Située sur la côte d’Amour, cette villa balnéaire a de quoi en faire rêver plus d’un : un terrain de plus de 1000m² arboré de pins, une situation proche de la mer et un volume assez conséquent avec cinq chambres. Pourtant, celle-ci ne reflète pas sa juste valeur : les volumes sont cloisonnés, peu lumineux et surtout datés. Avant d’en profiter dans les meilleurs conditions, les propriétaires envisagent une rénovation de la bâtisse.
Définir un programme clair : qualités et défauts de la villa, futurs usages, niveau de finition, etc.
Une villa au cadre exceptionnel et atypique
À quelques kilomètres des plages de la côte d’Amour, le bâti profite d’un cadre exceptionnel. C’est un environnement idyllique et arboré, profitant d’assez d’espace tout autour, malgré sa proximité avec le bord de mer.
Pourtant, l’état de cette villa en pierre laisse sérieusement à désirer. Quasiment tout est à reprendre du sol au plafond ! Des problèmes en structure ont d’ailleurs été identifiés sur l’une des façades. Malgré quelques travaux réalisés au fil du temps, la maison est « dans son jus » : son plan est cloisonné et ses espaces sombres ne sont plus adéquats pour les usages d’aujourd’hui.
Aussi, situé sur un terrain en bord de mer, la maison se trouve sur une dune de sable. Une étude des sols pour solidifier les fondations de la bâtisse pourrait être à envisager afin de rendre pérenne la structure.
Des usages intérieurs datés
À ce jour aucun accès ne permet de relier les deux niveaux de la bâtisse. Tandis qu’au rez-de-rue, on retrouve les pièces de vie et une partie des chambres, le rez-de-jardin se compose des pièces de services et du reste des chambres.
Pour relier ces deux étages, il faut alors passer par l’extérieur : très peu pratique au quotidien !
Avec une organisation typique des maisons de vacances de l’époque, il devient alors nécessaire de trouver une solution pour mieux connecter les espaces de la bâtisse, et simplifier la vie de ses habitants, le tout dans un confort moderne.
Une volonté de moderniser la bâtisse
Pour redonner ses lettres de noblesses à cette villa balnéaire typique des côtes des Pays-de-la-Loire, le couple souhaite la remettre aux « goûts » du jour afin de valoriser les volumes existants. Il envisage notamment d’ouvrir les pièces de vie sur le jardin. Puisqu’ils manquent d’un accès au jardin, Pascale et Daniel se projettent d’ores et déjà avec une terrasse sur pilotis pour venir agrandir le volume du quotidien, en surplombant les extérieurs.
Aussi, les propriétaires, habitués à organiser des repas conviviaux avec leurs proches, aimeraient profiter de surfaces assez vastes. Ils souhaitent éviter de se marcher les uns sur les autres lors d’apéritifs organisés en sortie de plage les soirs d’été !
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Trouver le bon architecte, par le biais d’un appel d’offre Archibien, pour la rénovation d’une villa balnéaire !
Pascale et Daniel ont décidé de faire appel à nos services de courtier en architectes chez Archibien afin d’être accompagnés pour rénover leur villa en bord de mer.
Avec leur chargé de projet Archibien dédié, le couple a approfondi ses besoins en détails dans un programme architectural précis. Celui-ci regroupe alors : idées, matériaux, besoins, attentes, espaces, contraintes budgétaires, techniques mais aussi réglementaires.
Cette étape cruciale permet à Archibien de sélectionner dans son réseau de plus de 1000 architectes en France, les trois agences d’architecture en Loire-Atlantique les plus pertinentes et disponibles pour ce projet.
C’est après une visite de la villa et une rencontre entre le couple et les trois agences d’architcture, que les enjeux du projet s’affinent. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, les architectes présentent leurs idées au couple. Leurs livrables regroupent images d’inspiration, textes explicatifs, visuels 3D, plans 2D et même un budget estimatif avec un planning.
Le couple peut alors comparer les différentes possibilités qui s’offrent à lui pour faire des choix éclairés et sélectionner LA meilleure proposition à ses yeux.
Comparer trois projets d’architectes sur les côtes d’Amour pour la rénovation d’une villa balnéaire
« Manoune » – Baltique
Pour la rénovation de cette maison brévinoise la première agence choisit de conserver la coque de la maison, et son expression dans les bois, mais souhaite changer radicalement son agencement intérieur.
De manière générale, le projet cherche à créer de l’air, un sentiment d’espace, mais aussi de praticité : des rangements, minimiser les espaces perdus, et s’ouvrir sur la lumière du sud. L’expression générale de la maison est conservée, son confort augmenté. Une belle maison de tous les jours, avec le charme d’une maison de vacances, à deux pas de la mer.
L’entrée est déplacée vers l’est, afin d’ouvrir sur un hall confortable, avec l’escalier permettant de mener au niveau rez-de-jardin, ainsi qu’un banc, et des rangements pour les chaussures, affaires de plage. Largement ouverte sur le salon, la cuisine se veut lumineuse et pratique en l’usage. Une grande bibliothèque vient créer une grande surface de rangement, et un tampon thermique avec la façade nord. Deux chambres sont conservées en rez-de-rue. Au rez-de-jardin, l’objectif a été de faire des chambres suffisamment spacieuses pour accueillir les grands enfants, et les amis de passage.
« Pin parasol de préférence » – In-Uit
La deuxième agence souhaite proposer un aménagement gardant à l’esprit la lecture, et la trace de l’existant. C’est ainsi qu’à l’exception de 2 nouveaux percements, l’agence conserve l’implantation initiale de l’ensemble des baies existantes. Ainsi, la maison s’inscrit dans l’imaginaire de son époque depuis l’entrée de la parcelle, et offre une façade et des éléments plus contemporains en bordure du jardin en contre-bas.
Les espaces sont optimisés tout en créant des filtres, effets de seuil et de nombreuses perspectives vers le paysage. Les flux sont concentrés et les espaces de vie deviennent traversants. Pour connecter les pièces au jardin, l’agence propose un plateau presque en lévitation dans le paysage alentour. Cette terrasse permet une immersion presque totale et recréée cet imaginaire autour de la cabane dans les pins.
« Délicieux écran de fumée » – Guillaume Nouvellon
Au vu des qualités intrinsèques de la maison, la troisième agence propose deux interventions ciblées : l’une au cœur du projet, au travers la jonction verticale des niveaux et des espaces nobles, et l’autre à l’extérieur, autour de la terrasse, pour redéfinir le positionnement et le rapport de la maison dans son environnement.
La première intervention se veut simple et minimaliste. Autour du mur porteur, viennent se réorganiser les espaces de vie. Événement central dans la nouvelle organisation, il requalifie les espaces avec fluidité. Le salon/séjour est relooké sans transformation majeure, la cuisine mi ouverte/mi fermée vient s’y adosser et l’escalier trouve sa place naturelle en coeur de projet sans remettre en cause le principe jour/nuit.
L’intervention extérieure, cherche à optimiser les lieux pour offrir de vrais espaces de vie. La terrasse composée de plusieurs débords, apparaît comme le prolongement des espaces intérieurs.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’architecte Guillaume Nouvellon :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Démolition | 5 000 € |
| Lot n°2 | Gros-œuvre | 26 800 € |
| Lot n°3 | Menuiseries extérieures | 26 000 € |
| Lot n°4 | Charpente et fondations de la terrasse | 21 000 € |
| Lot n°5 | Menuiseries intérieures | 18 000 € |
| Lot n°6 | Revêtements de sol | 1 500 € |
| Lot n°7 | Cloisons sèches et faux-plafonds | 14 000 € |
| Lot n°8 | Plomberie | 8 500 € |
| Lot n°9 | Électricité | 5 500 € |
| Lot n°10 | Peinture | 16 500 € |
| SOUS-TOTAL | Sous-total travaux | 142 800 € |
| Lot n°11 | Honoraires architecte | 19 278 € |
| Lot n°12 | Désamiantage | 10 000 € |
| Lot n°13 | Études techniques | 1 500 € |
| Lot n°14 | Assurance décennale | 4 000 € |
| TOTAL | Budget prévisionnel TTC | 170 780 € |
➡️ À suivre : Comment traiter une rénovation de pavillon des années 1970 en bord de mer ?
Choisir le bon projet pour la rénovation d’une villa balnéaire, en fonction des critères donnés
Après réflexion autour des propositions des trois agences et des temps d’échanges avec chacune d’entre elles, c’est finalement la troisième agence qui a séduit les maîtres d’ouvrage.
Le parti-pris de l’architecte d’imaginer la terrasse comme deux pontons de part et d’autre de la maison, au niveau des troncs des pins présents sur la parcelle a finalement convaincu le couple. Aussi, l’idée d’aménager le nouvel escalier qui dessert la pièce de vie, depuis le rez-de-jardin, comme le cœur de la maison a porté ses fruits !
Comment appréhender la rénovation d’une villa balnéaire ?
Porter une attention particulière aux traitement en façades
Lorsque l’on entreprend la rénovation d’une villa balnéaire, il est crucial de conserver son charme d’antan. Ces maisons, souvent situées au milieu des pins, présentent une architecture vernaculaire typique des régions côtières. Ici, une attention particulière a été portée à la restauration des volets en bois qui, restaurés à l’identique, préservent ainsi le caractère historique de la villa.
De la même manière, les fenêtres, avec leurs petits carreaux et leurs menuiseries, ont également été conservées. Cet effort de préservation s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine de ces petites maisons de vacances en bord de mer, qui ont souvent subi des ajouts peu harmonieux au fil des ans.
Ici, le garage en parpaings qui avait été construit dans la pente le long d’une façade, défigurait l’ensemble. Le projet de rénovation permet alors de parer son mur de pierres dorées, de la même teinte que celles d’origine, redonnant ainsi à la villa son allure authentique.
Réinventer les volumes pour les standards modernes
Rénover une villa balnéaire comme celle-ci ne se limite pas à la restauration extérieure. À l’intérieur, il est essentiel de repenser les volumes pour répondre aux standards modernes. Dans cette villa de Saint Brévin, des déplafonnements ont été réalisés, récupérant ainsi le volume perdu dans les combles. Cela a permis de créer des espaces à double hauteur, mettant en valeur la charpente apparente.
Certains murs d’origine en pierre ont été conservés, offrant un contraste avec les nouvelles structures. Le mur central, véritable colonne vertébrale de la maison, organise les interactions entre les différents espaces de vie. Il permet un accès direct au salon, à la cuisine, et au sous-sol. Chaque volume contribue à agrandir ceux adjacents dans une relation « donnant-donnant », créant une sensation d’espace et de fluidité.
Apporter une réponse aux usages d’aujourd’hui
Une grande terrasse surélevée a été ajoutée à l’arrière de la maison, profitant du dénivelé du terrain. Cette extension extérieure, accessible directement depuis les pièces de vie, offre un espace supplémentaire durant les beaux jours, pour profiter de la forêt de pins alentours.
La structure métallique de la terrasse présente plusieurs usages :
- elle permet de distinguer deux espaces extérieurs pour les différents moments de la journée ;
- elle créé une circulation autour de la maison ;
- elle instaure un accès direct entre les pièces de vie le jardin ;
- enfin, elle apporte une écriture architecturale contemporaine qui tranche avec la façade d’arrivée, rénovée dans l’esthétique historique du bâtiment ;
Rénover une villa balnéaire est un projet passionnant qui nécessite un équilibre délicat entre la préservation du caractère historique et l’adaptation aux usages contemporains.
En portant une attention particulière aux traitements en façades, en réinventant les volumes intérieurs, et en ajoutant des espaces extérieurs réfléchis, il est possible de redonner vie à ces maisons tout en respectant leur âme originelle !
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© Photographies : Archibien
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