Combien coûte une extension de maison en bois ?

Installés en région parisienne, Bruno et Nadine souhaitent passer plus de temps dans leur maison de vacances de Dinard. Celle-ci, construite dans les années 1960, ne correspond plus aux modes de vie du couple. Malgré quelques travaux au fil des années – nouvelle toiture, changement des fenêtres, etc. – la maison est restée « dans son jus ». À la retraite depuis quelques années, ces maîtres d’ouvrage ont désormais du temps à consacrer pour rénover leur propriété. Surtout que, depuis quelque temps, ils envisagent d’agrandir les lieux, par une extension en bois de préférence…

Définir un programme clair : qualités et défauts de la maison, futurs usages, niveau de finition, etc.

Une bâtisse dont l’était laisse à désirer

Restée « dans son jus » depuis sa construction en 1960, la structure de la maison nécessite des rénovations majeures. Malgré les précédents menus travaux, l’état actuel du bâti est à reprendre. Le réseau électrique n’est plus aux normes et l’isolation est trop ancienne.

Par ailleurs, la maison est posée sur une butte, et se développe sur deux niveaux. Le niveau de vie donne d’un côté de plain-pied sur le jardin, mais est au premier niveau si l’on considère le niveau d’arrivée sur le terrain. Sous ce plateau, un sous-sol semi-enterré accueille garage et pièces de services. Les espaces sont cloisonnés et ne profitent que peu du cadre naturel que le terrain offre à ses habitants.

Une volonté de gagner en surface

Mal pensés au départ, les espaces semblent désuets. Avec des pièces de vie regroupées sur un seul niveau en rez-de-jardin, il est alors nécessaire de trouver une solution ingénieuse pour rendre plus confortable et plus spacieuse cette maison de vacances ! D’ailleurs, même l’accès au jardin est limité depuis la bâtisse, puisqu’un simple escalier de service connecte la cuisine à l’extérieur.

Nadine et Bruno envisagent alors de reconsidérer l’organisation de tous les volumes pour bénéficier d’espaces de vie aérés et ouverts vers le jardin !

À la recherche d’une maison de vacances où il fait bon vivre

Le couple se projette d’ores et déjà dans une belle pièce de vie traversante où il fait bon vivre. Pour ce faire, ils envisagent l’agrandissement du plateau du rez-de-jardin sur le terrain. À cet effet, le couple propose de revoir le nombre de chambres. En trop grande quantité pour le nombre d’habitants, seulement deux sur trois sont réellement nécessaire (l’une pour le couple et l’autre pour des invités). Libérer le plan permettrait alors de gagner en volume pour créer une belle surface ouverte sur le jardin avec une nouvelle terrasse pour profiter des beaux jours !

Aussi, l’accès à la maison – aujourd’hui possible par un escalier en façade – demande à être revu. Les porteurs de projet se questionnent sur un nouvel emplacement, notamment en rez-de-rue à la place de l’ancien garage. Ce dernier est, en effet, plutôt utilisé comme un débarras, que d’une zone de stationnement. Déplacer l’entrée d’un niveau permettrait alors de libérer le plan des pièces de vie à l’étage, et facilite ainsi la réorganisation des surfaces.

Archibien vous accompagne dans votre projet architectural. Retrouvez l’intégralité de nos services à ce lien !

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Trouver le bon architecte, par le biais d’un appel d’offre Archibien !

Bruno et Nadine ont décidé de faire appel à nos services de courtage en architectes, chez Archibien, afin d’être accompagnés pour mener à bien leur projet. Le couple souhaitait bénéficier de conseils avisés et d’une expertise adaptée pour son projet, afin de faire des choix éclairés.

Au fil des échanges avec leur chargé de projet Archibien, le couple définit précisément tous ses besoins dans un programme architectural complet. Celui-ci détaille alors : idées, matériaux, attentes, usages, espaces, contraintes budgétaires, techniques et réglementaires. Cette étape, essentielle dans tout appel d’offres, permet au chargé de projet de sélectionner dans le réseau Archibien de plus de 900 architectes en France, les trois agences d’architecture en lle-et-Vilaine les plus adaptées pour ce projet.

C’est après une visite de la bâtisse et une rencontre entre le couple et les trois agences, que les enjeux du projet s’approfondissent. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, les architectes présentent leurs idées au couple. Leurs livrables regroupent à chaque fois images d’inspiration, textes explicatifs, visuels 3D, plans 2D, un budget estimatif avec un planning !

Ces éléments permettent alors au couple de comparer les différentes possibilités d’extension qui s’offrent à lui, afin de faire des choix éclairés et sélectionner LA meilleure proposition à ses yeux !

Comparer trois projets d’architectes pour construire une extension de maison en bois

« Panorama » – Agence A

La première agence souhaite réorganiser toutes les pièces de vie côté jardin, orientées vers la nouvelle terrasse afin de profiter au maximum de l’orientation idéale du terrain. L’extension vient agrandir le volume de la maison en lieu et place des anciennes chambres, qui celles-ci apparaissent maintenant côte rue. Dans la grande surface de vie, les ouvertures sur l’extérieur sont triples pour pouvoir profiter de la lumière naturelle à toute heure de la journée. De larges ouvertures sont ajoutées dans la façade existante pour maximiser les vues vers le jardin. Le salon/séjour est également décloisonné entre l’existant et l’extension. L’espace dédié pour la cuisine permet d’obtenir un grand linéaire de plan de travail et de placards.

Dès le pas de l’escalier dans le séjour provenant du sous-sol, la vue est panoramique sur le jardin. D’ailleurs l’agence choisit d’installer la nouvelle entrée en remplaçant la porte du garage. Le sous-sol se dédie alors aux pièces de services (buanderie, espace de stockage, etc.). Ainsi, le rez-de-jardin est entièrement dédié aux pièces de vie pour un quotidien lumineux et aéré. La nouvelle terrasse s’abrite du soleil lors des jours ensoleillés grâce à une pergola en bois.

L’agence propose d’installer une structure sur pilotis au-dessus du jardin. La forte différence de niveau avec celui-ci peut alors être atténuée en terrassant la légère pente, afin d’éviter l’installation un garde-corps et pouvoir facilement s’asseoir au bord de la terrasse avec les pieds dans l’herbe.

« Rénovation et extension d’une maison à Dinard » – Agence B

Le parti-pris de la deuxième agence est de rapprocher et de faciliter le lien entre la maison et le jardin. Elle inverse alors la répartition des pièces : les chambres viennent se placer côté rue, tandis que les pièces de vie se placent vers le jardin.

Le mur porteur qui se trouve dans la maison dans le sens de la longueur, distingue alors ces deux volumes bien distincts. De part et d’autre de celui-ci, se répartissent alors de façon très claire les espaces techniques et de nuit, des espaces de vie vers le jardin. Le mur est partiellement ouvert pour créer un léger aspect traversant de la rue vers le terrain.

Aussi, les combles peu exploitables ne sont pas aménagés. Ainsi, pour amplifier encore cette sensation d’espace et de respiration, les planchers en bois des combles sont déposés dans les espaces de vie et créent une vraie sensation d’espace. Dans ce volume traversant, l’agence conserve la cuisine à son emplacement d’origine. Tandis que le salon s’ajoute à cette surface, la salle à manger vient se positionner dans l’extension. Celle-ci prend place au même niveau que la terrasse sur le jardin et permet d’agrandir le plan de la bâtisse. D’un volume de 20m², celle-ci laisse assez de place pour une terrasse le long de la maison : de quoi en profiter lors des beaux jours !

Enfin, l’entrée quant à elle se situe désormais dans l’ancien garage. L’agence propose d’ouvrir une trémie depuis celui-ci pour accéder directement aux pièces de vie à l’étage supérieur.

« Lumières et ouvertures » – Agence C

Ici, la troisième agence propose de déplacer l’entrée à l’avant de la maison. Avec l’installation d’un escalier depuis le côté rue, les habitants accèdent après quelques marches directement aux pièces de vie. Celles-ci, orientées vers le jardin, bénéficient du soleil matin et soir. Une cuisine avec un linéaire en L vient s’installer dans une partie de l’extension.

Cet agrandissement se place au niveau du jardin et se prolonge par la terrasse. Le nouveau volume se compose du séjour et de la salle à manger. L’extension se place en hauteur par rapport au jardin, et le rend accessible après quelques marches. Il s’agit de l’option envisagée par l’agence pour traiter la différence de niveau entre la maison et son jardin.

Au cœur de la maison, les circulations sont conservées autour du mur porteur. D’un côté, les deux chambres trouvent leurs places avec une salle d’eau et de l’autre, une petite pièce s’accommode de la buanderie et d’un garde-manger.

Choisir le bon projet pour construire une extension de maison en bois, en fonction des critères donnés

Après réflexion autour des propositions des trois agences d’architectures, sélectionnées par Archibien, c’est finalement la deuxième agence avec son projet intitulé « Rénovation et extension d’une maison à Dinard » qui a séduit les maîtres d’ouvrages.

Le parti-pris de l’équipe d’architectes retenue de remanier les intérieurs en fonction du mur porteur a beaucoup plu au couple. D’un côté est regroupé l’espace nuit, tandis que dans l’autre partie, l’espace de vie profite du cadre de jardin. D’ailleurs, l’extension, très vitrée, donne la sensation de déjeuner ou de dîner dehors quelle que soit la saison. En été, l’espace peut largement s’ouvrir sur la terrasse. En hiver, l’espace vitré permet de profiter du jardin tout en étant chauffé naturellement par les rayons du soleil.

Aussi, la proposition de l’agence retenue de remplacer la porte de garage par une grande porte d’entrée vitrée a su convaincre la maîtrise d’ouvrage. Finalement, les deux niveaux permettent de diviser les usages. Le rez-de-chaussée regroupe toutes les pièces de services (buanderie et garde manger). Le rez-de-jardin, quant à lui, offre un cadre ouvert et aéré depuis les espaces de vie. De quoi profiter en été, comme en hiver de cette maison de vacances en Bretagne !

Combien coûte la réalisation d’une extension de maison en bois ?

Après avoir découvert le projet de Nadine et Bruno, vous vous demandez sûrement : « mais combien un projet d’extension comme celui-ci coûte-t-il ? « . Nous vous donnons quelques éléments de réponse ci-après !

Estimer le coût des travaux en fonction du projet envisagé

Le budget à prévoir pour l’agrandissement d’une maison et la construction d’une extension peut varier selon la nature des travaux engagés, l’état de la structure et des fondations existantes, l’accessibilité du chantier, le recours ou non à des professionnels pour le second œuvre…

Il n’est donc pas toujours évident d’estimer le coût des travaux que vous souhaitez entreprendre sans avoir affiné les contraintes des lieux et fait intervenir un bureau d’études techniques. Malgré le coût de ces premières études, cette étape est indispensable pour être certain que votre projet puisse rentrer dans l’enveloppe budgétaire envisagée.

Dans tous les appels d’offres d’architectes Archibien, les agences d’architecture chiffrent leurs projets présenté. Leurs livrables – cadrés par notre règlement de consultation – regroupent alors à chaque fois : visuels d’inspiration, explications, images 3D, plans 2D, budget estimatif et planning prévisionnel. Ce sont ces éléments qui permettent à nos clients de comparer les différentes possibilités d’extension, afin de faire des choix éclairés !

Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence lauréate de cet appel d’offre à Dinard :

*Numéro des lots*	*Description des lots*	*Prix (HT)*
Lot n°1	Démolition et gros œuvre	24 768 €
Lot n°2	Charpente et couverture	5 000 €
Lot n°3	Menuiserie extérieure	11 800 €
Lot n°4	Isolation doublage	23 165 €
Lot n°5	Menuiserie intérieure et revêtements de sols	23 360 €
Lot n°6	Carrelage faïence	3 811, 50 €
Lot n°7	Électricité	7 699,18 €
Lot n°8	Plomberie et sanitaires	6 000 €
Lot n°9	Peinture	13 830 €
TOTAL	Travaux de rénovation	119 434 €
Lot n°10	Construction extension	41 400 €
Lot n°11	Honoraires	20 952 €
TOTAL	Budget total prévisionnel	184 391 €

Chiffrage présenté par l’agence B. Les budgets estimatifs réalisés par les agences d’architecture ne sont pas contractuels. Ils peuvent ne pas comprendre certains éléments indispensables à la réalisation du projet.

Inclure les honoraires de conception, de dessins techniques, de maîtrise d’œuvre …

Les missions d’un architecte sont très variées. À la carte, elles peuvent inclure les premières études d’avant-projet, le montage de dossier de demande de travaux et son suivi administratif, en passant par les plans de détails pour les entreprises, les appels d’offres des artisans, et jusqu’au suivi des chantiers.

Il est important de noter que donner un prix précis pour les services d’un architecte est une tâche délicate sans connaître le projet dans son ensemble et ses détails. Le coût d’un architecte dépend très souvent de différents facteurs tels que : la complexité et l’envergure du projet, le niveau de service souhaité, la localisation géographique du projet et les temps de route liés à un futur chantier…

Cependant, il est possible de donner de premières tendances selon les missions demandées et les projets :

Les architectes facturent le coût de leurs services, soit en fonction du coût global des travaux, soit au nombre d’heures travaillées (c’est rare, car cela vous coûtera plus cher que le pourcentage). Le taux de facturation peut quant à lui osciller de 10% sur les projets d’envergure (+400 000€ TTC) à 14 ou 15% sur des projets de petite échelle (50-80 000€ TTC environ), car une grande partie du temps de travail sur un projet est incompressible, quelque soit son envergure.
Aussi, le montant des honoraires varie en fonction de la prestation effectuée : le coût n’est bien évidemment pas le même si l’architecte effectue une mission partielle (conception, permis de construire, consultation des entreprises, plans détaillés de mise en œuvre, souvent valorisés environ 50-60% de la mission complète) ou une mission complète (dès la conception jusqu’à la livraison du chantier).

… sans oublier les frais liés, et notamment :

Le coup de l’assurance de l’architecte

Il s’agit d’une obligation légale pour les architectes. Quel que soit le statut choisit pour exercer le métier d’architecte, libéral ou associé d’une société d’architecture, la loi fait obligation de prendre une assurance professionnelle.

En effet, la souscription d’une assurance de responsabilité professionnelle des architectes est rendue obligatoire par la loi 77-2 du 3 janvier 1977 sur l’architecture (article 10-1) et la loi du 4 janvier 1978 relative à la responsabilité et à l’assurance dans le domaine de la construction.

La MAF (Mutuelle des Architectes Français) indique qu’il s’agit d’une protection contre les conséquences financières des responsabilités découlant des actes professionnels en tant qu’architecte en France. Celle-ci couvre les responsabilités professionnelles (décennale, contractuelle et quasi délictuelle) d’un architecte pour :

Tous les dommages corporels, matériels et immatériels ;
Tous les ouvrages immobiliers (bâtiments, génie civil, y compris les voies et les réseaux divers – VRD) ;
Tous travaux (constructions nouvelles ou sur bâtiments existants) ;
Toutes missions.

L’assurance dommage-ouvrage

Avant l’ouverture du chantier, vous devez souscrire, en tant que porteur de projet (maître d’ouvrage) à une assurance dommages-ouvrage (DO).

L’assurance dommages-ouvrage rembourse la totalité des travaux de réparation des dommages couverts par la garantie décennale des constructeurs. Elle garantit les malfaçons qui affectent la solidité de l’ouvrage et le rendent inhabitable ou impropre à l’usage auquel il est destiné (fissures importantes, effondrement de toiture…).

L’assurance DO garantit les dommages apparents ou non lors de la réception de travaux. En savoir plus sur l’assurance dommage-ouvrage sur Service-public.fr .

Les différentes taxes et frais

En ajoutant de la surface à un bien, la commune vous facturera dans la plupart des cas une taxe d’aménagement. Cet impôt sert principalement à financer les équipements publics (réseaux, voiries) nécessaires aux futures constructions sur la commune en question.

Aussi, des frais de géomètre-expert pour relever les plans de l’existant ou pour borner le terrain sont parfois nécessaires, tout comme les études techniques (sols, structure, thermique, fluide…) selon les projets.

Prévoir une marge de manœuvre pour les aléas de projet

Aussi, quel que soit le projet prévu, des aléas peuvent survenir à tout moment : découvertes de l’état de la structure après curage global de l’existant, abattage d’un arbre gênant pour le projet d’extension, reprise d’une clôture abîmée chez le voisin… De petites factures, ici et là, alourdissent souvent la note finale.

Aussi, les résultats de l’étude des sols ou de la structure du bien peuvent contraindre à un certain type de reprises structurelles ou de fondations, parfois plus coûteuses que prévu initialement…

Vous l’aurez compris, un projet d’extension de maison doit être anticipé, en fonction de nombreux paramètres ! Il est fortement recommandé de prendre contact avec une structure spécialisée pour ce genre de projet, afin de ne rien oublier.

Aussi, déléguer votre temps et votre énergie à un architecte rendra le déroulé plus serein, au même titre que de payer un maçon ou un charpentier pour un poste que nous ne savez pas faire vous-même !

Le coût de ces missions vous fera économiser du temps dans les mois qui suivront, mais aussi de l’argent, puisque les moindres détails seront prévus et connus à l’avance.

Profitez, vous aussi, de l’expérience Archibien pour vous guider dans votre projet ! Discutons ensemble de vos besoins lors d’un premier échange gratuit ! ➡️ Prendre rendez-vous

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