Yves, le maître d’ouvrage de ce projet, est gérant d’une société dans le monde équestre, et a investi dans ce bâtiment il y a quelques années. Construit au 18ème siècle, il semble désormais nécessaire de redonner à l’édifice son éclat d’antan. Au-delà des nouveaux espaces de travail à imaginer et à aménager, des espaces de circulation plus aérés et l’amélioration thermique générale sont impératifs. Un projet de rénovation de ces bureaux à Nantes est donc lancé.
Définir un programme clair : qualités et défauts du bâtiment à rénover en bureaux, futurs usages, niveau de finition, etc.
Adapter les usages et modes de travail actuels dans un contexte architectural marqué
Cet ancien corps de ferme abrite aujourd’hui des bureaux, divisés en plusieurs lots. Une rénovation complète a eu lieu dans les années 1990, et globalement « dans son jus » maintenant.
La structure est en bon état et la charpente sous toiture est de belle facture. Le bâtiment dispose d’une surface de 520 m2, répartie en deux parties formant un “L” autour d’une cour intérieure.
Une partie est louée à un photographe, qui restera occupant après les travaux. Les volumes restants devront être en mesure d’accueillir de nouveaux locataires, dans un format de coworking et/ou de location plus traditionnelle à une entreprise unique.
En conséquence, le projet qui sera lancé devra prendre en considération des modularités dans les plans afin de s’adapter facilement au marché et éviter les vacances locatives au maximum. Bureaux simples, grands espaces de télétravail à la journée ou à la semaine, bureaux volants, salles de réunions de diverses dimensions, phone-box… tous ces sujets devront être considérés.
Qualités du contexte urbain de Nantes pour de ce bien à usage tertiaire
Implanté en limite de la ville de Nantes, avec un accès aisé au périphérique et au pont de Cheviré traversant la Loire, le site reste accessible du centre-ville par les transports en commun, voire même à vélo pour les plus sportifs.
Par ailleurs, il prend place au milieu d’une zone urbaine (ZAC) qui va beaucoup évoluer dans un futur proche. La mairie prévoit ainsi d’y démolir la cinquantaine de pavillons situés au sud-est du bâtiment concerné par le projet, pour en faire une zone commerciale et artisanale. Le dossier a été voté en juin 2018, et c’est une plutôt bonne nouvelle pour Yves et le futur de son activité de location de bureaux.
Niveau de finition et de service attendus pour ce projet de rénovation de bureaux
Etant donné la distance au centre de ville de Nantes, les nouveaux espaces devront être attractifs, conviviaux, mais aussi rentables dans le rapport nombres de places à louer VS surfaces existantes.
Les services offerts dans le bâtiment ne sont alors pas figés par le maître d’ouvrage. Cuisine, salles de réunion, coin détente, banque d’accueil, lieu de réception… tout peut être envisagé, du moment qu’un équilibre économique est trouvé in-fine.
Le Client n’est pas attaché à un style architectural particulier. Cependant, il tient à conserver l’histoire du bâtiment visible, en laissant par exemple sa charpente apparente. Une utilisation de matériaux pratiques et durables dans le temps est requise. Aussi, la façade étant protégée, il sera impératif de prendre cette contrainte, qui est aussi un atout, en compte dans le projet.
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Trouver le bon architecte à Nantes, par le biais d’un appel d’offres Archibien !
Pour réaliser son projet de rénovation de bureaux à Nantes, Yves a choisi de faire appel à nos services de courtage en architectes chez Archibien.
Accompagné par son chargé de projet dédié, ils ont travaillé à définir un programme architectural détaillé. Ce document, essentiel au bon déroulement du projet, réunit leurs besoins, les matériaux envisagés, les usages, les espaces, ainsi que les contraintes budgétaires, techniques et réglementaires. Grâce à cette étape clé, Archibien identifie dans son réseau national de plus de 1 000 architectes, les trois agences d’architecture nantaises les plus adaptées et disponibles pour cette rénovation de bureaux.
Une visite des lieux et une rencontre entre les trois agences et le maître d’ouvrage permettent de préciser les objectifs du projet. Après quatre semaines d’analyse et de travail, les architectes nantais soumettent leurs propositions. Ces dernières incluent des images d’inspiration, des descriptions détaillées, des visuels 3D, des plans 2D, une estimation budgétaire et un calendrier prévisionnel.
Avec ces éléments en main, Yves dispose de toutes les clés pour comparer les options qui lui sont offertes et choisir celle qui correspond le mieux à sa vision pour ce projet de rénovation de bureaux.
Comparer trois projets d’architectes à Nantes pour aménager et rénover des bureaux
« Le village » – Agence A
La première agence nantaise a imaginé un espace de coworking convivial et fonctionnel, inspiré de l’atmosphère chaleureuse d’une maison de campagne. L’intérieur et l’extérieur s’harmonisent grâce à une façade largement ouverte, offrant une luminosité optimale et des circulations protégées par un auvent.
Le rez-de-chaussée se compose d’espaces modulables : une cuisine ouverte favorisant les échanges, des zones de pause accueillantes, des box pour la confidentialité et des bureaux adaptables. À l’étage, des espaces techniques optimisés respectent les normes d’accessibilité. Des matériaux naturels et durables, tels que le bois et la pierre, façonnent un cadre de travail chaleureux, pensé pour allier confort, flexibilité et pérennité.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence A :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| N°01 | Terrassement – VRD | 5 720 € |
| N°02 | Maçonnerie – Gros oeuvre | 21 780 € |
| N°05 | Charpente bois | 2 640 € |
| N°06 | Menuiserie extérieures | 49 720 € |
| N°07 | Menuiserie intérieures | 20 262 € |
| N°08 | Cloisons sèches / plafonds | 49 195 € |
| N°11 | Revêtement de sol – Faïence | 47 025 € |
| N°13 | Electricité courant fort & faible | 39 600 € |
| N°14 | VMC – Plomberie – Sanitaires | 57 200 € |
| N°16 | Peintures | 25 987 € |
| Sous-total | 291 630 € | |
| Honoraires TTC architecte ~11% – Mission complète | 35 775 € | |
| TOTAL | 328 730 € |
« Singularités partagées » – Agence B
La seconde agence a proposé de transformer l’ancien corps de ferme en un espace de coworking polyvalent et accueillant, tout en respectant l’identité du lieu. L’ouverture des façades sur l’extérieur reconnecte le bâtiment à son environnement, notamment grâce à de grandes baies vitrées redessinées et à une nouvelle façade vitrée qui signale l’équipement au quartier.
Les espaces s’articulent en deux ailes distinctes. L’aile Nord, dédiée aux activités collectives, inclut une cafétéria conviviale et des zones modulables pour séminaires et événements. L’aile Est se concentre sur les bureaux et postes en open space, avec des formats variés adaptés aux besoins de chaque utilisateur. À l’étage, les espaces ouverts dévoilent la charpente d’origine, valorisant le patrimoine du bâtiment.
Grâce à des matériaux naturels et une organisation pensée pour favoriser le lien dedans/dehors, l’agence conjugue modernité et respect des traces du passé pour offrir un cadre de travail chaleureux et fonctionnel grâce à ce projet de rénovation de bureaux.
« Coworking de caractère » – Agence C
La troisième agence d’architecture de Nantes a proposé une réorganisation complète du bâtiment afin d’optimiser les espaces de travail tout en conservant fluidité et convivialité. Le projet divise le lieu en quatre grands espaces, chacun relié par des coursives colorées longeant la façade sur cour, qui servent à la fois de circulation et de repères visuels. Les bureaux, partiellement isolés par des cloisons vitrées et tassautées, permettent de combiner partage et intimité, tout en laissant entrer un maximum de lumière naturelle.
Au croisement des ailes du bâtiment, un espace central est aménagé en cuisine et cafétéria, offrant un lieu de rencontre pour les coworkers. Chaque espace inclut également une pièce isolée, ou pod, permettant de s’isoler pour travailler ou se détendre. À l’étage, une partie est réservée à un studio/atelier pouvant accueillir des activités créatives ou sportives.
Pour renforcer la luminosité, les fenêtres existantes sont transformées en grandes baies vitrées, et la charpente à l’étage est mise en valeur. À l’extérieur, le projet intègre des espaces de détente avec tables de pique-nique et fauteuils pour profiter du cadre. L’ambiance intérieure, épurée et lumineuse, est réchauffée par des teintes plus chaudes dans les circulations et des touches de bois dans les aménagements sur mesure.
➡️ À suivre : Comment transformer la relation entre collaborateurs par un projet de rénovation de bureaux ?
Choisir le bon projet pour sa rénovation de bureaux à Nantes, en fonction des critères donnés
Comme dans chaque appel d’offres organisé par Archibien, les trois propositions présentées à Yves apportaient des perspectives variées et adaptées au bâtiment. Après plusieurs échanges et une analyse approfondie, c’est le projet proposé par la première agence qui a été retenu.
Le parti-pris de l’agence a su convaincre grâce à sa vision équilibrée des espaces :
« La convivialité, la flexibilité et la pérennité des matériaux choisis, sont les maîtres mots à défendre dans ce projet très actuel pour la société en général. »
expliquent Carmen et Claire, les conceptrices retenues pour le projet
La réintroduction de la végétation au cœur de l’îlot et l’installation d’un auvent permettant des circulations agréables et protégées ont particulièrement marqué Yves. Le projet s’appuie également sur des espaces conviviaux et flexibles, pensés comme des vecteurs de lien social. Les matériaux naturels tels que le bois et la pierre renforcent cette harmonie entre modernité et respect du lieu.
Souvenez-vous : la façade intérieure du bâtiment a été largement ouverte pour connecter les espaces de travail à l’extérieur, apportant ainsi luminosité et bien-être aux futurs usagers. Cette attention aux détails a été déterminante dans le choix du maître d’ouvrage, qui a immédiatement vu dans ce projet le parfait équilibre entre fonctionnalité et esthétisme.
En quoi les usages orientent un projet de rénovation de bureaux ?
Anticiper l’attractivité d’une zone géographique dans le cadre du projet de rénovation de bureaux
Jusqu’à lors plutôt résidentielle, la zone d’implantation de ce bâtiment doit prendre un nouveau virage. Chance pour Yves, les services publics de l’agglomération ont en vue de dynamiser et transformer le quartier en profondeur (nouveaux magasins et activités commerciales…).
Aussi, les prix des logements dans le centre-ville tendant à augmenter toujours un peu plus, la perspective de vivre en périphérie se fait de plus en plus nécessaire pour certains habitants, dont certains recherchent alors un lieu de travail non-loin de leur foyer. Le bâtiment est ainsi « rattrapé » par la ville et ses usagers aux modes de vie urbains.
Yves a donc anticipé ces modifications à venir en lançant ce projet de rénovation de bureaux pour valoriser le bâtiment techniquement, et économiquement en lui conférant ses meilleurs atouts. Il faut bien souvent engager des financements, pour en récolter les fruits plus tard !
Réfléchir aux nouveaux modes de travail et de vie en entreprise
Anticiper des entretiens à deux, des visioconférences tout seul face à un écran, des réunions entre deux portes pour éviter les pertes de temps d’antan, mais conserver des espaces de retrouvailles et d’échanges en équipe malgré tout…
Travailler à son métier au milieu d’un groupe exerçant une toute autre activité, se couper du bruit mais avoir besoin d’échanger avec d’autres personnes pendant ses journées de travail… Ces contraintes et besoins sont autant de manières de fonctionner à prendre en compte dans l’agencement et dans la rénovation d’espaces de bureaux.
Aussi, de nombreux groupes et entreprises ouvrent plus facilement qu’autrefois des antennes dans diverses villes de France, soit pour développer des connexions locales, soit pour répondre aux demandes de salariés recherchant une vie plus à l’écart des grandes villes. S’implanter dans des lieux stratégiquement bien placés permet ainsi d’offrir un cadre de travail confortable pour des salariés détachés, qui peuvent aisément rentrer chez eux le soir sans pour autant passer par un centre-ville.
Le projet a donc été orienté avec ces pistes de réflexion, nécessitant ainsi de parfois cloisonner les espaces pour disposer de grandes salles de réunion, d’espaces plus intimes pour les nouveaux modes de management, mais aussi de bureaux fermés parfois, et d’openspace d’autre fois. Objectif : répondre au plus grand nombre en fonction de l’activité de chacun et sa façon de travailler.
Convivialité & esthétique de la rénovation des bureaux
Au-delà des espaces de travail en tant que tels, ce qui fait la qualité d’un lieu de travail est aussi ce qui se passe « autour » de cette activité. Qualité des espaces extérieurs pour le déjeuner, raques à vélo pratiques et sécurisés, paysagisme entretenu pour une vie « au grand air »…
À l’intérieur, profiter d’espaces communs lumineux, de lieux pour déjeuner agréable ou encore d’un espace cuisine où il fait bon vivre, est maintenant la norme à intégrer dans un projet de rénovation de bureaux.
Le cadre esthétique est tout aussi important. Dans ce projet, les belles charpentes apparentes ont été conservées, rénovées pour habiller simplement les lieux peints en blanc. De rares touches de couleurs dynamisent la décoration sobre, qui parle ainsi au plus grand nombre.
Les ouvertures existantes ont par ailleurs été optimisées pour que les espaces de travail soient baignés de lumière, notion importante pour les équipes travaillant dans le tertiaire aujourd’hui.
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© Photographies : Archibien
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