Habitués à venir séjourner en famille dans ce village beton, Pierre-Alain et Hélène viennent d’y acquérir une parcelle vierge. Leur souhait ? Construire une résidence secondaire en bord de mer pour venir y séjourner lors des vacances. Ils envisagent même à long terme d’en faire leur résidence principale.
Situé sur la côte à quelques kilomètres de Saint-Brieuc, ce terrain en pente offre une vue plongeante sur la baie. De quoi proposer un cadre idyllique à cette famille installée en banlieue parisienne !
Définir un programme clair : qualités et défauts de la parcelle, futurs usages, niveau de finition, etc.
Un projet issu d’une opportunité familiale
Le terrain acheté par le couple, est un lieu qu’il connaît bien ! Il s’agit d’une parcelle qui appartenait auparavant aux parents d’Hélène, et qui habitent d’ailleurs juste à côté de celle-ci.
Située dans un quartier résidentiel au style architectural homogène, la parcelle permet au couple de se projeter rapidement dans un projet qui se fondrait aisément entre les résidences voisines. Un toit en pente, des matériaux et une structure inspirée de l’architecture vernaculaire sont autant d’éléments à respecter. Leur future résidence secondaire doit être synonyme de beaux volumes, de grandes surfaces vitrées, de lumière et surtout de belles vues sur le contexte maritime environnant. C’est tout d’une maison contemporaine à la silhouette classique mais moderne dans laquelle la famille se voit vivre !
Les contraintes physiques et urbanistiques de la parcelle
Malgré une situation favorable dans le quartier et facilement accessible par deux chemins de part et d’autre, le terrain présente une pente douce. La partie haute de celui-ci, se trouve environ 4,5m plus haut que la partie basse. Son profil n’est pas tout à fait constant : un décroché d’environ 50 cm se trouve immédiatement sur la ruelle du haut de la parcelle.
Construire une résidence sur un foncier en pente nécessite une bonne étude de la parcelle en amont. Aussi un plan topographique et une étude de sols précis, réalisés par des professionnels sont fortement recommandés. Des vues à créer, en passant par le type de fondations, et jusqu’aux questions d’accès, la réflexion autour du projet se doit d’être sur-mesure. Ces facteurs sont à prendre en compte pour trouver la bonne méthode de construction. Celle-ci doit intégrer au mieux l’habitation sur ce terrain en déclivité : construction semi-enterrée, sur pilotis, en paliers, réalisation de terrassement…
Pour discuter du projet envisagé par le couple, des échanges avec les services instructeurs locaux ont été envisagés. Il est souvent vivement recommandé de se renseigner en amont sur le cadrage imposé par le PLU local et en vigueur sur une parcelle (notamment les notions de limites, de reculs, de hauteurs, ou encore de CBS à respecter) pour faciliter les démarches et l’obtention d’un permis de construire.
Une organisation tournée vers l’extérieur
À la recherche d’un lieu de vie adéquat pour la vie de famille lors de vacances, le couple souhaite expressément orienter la maison vers l’extérieur. Surtout au vu du panorama alentours ! À quelques rideaux du front de mer, le terrain dispose d’une orientation et d’une inclinaison qui permettent d’offrir des vues sur la baie. Le couple s’imagine déjà profiter de grandes pièces de vie, en double hauteur, favorisant la vue lointaine sur la mer.
Malgré une ouverture des espaces sur le contexte environnant, les maîtres d’ouvrage mettent un point d’honneur à ce que l’orientation du bâti limite le vis-à-vis depuis les maisons voisines, accolées à la propriété.
Par ailleurs, passionné par l’observation astronomique, le couple aimerait dans la mesure du possible, orienter la maison de telle manière à pouvoir disposer d’une plateforme d’observation astronomique en toiture.
Une résidence pensée pour une vie de famille confortable et moderne
Accessible de plain-pied, le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie. Reliées au jardin par une terrasse, celles-ci doivent permettre de profiter en famille ou entre amis des beaux couchers de soleil sur la mer, même depuis le canapé !
Ne projettant de venir passer que de courtes périodes sur place, le couple n’a que peu d’exigences en matière de volume de rangements pour sa future maison. Avant toute chose, il souhaite disposer de grandes surfaces pour accueillir famille et amis, pour des moments de partage privilégiés.
Dans cette bâtisse imaginée sur deux niveaux, Pierre-Alain et Hélène souhaitent dédier entièrement un étage aux pièces de nuit. Avec assez de chambre pour accueillir, ils imaginent avoir au moins une chambre supplémentaire pour recevoir des invités, au besoin, le temps d’une nuit. Celle-ci peut même être convertible et se transformer le temps d’une journée de télétravail en un bureau.
Par ailleurs, le couple envisage de louer sa résidence quelques semaines par an. Une attente toute particulière doit alors être portée sur des aménagements sécurisés pour stocker quelques affaires pendant les réservations.
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Trouver le bon architecte, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Les porteurs de projet cherchaient un accompagnement complet pour leur projet : conception, étapes administratives, suivi des travaux. Dans la région uniquement quelques jours par mois, passer par un appel d’offres d’architecte leur semblaient comme une évidence ! Ils ont alors décidé de faire appel à nos services de courtier en architectes chez Archibien pour construire leur résidence secondaire en bord de mer.
Avec son chargé de projet dédié, le couple approfondit ses besoins en détails dans un programme architectural précis. Celui-ci regroupe : idées, matériaux, besoins, attentes, espaces, contraintes budgétaires, techniques et réglementaires.
Cette étape, cruciale dans tout appel d’offres Archibien, permet au chargé de projet de sélectionner dans le réseau Archibien de plus de 900 architectes en France, les trois agences d’architecture dans les Côtes d’Armor, les plus pertinentes et disponibles pour ce projet.
Les agences sélectionnées ont alors la possibilité de visiter le terrain et de rencontrer le couple. Des questions complémentaires permettent d’affiner les enjeux du projet. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, les architectes présentent leurs idées au couple. Leurs livrables regroupent images d’inspiration, textes explicatifs, visuels 3D, plans 2D, et même un budget estimatif avec un planning.
Ces éléments ont permis au couple de comparer les différentes propositions et profils de professionnels et ainsi, sélectionner LE projet vers lequel avancer !
Comparer trois projets d’architectes pour construire une résidence secondaire en bord de mer
« L’appel du large » – La Serre d’Expérimentation des Ars
La première agence propose un projet de construction qui s’inscrit dans un environnement pavillonnaire à l’architecture traditionnelle. Le souhait de l’agence est principalement d’optimiser la vue sur le large depuis la parcelle.
Le dessin proposé par l’agence intègre la maison dans son environnement, tout en ayant une écriture contemporaine qui la caractérise. Elle se présente comme une longère qui file dans la parcelle soucieuse de respecter les vues des maisons voisines. Dans son extrémité, celle-ci se brise attirée par cet appel. Le pignon principal regarde la mer, abritant un volume généreux en double hauteur, et ouvert sur la terrasse. Cette surface regroupe alors les pièces de vie, qui sont préservées de la ruelle par les pièces de services, plus en retrait.
À l’étage, ce sont toutes les fonctions de nuit qui se regroupent. Comme un cœur au centre de la maison, une plateforme d’observation apparaît au centre de l’étage. Elle créée un espace clos, préservé des nuisances lumineuses extérieures.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence La Serre d’Expérimentation des Ars :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC OU HT) |
| Lot n°1 | Diagnostique amiante avant travaux | 700 € |
| Lot n°2 | Démolition et désamiantage | 11 370 € |
| Lot n°3 | Études de sol | 1 500 € |
| Lot n°4 | Études thermiques | 750 € |
| Lot n°5 | Concessionnaires (Enedis, eau, etc.) | 1 750 € |
| Lot n°6 | Construction (hors aménagements) | 381 100 € |
| Lot n°7 | Honoraires architecte (12%) | 40 832, 14 € |
| TOTAL | 438 002, 14 € |
« Le nid de pie » – Atelier AGM
La deuxième agence propose un rez-de-chaussée disposant : d’une entrée avec rangements, d’une pièce de vie ouverte et spacieuse avec un plafond cathédrale, d’une cuisine ouverte, d’un bureau convertible en chambre avec salle de douche attenante, d’une buanderie, et d’une grande terrasse.
Quant à l’étage, il se compose d’une suite parentale confortable avec un dressing, et une salle de douche. L’espace comprend aussi deux chambres avec salle d’eau partagée et sanitaire indépendant. Pour la plateforme d’observation astronomique, celle-ci est installée au point culminant du bâti construit.
Au rez-de-chaussée, le terrain offre une belle perspective sur la baie. L’agence incite alors à orienter les ouvertures extérieures majeures vers celle-ci. Bordée par des habitations, la maison est alors quasiment entièrement tournée vers la mer.
« Saint-Laurent dans les étoiles » – Atelier Bardam
Le parti-pris de la troisième agence s’exprime dans le respect des silhouettes existantes du quartier. La toiture à double pente se positionne dans l’alignement des toitures voisines. À partir de ce gabarit « traditionnel », un volume en toiture-terrasse vient se greffer dans l’angle sud afin d’y loger l’observatoire, accessible depuis l’étage par un petit escalier à demi-niveau. La différence de hauteur permet d’avoir une surélévation du plafond du salon au rez-de-chaussée. Le séjour positionné de manière optimale, offre une vue concentrée sur la mer.
Tandis que côté rue, se situent les pièces de service, on retrouve la cuisine, le séjour, la bibliothèque et les chambres côté jardin.
Par ailleurs, le toit-terrasse dédié à l’observation astronomique se place au sud que la vision soit maximale. Le télescope en dépassant le sommet du garde-corps vise alors les étoiles les plus basses. Une toiture coulissante vient couvrir l’appareil qui reste en place, dont l’eau de pluie découle sur la toiture-terrasse de la chambre.
Choisir le bon projet pour construire une résidence secondaire en bord de mer, en fonction des critères donnés
Après mure réflexion autour des propositions des trois agences et des temps d’échanges avec chacune d’entre elles, c’est finalement l’agence La Serre d’Expérimentation des Ars avec son projet intitulé « l’appel du large » qui a séduit les maîtres d’ouvrage.
C’est le gabarit de la maison, non-conventionnel, qui s’intègre pourtant à la perfection dans le quartier qui a su emporter le cœur du couple ! Telle une longue-vue qui fixe son objectif sur la baie, toute la maison s’oriente sur le contexte environnant, de quoi offrir de belles journées d’observation aux futurs habitants ! Par ailleurs, l’architecte a su trouver comment protéger le cœur de la maison des vues en orientant le pignon au sud et en installant les pièces de services en un premier rideau le long du mur exposé côté rue.
Comment construire une résidence secondaire avec vue sur mer ?
Imaginer un projet de résidence secondaire dont les pièces de service ne rognent pas sur les vues
Conçue comme la proue d’un bateau, la maison se tourne entièrement vers la baie. Dans une volumétrie traditionnelle, celle-ci s’intègre à son quartier avec une écriture contemporaine qui la caractérise. Les pièces de vie se regroupent alors derrière de grandes baies vitrées ouvertes sur la mer, offrant un confort et une luminosité au quotidien.
Les espaces du quotidien, orientés plein sud, se protègent du vis-a-vis de la rue, en se tournant vers le mur aveugle de la maison voisine. Tournées vers le jardin, les pièces de vie sont alors préservées des nuisances de la ruelle, grâce à la répartition des pièces de services le long de celle-ci.
Adapter son projet aux usages d’une vie de vacances
Utilisée quelques semaines dans l’année, la maison devait comprendre tout le nécessaire pour accueillir la famille : cuisine, salon, chambres, salle-de-bains… Pour autant, les attentes ne sont pas les mêmes que dans les résidences principales. Notamment en termes de stockage !
Ces espaces de vie doivent surtout être confortables pour accueillir facilement et simplement famille et amis. Se retrouver à l’étroit n’est alors pas envisageable. Ainsi, l’aménagement doit pouvoir faciliter le quotidien des vacances : hors de question de passer ses congés à trouver de la place pour s’installer autour d’un jeu de société en famille !
Quel que soit le sujet – ménage, cuisine, rangement, etc. – tout doit être conçu pour simplifier le quotidien de vacances. Il s’agit alors par exemple de proposer des sols simples d’entretien pour les nettoyages de fin de location, ou retours d’activités de bord de mer (sable, eau…), des surfaces assez volumineuse pour circuler aisément avec des bagages, etc.
Telle une coque aérée, le volume de la maison permet d’accueillir des vacanciers de temps à autre, sans être surchargé d’affaires personnelles. Les espaces sont neutres et pensés pour plaire au plus grand nombre !
Orienter la construction pour que les pièces de vie profitent de la vue sur mer
Perchée sur la partie haute du terrain, la maison semble comme invitée par la mer à s’avance vers elle.
Le pignon principal regarde la mer, et abrite un volume généreux, vitré et ouvert sur la terrasse. Celle-ci, directement connectée aux pièces de vie, permet à la famille de profiter constamment du cadre qui leur est offert. C’est un sentiment de vie dedans-dehors qui attend la petite famille, dans une maison dont l’architecture contemporaine la fond malgré tout dans le contexte alentours !
Concevoir une plateforme d’observation des étoiles
L’un des points du programme des maîtres d’ouvrage était de pouvoir s’adonner à leur passion : l’observation des étoiles depuis leur maison. Pour y répondre, l’agence d’architecture découpe la toiture en son centre, pour respecter le gabarit général exigé par les services d’urbanisme.
Cet espace en plein air, accessible par un escalier depuis l’étage de la maison, permet une prise de hauteur et l’installation de longues-vues pour regarder le ciel.
Découvrez cet espace caché dans la vidéo ci-dessous, prise en drone à la fin des travaux :
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© Photographies : Archibien
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