Attirés par le potentiel d’une maison ouvrière d’environ 70 m² habitables en région parisienne, Loïc et Sarah ont choisi de se lancer dans l’aventure ! Construite au début du XIXe siècle, la maisonnette qu’ils viennent d’acheter n’avait quasiment pas été entretenue depuis plusieurs dizaines d’années. Sa configuration inadaptée à la vie moderne était trop cloisonnée et peu volumineuse pour la petite famille. Tombé sous son charme, le couple à choisi de l’acquérir en connaissance de cause, malgré des travaux de rénovation et d’agrandissement à prévoir pour la maison !
Définir un programme clair : qualités et défauts de la maison, futurs usages, niveau de finition, etc.
Un état qui laisse à désirer
Restée « dans son jus » depuis sa construction au début du siècle dernier, la structure de la maison nécessite des rénovations majeures. Les façades sont en mauvais état. La cuisine est minuscule (à peine 5m2), et l’organisation du rez-de-chaussée cloisonne l’unique petite pièce de vie…
De 90m² d’emprise au sol, le bâtiment ne dispose que de 70m² de surface habitable. Malgré une surélévation de la maison réalisée par le passé, les rampants très bas ne sont pas assez optimisés pour pouvoir y aménager plusieurs pièces spacieuses. Si le couple est tombé sous le charme de cette maison du début des années 1900, son état laisse vraiment à désirer : même son jardin de 300m2 est totalement en friche !
Par ailleurs, très ancienne, la maisonnette est aujourd’hui considérée comme une passoire énergétique. Les fenêtres sont en simple vitrage, et l’isolation date de l’époque de la construction du bâti. L’état général des lieux était alors à revoir en tout point : de la rénovation énergétique de la structure de la maison, à la remise aux normes de l’électricité jusqu’à la plomberie générale.
Une volonté de gagner en surface
Mal pensées au départ, les pièces sont désuètes et proposent une surface limitée. Une dépendance composée des pièces de services est attenante à la maison, mais séparée du corps de la maison par les chambres. Il est nécessaire de trouver une solution ingénieuse pour rendre confortable et plus spacieuse cette maisonnette !
C’est face à ce constat, que le couple souhaite aujourd’hui reprendre l’organisation des volumes pour bénéficier d’espaces de vie supplémentaires, de trois vraies chambres et de pièces de vie, cuisine comprise, ouvertes vers le jardin.
Même si la surface du terrain permet largement d’ajouter, règlementairement, de nouveaux volumes à la maison, le budget de Loïc et Sarah est trop contraint pour envisager un agrandissement en tant que tel, au vu des travaux à réaliser dans l’existant par ailleurs. Qui plus est, ce grand espace vert convient en l’état au couple qui s’imagine déjà l’investir avec un futur potager ou un poulailler.
Un cachet à conserver
Habitué à la vie parisienne, le couple a décidé de s’éloigner de son effervescence. Depuis la crise sanitaire et les différents confinements, il ne se voyait plus vivre cette vie en appartement. Loïc et Sarah ont une vie sociale dense, et reçoivent très régulièrement chez eux. Ils ont pour cela désormais envie d’espaces plus ouverts et adaptés à ce mode de vie. Aussi, les enfants grandissant, l’envie de les faire jouer dans un jardin, avoir une balançoire, et autour d’animaux les anime de plus en plus.
Le bâtiment, similaire aux maisons ouvrières de la région, présente des éléments que le couple souhaite conserver : pierre, poutre, vieux placards de style épicerie… Il aimerait valoriser cet aspect « ancien » des lieux, en apportant un esprit maison de campagne, où il fait bon vivre entre des intérieurs chaleureux en hiver et le jardin aux beaux jours.
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Trouver le bon architecte à Meudon, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Désireux d’être épaulés pour mettre ce projet sur les rails et trouver la bonne agence d’architecture pour le mener à bien, Loïc et Sarah ont fait appel à Archibien, courtier en architecte.
Accompagné par un chargé de projet dédié, le couple approfondit alors en détails ses attentes. Ces dernières sont alors rédigées au propre dans un programme architectural précis. Leurs besoins, attentes, priorités, styles, usages, enveloppe budgétaire, y sont par exemple détaillés. Cette étape permet à Archibien de sélectionner deux agences d’architecture à Meudon, disponibles et capables de relever ce défi de rénovation de maison !
Après un temps d’échanges avec le couple et une visite de sa maison, les architectes ont alors quatre semaines pour réfléchir à ce projet de rénovation et d’agrandissement de maison. À l’issue de cette période, un second temps d’échanges avec le couple permet de lui présenter leurs idées. Les livrables des agences se composent d’explications, d’images d’inspirations, de visuels 3D, de plans 2D et d’un budget estimatif accompagné d’un planning.
Cet appel d’offres d’architectes a permis au couple de comparer différentes visions de leur projet, pour choisir LE meilleur projet et le professionnel avec lequel avancer !
Comparer deux projets d’architectes à Meudon pour la rénovation et l’agrandissement d’une maison à Paris
« L’ancien revisité et optimisé » – Agence A (Mirabel Studio)
Au vu de l’ancienneté de la maison et des usages projetés, l’agence choisit d’axer le projet autour de la redistribution des pièces existantes. L’objectif est d’optimiser, moderniser et aérer les intérieurs. Elle choisit de garder une unique chambre au rez-de-chaussée, profitant d’une salle d’eau. Quant à l’étage, elle y optimise le peu d’espace présent, pour y créer deux vraies chambres et une salle-de-bains.
Aussi, l’agence souhaite développer plus d’ouverture depuis la maison sur les extérieurs. Elle bascule ainsi la cuisine côté jardin en lieu et place de l’ancienne terrasse, alors fermée par une nouvelle véranda bien isolée. En utilisant la dalle présente, elle économise une bonne partie du budget alloué, et utile à la reprise des intérieurs. L’espace du jardin représente un réel atout. Alors, Mirabel Studio cherche à faire disparaître les ruptures physiques et visuelles existantes avec le jardin et la terrasse pour concevoir un espace inédit se définissant à la limite entre intérieur et extérieur.
Le parti-pris de l’agence se lit aussi par l’association entre moderne et ancien, pour valoriser le charme et le cachet de la maison. Plusieurs éléments ont une valeur identitaire qui confère authenticité et originalité au bâti. Ainsi, il devient primordial de conserver ces éléments qui contribuent au charme de la maison tout en les revisitant pour rénover leurs fonctions.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence Mirabel Studio :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC OU HT) |
| Lot n°1 | Préparation des travaux | 500 € |
| Lot n°2 | Démolition et dépose | 4 730 € |
| Lot n°3 | Construction | 2 330 € |
| Lot n°4 | Électricité | 7 355 € |
| Lot n°5 | Plomberie | 6 710 € |
| Lot n°6 | Revêtements sols, murs et plafonds | 19 435 € |
| Lot n°7 | Menuiseries | 25 255 € |
| Lot n°8 | Chauffage | 3 000 € |
| Lot n°9 | Agencement et mobilier | 13 500 € |
| Lot n°10 | Isolation | 24 245 € |
| TOTAL TRAVAUX | Budget prévisionnel travaux | 107 030 € |
| Lot n°11 | Honoraires et frais divers | 12 719 € |
| TOTAL | Total du projet estimé | 119 749 € |
« Rénovation d’une maisonnette » – Agence B
Le parti-pris de la deuxième agence est de revoir entièrement la composition de la maison. Tandis que les pièces de vie forment le rez-de-chaussée, l’étage devient l’espace nuit, avec trois chambres et une salle-de-bains.
Dans les pièces de vie, elle imagine un rez-de-chaussée avec un grand séjour ouvert sur jardin. Il s’articule avec l’entrée, la véranda, la cuisine et le bureau. Cette grande pièce ouverte avec un escalier central rend les espaces fluides. Ce qui facilite la circulation et la polyvalence. L’escalier et le séjour deviennent alors le noyau central de la maison. L’emplacement de l’escalier, au centre de la pièce le met en valeur.
Il rentre ainsi en dialogue constant avec le séjour et les espaces extérieurs. Quant à la véranda, elle fonctionne comme un séjour extérieur protégé, et comme une extension de l’espace de vie. Celle-ci a trois accès, l’une coté entrée, deux autres côté jardin.
Par ailleurs, l’étage avec les trois chambres, se compose aussi de divers rangements sur mesure et d’une salle de bain. La chambre parentale bénéficie d’une vue plongeante sur le jardin et d’une petite loggia qui peut être transformée en espace de bureau supplémentaire au besoin. Enfin, la salle-de-bains, est désormais accessible pour toutes les chambres.
Choisir le bon projet pour la rénovation et l’agrandissement d’une maison, en fonction des critères donnés
Après avoir reçu les deux propositions des agences et en avoir discuté avec elles, Loïc et Sarah ont pu comparer les différentes approches envisagées pour leur rénovation de maison. Après mûre réflexion, ils ont choisi de faire confiance à la première agence pour son projet intitulé L’ancien revisité et optimisé.
En effet comme son nom l’indique, la proposition de l’agence retenue conserve l’esprit de la maison en tant que tel, sans revoir entièrement son plan. Elle propose des interventions minimisées en termes de reconfiguration, afin de tenir l’enveloppe budgétaire donnée.
Un déplacement de la cuisine sur l’ancienne terrasse, couverte par une nouvelle véranda permet de gagner en surface et en qualité d’espaces comme demandé, le tout dans un budget restreint pour une extension.
« La proposition que nous avons retenue était très détaillée. Cela nous a tout de suite permis de nous projeter dans notre futur chez nous. De quoi faire fortement pencher la balance ! »
Loïc et Sarah, propriétaires de cette maison aux portes de Paris
Comment effectuer la rénovation et l’agrandissement d’une maison ouvrière aux Portes de Paris ?
Assainir complètement la coque de la maison
Pour rénover cette maison restée « dans son jus », une phase de curage a permis de débarrasser les lieux de tous ses anciens équipements : simples vitrages, systèmes électriques datés, etc. Des sols jusqu’aux plafonds, tout l’intérieur a été vidé. Pour laisser place à la « coquille » vide et saine, base des travaux à venir.
La rénovation énergétique de la maison a démarré grâce à la pose d’un nouvel isolant dans les combles et sur les rampants sous-toiture, ainsi que la mise en place d’un double isolant sur les murs en façade. Celles-ci sont alors complètement ravalées, avec tout le système d’évacuation des eaux de pluie, qui s’échappaient auparavant avec les eaux usées. Certaines ouvertures ont par ailleurs été retravaillées.
Profiter d’éléments existants pour agrandir la surface habitable de la maison
Pour agrandir la maison, l’ancienne dalle de la terrasse sert de fondation pour la nouvelle véranda. Celle-ci s’appuie aussi sur le corps de l’ancienne buanderie et permet de faire le lien avec cet ancien cagibi, aujourd’hui devenu lieu de vie (chambre d’ami / bureau) à part entière et à moindre coût, l’ossature existant déjà.
La dalle a permis de limiter l’emprise de la maison sur son terrain. Elle permet ainsi de simplifier les démarches réglementaires avec les services instructeurs à l’urbanisme de la commune. Et notamment vis-à-vis du CBS qui impose aux nouvelles constructions une part de surfaces favorables à la nature et l’absorption des eaux de pluie par les sols, pour préserver la végétation et éviter les innondations.
Le projet alors réglementairement et techniquement beaucoup plus simple, est aussi économiquement profitable pour le couple, puisque qu’il n’y a pas besoin de couler de nouvelles fondations !
Optimiser les volumes en place
Malgré un gain de surface comme vu précédemment, les pièces existantes ne peuvent rester en l’état, car beaucoup trop cloisonnées et mal utilisées, pour une vie de famille moderne. Celles-ci sont alors repensées en plan pour optimiser le moindre mètre carré existant, mais aussi le budget.
L’ancienne cuisine devient une entrée en tant que telle, dispatchant les circulations au rez-de-jardin et à l’étage. La trémie est conservée pour des questions de budget, mais l’escalier est changé. Les deux chambres existantes sont décloisonnées. La suite parentale est positionnées dans l’autre sens pour libérer de l’espace de vie, tout en re-créeant de l’intimité pour le couple.
Quant à l’étage, les cloisons de la pièce en fond de couloir sont déposées. La disposition de rangements bas dans le dégagement optimise les espaces perdus sous les rampants. La surface gagnée sous les combles permet de redistribuer les pièces à l’étage et ainsi de créer une chambre supplémentaire respectant les dimensions minimums obligatoires.
Deux chambres sont maintenant disponibles là-haut, tout comme un espace de jeu pour les enfants, que demander de plus ?
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© Photographies : Mirabel Studio
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