Atteint d’un trouble de la sphère autistique, Sébastien vit seul depuis des années dans ce studio à Versailles. En l’état, celui-ci lui convient. Pourtant, l’organisation des lieux pourrait être optimisée, et un coup de jeune de ces intérieurs est à envisager. C’est après en avoir discuté avec sa sœur Christelle, qu’ils décident ensemble de lancer ce projet. L’enjeu : rénover et optimiser cette petite surface !
Définir un programme clair : qualités et défauts de l’appartement, futurs usages, niveau de finition, etc.
Un appartement sain mais désuet
Implanté au premier étage d’un immeuble bien entretenu de quatre niveaux, l’appartement fait partie d’une résidence à l’architecture néoclassique des années 1980. Le studio de Sébastien s’ouvre sur une entrée avec placards. Un long couloir distribue sanitaire et salle d’eau, puis la pièce principale. Celle-ci se compose d’un coin nuit, d’un espace salon et d’une cuisine équipée.
Largement vitré, la lumière naturelle inonde le studio : un vrai plus ! Malgré cela, l’appartement n’a pas vécu de travaux significatifs depuis l’emménagement de son propriétaire actuel. Certains équipements commencent à être vétustes, et nécessitent d’être changés. Les réseaux sont en bon état apparents. Toutefois, même si l’appartement est sain et en bon état général, le rendre plus contemporain serait un vrai must pour Sébastien.
Les placards sont trop petits, la salle de bain n’a jamais été rénovée, la cuisine a vécu, le coin nuit est trop ouvert sur le reste de la pièce de vie… L’appartement de Sébastien a fait son temps. Même l’esthétique globale des lieux ne plaît plus à son propriétaire.
Des besoins et usages particuliers aux troubles autistiques
Par ailleurs, Sébastien a développé des habitudes inhérentes à son autisme. Bien précises, elles rythment son quotidien. Il préfère dormir dans un lit une place, et a besoin de manger dos à la cuisine, sur une petite table. Aussi, il a besoin de beaucoup de lumière, car le noir ou les lumières tamisées ne le mettent pas à l’aise. Enfin, il lit beaucoup de journaux et de magazines, et ils les conservent tous. Alors un grand volume de stockage est à intégrer au projet, car il en a accumulé en quantité, et tient à les conserver.
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Trouver le bon architecte à Versailles, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
C’est Christelle, la sœur de Sébastien qui a pris contact avec Archibien. Attachée à être accompagnée pour mener à bien le projet de son frère, elle a décidé de faire appel à notre service de courtier en architectes.
En tant qu’interlocutrice pour ce projet, elle nous a fait part en détail des besoins de son frère, et des enjeux de l’optimisation de cet appartement. Rédigés dans un programme architectural précis, les besoins, attentes, priorités, budget, et styles recherchés y sont notamment détaillés. Ces données permettent à Archibien de sélectionner dans son réseau de plus de 900 architectes en France, trois agences d’architecture à Versailles, pertinentes pour ce projet.
Après une première rencontre avec Christelle et une visite de l’appartement, les architectes ont alors eu quatre semaines pour challenger la demande. Un second temps d’échanges permet aux agences de présenter leurs idées et leur structure. Les livrables se composent d’images d’inspiration, de textes explicatifs, de visuels 3D, de plans 2D et d’un budget estimatif accompagnés d’un planning.
Cet appel d’offres d’architectes a permis à Christelle d’échanger avec son frère sur les possibilités d’optimisation de son appartement. Ils ont, ensemble, pu comparer les différentes visions du projet, pour choisir LE meilleur projet et le professionnel avec lequel avancer !
Comparer trois projets d’architectes à Versailles pour réussir à optimiser une petite surface habitable
« De l’alcôve au deux-pièces » – Brisson Architecture
Pour cette première proposition, le parti-pris de l’architecte s’exprime dans la division du corps central de l’appartement, avec la création d’une alcôve réservée à l’espace nuit. Ainsi isolé, c’est une « presque » chambre qui voit le jour : le studio semble s’être transformé en un deux pièces !
L’alcôve remplace ainsi les anciennes armoires qui faisaient office de petites séparations avec la pièce de vie. Ainsi imaginée sur mesure par l’agence d’architecture, les rangements et la penderie de part et d’autre de celle-ci valorise l’emprise au sol de l’alcôve.
Le reste de l’aménagement de l’appartement cherche à préserver l’ensemble des usages actuels en leurs emplacements. L’objectif de l’architecte est de concevoir un maximum du projet sur mesure afin qu’il soit parfaitement adapté aux habitudes de Sébastien. Le séjour est plus petit, puisque Sébastien ne reçoit jamais d’invité. Il se compose alors d’une bibliothèque et d’un bureau, où s’y installer, lire et stocker ses magazines sera chose aisée. La cuisine, qui conserve sa place, est entièrement modernisée.
Par ailleurs, dans son projet l’architecte met un point d’honneur à utiliser des matériaux respectueux de l’environnement. En intégrant des matériaux biosourcés et de provenance locale, il souhaite limiter l’empreinte carbone liée aux travaux. Ces matériaux ont aussi été sélectionnés pour le confort acoustique de l’usager, et ne nécessitent que très peu d’entretien au quotidien.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence Brisson Architecture :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Démolition | 975, 96 € |
| Lot n°2 Lot n°3 | Plâtrerie, doublage et plafonds | 1487, 32 € |
| Lot n°4 | Menuiseries intérieures | 14 714, 18 € |
| Lot n°5 | Métallerie et serrurerie | 0 € |
| Lot n°6 | Revêtements durs | 3 068, 18 € |
| Lot n°7 | Peinture | 3211, 61 € |
| Lot n°8 | Chauffage, ventilation, et climatisation | 1 091, 32 € |
| Lot n°9 | Plomberie sanitaires | 3 105, 60 € |
| Lot n°10 | Électricité | 3 526, 54 € |
| TOTAL TRAVAUX | Total travaux prévisionnel (TTC) | 34 428, 63 € |
| Lot n°11 | Honoraires architectes (TTC) | 5 571, 37 € |
| TOTAL | Budget global prévisionnel (TTC) | 40 000 € |
Chiffrage présenté par l’agence Brisson Architecture. Les budgets estimatifs réalisés par les agences d’architecture ne sont pas contractuels. Ils peuvent ne pas comprendre certains éléments indispensables à la réalisation du projet.
« Projet Versailles » – Justine Fernandes Architecture
La deuxième agence propose de ne pas modifier les implantations d’espaces et la répartition des différentes pièces. En aucun cas, elle ne souhaite affecter les repères et les habitudes de Sébastien par des changements trop conséquents. Sans en dénaturer l’implantation actuelle, l’architecte propose de nouveaux matériaux, du nouveau mobilier, et une nouvelle ambiance pour l’appartement.
Dans le séjour, l’implantation des espaces actuels ne change pas. Le lit reste à sa place actuelle. Un claustra à claire-voie de faible hauteur s’installe en pieds de lit afin de simuler une séparation avec l’entrée du séjour. Aussi, un module séparatif vient isoler le lit du salon. Ouverts des deux côtés, les rangements du module permettent de stocker des affaires accessibles depuis la zone nuit comme depuis le salon.
Toujours au même emplacement la cuisine est entièrement re-équipée. Elle a tout d’une cuisine de grand appartement : réfrigérateur, micro-ondes, plaques de cuisson à induction, four, hotte, lave vaisselle, évier et même une zone de découpe. Le plan de travail en L, propose un grand linéaire disponible et confortable pour manger et regarder la TV depuis cet emplacement.
De nombreuses astuces de rangements prennent place dans tout l’appartement. La hauteur sous plafond de l’appartement permet d’installer des rangements en hauteurs, notamment dans la salle-de-bains. Enfin, dans l’entrée les niches de rangements existantes s’agencent de manière à ce que la capacité de rangement soit maximale en termes de penderie, tiroirs, étagères pour les boîtes à archives de Sébastien.
« Orthos : en bon ordre » – Christophe Antunes Studio
Dans la troisième proposition, l’architecte Christophe Antunes a souhaité ne pas bouleverser les habitudes d’usage de l’habitant de l’appartement. Ainsi, tout est conçu pour que rien ne dépasse et que chaque chose trouve sa place. La transparence de l’espace se préserve par une fluidité tant esthétique qu’ergonomique. Il refuse catégoriquement toute forme de cloisonnement qui ne contribuerait autrement qu’à un sentiment d’enfermement.
L’architecte offre la possibilité d’abattre le cloisonnement du placard de l’entrée pour s’ouvrir entièrement sur le salon et proposer une niche ouverte « vide poche ». Ainsi la circulation est plus aisée, le regard se pose plus facilement plus loin, sans obstacle. L’appartement dispose d’une capacité de rangement substantiellement améliorée. Ces derniers remplissent à la fois leur office efficacement et servent aussi d’éléments structurants dans l’espace, notamment en délimitant l’espace nuit de l’espace jour.
Les lignes sont franches, épurées et agrandissent visuellement l’espace du studio jusqu’à la cuisine. Celle-ci disposée en linéaire en lieu et place de l’ancienne, se voit dotée d’un retour en L appuyé sur le potentiel du mur de séparation avec la salle-de-bains. Aussi, l’architecte ajoute dans l’espace une simple table haute et quelques tabourets pour facilement s’y installer pour manger.
Choisir le bon projet pour optimiser une petite surface habitable, en fonction des critères donnés
Comme dans chaque appel d’offres d’architectes par Archibien, les trois propositions sont, par nature, différentes et proposent des solutions variées, tout en respectant les besoin du porteur de projet au maximum. Le choix n’était alors pas évident, mais c’est finalement l’agence Brisson Architecture qui a séduit avec son projet nommé « De l’alcôve au deux-pièces ».
En effet, comme son nom l’indique, la proposition de l’agence retenue a propose un concept fort. Au-delà d’une simple séparation du coin nuit, comme dans l’ancienne configuration de l’appartement, il crée une vraie zone dédiée à la chambre de Sébastien. C’est un deux pièces optimisé que propose l’agence lauréate, tout en conservant les usages habituels.
« Il a fallu faire un choix, et mon frère s’est rapidement projeté dans les images et l’atmosphère imaginée par l’agence Brisson Architecture. »
Christelle, la sœur du propriétaire de l’appartement
Comment optimiser une petite surface habitable ?
Aujourd’hui livré, ce projet n’a pas à rougir des grandes rénovations d’appartements haussmanniens. En conservant les usages historiques, l’agence lauréate a fait de l’appartement d’origine un lieu de vie adapté aux habitudes de Sébastien.
« En tant qu’architecte ce projet d’optimisation d’appartement était challengeant puisqu’il fallait vraiment tout changer, sans rien déplacer dans ce volume assez contraint »
Jules Brisson, architecte gérant de l’agence Brisson Architecture
La base saine de l’appartement a permis de réduire le coût et la complexité technique du réaménagement global de l’appartement. En conservant les éléments principaux aux mêmes endroits, on évite les travaux lourds et les démarches administratives complexes avec la mairie ou la copropriété, rendant ainsi le processus de rénovation plus aisé !
Diviser nettement les usages et jouer des vues
Dans un petit espace, attribuer un usage spécifique à chaque zone est fondamental.
La cuisine conserve son emplacement initial dans le renfoncement crée par le mur de la salle-de-bains. Complétée par une table à manger qui lui tourne le dos, la cuisine équipée convient parfaitement aux habitudes du propriétaire.
Le salon, dans lequel Sébastien ne reçoit jamais, est optimisé pour son usage strict. L’implantation de l’alcôve multi-fonctionnelle intègre des rangements et un canapé. Cette alcôve joue un rôle crucial dans la séparation entre la zone de jour et la zone de nuit, créant une impression de transition d’un studio à un deux-pièces. Le vitrage fixe sur l’estrade de l’alcôve permet de séparer les espaces tout en laissant circuler la lumière naturelle et les regards, offrant ainsi une division subtile et efficace de l’espace.
L’espace nuit est surélevé, sur une estrade, et accueille le lit simple du maître d’ouvrage. Dans une vision long-terme, cet espace est dimensionné pour un lit double malgré tout.
Utiliser l’intégration de rangements pour organiser le volume
L’optimisation des espaces de circulation a été une priorité pour l’architecte lauréat. En intégrant des rangements dans ces espaces auparavant vides et trop conséquents pour la taille de l’appartement, le volume a été revalorisé.
Ce sont aujourd’hui divers espaces de stockages et de rangements qui viennent structurer l’appartement : étagères encastrées, penderies, placards, etc.
Traiter le projet avec une approche décorative personnalisée
L’architecte a emmené avec lui le propriétaire des lieux dans un style travaillé sur-mesure, où il revisite l’art de vivre à la Française dans une approche décorative unique.
De nombreuses références au Château de Versailles, situé non-loin de là, sont pensées ici et là à travers l’appartement. La colonne et l’encadrement de l’alcôve ou encore le mobilier de la cuisine traité sous forme de blocs bruts font écho à ce monument local.
Les lignes affirmées structurent l’intérieur minimaliste de Sébastien. L’exercice de style soigne le détail des assemblages entre la colonne, le linteau et la tablette filante du bureau.
Le réaménagement de l’appartement de Sébastien souligne l’importance d’une approche réfléchie et personnalisée dans l’optimisation des petites surfaces habitables. En alliant fonctionnalité et esthétique, il est possible de transformer un petit espace en un lieu de vie confortable, adapté, et élégant !
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© Photographies : Pascal Mendez
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