Quelles sont les données à prendre en compte pour construire une maison préfabriquée en bois ?

En quête de liberté de conception et surtout de challenges, l’agence Figura a été créée en 2019, par Judith Busson et François Cattoni. Le duo, composé d’une architecte et d’un designer, est basé à Nantes. Il intervient dans l’ouest de la Franc, ainsi que sur les côtes ligériennes.

L’agence répond à une nouvelle question dans cet article « Paroles d’Expert », dans lequel elle évoque, notamment, la réalisation d’un projet de maison préfabriquée en bois dans le Finistère.

Pouvez-vous nous parler d’un exemple de projet de construction de maison préfabriquée en bois ?

Oui bien-sûr. Nous avons par exemple travaillé sur un projet de maison à Loctudy, pour une maîtrise d’ouvrage avec qui nous avions déjà travaillé par le passé. Déjà satisfaite d’une rénovation à Paris, elle nous a confié cette fois-ci, la conception de sa résidence secondaire.

Le programme était clair : imaginer une maison familiale de quatre chambres, largement ouverte sur l’extérieur afin de profiter du paysage, dans une ambiance chaude et confortable pour braver l’hiver breton !

Dès les premiers échanges, nous lui proposons de travailler sur une maison passive en bois. Symbole de durabilité et d’efficacité, elle garantit un faible coût de fonctionnement, mais également un chantier rapide et aisé à suivre du fait de la distance entre l’agence et le lieu de construction.

Qu’est ce qu’une maison préfabriquée en bois ?

En France, les maisons préfabriquées en bois ont gagné en popularité ces dernières années. Et pour cause, ce système constructif se distingue des maisons traditionnelles de part les éléments qui la constituent.

Une maison bois bien pensée et respectueuse de son site

En plus d’offrir une alternative plus écologique aux futurs propriétaires, les maisons préfabriquées en bois se veulent également plus durables par une conception pointue, permise par la nécessité de dessiner et d’anticiper les moindres détails du projet en amont.

Préalablement préparés en usine, les modules de l’ossature de la maison offrent par ailleurs l’avantage d’être transportés facilement et assemblés dans des temps records, sur place. Aussi, cette construction nécessite moins de fondations et donc de terrassement que les bâtiments traditionnels. L’aspect éco-responsable est donc un atout ici.

Un maison conçue avec un mode constructif nommé CLT, ou « bois lamellé croisé »

Le CLT, ou Cross Laminated Timber, est une technologie innovante de construction en bois. Il consiste en l’assemblage de panneaux multi-couches de bois lamellé croisé.

Ce matériau, encore peu utilisé en France pour l’habitat individuel, devient de plus en plus courant dans la construction de bâtiments de plus grande ampleur en ossature bois. Le CLT permet une préfabrication complète de la maison, offrant ainsi une rapidité d’exécution et une précision de montage inégalées.

D’après vous, quels sont les éléments à prendre en compte pour construire une maison préfabriquée en bois ?

Étudier le programme précis des maîtres d’ouvrage

Comme dans tout projet, il est essentiel de bien comprendre les besoins des maîtres d’ouvrage en amont d’un projet. Ici, le programme était de concevoir une maison familiale confortable et ouverte sur l’extérieur. Une compréhension fine du cahier des charges du donneur d’ordres permet d’orienter les choix techniques et architecturaux dès la phase préparatoire d’esquisse du projet.

Analyser les contraintes contextuelles et réglementaires

La nature du terrain et son environnement doivent être soigneusement étudiés avant de lancer la conception. Dans notre projet de Loctudy, l’intégration dans le paysage (végétation, muret en pierre…) et la gestion de l’orientation et des futurs apports solaires ont été des aspects cruciaux dans la conception.

Par ailleurs, comme toute parcelle en France, des données réglementaires (PLU, RNU…) orientent les possibilités et contraintes demandées par les servies d’urbanisme locaux. Ainsi, des règles de recul ou d’alignement sur les limites mitoyennes, de hauteurs au faîtage ou à l’égout ou encore des demandes spéciales pour les stationnements sont à considérer. Ces données peuvent être bloquantes de prime abord, mais en les utilisant à bon escient, elles peuvent devenir des atouts pour le projet !

➡️ À suivre, l’architecte Pauline Marcyniuk, nous parle de : comment définir un programme et une enveloppe travaux pour l’aménagement d’un hôtel ?

Comment avez-vous conçu cette maison préfabriquée en bois ?

Faire des choix autour de la thermique pour un confort durable…

Pour ce projet, nous avons opté pour des panneaux massifs bois (CLT) permettant une préfabrication complète de la maison. Les panneaux en épicéa, non traités, constituent à la fois la structure et la finition intérieure, régulant l’hygrométrie et créant une ambiance chaleureuse. La structure en CLT est doublée par une contre-ossature isolée de 24 cm en ouate de cellulose produite localement.

La toiture, isolée par 30 cm de laine de bois, est composée de caissons et présente des débords sur les quatre façades pour un confort thermique optimal en été. L’engagement écologique se manifeste également par la réduction des ouvrages de second œuvre, minimisant l’usage de placo et de peinture.

Les possibilités techniques du CLT se sont avérées pertinentes tant pour la rapidité du chantier que pour ses qualités écologiques et économiques.

… et pour limiter sa consommation énergétique

Pour réduire le système de chauffage mis en oeuvre, la maison se suffit d’un poêle à buches et de quelques convecteurs d’appoint dans les chambres. L’orientation de la maison et la création de grandes baies Sud et Ouest permet à la maison d’emmagasiner la chaleur durant la journée.

Ce choix ce révèle gagnant, car lors d’une absence prolongée des propriétaires durant l’hiver, la température intérieure ne descend pas en dessous de 17°C. La consommation énergétique de la maison se révèle donc très basse.

L’engagement écologique de la maison passe également, par une réduction des ouvrages de second oeuvre : retrait du placo BA13 sur l’ensemble de la coque de la maison, réduction des surfaces de peinture, réalisation d’une chape ciment poncée et vernis sur le sol du rez-de-chaussée, sol en panneaux épicéa structurels au R+1, absence de faux-plafond et de peinture sur l’ensemble de la maison…etc.

Concevoir un projet rationnel pour une mise en œuvre propre et efficace

Bien préparé en amont, ce chantier a été rapide grâce à la préfabrication et le souci du détail déjà réglé avant l’arrivée des panneaux préfabriqués. La préparation du chantier a été plus longue que sur un chantier traditionnel pour valider les plans d’exécution, mais la structure et la charpente ont été assemblées en deux semaines seulement.

Aussi, un chantier propre et sec permet de réduire les nuisances pour le voisinage. L’anticipation demandée par la préfabrication a permis de réduire les aléas de chantier. Ce dernier n’a connu ni retard, ni désordres. D’une durée totale d’environ six mois, il a permis de livrer la maison à temps pour un emménagement à l’été comme convenu quelques mois plus tôt avec la maîtrise d’ouvrage !

En conclusion, pourquoi choisir le CLT pour construire une maison préfabriquée en bois ?

Une rapidité de montage, et une durabilité, mais aussi une liberté de conception

Comme nous l’avons exprimé auparavant, le CLT offre de nombreux avantages. Rapidité de montage, précision dans la conception et la mise en œuvre, durabilité, et confort, mais pas que ! Il permet aussi une grande liberté architecturale.

À la fois structurelle et esthétique, cette solution permet de réduire les besoins en finitions intérieures. Sa matérialité bois permet déjà de le faire. Il est également performant thermiquement, contribuant à une faible consommation énergétique.

Des coûts in-fine très corrects

Certes, le coût initial du CLT peut paraître plus important que de la maçonnerie traditionnelle. Cependant, les économies réalisées sur les finitions et la rapidité du chantier compensent largement cet investissement. La réduction des coûts de second œuvre est bien souvent plus intéressante que l’économie qui serait réalisée sur le gros œuvre !

Pour ce projet, durant les études, nous avons fait chiffrer deux solutions techniques. Une ossature bois classique et la structure en panneaux massifs de type CLT. À l’issue de cette comparaison, la solution en panneaux massifs se révèle moins couteuse de 12 000€ TTC. Néanmoins, laissée apparente en intérieur, son prix est compensé par la réduction de certains lots de second oeuvre (doublage en placo, peinture…).

Ici, le budget de travaux de la maison de 142m2 habitable (hors cuisine et terrasse) s’élève à 404 000€ TTC. Ce qui reste très raisonnable en comparaison des prix pratiqués par les constructeurs de maisons traditionnelles.

Le mot de la fin

Pour ce type de projet, il est crucial de travailler avec des artisans expérimentés dans l’utilisation du CLT. Leur expertise garantit un montage précis et efficace, minimisant les risques de défauts ou de retards.

C’est pourquoi nous avons choisi de travailler avec une équipe locale d’artisans en corps d’état séparés pour ce projet. L’utilisation de ces panneaux massifs en bois a tenu ses promesses à bien des égards. Une expérience concluante qui en appelle d’autres !

➡️ Vous avez apprécié la prise de parole de l’agence Figura, faisant partie de notre réseau d’architectes Archibien ? Très bientôt, découvrez d’autres « Paroles d’experts » sur le blog !

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