Un projet de rénovation et d’agrandissement de maison
Lors de l’achat de la maison, Pierre et Antoine avaient partiellement réalisé quelques modifications structurelles. L’idée était de garder pour plus tard la réalisation de plus gros travaux, lorsque leur quotidien et leur budget le leur permettraient. Malgré son emplacement de choix dans la ville bretonne de Vannes, sa configuration intérieure était restée dans « son jus » depuis sa construction en 1930. En effet, les espaces extérieurs étaient à l’époque considérés comme des lieux de travail (linge, potager, bricolage…). La façade sur jardin était ainsi quasiment entièrement fermée et les intérieurs ne bénéficiaient pratiquement d’aucune ouverture sur le jardin. Les années passant, les usages ont changé et il devenait nécessaire d’ouvrir cette maison sur son terrain.
Aussi, le niveau de vie au rez-de-chaussée et la petite chambre sous toiture devenant trop étroits pour le couple, il devenait impératif de réfléchir à l’agrandissement de la maison, et d’implanter une nouvelle chambre en rez-de-jardin.
Un projet d’agrandissement contraint par la disposition du terrain
La petite maison d’origine, était implantée sur ce terrain tout en longueur. Ses murs se trouvaient à 2m de la limite de propriété Nord-Ouest et à 1m de celle Sud-Est. Pour augmenter la surface, il était nécessaire d’agrandir la maison sur le jardin. Tout en tenant compte des passages étroits, qui obligeaient à implanter le nouveau volume en limites de propriété, créant des espaces à première vue difficiles à aménager.
Cependant, une question demeurait : fallait-il uniquement agrandir le rez-de-chaussée ou en faire bénéficier l’étage si le budget le permettait ? D’ores et déjà limitée par la proximité des propriétés voisines, la construction de l’extension ne devait en aucun cas sacrifier l’accès des intérieurs à la lumière naturelle, bien au contraire !
Autrement dit, ce projet d’agrandissement allait devoir faire face à de nombreuses barrières, notamment celles du PLU : obligations de retrait ou d’alignement, de matériaux et de pentes, d’emprise maximale constructible… Réaliser cette rénovation avec un architecte était la meilleure option pour réussir à mener à bien le projet en tenant comptes de ces contraintes.
Agrandir la maison pour rénover et repenser l’organisation des pièces
Même si la création de l’extension allait être limitée en surface, celle-ci devait permettre de repenser le rez-de-chaussée, en commençant par son entrée. Jusqu’alors, cette dernière prenait place sur un côté, au centre de l’un des pignons, contraignant l’espace intérieur.
Aussi, l’idée globale était de créer une pièce de vie traversante, regroupant le salon et la cuisine avec un accès direct au jardin. D’autant que la cuisine était l’élément essentiel du programme architectural, son aménagement allait être déterminant dans les choix à venir. Le couple attendait de sa future cuisine qu’elle soit fonctionnelle avec de nombreux rangements, et tout l’équipement nécessaire pour le confort moderne…
Quant à la partie nuit, Pierre et Antoine cherchaient de l’espace pour une nouvelle chambre, projetée en rez-de-jardin, comme une véritable suite indépendante avec son dressing et sa salle-de-bains.
Enfin, un point d’honneur devait être apporté à envisager un style général contemporain mais respectant l’ancien, permettant de créer une harmonie avec des meubles antiques chinés.
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Archibien entre en jeu !
Au vu des contraintes évoquées, il paraissait nécessaire pour le couple de faire un appel d’offre d’architectes avant de se lancer. Les concours d’architecture sur-mesure organisés par Archibien sont alors apparus comme une évidence à leurs yeux. Dès le lancement de la prestation, leurs besoins ont été approfondis et précisés, puis compilés dans un programme détaillé par leur chargé de projet Archibien : attentes, goûts esthétiques, budget, temporalité…
Cette étape primordiale nous a ainsi permis de sélectionner dans notre groupement d’architectes de plus 900 agences partenaires, les trois agences Vannetaises disponibles et pertinentes pour répondre à la demande du couple.
Après l’organisation d’une visite des lieux et un temps d’échange avec Pierre et Antoine, les agences en compétition ont alors eu quatre semaines pour travailler sur le projet et présenter leurs idées. Leurs livrables devaient comprendre des explications et inspirations, des plans 2D et images 3D, un planning et des budgets estimatifs. Des présentations physiques complémentaires par les professionnels, ont permis au couple de comparer chacune des propositions et des profils d’architectes, pour choisir LE projet vers lequel avancer.
Les propositions des trois agences pour la rénovation et l’agrandissement de cette maison
« S’ouvrir sur le jardin » – Norzh Studio
L’objectif de l’agence est ici d’offrir aux habitants de cette maison un vrai lieu de vie tourné vers le jardin. Elle propose alors de construire une extension en rez-de-jardin en liaison directe avec l’extérieur. Son idée est d’y installer une grande pièce de vie ouverte afin de profiter largement du jardin. Une cuisine trouve sa place dans ce nouveau volume et laisse imaginer une vie entre intérieur et extérieur.
Le parti-pris de l’agence est de dessiner un toit en contre plongée destiné à laisser passer la vue vers le jardin même depuis l’étage actuel de la maison : effet traversant garanti ! Sur la façade de l’extension des baies vitrées coulissantes apparaissent sur toute la largeur. Au même titre, elle rajoute entre la maison existante et l’extension un bandeau vitré en toiture. Offrir de belles vues sur le jardin et faire entrer la lumière naturelle jusqu’au cœur de la maison : c’est l’objectif de la proposition de Norzh Studio.
L’architecte propose un projet destiné à faire « moins mais mieux » afin de correspondre au budget du couple. Ainsi, l’agence remplace l’option d’agrandir la surface de 50m2 sur le jardin, par cette extension en rez-de-jardin d’une vingtaine de mètres carrés, lui permettant d’allouer une partie du budget à la rénovation de la maison. Le niveau actuel est optimisé de tel manière à accueillir les fonctions demandées au programme : une chambre supplémentaire, avec sa salle d’eau et un espace dressing-buanderie. Le reste de l’étage est occupé par un espace souple et utilisable selon les besoins du moment : chambre d’amis, bureau et petit salon, c’est au choix du couple.
« S’ouvrir sur le jardin » – COMO
La seconde agence propose de créer une extension qui s’inscrit dans le prolongement de la maison. Celle-ci vient s’adosser à la limite séparative côté Est, afin d’être en conformité avec le PLU. Cependant, elle laisse un retrait de 3m côté Ouest pour apporter un accès le long de la maison à la nouvelle entrée créée directement dans l’extension.
Cette extension, largement ouverte sur le jardin par deux baies vitrées, accueille la pièce de vie. La hauteur sous plafond est généreuse. Un lanterneau assure un apport de lumière permanent dans cette nouvelle pièce. Aussi, l’agence choisit de faire une extension en ossature bois de telle sorte à faciliter sa mise en œuvre et réduire le temps de chantier. Une chambre supplémentaire s’installe dans le volume restant de l’extension au R+1, et profite d’une belle vue sur jardin.
Par ailleurs, dans la partie existante les architectes placent la nouvelle cuisine et la salle à manger dans le prolongement du séjour. Ils créent ainsi un espace traversant entre la rue et le jardin. Une chambre s’ajoute dans le volume au rez-de-chaussée, de manière à garder une relation directe avec la salle-de-bains existante, maintenue à son emplacement actuel. Enfin, l’agence ajoute un sas avec placard pour y intégrer la machine à laver et le sèche-linge.
« Extension d’une maison de ville » – Rupin Conq Architecte
Selon cette troisième agence, les caractéristiques de construction de cette maison étaient à l’origine des contraintes d’usages qui lui faisaient défaut. Ce qui expliquait certainement pourquoi les espaces de vie surélevés étaient tournés vers la rue en délaissant le jardin.
De ce fait, son parti pris est revoir les usages des espaces pour les tourner au maximum vers le jardin. Ainsi, elle décide de créer une extension peu profonde couvrant toute la largeur du jardin. Elle comprenant deux niveaux et un toit en double pente. Aussi, l’accès au jardin depuis la rue est conservé mais l’entrée de la maison est déplacée. Celle-ci s’effectue désormais par l’extension en valorisant l’espace perdu entre la maison et la limite séparative Sud-Est.
L’extension crée une grande surface traversante de 43m2 avec la maison existante. La cuisine s’y installe dans un meuble linéaire qui se lit comme une paroi filante du Nord au Sud. Celle-ci entièrement équipée, dissimule : ses équipements, le garde-manger, le lave-linge, le sèche-linge et même un dressing proche de l’entrée pour les invités. Ce meuble discrètement optimisé ouvre la vue sur toute l’étendue du jardin devant lui. Cette grande pièce de vie est libre d’aménagement. Elle pourra ainsi évoluer au gré des saisons, avec des usages tournés vers le jardin : salon d’hiver ou d’été, c’est au choix de Pierre et Antoine ! Une chambre de 12m2 est aménagée côté jardin, profitant d’une exposition directe sur celui-ci, accessible par une porte fenêtre. Celle-ci dispose également de son propre dressing intégré et de sa salle-de-bains.
Les rendus des agences sélectionnées par Archibien, comprennent toujours un budget estimatif de leurs propositions. Celui-ci doit permettre aux porteurs de projet de comparer les macro-chiffrages de chaque scénario, afin de prendre des décisions éclairées.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence Rupin Conq :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Travaux surface rénovée (20m2) | 22 000 € |
| Lot n°2 | Travaux surface neuve (45m2) | 86 340 € |
| Lot n°3 | Honoraires architecte à 13% | 11 700€ |
| TOTAL | 120 040€ |
Chiffrage présenté par l’agence Rupin Conq. Les budgets estimatifs réalisés par les agences d’architecture ne sont pas contractuels. Ils peuvent ne pas comprendre certains éléments indispensables à la réalisation du projet.
Le choix du couple pour son projet de rénovation et d’agrandissement de maison à Vannes
Après avoir reçu les trois propositions des agences par l’intermédiaire d’Archibien, et après avoir échangé avec elles à ce sujet, le couple a pu comparer les diverses solutions envisagées et ainsi choisir son projet favori. Chaque proposition contenait des éléments intéressants aux yeux des maîtres d’ouvrage. Cependant, c’est le parti-pris de la dernière agence qui a ravi le couple.
L’aménagement de la pièce de vie intégrant une cuisine linéaire qui file jusqu’à la nouvelle baie en façade, dirigeant entièrement le regard vers le jardin, l’a notamment conquit. Le meuble intègre discrètement tous les équipements nécessaires et de nombreux rangements, sans pour autant prendre trop de place au sol.
L’accès au jardin se fait par une succession de marches en béton, comme une estrade sur laquelle poser des plantes ou s’assoir au besoin.
« Les architectes retenus ont su trouver la solution d’agrandissement pour notre maison avec cette extension toute en largeur, qui optimise au maximum les contraintes de la parcelle et les deux petites lanières vides en bordure de terrain. Aussi, les espaces qu’ils ont choisi de tourner vers le jardin ont créé l’harmonie parfaite que nous recherchions pour notre chez nous. »
Pierre et Antoine, les porteurs du projet
Ce qui rend ce projet de rénovation et d’agrandissement de maison unique
Grâce à ce projet de rénovation et d’extension, Pierre et Antoine profitent désormais d’un espace de vie généreux tourné vers le jardin. La nouvelle configuration ouvre les intérieurs sur le jardin, apportant un sentiment de vie « dedans-dehors »… Le couple peut maintenant profiter pleinement de ses extérieurs !
Aussi, les constructions sur les deux bandes latérales de la parcelle optimisent le plan général. Celle côté Nord permet de déplacer l’entrée de la maison et de dégager ainsi de la surface à l’intérieur. L’annexe côté Sud est un clos-couvert (pas d’isolation, ni de chauffage) qui permet de stocker vélos et autre matériel de jardin. La parcelle est ainsi largement valorisée.
Enfin, le projet a été l’occasion de remettre au propre la façade historique de cette maisonnette, comme un élément historique du quartier, qui tranche radicalement avec la nouvelle façade sur jardin, plus sobre. Une nouvelle vie pour cette maison historique, remise largement aux goûts du jour et aux usages de notre époque !
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© Photographies : Rupin Conq
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