Définir un programme clair : qualités et défauts du terrain, futurs usages, niveau de finition, etc.
Un terrain qui a des avantages… et des contraintes !
C’est dans un tout nouveau micro-lotissement que le jeune couple acquiert donc cette parcelle de 940m². Proche des commodités, ils pourront se déplacer au quotidien à vélo avec leurs enfants. Ce changement de cadre, issu d’une réflexion sur leur mode de vie, est le point de départ de ce projet de construction d’une maison basse consommation en bois.
Le contexte d’habitations diffuses autour d’eux leur convient, car le contexte général reste assez végétalisé. De grands arbres prennent place en limite de parcelle. La parcelle voisine étant amenée à être bâtie elle aussi, il sera nécessaire de gérer correctement les vis-à-vis avec la future vie de famille.
Malgré cela, le terrain a des contraintes. Celui-ci est à cheval sur une zone naturelle non-constructible. La surface disponible à la construction se révèle alors limitée. Aussi, l’orientation des lieux implique d’observer un retrait par rapport à la rue pour profiter du sud. Le terrain étant en fort dénivelé vers le Nord, un terrassement sera à prendre en compte. Cette contrainte en appelle une autre : celle du raccordement des égouts.
Motivé par les aspects paysagers et d’emplacement de la parcelle, le couple décide tout de même de lancer son projet en connaissance de cause !
Imaginer un gabarit de maison compacte
Habitués à un mode de vie axé sur la simplicité et la durabilité, Hélène et Jean Marie ont d’ores et déjà une perspective pour leur projet : celle de créer une maison compacte, inspirée des habitations passives et basses consommations.
Qu’est ce qu’une maison passive ?
Une maison passive est une habitation conçue pour présenter une consommation énergétique très basse. Ses besoins en énergie sont tous couverts par celle produite par l’habitat lui-même. Le peu de consommation nécessaire provient alors de la chaleur dégagée à l’intérieur de la construction (habitants et appareils électroménagers), et celle apportée par l’extérieur (ensoleillement et bois de chauffage).
Une implantation réfléchie sur le terrain, et un cycle de l’air optimisé sont notamment les éléments de réussite d’un tel objectif. Le type d’ossature et d’isolation choisi permet par ailleurs de gérer un bon déphasage thermique de l’enveloppe. Cette capacité des matériaux à ralentir la pénétration de la chaleur permet de lisser la chaleur au fil des journées et des nuits.
Contrairement à la maison traditionnelle, la maison passive elle, conserve sa chaleur en interne. Bien isolée, celle-ci ne requiert pas forcément de chauffage additionnel pour rester agréable à vivre.
Des maîtres d’ouvrage engagés pour une habitation durable
C’est lors du confinement en 2020, que Hélène et Jean Marie ont eu l’occasion de se former sur le sujet. Enfermés dans leur ancienne maison, ils avaient alors du temps à consacrer pour se former sur le sujet de l’habitat passif et bas carbone, à travers des magazines spécialisés (La Maison Écologique) et des MOOC en ligne.
Aujourd’hui, leur vision est claire. Il s’agit de construire une maison compacte pour éviter toute déperdition, qu’il s’agisse de volume ou de consommation d’énergie. Chaque aménagement doit permettre de limiter les désagréments au sein de leur futur lieu de vie. Minimisation des pertes de chaleur, utilisation de matériaux éco-responsables, optimisation de l’orientation pour préserver l’intimité, mais profiter de l’ensoleillement tout en évitant les surchauffes en été, sont les objectifs de ce projet.
Bien que les maîtres d’ouvrage n’envisagent pas de labellisation particulière pour la maison, leur volonté est de concevoir des espaces efficaces. Ouverts aux conseils, ils s’interrogent sur la pertinence d’une structure à ossature bois, avec l’ajout de murs en briques pour des sujets d’isolation et de déphasage comme évoqué plus haut.
Des espaces adaptés au quotidien d’une famille
Dans leur quête d’une maison tournée autour de l’écologie, Hélène et Jean Marie n’oublient pas les impératifs à une vie de famille confortable. Composée d’espaces somme toute classiques, la maison devra comprendre le nécessaire pour la tribu : deux chambres d’enfants, une pièce polyvalente servant de bureau pour le télétravail de Jean Marie, de chambre d’invités ou de salle de jeux, un séjour chaleureux où il fait bon vivre au quotidien, etc.
Par ailleurs, le couple ne se projette pas dans des pièces spacieuses, mais plutôt optimisées et confortables en termes de lumière et de rangements ! L’optimisation de chaque volume sera alors primordiale, avec un accent particulier sur des rangements intégrés et astucieux.
Aussi, pour minimiser la déperdition de chaleur, une attention particulière doit être portée aux espaces « tampons ». Orientées au nord, ces pièces agissent comme une barrière thermique, et préservent alors les pièces de vie de la fraîcheur et des ombres indésirables. C’est pourquoi, la buanderie, le WC et autres pièces de service sont envisagées comme des éléments clé de l’efficacité énergétique de la maison.
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Trouver le bon architecte, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Hélène et Jean Marie ont décidé de faire appel à nos services de courtage en architectes, chez Archibien, afin d’être accompagnés dans le lancement de leur projet de vie. Avec une vision responsable et passive, le couple souhaitait bénéficier de conseils avisés et d’une expertise adaptée pour son projet, afin de faire des choix éclairés.
Avec l’aide de leur chargé de projet Archibien, le couple a défini précisément tous ses besoins dans un programme architectural complet. Celui-ci détaille alors : idées, matériaux, besoins, attentes, espaces, contraintes budgétaires, techniques et réglementaires. Cette étape, essentielle dans tout appel d’offres, permet au chargé de projet de sélectionner dans le réseau Archibien de plus de 900 architectes en France, les trois agences d’architecture basées dans le Golfe du Morbihan qui seront les plus adaptées pour ce projet.
C’est après une visite du terrain et une rencontre entre le couple et les trois agences, que les enjeux du projet s’approfondissent. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, les architectes présentent leurs idées au couple. Leurs livrables regroupent à chaque fois images d’inspiration, textes explicatifs, visuels 3D, plans 2D, un budget estimatif avec un planning !
Ces éléments permettent alors au couple de comparer les différentes possibilités de construction qui s’offrent à lui, afin de faire des choix éclairés et sélectionner LA meilleure proposition à ses yeux !
Comparer trois projets d’architectes pour la construction une maison basse consommation
« Er Gwez, au milieu des arbres » – Adeline Ageneau
L’architecte propose de construire la maison en bois au milieu des arbres et de la végétation de ce terrain Alréens. Pour bénéficier des atouts de son environnement, la maison s’implante à l’ouest de la parcelle. Celle-ci se retire alors des arbres existants. La façade de la maison s’ouvre côté sud par de larges ouvertures pour bénéficier des apports solaires naturels. Pour autant, elle se préserve des rayonnements d’été par une casquette.
La maison est compacte, et économe dans ses circulations. Les pièces se développent autour d’un foyer maçonné, qui diffuse la chaleur les jours d’hiver. Grâce à l’inertie de la dalle en béton et de la maçonnerie du poêle, la chaleur se diffuse dans tout le volume de la maison.
Au rez-de-chaussée, le bureau peut s’ouvrir sur le séjour, pour agrandir l’espace de vie. L’étage accueille les pièces de nuit, et un palier légèrement surdimensionné peut alors devenir l’espace de jeu des enfants. Pour protéger la maison des vents du nord, l’architecte propose d’installer un carport, un garage et/ou un cellier. Ces espaces permettent ainsi de créer des zones « tampon » avec le reste des pièces de vie.
« An Dinaou Bihan » – Atelier Neizh
Le projet de l’agence Neizh s’agence avec plusieurs axes structurants essentiels autour de son implantation, et son exposition. De manière à favoriser l’intimité des lieux, l’habitation se place à la perpendiculaire de la limite de propriétés, évitant ainsi les vis-à-vis avec la parcelle voisine. Pour maximiser les apports solaires, la maison s’oriente avec une exposition sud-ouest.
Le volume proposé par l’agence se veut simple, et surmonté d’une toiture à double pan. Un deuxième volume anime la façade tout en protégeant l’habitation de l’ensoleillement estival. Celle-ci se pare d’un caractère contemporain grâce aux matériaux naturels : bois et ardoise.
L’entrée donne directement sur la grande pièce de vie. Aménagée de façon à être traversante, elle offre ainsi un espace lumineux, et ouvert sur l’extérieur. La cuisine, connectée avec la pièce de vie, profite ainsi d’un ensoleillement continu, jusqu’au coucher du soleil. Un grand nombre de rangements trouvent leur place sous l’escalier. Celui-ci dessert l’étage, qui se compose de deux petites chambres pour les enfants, d’un espace rangement et d’une zone plus aérée pour les loisirs. Le reste de palier se réserve pour la pièce polyvalente, entre bureau et chambre d’amis.
Enfin, pour le confort des habitants, l’agence propose d’installer un poêle bouilleur qui, couplé à des panneaux solaires thermiques, permettra de produire de l’eau chaude. Ainsi, ce système de distribution de la chaleur permet de se passer d’une VMC double-flux !
Découvrez le budget prévisionnel calculé par Atelier Neizh pour la construction de cette maison basse consommation :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Phytoépuration | 10 200 € |
| Lot n°2 | Terrassement et gros œuvre | 41 760 € |
| Lot n°3 | Murs et isolation | 67 716 € |
| Lot n°4 | Plancher en bois intermédiaire | 10 368 € |
| Lot n°5 | Toiture | 26 928 € |
| Lot n°6 | Couverture extérieure brise soleil | 6 000 € |
| Lot n°7 | Menuiseries extérieures avec occultation | 16 800 € |
| Lot n°8 | Cloisons | 5 280 € |
| Lot n°9 | Menuiseries intérieures | 3 240 € |
| Lot n°10 | Escalier | 4 200 € |
| Lot n°11 | Chauffage et plomberie | 16 800 € |
| Lot n°12 | Équipement sanitaire | 12 000 € |
| Lot n°13 | Éléctricité | 8 640 € |
| Lot n°14 | Chape et revêtements de sols | 15 840 € |
| Lot n°15 | Ventilation | 1 800 € |
| TOTAL | Montant des travaux | 247 572 € |
| Lot n°16 | Honoraires maîtrise d’œuvre | 24 000 € |
| TOTAL | Budget global prévisionnel | 271 572 € |
| Option | Garage et espace de stockage | 9 500 € |
« Sobriété heureuse » – MSR Architecture
Pour cette troisième proposition, l’agence propose un volume simple et brut. La maison et sa terrasse, construites sur pilotis, respectent le terrain existant. Elles servent alors d’articulation aux espaces extérieurs qui s’organisent autour.
Un brise-soleil disposé sur toute la longueur de la façade permet cependant de limiter les apports solaires en été. La façade nord-est totalement borgne pour éviter toute déperdition. Les ouvertures offrent des cadrages sur le jardin et apportent de la lumière naturelle en conséquence.
Isolée et fonctionnelle, l’entrée sert d’espace tampon et dispose de rangements de part et d’autre. Elle dessert les espaces du rez-de-chaussée. À gauche, se trouve une vaste cuisine et à sa droite s’ouvre la grande pièce de vie. Baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées, elle bénéficie d’un généreux volume.
L’espace de vie principal se structure autour du poêle de masse. Placé au cœur de la maison, il assure une bonne répartition de la chaleur dans toute l’habitation. Il peut d’ailleurs devenir son unique mode de chauffage ! L’accès à l’étage se fait par un escalier partiellement ouvert, situé dans la pièce de vie. Un espace mezzanine, ouvert sur le séjour, dessert les différentes pièces et permet de maintenir la diffusion homogène de la chaleur.
Choisir le bon projet pour la construction d’une maison basse consommation, en fonction des critères donnés
Après une analyse minutieuse des propositions reçues, Hélène et Jean Marie ont choisi d’avancer avec l’Atelier Neizh. Sa proposition correspondait à l’idée que se faisait le couple de sa future maison basse consommation, surtout en termes de compacité et de sobriété, correspondant à leur vision initiale.
Aussi, c’est la proposition d’un poêle bouilleur, accompagné de panneaux solaires en toiture pour favoriser une consommation autonome et contrôlée, qui a fini d’emporter le cœur du couple en faveur de cette agence !
Un poêle bouilleur a l’avantage d’assurer la production d’eau chaude sanitaire dans toute la maison, de la même façon qu’une chaudière. Il ne va pas chauffer en priorité l’air de la pièce, mais bien l’eau du réseau de chauffage. Pour autant, celui-ci se place dans l’espace de vie et permet de profiter d’une flamme chaleureuse au quotidien, exactement comme un poêle à bûches classique !
Cependant, quelques ajustements étaient nécessaires pour répondre parfaitement aux besoins de la famille. Hélène, Jean Marie et les architectes ont alors travaillé main dans la main pour préciser certaines fonctionnalités : un aspect moins massif de la maison grâce un bardage plus clair, modification de la taille des chambres, etc.
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Comment concevoir la construction d’une maison basse consommation en bois ?
Travailler une volumétrie qui traite les contraintes du terrain et les besoins du couple
Afin de respecter les règles d’urbanisme en vigueur sur la parcelle, le projet retenu est pensé compact en un long rectangle allongé. La maison se veut simple et efficace. L’implantation « concentrée » de la maison résout les sujets d’autorisations de construction, puisque celle-ci n’a pas besoin d’une vaste surface. Ainsi, le restant de parcelle dans la zone naturelle sera disponible pour cultiver fruits et légumes.
Par ailleurs en limite de propriété, une bande végétalisée est maintenue pour limiter le vis-à-vis avec l’espace public et respecter le recul obligatoire exigé par le règlement du PLU.
Aussi, ce recul sur la route favorise un ensoleillement optimal dans la maison. La pente de toit permet quant à elle d’accueillir des panneaux solaires, contribuant ainsi à l’autonomie énergétique de la maison.
Enfin, cette compacité permet de tenir le budget annoncé. Moins de linéaire de fondations, de décrochés de façades, de ponts thermiques à gérer, de surface de toiture : l’optimisation économique est totale.
Faire des choix techniques et économiques pour correspondre à la vision annoncée
Pour un faible impact environnemental et une isolation performante, c’est une ossature bois qui a été privilégiée pour cette construction. Le matériau, structurel mais aussi en bardage, accentue le volume simple et lisible de la maison depuis la rue. Par ailleurs performant dans l’ensemble constructif choisi, ils contribuent aussi à minimiser les besoins en chauffage et en refroidissement du bâti.
La maison est conçue pour tirer le meilleur parti de son orientation. Les pièces de vie sont placées de manière à bénéficier de lumière naturelle abondante et d’un apport solaire direct en hiver. Elles restent tout de même protégées de la surchauffe en été grâce à des dispositifs de brise-soleil, à couvrir ou à végétaliser.
Dans l’optique de limiter les dépenses énergétiques de la maison tout au long de l’année, le mode de chauffage se résume à un seul poêle. Placé au centre de la maison, celui-ci diffuse la chaleur de manière optimisée en rez-de-chaussée, mais aussi à l’étage via la trémie de l’escalier.
Aussi, au vu de la longueur du dénivelé inversé vers la route depuis la maison, et pour des questions de vision écologique, une pompe de relevage mène les eaux usées dans un bac de phytoépuration.
Enfin, pour maîtriser le coût des travaux, l’auto-construction partielle a été envisagée, notamment pour une partie du second œuvre. Dans ce cas pratique, Hélène et Jean Marie ont pu mettre en œuvre les bases acquises lors du confinement et des formations réalisées auprès de professionnels. Ainsi, l’entreprise AEZEO, basée à Larmor Plage, a formé le maître d’ouvrage à la fabrication de ses propres panneaux solaires thermiques – pour l’eau chaude sanitaire -, ainsi que le poêle bouilleur.
Au delà du plaisir à fabriquer soi-même ses équipements, il en résulte une économie globale. Toute l’installation sanitaire (plomberie, eau chaude, panneaux solaires et poêle) a coûté environ 15 000€ TTC, incluant le prix des formations. Bien moins onéreux que par les circuits traditionnels.
Ouvrir les intérieurs sur le contexte environnant
Le projet intègre un grand nombre d’ouvertures des pièces de vie sur le paysage environnant. Des aménagements extérieurs tels que la terrasse, le potager, et le poulailler renforcent le lien avec le jardin et le cadre de vie extérieur pour ses futurs habitants.
À l’étage, le haut dératellement permet aux chambres de profiter de vitrages verticaux, et de cadrages sur la nature environnante.
La présence du végétal, par la conservation d’une partie des arbres existants dialogue avec l’aspect brut de la construction et assure son intégration paysagère dans cette zone péri-urbaine !
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Focus sur quelques clichés de la maison vue du ciel :
La maison prend place en limite nord de la parcelle. Cela permet de se protéger de la vue des passants et des voisins, mais aussi de profiter d’un ensoleillement maximal par le sud.
© Photographies Archibien
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