Définir un programme clair pour rénover sa maison
Les maîtres d’ouvrage et leurs deux enfants occupent la maison depuis quelque temps. Peu optimisée dans le plan et très sombre, les lieux ne conviennent plus en l’état, malgré quelques travaux réalisés par le passé. Les propriétaires, fins gourmets, souhaitent alors repenser l’aménagement du rez-de-chaussée semi-enterré de leur maison, de manière à optimiser la surface des espaces de vie, et rendre le lieu plus agréable au quotidien.
« Avec ma compagne, nous voulions vraiment remettre au goût du jour notre coin cuisine, salle à manger, salon, qui ne nous ressemblaient pas du tout !
expliquent les maîtres d’ouvrage
Construite en 1930, une partie du bâti avait été créée pour accueillir un laboratoire de charcutier. Aujourd’hui, transformée en habitation, celle-ci ne convient plus à ses propriétaires. Les pièces de vie sont aérées et lumineuses car ouvertes sur le jardin. Tandis que d’autres semblent enclavées. Notamment la cuisine et la salle à manger qui vraisemblablement ont pris la place d’un ancien garage, semi-enterré.
Relativement bas de plafond en raison des usages d’origine, c’est tout le rez-de-chaussée qui demande à être creusé, ou à minima optimisé pour proposer des volumes spacieux. Les maîtres d’ouvrage ont besoin d’air et d’espaces !
Alors, afin de coïncider avec leurs besoins, il est nécessaire de réorganiser cette surface, jusqu’alors resté dans son jus. Optimiser les rangements, les circulations et les espaces, les rendre plus confortables, le tout autour d’une nouvelle entrée, une nouvelle cuisine et une nouvelle salle-à-manger : voilà un bon résumé du programme de cette rénovation de maison !
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Trouver le bon architecte, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Désireux d’être épaulés pour mettre leur projet de rénovation de maison sur les rails et trouver la bonne agence d’architecture pour le mener à bien, les maîtres d’ouvrage ont fait appel à Archibien, courtier en architecte.
Accompagné par un chargé de projet dédié, les propriétaires approfondissent alors en détails leurs attentes. Ces dernières sont alors rédigées au propre dans un programme architectural précis. Leurs besoins, priorités, styles, usages, enveloppe budgétaire, y sont par exemple détaillés. Cette étape permet à Archibien de sélectionner dans son réseau de plus de 1 000 agence d’architecture en France, trois agences d’architecture à Ivry-sur-Seine, disponibles et capables de relever ce défi de rénovation de maison !
Après une visite de la maison et d’un temps d’échanges avec les propriétaires les agences ont quatre semaines pour étudier le projet et redessiner les pièces de vie selon les critères souhaités pour rénover leur maison. À l’issue de cette période, un dernier temps d’échanges avec les maîtres d’ouvrage permet de présenter leurs idées. Les livrables des agences se composent d’explications, d’images d’inspirations, de visuels 3D, de plans 2D et d’un budget estimatif accompagné d’un planning.
Cet appel d’offres d’architectes permet de comparer différentes visions du projet, pour choisir LE meilleur projet et le professionnel avec lequel avancer !
Comparer trois projets d’architectes pour rénover sa maison
« Op’n white » – FG architecte
Pour orienter son projet, la première agence propose d’ouvrir les espaces du rez-de-chaussée de part et d’autre, afin de recréer une unité. Cette ouverture projetée du séjour vers un nouvel espace repas et cuisine permet d’incorporer les espaces de détente aux lieux de vie. La nouvelle entrée centrale se fait discrète, elle se noie entre l’espace repas et le séjour grâce à des rangements reprenant le principe de la façade dressing.
« Un ancien garage devenu laboratoire de vie » – Aurélie Claustres
La deuxième agence propose d’aérer les espaces, de repenser les circulations, afin de les valoriser. Son parti-pris s’exprime par sa proposition de décaisser le bien pour agrandir la hauteur sous plafond. Les niveaux supérieurs étant occupés, abaisser la dalle existante reste la seule solution pour proposer de belles hauteurs sous plafonds aux maîtres d’ouvrage.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’architecte Aurélie Claustres pour rénover cette maison :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Démolition | 6 750 € |
| Lot n°2 | Dalle neuve | 3 375 € |
| Lot n°3 | Menuiseries extérieures | 3 375 € |
| Lot n°4 | Cuisine | 12 500 € |
| Lot n°5 | Finitions sols-peinture | 8 775 € |
| TOTAL | Budget prévisionnel | 34 775 € |
« De l’aube au crépuscule » – Sea Artis
L’intention architecturale de ce troisième projet de rénovation offre à l’habitant un nouvel espace fonctionnel et accueillant. Aujourd’hui, les espaces offrent peu de lumière. L’agence propose alors d’orienter les travaux pour maximiser la luminosité, s’exprimant aussi bien dans les choix d’éclairage que pour la couleur des murs.
Choisir le bon projet pour rénover le rez-de-chaussée semi-enterré d’une maison, en fonction des critères donnés
Après un temps de réflexion, les maîtres d’ouvrage ont choisi la proposition de l’architecte Aurélie Claustres. L’idée de décaisser le niveau du sol, pour exploiter au maximum l’espace et dégager une belle hauteur sous-plafond a su plaire au couple !
« Les trois projets des architectes étaient super, mais celui que nous avons choisi pour sortait vraiment du lot ! Décaisser le sol pour gagner en volume était un parti-pris fort qui nous a rapidement convaincu ! »
expliquent les propriétaires de la maison
Ce qui rend ce projet unique ?
L’idée de décaisser le niveau au rez-de-chaussé a permis d’apporter de la hauteur et donc d’agrandir l’espace existant. Il fallait y penser !
Sans avoir cherché à pousser les murs pour gagner en surface habitable, aujourd’hui ce sont des espaces plus vastes et aérés, auxquels les propriétaires profitent au quotidien. Le rez-de-chaussée accessible après une succession de marche en béton, se voit doté d’une cuisine entièrement aménagée. D’ailleurs, celle-ci se détache visuellement du reste de la salle-à-manger par sa couleur et son carrelage au sol en faïence.
« Le projet demandait à être aéré, ouvert pour retrouver une hauteur sous-plafond confortable. Les travaux ont été assez lourds puisqu’il a fallu abaisser la dalle existante et ouvrir le mur porteur central qui divisait la pièce en deux. Aujourd’hui, il est assez difficile d’imaginer que cette pièce était sombre, brute et étroite ! Cet espace à rénover devait être convivial, je pense que c’est un pari gagné !”,
raconte Aurélie, l’architecte lauréate.
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Le mot de la fin : Les travaux désormais finis, les propriétaires profitent désormais de leur nouveau lieu de vie en rez-de-chaussée. C’est une optimisation générale des lieux, une création de surface de habitable et donc d’une augmentation de la valeur de la maison qui résulte de cet appel d’offre organisé par Archibien !
Architecture : Aurélie Claustres – SAAC
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Faîtes appel à Archibien : nous réalisons le programme de votre projet et vous aidons à en définir les bons paramètres. Nous sélectionnons des architectes locaux en mesure de concevoir votre projet et de le suivre selon vos attentes, vos besoins et votre budget. Vous les rencontrez, et recevez leurs propositions. Vous pouvez ainsi choisir l’architecte avec qui réaliser votre projet !
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