Le secteur de la construction utilise 46 % de l’énergie en France et produit presque 20 % des émissions de gaz à effet de serre d’après cette source. Ça fait plus de 120 millions de tonnes chaque année. Avec ces chiffres, rendre les bâtiments moins énergivores devient super important pour combattre le changement climatique. C’est ici que le nouveau DPE de 2025 entre en jeu. C’est un outil qui informe, incite et va bientôt imposer des règles pour améliorer l’efficacité énergétique des logements.
Retour sur l’histoire du DPE et ses évolutions majeures
Le DPE a été mis en place en 2007. Depuis, il est devenu obligatoire pour vendre ou louer un logement. Au départ, il informait juste les nouveaux propriétaires ou locataires sur l’impact énergétique d’un bien. Avec le temps, il a pris plus d’importance et est devenu crucial pour encourager des rénovations énergétiques.
Malgré son rôle clé, le DPE avait des défauts. Par exemple :
- Deux façons de calculer les résultats rendaient les comparaisons difficiles.
- La méthode basée sur des factures variait beaucoup d’un ménage à l’autre.
- Les résultats différaient selon les experts qui faisaient les diagnostics.
- Les recommandations pour travaux n’étaient pas toujours adaptées.
- Il n’était pas toujours clair pour les gens.
Pour corriger cela, le DPE a été refondu pour être plus fiable et durable. Cette réforme a pris effet le 1er juillet 2021.
Qu’est ce qui change avec le nouveau DPE de 2025 ?
Une méthode de calcul uniformisée
Le nouveau DPE utilise une méthode standardisée. Le calcul n’est plus fait sur des factures, mais par un expert avec un logiciel agréé. Cela permet d’avoir des résultats plus comparables.
En plus, l’analyse a été élargie. Au lieu de se concentrer sur trois postes de consommation, il en examine maintenant cinq :
- Chauffage
- Eau chaude
- Refroidissement
- Éclairage
- Ventilation et autres équipements
Cette nouvelle approche donne un meilleur aperçu de la consommation réelle d’énergie.
Nouveau DPE 2025 : deux critères IMPORTANTS !
Un autre changement important est l’évaluation avec deux critères :
- La consommation d’énergie (en kWh/m²/an)
- Les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an)
Le classement du logement (de A à G) dépendra de la note la moins bonne. Par exemple, un logement avec une consommation de 225 kWh/m²/an (classe D) et des émissions de 55 kg CO₂/m²/an (classe E) sera classé E.
Cette double évaluation apporte une vision globale de l’impact environnemental d’un logement.
La valeur juridique du DPE de 2025
Le DPE devient plus qu’une simple information. Il aura une valeur légale. Cela implique plus de rigueur dans sa réalisation :
- Les données doivent être prouvées.
- Les données visibles ou mesurables sont prioritaires.
- Les éléments non visibles doivent avoir des documents justificatifs.
- Sans justificatifs, des valeurs pénalisantes s’appliquent.
Ces règles assurent la fiabilité des résultats et protègent mieux les acheteurs et locataires.
Des indicateurs plus visuels pour mieux comprendre !
Le nouveau DPE veut être plus clair et didactique. Il inclut désormais :
- Une estimation des coûts annuels d’énergie.
- Un indicateur pour la chaleur estivale.
- Des graphismes montrant les déperditions thermiques.
- Une évaluation de l’isolation.
- Des recommandations de travaux adaptées.
Tout cela aide le grand public à mieux comprendre et à choisir les actions à prioriser.
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Obligations et implications dans le nouveau DPE de 2025
Le nouvel affichage dans les annonces
Avec le nouveau DPE de 2025, les annonces immobilières doivent maintenant montrer :
- Les étiquettes Énergie et Climat.
- Les coûts annuels théoriques de l’énergie.
- Une note pour les logements avec une consommation excessive.
Ces nouvelles règles permettent aux acheteurs et locataires de considérer l’efficacité énergétique dès le début de leur recherche.
Règlements pour les logements énergivores
La loi Climat et Résilience mettra en place des mesures pour les logements très consommateurs d’énergie, comme :
- Audit énergétique obligatoire pour la vente.
- Critères liés à la consommation énergétique.
- Interdiction d’augmenter les loyers.
Ces logements pourraient avoir des pénalités à la vente ou à la location.
FAQ sur le DPE de 2025
Quelle est la durée de validité d’un DPE et quand faut-il le renouveler ?
Le nouveau DPE de 2025 est valable pendant 10 ans. Pour aider à la transition, des règles particulières s’appliquent :
- Les DPE faits avant le 31/12/2017 restent valides.
- Ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 sont valides jusqu’au 31/12/2024.
Cela évite un renouvellement massif de tous les diagnostics en même temps.
Validité du DPE : qu’en est-il pour les immeubles collectifs ?
Pour les appartements, il existe deux façons de procéder :
- Réaliser un DPE pour l’appartement.
- Adapter les données de l’immeuble à chaque appartement.
La règle qui permettait de donner un DPE pour tout l’immeuble a été supprimée, donc chaque appartement sera évalué individuellement.
Comment le DPE s’adapte-t-il aux petites surfaces ?
Dès le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² peuvent obtenir des ajustements pour leur classification. Une nouvelle étiquette pourra être obtenue gratuitement.
Pour les petites surfaces c’est bien, mais quel prix pour un DPE d’une maison ancienne ? On vous dit tout sur notre blog !
Les ressources disponibles pour vous aidez à mieux comprendre le DPE
L’ADEME a lancé un Observatoire du nouveau DPE de 2025, ici : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr. Ce site propose plusieurs services :
- Vérifier un DPE.
- Trouver un expert certifié.
- Accéder à des statistiques sur le parc immobilier. Infos sur la réglementation et les bonnes pratiques.
Pour les professionnels de l’immobilier souhaitant exploiter efficacement les données issues des DPE, des solutions comme Stream Estate proposent des APIs spécialisées permettant d’intégrer les données de performance énergétique des logements dans leurs systèmes d’information et d’analyse. Ces outils facilitent le traitement à grande échelle des informations énergétiques et contribuent à une meilleure valorisation de la « valeur verte » des biens immobiliers.Pour la rénovation énergétique, des aides financières sont disponibles sur www.faire.gouv.fr
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