Définir un programme clair pour rénover une maison nantaise
Revoir l’organisation typique des maisons nantaises des années 1970
Sur deux niveaux, l’habitation présente l’organisation spécifique des maisons nantaises de l’époque. Tandis que les pièces de vie sont regroupées à l’étage, le rez-de-jardin est quant à lui utilisé pour les pièces secondaires, avec notamment le garage et la buanderie. Ce niveau, agrandit quelques années auparavant, permet de profiter d’une terrasse à l’étage surplombant le jardin. Le rez-de-jardin est aujourd’hui trop grand selon les maîtres d’ouvrage, pour n’y conserver que des pièces de services. L’objectif de leur projet de rénovation de maison nantaise est alors d’aménager les pièces de vie dans ce vaste plateau de 75m² !
Prévoir un programme précis et anticiper les contraintes techniques
La demande est claire : profiter d’un espace de vie (salon, salle à manger, cuisine) ouvert sur le jardin, pour bénéficier au quotidien de la belle exposition de ce joli terrain à quelques encablures de la ville de Nantes. Le volume de vie attendu doit être lumineux, aéré et contemporain. Un espace dédié pour s’isoler et travailler, accompagné de rangements discrets pour parer au « bazar ambiant » est un must selon les maîtres d’ouvrage.
C’est un projet d’ampleur qui attend les maîtres d’ouvrage. Déplacer les pièces de vie d’un étage à un autre n’est pas un sujet à prendre à la légère. De nombreuses contraintes techniques doivent être anticipées : nouvelle isolation, nouveaux réseaux, nouvelles circulations, etc.
Par ailleurs, dans un souci d’économie de budget, l’étage ne peut pas être repensé pour le moment dans son entièreté. La maîtrise d’ouvrage n’envisage qu’une simple remise au propre du toit terrasse. L’ancienne pièce de vie et la cuisine deviennent respectivement salle de jeux avec son coin TV, et la nouvelle buanderie, plus proche des chambres.
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Trouver le bon architecte à Nantes, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Désireux d’être épaulés et ne sachant pas vers quel architecte se tourner pour mettre ce projet sur les rails les maîtres d’ouvrage ont fait appel à Archibien, courtier en architecte.
Accompagnés par leur chargé de projet dédié, ils approfondissent alors en détails leurs attentes. Celles-ci sont alors rédigées en détail dans un programme architectural. Leurs besoins, priorités, styles, usages, enveloppe budgétaire, y sont par exemple détaillés. Cette étape permet à Archibien de sélectionner trois agences d’architecture à Nantes, disponibles et capables de relever ce défi de rénovation de maison nantaise !
Après un temps d’échanges avec la maîtrise d’ouvrage et une visite de sa maison, les architectes ont alors quatre semaines pour réfléchir au projet. À l’issue de cette période, un second temps d’échanges permet aux agences de présenter leur travail. Les livrables des architectes se composent d’explications, d’images d’inspirations, de visuels 3D, de plans 2D et d’un budget estimatif accompagné d’un planning.
Cet appel d’offres d’architectes a permis au couple de comparer différentes visions de leur projet, pour choisir LE meilleur projet et le professionnel avec lequel avancer !
Comparer trois projets d’architectes à Nantes pour la rénovation d’une maison nantaise
« Un jardin d’hiver » – Baltique
Les architectes de l’agence Baltique sont partis d’un constat : les circulations actuelles sont plutôt logiques et agréables. Le budget servira alors à maximiser l’espace à vivre, plutôt qu’à modifier la structure interne de la maison nantaise. À l’étage, la disposition des pièces et leur fonction sont repensées, sans pour autant engendrer de transformations lourdes. Les pièces de vie se positionnent en front de jardin. La façade s‘ouvre complètement sur celui-ci avec de grandes baies. La cuisine et un salon se placent en second jour.
« Une maison familiale et conviviale » – BLDB
L’ensemble du rez-de-chaussée proposé par BLDB est rythmé par l’encadrement noir des passages. L’îlot central apporte un esprit de convivialité dans l’espace cuisine-salle à manger. Afin de bénéficier d’un maximum de lumière, cet espace s‘ouvre sur le jardin par des grandes baies vitrées. Un espace salle de jeux/bureau donne sur la salle à manger par une ouverture du mur, dans laquelle s’implante le plan de travail du bureau, avec vue sur le jardin.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence BLDB :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Démolitions / gros œuvre | 13 000 € |
| Lot n°2 | Plâtrerie et cloisonnement | 12 700 € |
| Lot n°3 | Éléctricité | 11 200 € |
| Lot n°4 | Plomberie | 21 450 € |
| Lot n°5 | Revêtement sol | 10 200 € |
| Lot n°6 | Peinture | 13 000 € |
| Lot n°7 | Menuiserie et agencement | 11 200 € |
| Lot n°8 | Menuiserie extérieure | 15 500 € |
| TOTAL | 108 250 € |
« Réinvestir le coeur de vie au jardin » – Atelier Deux Points
L’agence Atelier Deux Points repense la distribution intérieure des espaces, en intégrant un nouvel escalier en position centrale, composé d’une belle bibliothèque et d’espaces de rangements. Cette conception agit comme une colonne vertébrale, qui joue un rôle de ʺcoffre acoustiqueʺ, vis-à-vis des nuisances du rez-de-chaussée vers l’étage.
➡️ À suivre : Quelles astuces pour rénover une maison de ville ?
Choisir le bon projet pour la rénovation de sa maison nantaise, en fonction des critères donnés
Après un temps de réflexion, les propriétaires ont finalement opté pour la proposition de l’agence BLDB.
Sans transformer radicalement la maison, les architectes proposent d’aménager le rez-de-chaussée en deux volets : la cuisine salle-à-manger se connecte au jardin en premier jour par de grandes baies vitrées, tandis que le salon semble s’enfoncer au cœur de la maison pour se préserver d’une luminosité continue. La proposition de la deuxième agence a finit d’emporter le choix du couple par la possibilité d’ajouter autant d’ouvertures en façade : de quoi offrir un sentiment de vie dedans-dehors au quotidien !
Ce qui rend ce projet de rénovation de maison nantaise unique ?
Changer de maison sans en déménager, voilà ce dont beaucoup d’entre nous rêvent ! Échanger les étages et réorganiser la fonction de chaque pièce laissent l’opportunité aux architectes d’écrire une nouvelle histoire à cette maison nantaise de 1970…
Après un chantier de taille pour préparer l’ancien garage à accueillir les usages du quotidien – réseau électrique, chauffage, hauteur sous plafond, etc. Quelques travaux de rénovation suffisent à changer totalement les espaces, et donnent l’impression de déménager sans bouger !
« Grâce au passage de l’architecte pour rénover notre maison, nous avons réussi à doubler notre surface habitable ! »
se réjouit la maîtrise d’ouvrage
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© Photographies : Jonathan Letoublon
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