construction maison neuve béton contemporaine parcelle urbaine Nantes par un architecte après un concours Archibien

Installés à Nantes depuis plusieurs dizaines d’années, Corinne et Philippe, les propriétaires d’un hôtel particulier classé monument remarquable, commençaient à se projeter pour leur retraite. Après avoir pris la décision de se séparer de l’actuelle propriété, devenue moins pratique pour les années à venir, ils décident alors de lancer le projet d’une maison neuve, plus adaptée à leurs besoins.

Ce nouvel édifice prendra place sur une parcelle issue de la découpe de leur actuel terrain. En effet, celui-ci est un petit parc à lui tout seul. Cet idée permet d’éviter la recherche de terrain à bâtir, dont les prix ont drastiquement augmenté dans la zone, mais aussi de garder leurs habitude de vie dans le quartier.

Faire construire une maison neuve de plain-pied était pour eux l’occasion d’opter pour une maison à leur mesure. Avec un confort optimisé pour les années à venir, ce volume permettrait de réduire l’entretien du quotidien, et de se déplacer sur un seul niveau sur jardin.

Définir un programme clair : qualités et défauts de la parcelle, futurs usages, niveau de finition, etc.

Imaginer une organisation générale sur-mesure pour de nouveaux usages

En quête de leur futur havre de paix pour les prochaines années, le couple a des attentes très claires : conserver tous leurs usages quotidiens au rez-de-chaussée pour anticiper de potentielles futures difficultés de déplacements, et créer une surface fonctionnelle tant pour une vie à deux, que pour recevoir des proches.

Ainsi, le programme initial pouvait être résumé comme cela pour la construction de cette maison contemporaine :

  • Une grande pièce de vie ouverte sur le jardin ;
  • Une cuisine dans la continuité du salon, légèrement isolée de manière à ne pas en subir de désagréments (odeurs, fumées, bruit…) ;
  • Une chambre parentale confortable, aux espaces généreux et permettant à chacun de disposer de ses usages ;
  • Plusieurs chambres supplémentaires pour accueillir amis et petits-enfants ;
  • Un espace bureau en tant que tel, pour continuer à gérer une partie des affaires du couple ;
  • Des pièces de services pratiques et dissimulées, comme une buanderie, un cabinet de toilettes et un dressing confortables pour les invités, une cuisine secondaire…
  • Un espace de garage conséquent, pour héberger la passion de Corinne et Philippe ;

Avoir l’ambition de construire une maison contemporaine emblématique

À la recherche d’un lieu de vie tout aussi emblématique que leur ancien hôtel particulier, le couple se projetait d’ores et déjà dans une maison remarquable, autant à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Une orientation tout particulière mûrissait ainsi dans la tête des maîtres d’ouvrage : celle de vivre dans un bâtiment contemporain, assumant son esthétique et ses volumes. Un joli challenge dans ce quartier périurbain aux allures bien classiques !

Pour les futurs intérieurs, les attentes étaient également précises : des matériaux de qualité, des finitions haut-de-gamme et de la technologie à intégrer (domotique, système son…).

Les contraintes urbanistiques de la parcelle… et de ses habitants !

Partagé en deux, le terrain de l’hôtel particulier, niché en plein cœur d’un faubourg nantais, compte alors des enjeux divers : préservation d’une partie de la biodiversité, intégration du projet dans le tissu urbain alentour, prise en compte des aspects règlementaire pour un programme ambitieux…

Une partie de la parcelle à bâtir se situe en « zone paysagère protégée ». Des échanges avec les services instructeurs de Nantes Métropole allaient être nécessaires. Cela permet de discuter en amont des enjeux et du projet envisagé, dans le cadrage imposé par le PLUm nantais.

Aussi, le programme défini par les porteurs du projet était ambitieux en cela qu’il allait développer une surface conséquente. Il fallait imaginer un projet réussissant à faire entrer une emprise au sol construite importante dans le gabarit permit par les règles d’urbanisme en vigueur sur la parcelle (notamment les notions de limites, de reculs, de hauteurs, ou encore de CBS à respecter).

Par ailleurs, la prise en compte autant que possible de la nature présente sur site était importante à considérer dès le lancement du projet. Une mare, fruit de l’extraction de pierres pour la construction de l’hôtel particulier en 1850, est alors présente sur le terrain. Elle récupère une partie des eaux de pluie et héberge jusqu’alors une espèce de crapauds protégés, vivant en bon voisinage avec Corinne et Philippe.

Une étude d’impact écologique était alors incontournable pour examiner les aspects de protection de l’espèce, et de la conservation d’un espace en eau pouvant accueillir en continuité les crapauds.

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Trouver le bon architecte à Nantes, par le biais d’un appel d’offre d’architectes Archibien !

Le couple a alors fait appel à un courtier en architectes, pour mener à bien son projet. Il souhaitait être accompagné dans l’appel d’offre d’agences d’architecture locales, afin de pouvoir comparer les solutions sur cette parcelle. Un accompagnement complet, de la conception aux démarches administratives, en passant par l’appel d’offres des entreprises et au suivi des travaux, était attendu avec l’agence qui allait être retenue.

Au fil des échanges avec Archibien, le couple approfondit les enjeux de son projet, en précisant ses volontés à travers un programme architectural exhaustif. Celui-ci regroupe en détails tous ses besoins, attentes, goûts esthétiques, contraintes budgétaires… Affinés, ces éléments permettent à Archibien de sélectionner dans son réseau de plus de 900 partenaires en France, les trois agences d’architecture nantaises, aptes et disponibles pour relever ce défi urbain !

Une visite des lieux et un premier temps d’échange entre les agences retenues et le couple permettent de passer au peigne fin tous les enjeux de cette construction de maison. Quatre semaines de travail plus tard, les agences sélectionnées ont alors un dernier temps d’échange avec le couple pour lui présenter leurs esquisses. Les propositions comprennent des plans et des visuels d’inspiration, des explications accompagnés d’un budget estimatif et d’un calendrier prévisionnel. Ces dossiers complets, ont permis au couple de choisir LA meilleure proposition à ses yeux.

Comparer trois projets d’architectes à Nantes pour construire sa maison contemporaine

« Elisa Mercoeur » – HOZarchitecture

La lisibilité du programme d’HOZarchitecture se fait en premier lieu depuis les volumes extérieurs. Trois volumes distincts apparaissent pour trois fonctions différentes. Le corps principal se compose des pièces de vie et de la suite privative du couple. Un premier bloc à l’étage est conçu pour les chambres des invités. Un second en rez-de-chaussée accueille les pièces de services telles que le garage, la buanderie et un bureau.

Le plan des surfaces tente d’offrir un maximum d’utilité pour un minimum d’intervention. Ainsi, les murs de séparation offrent en supplément de leurs utilités structurelles : des rangements, une cheminée encastrée, une percée visuelle vers la cuisine et des portes d’accès vers les pièces de services.

L’habitation imaginée par HOZ se veut très vitrée pour bénéficier au maximum de la luminosité et du jardin. L’intimité sera toutefois conservée vis-à-vis des voisins par le débord du volume comprenant les pièces de services.

Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence HOZ :

Les rendus des agences sélectionnées par Archibien, comprennent toujours un budget estimatif de leurs propositions. Celui-ci doit permettre aux porteurs de projet de comparer les macro-chiffrages de chaque scénario, afin de prendre des décisions éclairées.

Numéro des lotsDescription des lotsPrix (TTC)
Lot n°1Préparation de chantier, démolitions, terrassement du plan d’eau23 800 €
Lot n°2Fondations en puits et longrines26 700 €
Lot n°3Gros œuvre, terrassement, enduit 129 700 €
Lot n°4Charpente, étanchéité 114 250 €
Lot n°5Menuiseries extérieurs et intérieurs, escalier 102 300 €
Lot n°6Électricité, plomberie et VMC76 200 €
Lot n°7Placo, isolation, chape, faiences, carrelage, parquet, peinture124 300 €
Sous-totalSous-total des travaux de construction de la maison597 200 €
Lot n°8Cheminée ethanol 2 900 €
Lot n°9Agencement placard et dressing30 000 €
Lot n°10Aménagement cuisine, électroménager, meubles et vasques 30 000 €
Lot n°11Terrasse extérieure 9 200 €
Sous-totalSous-total des travaux d’aménagement intérieurs et terrasse 72 100 €
Lot n°12Études des sols géotechniques1 350 €
Lot n°13Étude béton structure5 250 €
Lot n°14Géomètre analyse implantation du bâti600 €
Lot n°15Études thermiques650 €
Sous-totalSous-total des études 7 850 €
Lot n°16Honoraires architectes et maîtrise d’œuvre67 720 €
Lot n°17Coût estimatif aménagements extérieurs et paysagistes45 000 €
TOTALTravaux, études et honoraires 744 920 €
Chiffrage présenté par l’agence HOZ (estimation réalisée lors du concours en 2019). Les budgets estimatifs réalisés par les agences d’architecture ne sont pas contractuels. Ils peuvent ne pas comprendre certains éléments indispensables à la réalisation du projet.

« La maison autour du patio » – Mkh

La seconde agence d’architecture oriente sa réflexion autour du thème de l’intériorité. En effet, dans un contexte urbain marqué, l’agence souhaite offrir une maison élégante où l’intimité des habitants est préservée, grâce à l’organisation des pièces dans un format patio.

Imaginé comme un socle en béton sur lequel se pose délicatement le volume de l’étage, le rez-de-chaussée se développe autour d’une cour intérieure minérale. Son articulation se veut fluide, notamment entre la cuisine, le séjour, et les pièces secondaires : bureau, buanderie et cave. De grandes baies vitrées donnant sur le patio offrent une sentiment de volume généreux.

L’espace nuit du rez-de-chaussée est quant à lui réparti dans l’aile ouest du patio. L’étage, surplombant l’entrée d’un côté et le patio de l’autre, regroupe le reste des chambres d’invités. L’espace de convivialité demandé par le couple, s’ajoute alors dans ce volume en R+1.

« On the road again » – Plast

La troisième agence propose des volumes amples adaptés à une vie quotidienne à deux. Elle articule les pièces de manière à créer une harmonie entre ce lieu de vie et ses habitants. Elle cherche à favoriser les vues depuis la maison, tout en filtrant les vues extérieurs pour supprimer le vis à vis.

Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie vient protéger la suite privative des vues depuis le terrain l’hôtel particulier. Celle-ci se compose d’une grande chambre, d’un dressing et de sa salle de bain privé. Regroupant tous les usages nécessaires de plain pied pour le couple, l’étage de la maison sera alors consacrée aux invités. Un pli dans la structure de ce niveau permet de jouer sur les formes intérieures et extérieures de la demeure.

Des aménagements sur mesures sont aussi ajoutés à la proposition de l’agence Plast Architecture. Notamment, un garage pour au moins quatre des voitures de collections du propriétaire, et une cheminée encastrée dans le bloc de l’escalier, conçue expressément pour ce projet de construction de maison.

Choisir le bon projet pour construire sa maison contemporaine, en fonction des critères donnés

Après avoir pris le temps d’écouter les trois architectes, et d’avoir pu comparer leurs trois visions, le couple a finalement opté pour la proposition de l’agence HOZ. Le concept général proposé, qui rappelle des jeux d’enfants qui s’emboîtent, a instantanément séduit le couple pour son apparente simplicité esthétique.

Aussi, la vision d’un plan ouvert, intégrant tous les usages nécessaires au rez-de-chaussée, promet de façon magistrale une résidence adaptée pour la retraite du couple. La proposition architecturale dépasse les frontières de l’ordinaire, pour offrir une expression architecturale remarquable dans ce quartier nantais.

« On s’est inspiré de projets internationaux, mais avec les contraintes françaises, avec lesquelles il a fallu composer, telles que l’isolation, les ponts thermiques ou encore l’étanchéité du bâtiment. »

HOZ, l’agence d’architecture lauréate de ce projet nantais

Comment imaginer un projet emblématique de construction de maison contemporaine, sur une parcelle urbaine ?

S’intégrer dans le tissu local environnant, tout en proposant une architecture radicale

La situation de la parcelle dans ce tissu nantais de zone d’habitation relativement classique ne conférait pas au projet toutes les chances de réussite. Et pourtant !

Le projet de Corinne et Philippe a très bien été accueilli par les services instructeurs de Nantes Métropole, puisqu’il respectait en tous points les règles du PLUm. Aussi, marquer un fort contraste avec les pavillons alentours et imaginer un projet contemporain dans ces rues leur a beaucoup plu. Comme une leçon d’architecture pour le plus grand nombre.

Les chanfreins des boîtes en béton apportent de l’élégance aux murs, et affinent la façade. Ils permettent d’ouvrir la vue vers le ciel depuis les intérieurs. Les parois vitrées sont pour la plupart en retrait des façades pour créer de l’ombre. Elles permettent ainsi de bien lire les volumes de la maison.

Adapter son projet aux contraintes présentes sur place

Pour les besoins du projet, la grande mare historique a dû être divisée en deux pour optimiser les évacuations d’eau de la parcelle. L’objectif était de retrouver de l’espace constructible sur le terrain suite à la division du jardin de l’hôtel particulier.

Néanmoins, pour préserver l’habitat des amphibiens, des concertations entre les services de la ville de Nantes, le collectif Bretagne Vivante et des bureaux d’études spécialisés ont été réalisées. L’enjeu était de trouver la solution afin que ceux-ci puissent continuer de nicher sur place malgré le chantier.

Durant les travaux, une mare provisoire a d’ailleurs été créée pour la transition des crapauds, jusqu’à leur futur habitat. De nouveaux bassins de stockage pour ces petits habitants ont été creusés. Ils récupèrent aussi désormais l’eau de la toiture, pour profiter d’une infiltration douce dans les sols. Un double usage gagnant !

Choisir des matériaux pérennes pour créer des espaces durables

L’aspect si particulier du béton apparent, coulé sur place, permet quant à lui d’ancrer le bâtiment dans son terrain. Ce matériau qui lui confère un caractère fort dans le quartier, permet par la même occasion d’isoler la maison. Certains murs font plus de 50cm d’épaisseur.

Le béton, quoique visuellement brut et peu écologique pour certains, est un matériau qui a offre à la maison une pérennité pour plusieurs dizaines, voire centaines d’années. Ainsi, c’est une maison presque inaltérable, qui offre au couple une sérénité d’esprit pour ses vieux-jours, puisqu’aucun travaux de rénovation ne devrait être nécessaire d’ici plusieurs décennies…

« Certes, il faut beaucoup d’énergie pour produire ce matériau, cependant il s’agit ici d’un objet qui restera bâti sur un temps très long. Une petite maison de ville des années 1960 est souvent rénovée tous les 10 ans, pour des changements de fenêtres, d’isolation, de cloisons intérieures, de sols… Ici, la maison ne bougera pas durant plusieurs décennies. C’est une écologie du très long terme ! »

Pierre, de l’agence HOZ, lauréate de cet appel d’offre d’architectes

Le plan général de la maison offre trois volumes très lisibles. Le corps principal de la maison, comme une « galette » posée là, et deux « boîtes » perpendiculaires, qui rentrent physiquement à l’intérieur du corps du bâti , à la manière d’un jeu pour enfants.

Le plan intérieur, adaptable et très libre, ainsi que les circulations fluides permettent de se projeter dans les décennies à venir. Des réorganisations relativement simples peuvent s’effectuer, si cela devait s’avérer nécessaire en fonction des occupants.

Les pans de murs vitrés offrent quant à eux des vues sur le jardin. Les avancées jouent le rôle de longues vues, et créent des structures qui préservent les pièces du vis-à-vis du voisinage, tout en protégeant les pièces de l’exposition au soleil si nécessaire.

« Entre le concours Archibien et la livraison, notre maison est celle qui a été imaginée dès le début de notre projet ! »

Corinne et Philippe, les porteurs du projet

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Découvrez cette maison contemporaine, aujourd’hui bien intégrée dans son tissu local👇

Cette maison contemporaine ne ressemble en rien au tissu pavillonnaire alentours : une jolie leçon d’architecture !

Un projet contemporain et complexe

« La niche conçue pour la cheminée et son brûleur automatique directement dans le mur en béton, s’est révélé techniquement complexe. Celle-ci ne nécessitant pas de conduit, il fallait trouver comment briser l’effet ‘bloc’ du mur de l’escalier. C’est en imaginant cette faille visuelle sur l’escalier que nous sommes parvenus à rompre cet effet ! « 

Pierre, architecte de ce projet de maison contemporaine

Plongez-vous dans la construction de cette maison contemporaine au fil des travaux !

Découvrez la construction de cette maison contemporaine dans un timelapse enregistré tout au long des travaux !

© Photographies : Jonathan Letoublon


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