Après avoir vendu leur ancienne propriété à Paris, Christian et Laurence viennent de jeter leur dévolu sur cet appartement. Dans « leur jus », les 110m2 de surface n’ont pas vécu de travaux significatifs depuis leur construction. Malgré de fortes contraintes avec la copropriété, le couple envisage de rénover cet ancien appartement avant de s’y installer.
Motivé par la volonté de changer son cadre de vie, le couple se projette bien dans ces espaces. Repenser intégralement et rénover les lieux sera l’occasion de redonner à cet appartement de standing ses lettres de noblesse, à la croisée de l’architecture bourgeoise d’après-guerre et de l’époque contemporaine.
Définir un programme clair : qualités et défauts de l’appartement, futurs usages, niveau de finition, etc.
Un état général qui laisse à désirer, et des caractéristiques emblématiques
Au 7e étage d’une « méga-copropriété » construite à la fin des années 1950, l’immeuble a été imaginé comme une résidence de haut standing. Les plafonds font quasiment 3m de hauteur, et les parties communes présentent des matériaux haut-de-gamme. Les appartements ont même un accès de service, en plus de l’entrée principale !
Aussi, l’appartement profite d’un grande profondeur traversante nord/sud et de belles hauteurs sous plafond. Pourtant, malgré de beaux volumes pour les pièces de vie principales, les espaces secondaires sont désuets. Même les zones techniques – entrée, salle de bains, WC – formant le noyau central de l’appartement, cloisonnent l’espace par leur nombre et leur manque de lumière.
Les peintures s’écaillent, la moquette au sol se détache, un évier prend place dans l’une des chambres… À la pointe de la mode pour l’époque, l’appartement est aujourd’hui daté. Les aménagements dans « leurs jus » ne permettent pas au couple de pouvoir s’y installer tout de suite. Dégradé par le temps, l’appartement doit être reconfiguré pour les modes de vie actuels et rénovés dans son intégralité !
De fortes contraintes avec la copropriété
Avant d’aller plus loin dans un projet de rénovation d’appartement, il est primordial de consulter le règlement de copropriété. Prendre connaissance de son contenu permet d’anticiper de possibles contraintes.
Le syndic de copropriété les a justement informés d’un certain nombre de restrictions concernant les travaux qu’ils comptaient lancer. Parmi elles, on relevait l’interdiction de modifier l’implantation de la cuisine, de la salle-de-bains et des toilettes, conçues de manière à limiter les nuisances sonores entre appartements.
Dès lors, Christian et Laurence s’orientent plutôt vers une optimisation générale des surfaces, que vers des travaux lourds de reconfiguration de ces espaces, qui ne peuvent avoir lieu dans certaines pièces. Le projet semble donc plutôt limité… Mais le couple sent un potentiel certain malgré tout !
Adapter l’appartement à des usages variés : grandes réception, vie à deux, télétravail
Même si les enfants de Christian et Laurence n’habitent plus avec eux de manière régulière, le couple souhaite profiter de surfaces généreuses, pour pouvoir accueillir de grands rassemblements familiaux. Si les volumes s’y prêtent, il s’agit surtout d’agencer les lieux de telle sorte à favoriser le partage de repas autour d’une très grande table dans la salle à manger ou le salon, en favorisant la vue traversante de l’appartement.
Aussi, entré dans la vie du couple, comme pour beaucoup de français depuis la crise sanitaire, le télétravail fait parti de leur quotidien. Monsieur travaille dans la finance, et Madame dans l’immobilier de luxe. Pour leurs activités, il est plus que nécessaire de profiter chacun d’un espace de travail dédié. Celui-ci devra d’ailleurs trouver sa place dans les espaces de vie et non dans les chambres.
D’ailleurs, puisque celles-ci ne peuvent pas être agrandies à cause de l’implantation de la cuisine, une optimisation à minima de leurs surfaces est attendue, de telle sorte à pouvoir y ajouter le nécessaire (rangements divers, dressing…). Par ailleurs, le couple établit une demande bien précise : sa suite privative ne doit en aucun cas communiquer avec les pièces de vie. Christian et Laurence se projettent plutôt sur une zone en second rideau, afin d’être séparés de l’effervescence du quotidien si besoin.
De la lumière et de beaux volumes
De par sa profession d’agent immobilier dans le domaine du luxe, Laurence a une vision assez précise de ce qu’elle envisage pour la rénovation de son futur lieu de vie. Elle a l’habitude de visiter quotidiennement des demeures d’exception pour ses clients. L’appartement devra être intemporel et non pas « tendance », et devra représenter un lieu de vie inspiré de la bourgeoisie du XXIe siècle.
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Trouver le bon architecte dans le Val d’Oise, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Pour réussir la rénovation complète de leur nouvel appartement malgré les contraintes du règlement de copropriété, Christian et Laurence ont choisi de passer par un appel d’offres d’architectes. S’agissant d’un projet de grande ampleur, avec une valeur patrimoniale importante, ils considèrent important de comparer diverses approches, pour pouvoir ensuite déléguer la conception et le suivi de chantier à l’agence retenue. Mais, vers quelles agences se tourner, et comment organiser une compétition dans un cadre optimal, et dans des délais raisonnables ? Les concours d’architectes organisés par Archibien leur est alors apparu comme une évidence !
Le couple a pu détailler tous les enjeux de cette rénovation d’appartement et leur chargé de projet dédié a ainsi pu rédiger le programme architectural complet. Celui-ci regroupe : attentes, besoins, usages, goûts esthétiques, budget, temporalité de travaux, contraintes avec la copropriété, etc. Cette étape permet à Archibien de sélectionner trois agences d’architecture franciliennes spécialisées dans ce type de projet, et disponible pour répondre à la demande des maîtres d’ouvrage.
C’est après une visite des lieux et un temps d’échanges avec les propriétaires, que les agences ont alors trois semaines pour imaginer la rénovation de cet ancien appartement datant des années 1950. Elles ont ensuite des dernières discussions avec le couple pour lui présenter leurs idées. Leurs propositions, sous la forme de livrables, comprennent des inspirations avec des textes explicatifs, des plans 2D et images 3D, un planning prévisionnel, des budgets estimatifs etc.
Ce concours a permis au couple de comparer différents plans intérieurs, diverses possibilités de création d’espaces de réception et de télétravail, d’accès à la suite privative ou encore de styles, pour choisir LE meilleur projet et l’architecte avec lequel avancer !
Comparer trois projets d’architectes pour rénover un ancien appartement datant des années 1950
« Rénovation d’un appartement moderniste des années 50 » – Studyo
Le parti pris de la première agence est de simplifier le plan et la distribution de l’appartement. L’objectif est ainsi de magnifier l’aspect traversant et de fluidifier le passage d’une extrémité à l’autre de l’appartement. Cette disposition établie, l’agence supprime les cloisons et les portes de la cuisine vers le séjour et crée une échappée visuelle qui traverse l’appartement de bout en bout. La zone de nuit, se place en parallèle de celle-ci. Elle s’articule autour de son propre corridor, le long duquel se répartissent toutes les fonctions de service (rangements, salle-de-bains, buanderie, et toilettes) et relie la chambre au secrétaire.
Par ailleurs, la cloison qui sépare l’actuel séjour de la salle à manger disparaît. Se crée ainsi une grande pièce en L, qui peut soit se diviser en 3 sous-espaces – salon, salle à manger et bibliothèque – soit s’unifier, tout ou partie. L’intérêt est de pouvoir former des espaces intimistes au quotidien, ou à l’inverse en “open space” lorsqu’il s’agit d’accueillir beaucoup de personnes. Un bureau vitré apparaît dans le prolongement de la bibliothèque. Il permet alors un espace de travail lumineux, et parfaitement isolé acoustiquement des pièces adjacentes.
La palette de matériaux définie par l’agence répond aux besoins du couple avec clarté et contraste. Le béton au sol forme une surface continue qui se répand entre les différents espaces. Il participe visuellement à donner plus de fluidité et de continuité. L’inox poli est utilisé en façade pour des éléments de la bibliothèque et de la cuisine. Son traitement de surface réfléchit la lumière et contrecarre l’effet tunnel induit par la forme allongée de l’appartement. Enfin, le marbre utilisé en tablette ou plan de travail amène du corps et de la texture.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence Studyo :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Déconstruction et dépose | 4 400 € |
| Lot n°2 | Volets et protections solaires | 3 300 € |
| Lot n°3 | Menuiseries intérieur et cloisons | 7 700 € |
| Lot n°4 | Électricité | 16 500 € |
| Lot n°5 | Plomberie et sanitaire | 4 400 € |
| Lot n°6 | Chauffage et ventilation | 2 200 € |
| Lot n°7 | Revêtements de sol | 12 100 € |
| Lot n°8 | Carrelage, faïence et marbrerie | 20 900 € |
| Lot n°9 | Finition et peinture | 24 200 € |
| Lot n°10 | Serrurerie et métallerie | 28 600 € |
| Lot n°11 | Équipement divers | 3 300 € |
| Lot n°12 | Agencement, rangement et dressing | 5 500 € |
| TOTAL | Montant des travaux | 133 100 € |
| Lot n°13 | Honoraires des architectes | 17 303 € |
| TOTAL | Budget global prévisionnel | 150 403 € |
« Le Travail de l’épure » – Eddy Hardel
Après sa visite de l’appartement lors du concours Archibien, l’architecte Eddy Hardel part d’un constat : l’appartement a été conçu dans les préceptes de l’architecture moderniste, avec une perte d’espace terrible. Alors, pour y remédier, il veut exploiter chaque mètre carré disponible. L’objectif est de retrouver des volumes à partager confortables, et capables d’être assez généreux. Il vient alors ouvrir le salon et la salle à manger en une grande pièce. Celle-ci se cloisonne au gré des envies, par une paroi accordéon conçue sur mesure à la place des anciennes portes tunisiennes. Une bibliothèque composée de linéaires d’étagères, vient créer la liaison des pièces de vie, sur le reste de l’appartement.
Pour Eddy Hardel, le style « bourgeois » d’aujourd’hui se veut plus discret et plus subtil. C’est pourquoi le noyau principal de l’appartement comprenant les pièces secondaires est remanié : pour être rendu plus discret. Un nouveau couloir calfeutre ainsi les salles d’eau de chacun et la suite du couple. Celle-ci apparaît en retrait d’un espace dressing qui dessert la pièce.
« Une élégance retrouvée » – Tout Simplement Déco
L’objectif du projet de la troisième agence est d’imaginer une demeure de réception fonctionnelle et contemporaine. Malgré des contraintes techniques fortes, l’agence y voit du potentiel, avec sa grande hauteur sous plafond et sa lumière naturelle. Elle conserve alors le plan de base. Quelques sections de cloison tombent, et jouent sur les volumes d’origine. Le cœur des pièces de services plus proportionné, propose assez de place pour une nouvelle salle de bain, une buanderie, et plus de rangements !
Le volume de la pièce à vivre change. Le salon offre un choix d’assises, entre les grands canapés et les fauteuils douillets, favorisant une fluidité de circulation. On choisit son corner pour discuter entre amis, on apprécie le confort et la douceur des lieux. Transformé en pièce de réception au moment des réunions familiales ou amicales, on y retrouve tout de même de l’intimité lors des soirées à deux, sans pour autant bouger des meubles. Un bureau trouve sa place dans un grand rangement-bibliothèque le long du mur.
Optimisées, les pièces secondaires viennent former un deuxième volet. Elles sont accessibles par un corridor entre les rangements muraux de l’entrée et de la salle à manger. La suite privative semble alors s’éloigner du bruit des pièces de vie, pour proposer plus d’intimité à ses occupants.
Choisir le bon projet pour rénover un ancien appartement des années 1950, en fonction des critères donnés
Comme dans chaque appel d’offres d’architectes par Archibien, les trois propositions étaient différentes et proposaient chacune des idées variées au couple. Malgré un règlement de copropriété contraignant, les agences ont su proposer diverses solutions d’optimisation du plan de l’appartement. Le choix n’a pas été évident pour le couple, mais c’est finalement l’agence Studyo qui les a séduit et qui a ainsi été retenue pour l’aventure !
C’est l’approche humaine et la compréhension des besoins du couple par l’agence qui a fait basculer la balance en faveur de ce concepteur, et qui prévaut même sur une partie du projet initialement imaginé. Grâce au dialogue avec l’agence, maître d’œuvre et maîtres d’ouvrage ont retravaillé le projet en co-création, cela permettant de fusionner harmonieusement les idées des clients et de l’architecte !
Attaché à la valeur patrimoniale de l’appartement, le couple a fait évoluer son projet en collaboration avec l’agence lauréate tout en conservant les attraits du lieu. Conservation des grandes pièces de réception, des hauteurs sous-plafond, aspect traversant, espace parental bien distinct, cuisine reconfigurée et modernisée…
Comment rénover un ancien appartement des années 1950 ?
Aujourd’hui livré, ce projet de rénovation n’a pas à rougir des plus beaux lieux de réception « bourgeois » de Paris. En conservant l’essence historique des lieux, l’agence lauréate a fait de l’appartement d’origine un lieu de vie adapté aux usages demandés par les porteurs du projet.
Et ce n’était pas gagné dès le départ au vu des sujets avec la copropriété ! Très regardante, celle-ci a orienté le projet de A à Z. Au-delà des demandes de réductions sonores au cours du projet, le voisinage direct a également été très exigeant sur la gestion des déchets, et les circulations des ouvriers. La gestion de cette relation était alors primordiale pour la réussite du projet.
Optimiser et diviser plus nettement les usages
Lors de la phase d’appel d’offre d’architectes, l’idée de l’agence retenue était de créer une circulation centrale linéaire pour clarifier encore un peu plus l’organisation de l’appartement. Suite à des ajustements dans le plan, la distribution des pièces est simplifiée sans être entièrement modifiée. Celle-ci conserve alors les qualités intrinsèques de l’existant et permet une réorganisation des espaces.
Les pièces de vie conservent un volume généreux, qui peut se diviser selon les moments de la semaine et de la journée, grâce aux nouveaux claustras dessinés sur-mesure. Ouvert, celui-ci permet d’accueillir de grands rassemblements avec une tablée de 18 personnes assises. Fermé, il crée deux espaces bien distincts : une salle-à-manger pour le quotidien, et un salon chaleureux où il est possible de s’installer pour travailler.
Quant à elle, la cuisine reste disposée dans le même espace à l’écart des pièces de vie, mais celle-ci est reconditionnée en deux longs plans de travail en longueur, pour une meilleure circulation dans cet espace « en bande ».
La distribution des espaces de nuit depuis les pièces de vie se veut discret. Accessible depuis une porte à la dérobée depuis l’entrée de l’appartement, le cœur de cet espace « intime » renferme la suite du couple et leurs salles de bains.
Créer de manière astucieuse des rangements sur-mesure
« Les propriétaires nous avaient transmis un cahier des charges très fourni pour les agencements, les linéaires de livres et autres rangements. Tout y était précisé avec détail. »
Eudes Bonneau Cattier, fondateur de Studyo, agence lauréate pour ce projet
L’un des enjeux pour le couple était de bénéficier de plus de rangements. Mais alors, comment réorganiser les espaces et implanter deux salles d’eau sans pour autant perdre en quantité de placards ? L’accompagnement de l’architecte trouve alors toute sa place dans cette problématique !
De par la réorganisation des espaces, l’agence privilégie l’installation de séparations astucieuses entre différentes zones de vie, privilégiant ainsi des rangements discrets et fonctionnels. Dans l’entrée, le nouveau cloisonnement dissimule astucieusement placards et porte d’accès à la suite privative du couple. Un ancien placard aux proportions désuètes, est utilisé pour créer une niche dans laquelle on peut désormais s’asseoir pour mettre ses chaussures. Côté salon, le bureau s’ouvre et se ferme grâce à une tablette intégrée directement dans le linéaire du mur.
« Pour maximiser les rangements de cet appartement sans supprimer des volumes, tout a été pensé sur-mesure. Tous les éléments ont été fabriqués en atelier pour correspondre au centimètre près. »
Le fondateur de l’agence Studyo, Eudes Bonneau Cattier
Traiter le projet comme une vraie demeure de réception, à travers la précision des détails
Cet appartement de caractère, mal agencé pour les modes de vie d’aujourd’hui, a vu chacun de ses espaces se métamorphoser. Chaque détail conservé a été remis en valeur par les nouveaux aménagements : des luminaires en stuc, aux moulures au plafond, jusqu’aux encadrements des portes d’origine. Le charme des lieux a repris ses droits.
Par la richesse des motifs utilisés, c’est un projet audacieux et atypique. Malgré une profusion d’éléments, l’utilisation de dorures dans de nombreux détails – luminaires, poignées de portes, et même interrupteurs – vient créer le liant entre tous ces motifs.
« Ce projet nous a permis de faire des choix audacieux. C’est toujours agréable, en tant qu’architecte, d’avoir l’opportunité et la liberté d’inventer un nouveau style avec les futurs habitants ».
L’architecte Eudes Bonneau Cattier, fondateur de l’agence Studyo
Toutes les surfaces ont été pensées dans les moindres détails : du carrelage floral dans la salle-de-bains, à la céramique avec un effet marbre utilisé pour le plan de travail, jusqu’à la moquette sur thibaude posée de manière artisanale dans les chambres. De manière générale, ce sont les meilleurs matériaux qui ont été cherchés pour chaque revêtement.
Une mention spéciale est même accordée aux systèmes de chauffage dans tout l’appartement pour les faire disparaître. Les radiateurs se perdent parmi les éléments des pièces : dans l’entrée la grille de chauffage se dissimule dans les menuiseries de la niche, dans les chambres la moquette remonte par-dessus le radiateur et dans les pièces de vie il s’intègre au sol grâce au carrelage « pierre de Jérusalem ».
“Le projet de départ n’était pas évident puisqu’il n’y avait pas une énorme latitude avec les contraintes de la co-propriété. Pourtant c’est tout le contraire qui est arrivé ! Et l’appartement est aujourd’hui à l’image du chic français des propriétaires. »
Le fondateur de l’agence Studyo, Eudes Bonneau Cattier
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Photographies : ©Quentin Chevrier
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