Définir un programme clair pour rénover sa maison
Un couple de trentenaires avec deux jeunes enfants ont acquis cette maison néo-bretonne datant de 1980 dans le Morbihan. Ils comptent rénover l’habitation et envisagent également à une petite extension pour agrandir les pièces de vie en rez-de-jardin. Vie de famille et fonctionnalité sont des éléments clefs dans le projet, sans oublier l’esthétique des lieux…
Profitant d’un vaste jardin sur cette parcelle en pointe d’îlot, le couple souhaite ouvrir la maison sur le terrain, idéalement exposé. La disposition de la cuisine existante, située côté nord dans la continuité de l’entrée, ne leur convient pas. L’ambition est de la déplacer pour une ouverture sur les pièces de vie et le jardin. Toutefois cette pièce doit être imaginée facile d’accès avec les extérieurs : terrasse, arrivée par une future nouvelle entrée sur le terrain etc.
Ils réfléchissent également à la possibilité d’une extension, elle aussi très ouverte sur le jardin. Cela dépendra de l’évaluation du budget travaux, cette idée n’étant pas un impératif pour le moment. La priorité pour le couple est de se concentrer sur l’ouverture et la fonctionnalité de l’existant.
Dans l’ensemble, la nouvelle maison devra être moderne et conviviale, en restant simple dans l’aménagement d’espaces ouverts et confortables, faciles en entretien avec de jeunes enfants. Le tout dans un budget donné, bien entendu !
Anticiper de possibles contraintes
L’enveloppe budgétaire des maîtres d’ouvrage est adéquate pour la rénovation, reste à savoir si l’extension envisagée, sera possible. Pour entrer dans le budget donné, les propriétaires se portent volontaires pour prendre en charge quelques travaux tels que des démolitions éventuelles et les peinture de l’étage, mais pas de la mise en place de cloisons, poutres IPN ou toute autre mise en œuvre structurelle.
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Pour mener à bien son projet de rénovation de maison néo-bretonne, le couple a décidé de faire appel à nos services de courtier en architectes chez Archibien.
Avec leur chargé de projet dédié, les propriétaires approfondissent leurs besoins en détails dans un programme architectural précis. Celui-ci regroupe alors : idées, matériaux, usages, espaces, contraintes budgétaires, techniques et réglementaires. Cette étape cruciale permet à Archibien de sélectionner dans son réseau de plus de 900 architectes en France, les trois agences d’architecture morbihannaises les plus pertinentes et disponibles pour ce projet.
C’est après une visite de la maison et une rencontre entre le couple et les trois agences, que les enjeux du projet s’affinent. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, les architectes présentent leurs idées au couple. Leur livrables regroupent images d’inspiration, textes explicatifs, visuels 3D, plans 2D et même un budget estimatif avec un planning.
Le couple peut alors comparer les différentes possibilités qui s’offrent à lui pour faire des choix éclairés et sélectionner LA meilleure proposition à ses yeux.
Comparer trois projets d’architectes pour rénover sa maison néo-bretonne
« Engawa » – Agence A
Les espaces de vie proposés par la première agence sont décloisonnés et traversants pour chercher un maximum de lumière. La cuisine à double entrée bénéficie d’une triple exposition, et d’un tablée avec banquette en angle. Un long linéaire de plan de travail la rend fonctionnelle pour une vie de famille. Une grande terrasse extérieure est prolongée par une fine extension vitrée en ossature bois. Imaginée comme un «engawa» japonais, c’est un espace flou entre intérieur et extérieur, abrité de la pluie et surplombant le jardin pour le contempler.
Les architectes ont préféré une isolation par l’extérieur très performante, plutôt que proposer tout de suite une extension, qui pourra se faire sans problème dans un second temps. La nouvelle enveloppe isolée a permet de redonner une écriture plus sobre et contemporaine à la maison d’origine.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Maçonnerie et démolition | 18 000 € |
| Lot n°2 | Menuiseries extérieures | 25 000 € |
| Lot n°3 | Revêtements de sols | 15 000 € |
| Lot n°4 | Sanitaires | 12 000 € |
| Lot n°5 | Plâtrerie | 6 500 € |
| Lot n°6 | Poêle | 3 500 € |
| Lot n°7 | Serrurerie et agencement | 6 000 € |
| Lot n°8 | Cuisine | 15 000 € |
| Lot n°9 | Peinture | 5 000 € |
| Lot n°10 | Éléctricité | 9 000 € |
| Lot n°11 | Chauffage et ventilation | 3 000 € |
| Lot n°12 | Terrasse | 9 000 € |
| Lot n°13 | Extension | 26 500 € |
| Lot n°14 | Honoraires architectes | 17 000 € |
| TOTAL | Budget prévisionnel | 170 500 € |
« Des espaces vitrés et illuminés » – Agence B
Cette proposition redéfinie les espaces en mettant en avant une suite parentale en rez-de-jardin, en lieu et place de l’ancienne entrée. La cuisine est déplacée dans l’ancienne chambre, côté jardin, et ouvre sur la pièce de vie. Un noyau cellier-entrée-W.C. prend place derrière la cuisine. À l’extérieur, une terrasse couverte et un jardin d’hiver sont proposés par l’architecte.
« Faire entrer le jardin dans la maison » – Agence C
La troisième agence prend le parti de ne pas proposer d’extension à la maison, préférant optimiser le budget sur la rénovation de cette maison aux belles proportions en l’état. De larges baies style “atelier” donnent l’aspect “jardin d’hiver” demandé aux pièces de vie rénovées et remises aux goûts du jour. La position de la nouvelle cuisine répond au cahier des charges : proche de l’entrée et de l’arrière cuisine, en relation directe avec la terrasse.
Choisir le bon projet pour sa maison néo-bretonne, en fonction des critères donnés
Si toutes les propositions conjuguaient besoin d’ouvertures et de luminosité, les porteurs du projet ont finalement choisi la première proposition. Il s’agit de celle qui correspondait le plus à la vision de leur nouveau foyer, pour ses matériaux naturels et ses accès sur l’extérieur. La cuisine, grand coup de cœur pour eux, a par ailleurs fait la différence !
Ce qui rend ce projet de rénovation de maison unique
Réussir à décloisonner et moderniser une maison restée dans son jus depuis près de quarante ans n’est pas toujours aisé. Pour la rendre confortable et “bien faire les choses”, l’intégralité du budget a été utilisée pour la seule rénovation de l’existant.
L’extension vitrée en bois se fera dans quelques années, mais ce n’est que partie remise !
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Photographies : ©Jonathanletoublon
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