Optimisation des espaces de vie et des circulations, création de rangements, cloisonnement de la partie nuit, espace de jeux dédié… Tous les sujets étaient d’ores et déjà envisagés pour optimiser leur lieu de vie grâce à la rénovation de leur appartement à Paris. Par ailleurs, c’est un dégât des eaux dans la petite salle de bains toujours à régler après d’interminables démarches, qui a décidé le couple de propriétaires à se lancer dans un nouveau projet de vie !
Définir un programme clair : qualités et défauts de l’appartement, futurs usages, niveau de finition, etc.
Étudier avec précision les contraintes de l’appartement
Jusqu’alors, le couple trouvait son appartement « rempli » d’affaires. Les pièces étaient encombrées, jusque sur le dessus des meubles et le plan de travail de la cuisine, à l’origine imaginé… pour cuisiner ! Bien que de nombreux placards aient été installés dans la précédente rénovation, ceux-ci n’avaient pas été pensés pour un usage précis, et beaucoup d’affaires ne trouvaient toujours pas leur place.
Aussi, depuis que Claire et Cédric avait acheté l’appartement, aucun effort sur la décoration des lieux n’avait été donné. Ce dégât des eaux était alors le prétexte parfait pour enclencher un nouveau projet de rénovation et de réaménagement avec des professionnels.
Analyser le programme du couple en détails
Le couple avait déjà une idée claire quant aux travaux à effectuer. Il souhaitait offrir une grande chambre destinée à son fils pour accueillir toutes ses affaires. La pièce de vie se devait d’être plus fonctionnelle, avec plus de rangements. Enfin, la salle de bain devait être entièrement rénovée à cause du dégât des eaux, et la perspective d’une seconde salle-de-bains leur donnait bien envie, sans savoir comment l’intégrer dans l’espace existant.
C’est un appartement plus fonctionnel et plus contemporain dans lequel couple se projette d’ores et déjà !
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« La vraie complexité quand on cherche un architecte, c’est d’en rencontrer un de confiance. »
Cédric et Claire, porteurs du projet
Trouver le bon architecte, par le biais d’un appel d’offre d’architectes Archibien à Paris !
Ayant la crainte légitime de ne pas rencontrer le bon architecte pour son projet, le couple s’est orienté, grâce à un conseil d’ami proche, vers Archibien !
Avec son chargé de projet dédié, les jeunes parents approfondissent alors leurs besoins en détails dans un programme architectural précis. Celui-ci regroupe : idées, matériaux, besoins, attentes, espaces, contraintes budgétaires, techniques et réglementaires. Cette étape, cruciale dans tout appel d’offres Archibien, permet au chargé de projet de sélectionner dans le réseau Archibien de plus de 1 000 architectes en France, les trois agences d’architecture parisiennes, les plus pertinentes pour ce projet.
Les agences sélectionnées ont alors la possibilité de visiter l’appartement et de rencontrer le couple, afin de préciser la demande et les enjeux techniques. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, les architectes présentent leurs idées au couple. Leurs livrables regroupent images d’inspiration, textes explicatifs, visuels 3D, plans 2D, et même un budget estimatif avec un planning.
Ces éléments ont permis au couple de comparer les différentes visions et approches règlementaires, constructives, esthétiques… dans les trois propositions, et de rencontrer des profils variés de professionnels et ainsi, sélectionner LE projet vers lequel avancer !
Comparer trois projets d’architectes pour la rénovation d’un appartement à Paris
» Un cocon familial » – Tout simplement déco
Dans cette première proposition, l’architecte a décidé de mettre la lumière sur l’entrée qui représente, pour lui, un sas du monde extérieur (les pièces de vie) au monde intime (les chambres). La grande chambre devient celle de l’enfant et est optimisée pour libérer de l’espace. Pour les parents, elle a été pensée en « mini » suite d’hôtel avec un espace dressing. La salle de bain ainsi que les toilettes reçoivent un coup de clarté qui agrandit l’espace.
» Appartement M. » – Bleu Piment
La seconde agence a quant à elle proposé un projet avec une intervention délicate sur l’existant. Plutôt que de repartir de zéro, elle privilégie un travail sur les flux et l’ergonomie des espaces. Le but ? Minimiser le temps et les coûts de constructions. L’idée de l’architecte était claire : obtenir un résultat qualitatif et chaleureux en utilisant des matériaux de qualité. Le séjour gagne en usages, des pièces d’eau optimisées et une chambre parentale qui dispose de rangements supplémentaires. La seconde chambre a été conçue pour être adaptée à l’évolution d’un enfant : l’espace vide pour l’heure dédié aux jeux pourra à terme se transformer en bureau.
» Espace optimisé = Habitabilité renforcée « – Katarina Mijic
Pour cette troisième proposition, l’architecte propose une refonte complète de la salle de bain pour créer une chambre parentale, tout en intégrant une seconde salle de bains pour les enfants ainsi que les invités. Un espace multi-fonctionnel servant de bureau et de buanderie permet d’intégrer plus de rangement, comme demandé. Dans l’espace de vie, un meuble appelé « Îlot bleu » articule l’espace séjour, et revoit la circulation depuis l’entrée vers la cuisine et la pièce de vie.
« L’îlot de rangement permet d’apporter une certaine fluidité à l’espace… qui sert par ailleurs d’élément de décoration. «
Katarina Mijic.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par Katarina Mijic pour ce projet de rénovation d’appartement parisien :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Démolition et curage | 1 500 € |
| Lot n°2 | Platrerie et isolation | 2 400 € |
| Lot n°3 | Carrelage et faïence | 2 950 € |
| Lot n°4 | Plomberie et sanitaire | 4 825 € |
| Lot n°5 | Électricité | 650 € |
| Lot n°6 | Menuiseries | 300 € |
| Lot n°7 | Peinture | 760 € |
| Lot n°8 | Agencement | 12 400 € |
| SOUS-TOTAL | TOTAL TRAVAUX | 25 785 € |
| Lot n°9 | Honoraires architectes | 4 865 € |
| TOTAL | BUDGET PRÉVISIONNEL TOTAL | 30 650 € |
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Choisir le bon projet pour la rénovation d’un appartement à Paris, en fonction des critères donnés
Après avoir reçu les agences, pour qu’elles puissent présenter leur travail, les maîtres d’ouvrage ont fait leur choix. Après mûre réflexion, ils ont finalement choisi de faire confiance à la troisième agence pour son projet intitulé Espace optimisé = Habitabilité renforcée.
La proposition de lîlot de rangement pour organiser les circulations dans l’appartement a su faire son effet auprès du couple. Tout en promettant de nombreux rangements supplémentaires, cet îlot élabore des volumes clairs et définis. Tandis que la cuisine est accessible directement depuis l’entrée, un passage est aussi ouvert dans l’îlot à côté de la salle à manger.
« À la fin du projet, nous avons redécouvert des espaces que nous avions complètement oubliés…«
expliquent Cédric et Claire, les porteurs du projet.
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La rénovation de cet appartement est terminée ! Découvrez le résultat final en images 👇
© Photographies : Jonathan Letoublon
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