Aménager des bureaux à coûts maitrisés dans un appartement

Découvrez comment un projet d’aménagement d’appartement s’est transformé en un aménagement de bureaux, tout en maîtrisant les coûts !

Un projet d’aménagement de bureaux à Nantes

C’est fin 2021 que le couple de trentenaires fait ainsi l’acquisition de ce logement. Ce dernier prend la forme d’une maisonnette dans une cour pavée située à l’arrière d’un petit bâtiment classé au patrimoine nantais. L’emplacement, situé sur l’île de Nantes, est intéressant, mais l’état délabré du logement le rend peu attrayant. Heureusement, la copropriété a opéré des travaux de rénovation des façades et des toitures deux années auparavant, un réel avantage !

L’objectif pour le couple est clair : il faut conserver les quatre murs et la toiture mais réinventer intégralement les intérieurs extrêmement abîmés. L’idée initiale est de réaménager le bien en un appartement pour son usage personnel. L’organisation des espaces serait globalement conservé dans ce volume assez contraint de 40 m², tout en longueur.

L’usage envisagé au lancement du projet est celui de rénover le logement pour y habiter. Cependant, Claire tombe enceinte au même moment, et le projet est alors revu dans l’usage, étant trop petit pour accueillir une famille. Le choix s’oriente alors sur un projet de bureau en coworking, puisque le plateau est de plain-pied, et bien placé dans ce quartier comptant de nombreuses entreprises.

Archibien vous accompagne dans votre projet architectural ➡️ Découvrez Archibien !

👇 Découvrez l’appartement à aménager en bureaux :👇

À l’achat, les lieux étaient insalubres, très abîmés, et peu lumineux.

Trouver le bon architecte pour aménager des bureaux à Nantes, par le biais de Archibien

Pour mener cette transformation d’appartement en bureaux, Claire et Antoine cherchent l’accompagnement d’une agence d’architecture d’intérieur capable de l’accompagner dans ce projet, n’ayant pas le temps de gérer les opérations et préférant déléguer à des professionnels.

Après avoir échangé de ses besoins, de ses envies, et de son budget avec le chargé de projet Archibien, ce dernier a pu leur faire rencontrer la bonne agence pertinente et disponible pour lancer les études et les travaux dans les délais impartis : BLDB.

« Malgré la petite taille de ce projet de rénovation, l’objectif pour nous était de bénéficier d’une mission complète par l’architecte pour bénéficier de son expertise, de son réseau d’artisans de confiance pour éviter les pertes de temps, et donc d’argent. Aussi, déléguer cette coordination des métiers permet de gagner en temps et surtout en énergie ! »
Claire et Antoine , les porteurs du projet

Le plan est alors imaginé pour un double usage sur le temps long, d’ailleurs demandé par les services instructeurs des services d’urbanisme de Nantes Métropole. L’espace de bureaux compte ainsi une salle de réunion qui peut à terme facilement devenir une chambre. Aussi, la cuisine est pensée comme celle d’un logement, la box pour passer des appels est en réalité une possible salle-de-bains, qui comprend déjà les arrivées de réseaux d’eau sous la banquette. Enfin, l’espace de bureau ouvert sur la terrasse peut logiquement être utilisé en salon dans une configuration d’appartement.

Conception des lieux imaginés dans un cas en appartement, dans l’autre cas en bureaux.

Découvrez le budget prévisionnel :

*Numéro des lots*	*Description des lots*	*Prix (TTC)*
Lot n°1	Démolition et gros œuvre	12 200€
Lot n°2	Plâtrerie et cloisonnement	13 600€
Lot n°3	Électricité	7 200€
Lot n°4	Plomberie	7 300€
Lot n°5	Revêtement sol	8 400€
Lot n°6	Peinture	5 000€
Lot n°7	Menuiserie et agencement	9 000€
Lot n°8	Menuiserie extérieure	8 200€
TOTAL SANS OPTION		70 900€
Lot optionnel	Électroménager	4 800€
TOTAL		75 700€

Chiffrage réalisé lors de l’étude du projet de Claire et Antoine. Les budgets estimatifs réalisés ne sont pas contractuels. Ils peuvent ne pas comprendre certains éléments indispensables à la réalisation du projet.

👇 Découvrez la maisonnette pendant les travaux : 👇

Un curage total a été nécessaire pour retrouver les volumes intéressants du bâtiment. Plancher découpé, pignon ouvert, plafond ouvert pour retrouver de la hauteur…

👇 Découvrez le lieu complètement curé : la base du travail d’aménagement à venir 👇

Comment aménager des bureaux à coûts maîtrisés dans un ancien appartement ?

Faire des choix radicaux en termes de matériaux

Pour des raisons économiques, certains choix radicaux ont dû être faits. Pose d’un plancher OSB brut sur une dizaine de mètres carrés, coulage d’un ragréage béton brut sans pose de sols… Ces différentes moins-values ont par contre permis de dépenser le budget sur des éléments essentiels comme la grande verrière, la pose d’une belle cuisine domestique, ou encore de banquettes réalisées sur-mesure par le menuisier.

Penser un aménagement pour des usages sur le long-terme

Le moment de vie du couple a transformé le projet dans son usage. Cependant, le choix de penser le lieu comme un lieu de vie facilement modifiable en logement permet d’envisager l’avenir sereinement. Crise économique ou transformation des façons de travailler, le bien pourra ainsi redevenir logement avec quelques jours de travaux et dans des coûts très maîtrisés. Une vraie vision à long terme !

Profitez, vous aussi, de l’expérience Archibien pour vous guider dans votre projet ! Discutons ensemble de vos besoins lors d’un premier échange gratuit ! ➡️ Prendre rendez-vous

Découvrez en images ce projet de bureaux à Nantes 👇

Seule la façade sur terrasse a été touchée lors des travaux pour y ouvrir une grande baie.

Les sols ont été pensés pour de grands passages, afin de ne pas contraindre les occupants dans leur quotidien. Aussi, le plancher en OSB apporte un peu de couleur et de chaleur dans le lieu.

La verrière réalisée sur-mesure cloisonne l’espace de travail de l’espace cuisine-déjeuner, tout en laissant passer la lumière.

Le déplafonnement a permis de doubler les volumes pour proposer un lieu de vie assez spacieux pour les futurs occupants.

La cuisine imaginée pour le projet initial d’appartement, a finalement été conservée pour garder cette vision de long terme souhaitée par Claire et Antoine.

L’espace initialement prévu pour la salle-de-bains de l’appartement, devient une salle de réunion : de quoi passer des appels au calme, sans déranger ses collègues.

Le lieu propose un espace de travail fermé en partie Nord, qui peut aisément devenir une chambre dans une configuration de logement si besoin dans le futur.

Vous avez aimé ce projet d’aménagement de bureaux à Nantes ?

Faîtes appel à Archibien : nous réalisons votre cahier des charges et sélectionnons trois architectes locaux pour concevoir votre projet. Vous les rencontrez, ils travaillent pour vous. Vous recevez leurs propositions, vous choisissez la meilleure et l’architecte avec qui la réaliser !
➡️ archibien.com

⬇️ Découvrez d’autres projets passés par Archibien sur notre blog ! ⬇️

📰 Vous êtes journaliste ou influenceur(se), et vous souhaitez publier un projet Archibien dans votre média ?
👉 Contactez-nous sur communication@archibien.com