Un projet de rénovation de maison à Nantes
Pour leur tout premier projet immobilier, un jeune couple Nantais souhaitait lancer une rénovation du rez-de-chaussée de leur nouvelle maison. Non-loin des bords de l’Erdre, celle-ci n’était pourtant pas très ancienne, mais dont les espaces n’étaient plus adaptés aux modes de vie actuels. Construite dans les années 1980, celle-ci avait été utilisée comme maison « témoin » lors de la création du lotissement.
Ouvrir les espaces et intégrer divers usages
Juliette et Raphaël aspiraient avant tout à une maison avec des intérieurs ouverts entre eux, lumineux, permettant de télétravailler et de s’adonner à leurs activités diverses. Dès lors, les espaces avaient besoin d’être réorganisés, et les circulations, repensées.
Le programme initial décrivait des espaces de vie ouverts entre eux et sur le jardin, une cuisine confortable pour y préparer des mets à deux ou avec des amis de passage, l’aménagement du garage en chambre d’appoint et bureau. Aussi, l’entrée existante n’était pas adéquate, il allait être nécessaire de la repenser. Un espace réservé à la musique était nécessaire pour jouer de la guitare et du piano et pour utiliser des vélos home-trainer au quotidien.
Quant à l’étage, l’idée était de conserver ses usages et configuration en l’état. Cependant, le couple souhaitait mettre un point d’honneur à optimiser les espaces perdus sous les rampants, pour gagner en surface pour les futures chambres d’enfants. Par ailleurs, il était nécessaire de comptabiliser dans les budgets la reprise des peintures et des sols de l’étage.
Retravailler les façades
Enfin, le reste des travaux envisagé au rez-de-chaussée concernait quelques améliorations en façades. Pour une question de sécurité et d’intimité le couple souhaitait effectivement installer une plus petite fenêtre à la place de l’actuelle baie vitrée donnant sur la rue (ex-local de vente lors de la création du lotissement). Cependant, il était nécessaire de penser à l’ouverture d’ouvertures plus généreuses sur le jardin, et de repenser les façades assez datées, pour les moderniser et valoriser la maison.
Le style du couple pour cette rénovation de maison à Nantes
Pour son projet, le couple souhaitait comparer diverses solutions pour le rez-de-chaussée, afin de se lancer dans la bonne direction pour les années à venir. En recherche d’aménagements qui ne se démoderait pas dans le temps, il avait par ailleurs déniché quelques idées pour les nouveaux aménagements. Un projet de rénovation de maison passé par Archibien quelques années auparavant l’avait même déjà beaucoup inspiré.
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Archibien entre en jeu !
Juliette et Raphaël ont décidé de faire appel aux services d’Archibien afin d’être accompagnés dans la démarche de rénovation de leur bien.
Avec leur chargé de projet Archibien dédié, le couple a approfondi ses attentes grâce à la rédaction d’un programme architectural précis. Celui-ci définit les enjeux de cette future rénovation : idées, matériaux, besoins, attentes, espaces, notions budgétaires, techniques et réglementaires. Il était nécessaire d’étayer ces critères pour constituer un cahier des charges le plus complet possible.
Cette étape cruciale permet par la suite au chargé de projet de sélectionner dans le réseau Archibien, de plus de 900 agences en France, les trois agences d’architecture nantaises les plus pertinentes et disponibles pour ce projet.
C’est après une visite des lieux et une rencontre entre le couple et les agences que les enjeux du projet ont été affinés. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, elles ont pu présenter leurs projets au couple, qui a par la suite choisi LA meilleure proposition à ses yeux. Son projet de rénovation de maison allait enfin pouvoir voir le jour !
Les trois propositions des agences pour la rénovation de maison nantaise
« Au bord de l’Erdre » – Baltique
L’idée de la première agence est de transformer cette maison datant des années 1980 en une construction plus contemporaine. Elle souhaite redonner perspective et modernité à ses intérieurs afin de valoriser le bien du couple.
À l’extérieur, la façade se transforme grâce au bardage métallique laqué blanc et aux nouvelles menuiseries en aluminium. L’agence habille le préau de polycarbonate alvéolaire ondulé. Ce matériau, résistant et léger, vient abriter les vélos et servir d’atelier pour le couple.
À l’intérieur, l’agence propose d’abord de créer un sas d’entrée pour bien définir sa fonction en tant que tel. Entre ce sas d’entrée et la cuisine vient se poser une simple cloison de bois pour créer une séparation intime. Enfin, elle imagine une grande ouverture sur le jardin qui réunit les deux ouvertures préexistantes, permettant d’agrandir l’accès à celui-ci.
« Entrez ! » – BLA
Dans cette deuxième proposition, l’agence propose de moderniser et d’agrandir la maison. Sa volonté est de réaménager les espaces de vie pour offrir un volume plus confortable à la future famille. Elle souhaite requalifier de manière simple chaque espace de l’entrée jusqu’au pièces d’eau.
À l’intérieur, l’entrée de la maison se transforme pour apporter un caractère plus isolé, plus contemporain et plus aéré. L’agence articule cet espace avec les WC, les rangements, les accès à la pièce bureau-amis de tel manière à agencer une vraie zone aux fonctions d’accueil et de vestiaire. Aussi, une verrière vient y prendre place pour laisser circuler la lumière. La nouvelle cuisine est plus fonctionnelle : des meubles hauts viennent accueillir des équipements intégrés. L’agence imagine installer un poêle à bois dans le salon, celui-ci repris avec des matériaux plus clairs et plus modernes.
Tandis qu’à l’extérieur, l’agence ferme le garage et retravaille la façade. Enfin, celle-ci souhaite utiliser des matériaux biosourcés qui pourront offrir pérennité et confort environnemental au futur aménagement de l’habitat.
« Maison redistribuée » – Bldb
Le parti-pris de la dernière agence est de redistribuer le rez-de-chaussée pour ouvrir les espaces et faire entrer un maximum de lumière dans la maison.
Pour apporter un beau volume de vie, la cuisine se déplace pour se retrouver en lieu et place de l’ancienne salle à manger. Elle se veut conviviale et ouverte sur le salon, composée d’un linéaire et d’un îlot proposant un espace repas pour trois à quatre personnes. Pour optimiser ses fonctionnalités, elle se dote d’un accès direct au cellier. Pour créer du lien entre l’entrée et la pièce de vie, l’agence intègre de nombreux rangements astucieux optimisant le moindre recoin.
De plus, il est question, autour de l’escalier, de rénover et libérer de l’espace pour permettre une circulation plus fluide. Par conséquent, l’agence cloisonne l’étage du rez-de-chaussée, mais d’une manière totalement transparente à l’aide d’une verrière.
Mentionnons que les rendus des agences sélectionnées par Archibien, comprennent toujours un budget estimatif de leurs propositions.
Découvrez le chiffrage prévisionnel calculé par l’agence Bldb (en TTC) ci-dessous :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Démolition, gros œuvre | 6 100€ |
| Lot n°2 | Plâtrerie, cloisonnement | 3 800€ |
| Lot n°3 | Électricité | 8 300€ |
| Lot n°4 | Plomberie | 12 000€ |
| Lot n°5 | Revêtement sol | 16 400€ |
| Lot n°6 | Peinture | 1 200€ |
| Lot n°7 | Menuiserie et agencement | 15 700€ |
| Lot n°8 | Menuiserie extérieure | 17 900€ |
| Lot n°9 | Honoraires agence | 10 257€ |
| TOTAL | 94 257€ | |
| Option n°1 | Agrandissement baie sur jardin | 4 100€ |
| Option n°2 | Ravalement de façade | 5 000€ |
Les budgets estimatifs réalisés par les agences d’architecture ne sont pas contractuels, et peuvent ne pas comprendre certains
éléments indispensables à la réalisation du projet.
Le choix du couple
Après un temps de réflexion et de nombreuses discussions, c’est le projet « Maison redistribuée » de l’agence Bldb qui a été choisi par le couple. La rencontre avec l’agence et son parti-pris de redistribuer le rez-de-chaussée en une grande pièce ouverte sur le jardin, en intégrant quelques bonnes astuces d’aménagement, a beaucoup plu aux porteurs de projet. Aussi, la cuisine décloisonnée ainsi que l’idée d’un escalier isolé par une verrière ont su les séduire et jouer en faveur de la dernière agence.
» Le projet que nous avons retenu prenait bien en compte l’évolution de notre famille et l’arrivée de notre premier enfant. Ainsi, cloisonner l’accès à l’étage par la verrière représentait un avantage non-négligeable pour nous ! «
Juliette et Raphaël, les porteurs de projet
Ce qui rend ce projet de rénovation de maison unique
Les nouveaux aménagements proposés ont permis d’optimiser chaque centimètre du rez-de-chaussée. Par exemple, sous l’escalier prennent place de nombreux rangements coulissants dessinés sur-mesure, valorisant ainsi cet espace.
Les espaces ont été ouverts, permettant de gagner de la surface, et le déplacement de l’accès à la buanderie a libéré un espace privatif pour accueillir et se mettre à l’écart au quotidien (télétravail, sport, musique…).
Par ailleurs, La verrière ceinturant l’escalier fait le lien entre l’étage et le rez-de-chaussée, tout en les rendant autonomes. Cette installation participe aussi à faire entrer la lumière naturelle tel un patio au cœur de la maison grâce à l’implantation d’une fenêtre de toit, au dessus de l’escalier en toiture.
Enfin, l’attention portée aux façades permet de nouvelles entrées de lumières, et recontextualise la maison dans son époque.
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Un projet fidèle aux premières intentions !
© Photographies : Archibien
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