend la forme d’une maisonnette dans une cour pavée située à l’arrière d’un petit bâtiment classé au patrimoine nantais. L’emplacement, situé sur l’île de Nantes, est intéressant, mais l’état délabré du logement le rend peu attrayant. Heureusement, la copropriété a opéré des travaux de rénovation des façades et des toitures deux années auparavant, un réel avantage !
L’objectif pour le couple est clair : il faut conserver les quatre murs et la toiture mais réinventer intégralement les intérieurs extrêmement abîmés. L’idée initiale est de réaménager le bien en un appartement pour son usage personnel. L’organisation des espaces serait globalement conservé dans ce volume assez contraint de 40 m², tout en longueur.
L’usage envisagé au lancement du projet est celui de rénover le logement pour y habiter. Cependant, Claire tombe enceinte au même moment, et le projet est alors revu dans l’usage, étant trop petit pour accueillir une famille. Le choix s’oriente alors sur un projet de bureau en coworking, puisque le plateau est de plain-pied, et bien placé dans ce quartier comptant de nombreuses entreprises.
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Pour mener cette transformation d’appartement en bureaux, Claire et Antoine cherchent l’accompagnement d’une agence d’architecture d’intérieur capable de l’accompagner dans ce projet, n’ayant pas le temps de gérer les opérations et préférant déléguer à des professionnels.
Après avoir échangé de ses besoins, de ses envies, et de son budget avec le chargé de projet Archibien, ce dernier a pu leur faire rencontrer la bonne agence pertinente et disponible pour lancer les études et les travaux dans les délais impartis : BLDB.
« Malgré la petite taille de ce projet de rénovation, l’objectif pour nous était de bénéficier d’une mission complète par l’architecte pour bénéficier de son expertise, de son réseau d’artisans de confiance pour éviter les pertes de temps, et donc d’argent. Aussi, déléguer cette coordination des métiers permet de gagner en temps et surtout en énergie ! »
Claire et Antoine , les porteurs du projet
Le plan est alors imaginé pour un double usage sur le temps long, d’ailleurs demandé par les services instructeurs des services d’urbanisme de Nantes Métropole. L’espace de bureaux compte ainsi une salle de réunion qui peut à terme facilement devenir une chambre. Aussi, la cuisine est pensée comme celle d’un logement, la box pour passer des appels est en réalité une possible salle-de-bains, qui comprend déjà les arrivées de réseaux d’eau sous la banquette. Enfin, l’espace de bureau ouvert sur la terrasse peut logiquement être utilisé en salon dans une configuration d’appartement.
Découvrez le budget prévisionnel :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Démolition et gros œuvre | 12 200€ |
| Lot n°2 | Plâtrerie et cloisonnement | 13 600€ |
| Lot n°3 | Électricité | 7 200€ |
| Lot n°4 | Plomberie | 7 300€ |
| Lot n°5 | Revêtement sol | 8 400€ |
| Lot n°6 | Peinture | 5 000€ |
| Lot n°7 | Menuiserie et agencement | 9 000€ |
| Lot n°8 | Menuiserie extérieure | 8 200€ |
| TOTAL SANS OPTION | 70 900€ | |
| Lot optionnel | Électroménager | 4 800€ |
| TOTAL | 75 700€ |
Chiffrage réalisé lors de l’étude du projet de Claire et Antoine. Les budgets estimatifs réalisés ne sont pas contractuels. Ils peuvent ne pas comprendre certains éléments indispensables à la réalisation du projet.
👇 Découvrez la maisonnette pendant les travaux : 👇
👇 Découvrez le lieu complètement curé : la base du travail d’aménagement à venir 👇
Comment aménager des bureaux à coûts maîtrisés dans un ancien appartement ?
Faire des choix radicaux en termes de matériaux
Pour des raisons économiques, certains choix radicaux ont dû être faits. Pose d’un plancher OSB brut sur une dizaine de mètres carrés, coulage d’un ragréage béton brut sans pose de sols… Ces différentes moins-values ont par contre permis de dépenser le budget sur des éléments essentiels comme la grande verrière, la pose d’une belle cuisine domestique, ou encore de banquettes réalisées sur-mesure par le menuisier.
Penser un aménagement pour des usages sur le long-terme
Le moment de vie du couple a transformé le projet dans son usage. Cependant, le choix de penser le lieu comme un lieu de vie facilement modifiable en logement permet d’envisager l’avenir sereinement. Crise économique ou transformation des façons de travailler, le bien pourra ainsi redevenir logement avec quelques jours de travaux et dans des coûts très maîtrisés. Une vraie vision à long terme !
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Découvrez en images ce projet de bureaux à Nantes 👇
Crédit photographie : © Thierry Gravoille
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