Combien coûte un architecte pour rénover une maison ? Entre tarifs au pourcentage, forfaits fixes ou honoraires horaires, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver. Ce guide fait le point sur les différents modes de calcul, les prix moyens constatés et les facteurs qui influencent vraiment le devis. En quelques minutes, vous saurez comment choisir la bonne formule en fonction de votre projet… et éviter les mauvaises surprises.
Comment sont calculés les honoraires d’un architecte pour une rénovation ?
Comprendre le mode de calcul des honoraires d’un architecte est essentiel pour anticiper le coût global de sa rénovation. Selon la nature de la mission et l’envergure du projet, plusieurs méthodes peuvent être proposées. Voici les principales formules, avec leurs avantages, leurs limites et des exemples concrets à l’appui.
Le pourcentage du coût des travaux : la méthode la plus fréquente
C’est la méthode la plus répandue dans le cadre de rénovations lourdes ou complexes, représentant près de la moitié des missions dites « complètes ».
Les honoraires sont alors calculés sur la base d’un pourcentage appliqué au montant total HT des travaux, généralement compris entre 10 % et 16 % en France en 2025. Ce taux varie en fonction :
- du type d’architecte (généraliste ou d’intérieur),
- du budget total,
- et du niveau d’accompagnement attendu.
👉 Par exemple, pour ce projet de rénovation de maison à Vannes géré par Archibien, les honoraires de l’architecte s’élevaient à 13 %, soit un montant total de 11 700 €. Le prix total du projet, honoraires compris, était de 120 400 €.
Voici le budget du projet en détail :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Travaux surface rénovée (20m2) | 22 000 € |
| Lot n°2 | Travaux surface neuve (45m2) | 86 340 € |
| Lot n°3 | Honoraires architecte à 13% | 11 700€ |
| TOTAL | 120 040€ |
Chiffrage présenté par l’agence Rupin Conq. Les budgets estimatifs réalisés par les agences d’architecture ne sont pas contractuels. Ils peuvent ne pas comprendre certains éléments indispensables à la réalisation du projet.
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Le principal avantage de cette formule est qu’elle aligne les intérêts du client et de l’architecte : un budget mieux géré, des économies réalisées, et une exécution fluide favorisent naturellement la rémunération du professionnel.
Mais attention : ce modèle peut être moins adapté aux projets où le budget fluctue beaucoup. Il est donc conseillé d’ajouter une marge de tolérance (souvent 10 %) contractuelle pour encadrer les éventuels dépassements (source).
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Le forfait fixe : une formule rassurante, mais rigide
📏 Le forfait fixe est privilégié lorsque le périmètre du projet est clairement défini. Il s’applique souvent aux petites rénovations (moins de 150 m² SHON) ou à des missions ponctuelles : étude, esquisses, permis de construire…
Voici quelques repères de prix :
- Étude préliminaire simple : entre 1 000 € et 3 000 €
- Plans techniques détaillés : entre 1 500 € et 5 000 €
Ce modèle a l’avantage d’offrir une visibilité budgétaire totale dès la signature. En revanche, il laisse peu de marge de manœuvre en cas d’imprévus ou d’évolutions du projet. Des frais additionnels sont alors souvent nécessaires, ce qui peut créer de la frustration.
👉 Ce mode de calcul reste adapté aux propriétaires ayant une vision précise de leur projet et peu enclins à en modifier le contenu en cours de route (source).
Retrouvez notre guide « Faire appel à un architecte : pour quels travaux et à quels prix ? » sur notre blog.
Le taux horaire : pour les missions ponctuelles et conseils ciblés
⏱️ Le recours au taux horaire est courant dans le cadre de missions courtes : consultation, expertise technique, étude de faisabilité ou encore visite d’un bien avant achat.
Le tarif horaire varie selon l’expérience :
- Architecte débutant : à partir de 80 €/heure
- Architecte confirmé ou cabinet réputé : jusqu’à 250 €/heure
👉 Une simple consultation ou rendez-vous conseil est souvent facturée entre 70 € et 150 € de l’heure, comme le précise Travaux.com.
Ce modèle est souple et accessible, notamment pour tester la faisabilité d’un projet sans s’engager sur une mission complète. En revanche, il peut vite devenir onéreux si les besoins s’étendent ou manquent de cadrage initial. Il convient donc aux propriétaires capables de bien délimiter le cadre de l’intervention.
Le tarif au mètre carré : spécifique aux architectes d’intérieur
📐 Couramment utilisé par les architectes d’intérieur, ce modèle repose sur la surface totale à réaménager, avec des tarifs dégressifs selon les m² traités :
| Surface rénovée | Tarif indicatif |
|---|---|
| Jusqu’à 40 m² | 70 €/m² |
| 41 à 80 m² | 60 €/m² |
| 81 à 120 m² | 50 €/m² |
| Plus de 121 m² | 40 €/m² |
👉 Une facturation minimale de 2 200 € HT est souvent appliquée, quelle que soit la surface (source).
Ce modèle offre une bonne transparence, particulièrement adapté aux projets axés sur l’esthétique, l’ergonomie ou la fonctionnalité des espaces. Il convient en revanche moins bien aux rénovations structurelles lourdes, où une approche globale du bâtiment est nécessaire.
🧠 FAQ – Honoraires d’architecte en rénovation
Non, de nombreuses missions peuvent être réalisées de façon partielle : plans, dépôt de permis, suivi ponctuel… Tout dépend de vos besoins et de votre budget.
Oui. Le choix est souvent discuté au cas par cas. Certains architectes combinent même plusieurs méthodes (par exemple, un forfait pour les études, puis un pourcentage pour le suivi).
Le flou contractuel ! Il est essentiel de bien définir les prestations incluses, les étapes couvertes et les éventuels frais additionnels pour éviter toute surprise.
Vous avez aimé nos conseils pour savoir combien coûte un architecte pour rénovation maison ?
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