Aimant passer du temps chez lui, le couple vise avant tout à réorganiser les pièces de vie pour un quotidien orienté vers la cuisine, les bons moments entre amis et les instants de détente. La maison, mitoyenne des deux côtés, date de 1970. Son ossature en béton, a déjà permis aux précédents propriétaires de décloisonner une partie des espaces. Aussi, de petites extensions ont pris place au fil du temps sur l’arrière de la bâtisse construite en appui d’un terre-plein.
Définir un programme clair pour fixer des objectifs de projet
Comprendre les attentes en analysant les qualités et défauts de la maison à réorganiser
Afin de traiter le projet dans un ensemble cohérent et répondant en tous points aux besoins des maîtres d’ouvrage, il est nécessaire de comprendre et de mettre en lumière les attentes générales. Profiter un peu plus du Sud fait partie des priorités, tout comme le réaménagement global des espaces de vie. Celui-ci a pour objectif d’optimiser les circulations intérieures et de travailler sur l’aspect décoratif des lieux.
Aussi, il semble nécessaire de réaménager l’entrée pour y inclure un espace de rangements (manteaux, chaussures…), d’agrandir la salle-de-bains, et de reconfigurer les W.C. pour leur donner plus d’intimité.
Par ailleurs, profiter de la cheminée (à transformer en poêle) en hiver, et espaces extérieurs (terrasse, piscine…) aux beaux-jours fait partie des priorités. Enfin, la cuisine doit s’ouvrir sur le séjour et prendre une allure plus contemporaine, avec de plus grands espaces de travail.
Définir les possibilités logistiques et économiques des porteurs de projet
Afin d’orienter au mieux le projet, il est nécessaire de définir les contraintes des maîtres d’ouvrage. Maryline et Claude ont pour celui-ci un budget de 60 000€ environ. Au vu de l’enveloppe disponible, une nouvelle salle de bain dans leur suite parentale et l’installation d’une climatisation sont à estimer en option, pour leur permettre de faire des choix raisonnés.
Aussi, il est évoqué la possibilité d’habiter pendant les travaux dans une partie de la maison qui ne sera pas touchée par ceux-ci. Ce point est plutôt positif dans la prévision de l’intervention, car rester habiter en « site occupé » n’est pas une mince affaire. En effet, le bruit quotidien, les allées et venues des artisans à toute heure, et la poussière omniprésente ne permet pas de vivre dans un chantier.
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Recherchant un professionnel capable de l’épauler pour réorganiser sa maison construite dans les années 1970, le couple fait alors appel à Archibien, courtier en architectes.
Avec leur chargé de projet dédié, Maryline et Claude, approfondissent les enjeux en détails. Ces derniers sont alors rédigés au propre dans un programme architectural précis. Leurs besoins, attentes, priorités, enveloppe budgétaire, styles y sont par exemple détaillés… Ces éléments permettent au courtier en architectes de sélectionner dans son réseau de plus de 900 agences en France, trois agences d’architecture à Bordeaux, pertinentes, disponibles et motivées pour ce projet.
Après un temps d’échanges sur place et une visite de la maison, les architectes ont alors quatre semaines pour réfléchir à ce projet de rénovation de maison des années 1970. À l’issue de cette période, un second temps d’échanges avec le couple permet de lui présenter leur idées. Les livrables se composent d’explications, d’images d’inspirations, de visuels 3D, de plans 2D et d’un budget estimatif accompagné d’un planning.
Cet appel d’offre d’architectes a permis au couple de comparer différentes visions de leur projet, pour choisir LE meilleur projet et le professionnel avec lequel avancer !
Comparer trois projets d’architectes réorganiser sa maison à Bordeaux
« Maison Guyenne » – Anne Yssartier
La première agence réorganise le rez-de-chaussée par l’optimisation de ses volumes. Dans un premier temps, elle envisage d’agrandir l’entrée afin d’y mettre un placard à chaussures et d’y ajouter un sas pour le sanitaire et la salle d’eau.
Par ailleurs, la salle de bain a été repensée. On peut y accéder directement depuis la chambre et depuis le sas de l’entrée. Un meuble avec deux vasques a pris la place du bac à douche et celle-ci a été conçue avec une paroi de verre pour profiter de la lumière naturelle.
Quant à la cuisine, elle a été pensée en intégrant un espace de repas dans les aménagements de placard. Elle est moderne et plus fonctionnelle. Le séjour accueille un parquet stratifié après la dépose complète du sol existant qui est trop endommagé pour être recouvert.
Pour finir, la cheminée est remplacée par un insert à bois. Il conserve l’effet traditionnel de la cheminée tout en permettant des économies d’énergies.
« Seconde jeunesse » – Agence Premières Lignes
Ici, l’agence part d’un constat clair : quand les enfants partent les espaces restent ! Comment redécouvrir les joies de la vie à deux ?
L’architecte d’intérieur propose de réorganiser le rez-de-chaussée en ramenant de la lumière dans l’entrée jusqu’au salon. Pour cela, il envisage de créer une verrière depuis l’entrée et ouvrir un mur porteur. Il souhaite également connecter l’espace salon avec l’espace cuisine, en créant une cuisine spacieuse avec de nombreux rangements.
Par ailleurs, la création d’un salon intimiste, avec un coin bibliothèque et d’une banquette bleu ciel est envisagée. Le salon est alors délimité par un parquet contrecollé. Quant à la salle à manger, elle dispose d’une table noble avec des chaises confortables pour recevoir. Pour la salle de bain, elle se trouve à proximité de la piscine et de la chambre. Son agencement est optimisé. Pour finir, les w.c seront réorganisés plus spacieusement avec modernité et originalité.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence Premières Lignes :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| DÉTAILS ENVELOPPE TRAVAUX | ||
| Lot n°1 | Ragréage | 2 200 € |
| Lot n°2 | Pose de carrelage ou parquet | 3 120 € |
| Lot n°3 | Cloisons | 1 000 € |
| Lot n°4 | Plinthes | 220 € |
| Lot n°5 | Enduits | 3 400 € |
| Lot n°6 | Peinture | 2 400 € |
| Lot n°7 | Faïence | 900 € |
| Lot n°8 | Ouverture murs | 3 550 € |
| Lot n°9 | Éléctricité | 4 000 € |
| Lot n°10 | Plomberie | 2 000 € |
| Lot n°11 | Menuiseries | 2 000 € |
| TOTAL ENVELOPPE TRAVAUX | 23 790 € | |
| TOTAL ENVELOPPE MOBILIER | 23 429 € | |
| Lot n°12 | Honoraires architectes | 6 374 € |
| TOTAL | 53 593 € |
« L’îlot ouvert » – Michalowski Architectes
La troisième agence propose quant à elle dans un premier temps de décaler la porte d’entrée existante, de manière à la positionner dans l’axe est /ouest et de dégager une circulation suivant les quatre points cardinaux. Cela permet de gagner de l’espace afin d’agrandir les toilettes. Dans un second temps, séparer le bloc sanitaire de la salle à manger grâce à un sas, permettrait d’avoir plus d’intimité.
L’agence souhaite également créer un hall d’entrée au sens noble du terme, disposant d’une penderie, d’une banquette et de plusieurs rangements, pour avoir un accueil plus chaleureux.
Par ailleurs, elle a pour projet de concevoir un îlot central, qui sera une articulation entre la cuisine, le séjour, et la salle à manger, ce qui améliore considérablement le fonctionnement de la maison. De plus, additionner la surface du cellier à la cuisine, pour y poser une porte-fenêtre et agrandir la baie vitrée, apporte à la cuisine et au séjour plus de luminosité. Une optimisation de la salle à manger permettra de dégager plus d’espace aménageable. Concernant la suite parentale, une salle de bain pourra être installée pour plus de confort, notamment après les baignades à la piscine.
Pour finir, l’installation d’une kitchenette dans le studio accolé à la maison permet de donner de l’autonomie au client durant les travaux et minimiser les désagréments. Cette dernière pourra aussi être louée par les clients.
Choisir le bon projet pour réorganiser sa maison des années 1970, en fonction des critères donnés
Après avoir reçu les trois propositions des agences et en avoir discuté avec elles, Claude et Maryline ont pu comparer les différents approches et les aménagements envisagés par les concepteurs. Après mûre réflexion, ils ont choisi de faire confiance à la seconde agence pour son projet intitulé Seconde jeunesse.
En effet, l’agence retenue propose des interventions minimisées en terme de reconfiguration, afin de tenir l’enveloppe budgétaire donnée. Cependant, un ré-agencement optimisé de l’entrée permet de déplacer cellle de la salle-de-bains pour installer des rangements comme demandé.
Aussi, la cuisine reste à son emplacement actuel, mais son mur côté entrée devient verrière et petit banc en lieu et place de la niche laissée disponible par la fermeture de l’ancienne porte. Le mur côté séjour est ouvert pour l’inclure dans les pièces de vie, et le nouvel îlot central délimite visuellement les espaces.
Enfin, un accompagnement sur le choix de nouveaux sols, d’ameublement et de coloris permet à la maison d’assumer sa nouvelle vie, dans l’ère du temps, à travers une atmosphère claire et désormais contemporaine. Des tasseaux de bois verticaux ferment l’ancienne porte de la cuisine sur l’entrée : jolie astuce pour alléger encore un peu plus visuellement les intérieurs.
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L’espace aujourd’hui décloisonné permet de profiter des intérieurs sans aucune limite visuelle, ce qui augmente la sensation d’espace… sans avoir poussé les murs !
© Photographies : Archibien
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