Comment rénover une maison pavillonnaire et en redéfinir les usages?

Définir un programme clair : qualités et défauts de la maison pavillonnaire, futurs usages, niveau de finition, etc.

Installés depuis huit ans dans cette maison ouvrière, typique du pavillonnaire de la banlieue parisienne, Mélanie et Benoît envisagent de se lancer un projet de rénovation !

Même si leur demeure est en bon état, certaines pièces se sont abîmées avec le temps. Aussi, n’ayant pas eu le temps de réellement se pencher sur le sujet, l’aménagement et la décoration des lieux n’est plus du goût des habitants. Selon les dires de la famille, la maison a besoin d’un nouvel élan dans la cohérence des circulations, et de sa décoration !

Une maison saine mais qui ne correspond plus aux usages de ses habitants

Mitoyen avec sa maison jumelle, le bien date de 1950. Sa structure est plutôt saine, aucun élément – fondations, murs porteurs, etc. – ne semble avoir besoin d’être repris. Quelques travaux ont été effectués ici et là au fil des années. Une extension a été réalisée en 1990 dans le salon, un rafraîchissement a été effectué lors de son achat et quelques menuiseries extérieures ont été changées.

Malgré un état plutôt correct pour une maison des années 1950, celle-ci ne correspond plus aux attentes des propriétaires. Notamment, au rez-de-chaussée, qui cloisonné semble limité en volume et en lumière naturelle.

Une volonté de fluidifier les volumes et l’esthétique de la maison

Mal pensés en plan, les volumes de cet ancien pavillon ouvrier doivent être reconfigurés. L’objectif de la rénovation de cette maison est surtout de fluidifier les circulations au rez-de-chaussée de la bâtisse. Dès le sas d’entrée, le noyau des pièces de services (WC et rangements) doit pouvoir être pratique, discret et ouvrir le regard vers le séjour.

L’ambiance générale de celui-ci devra d’ailleurs être améliorée pour proposer à la famille un cadre de vie plus contemporain et moderne : volumes plus lumineux, matériaux plus chaleureux… Aussi, Mélanie et Benoit mettent un point d’honneur à créer une cohérence et une continuité globale entre les pièces, depuis le hall d’entrée jusqu’au salon.

Enfin, pour profiter de la terrasse qui a été créée il y quelques années maintenant, le couple envisage d’ouvrir un maximum les vues sur celle-ci, tout en gardant en tête de se préserver du vis-à-vis avec les voisins.

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Trouver le bon architecte, par le biais d’un appel d’offre Archibien !

Mélanie et Benoit décident alors de passer par les appels d’offre d’architectes organisés par Archibien, afin d’être accompagnés pour rénover leur maison pavillonnaire francilienne. Accompagné de son chargé de projet dédié, le couple approfondit alors ses besoins. Ceux-ci sont rédigés dans un programme architectural précis. Il détaille alors attentes, espaces, matériaux, contraintes budgétaires, techniques et réglementaires.

Cette étape cruciale dans tout projet, et cadrée dans tous nos appels d’offres d’architectes, permet à Archibien de sélectionner dans son réseau de plus de 1000 architectes les agences d’architecture en Ile-de-France les plus pertinentes et disponibles pour ce projet.

C’est après une visite du pavillon et une rencontre entre le couple et les agences d’architecture, que les enjeux du projet de rénovation s’affinent. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, les architectes présentent leurs idées à Mélanie et Benoit. Leurs livrables regroupent images d’inspiration, textes explicatifs, visuels 3D, plans 2D et même un budget estimatif avec un planning.

Le couple peut alors comparer les différentes possibilités qui s’offrent à lui pour rénover sa maison et faire des choix éclairés afin de sélectionner LA meilleure proposition à ses yeux !

➡️ À suivre : Rénover une maison à Paris ? La meilleure décision pour créer un lieu de vie contemporain

Comparer deux projets d’architectes pour la rénovation d’une maison pavillonnaire

« Bulle de sérénité » – Agence A

La première agence axe sa réflexion autour du mot « sérénité ». Inspirée par la douceur des lieux, l’architecte conçoit un volume apaisant où il fait bon vivre et dans lequel le partage est maître mot.
L’utilisation de coloris chauds et doux, tels que la couleur terracotta et le blanc/beige, donne une atmosphère chaleureuse à l’ensemble, que l’on retrouve dans les différentes pièces de la maison.

L’utilisation du bois et du mortex, créé un cocon et renforce l’esprit apaisant. Le tout vient donner ce sentiment d’une bulle de sérénité. Le traitement des espaces par des ouvertures vitrées permet la
continuité que désire la maîtrise d’ouvrage et laisse les matériaux visibles de n’importe quel endroit.

Pour créer plus de fluidité l’entrée jusque dans le salon est retravaillée. Pour créer plus de rangements, des meubles apparaissent dans ce hall. Tandis que dans le salon du mobilier sur-mesure vient prendre place depuis la petite fenêtre jusqu’à la baie vitrée.

« Fluidité et harmonie » – Agence B

Fluidité et harmonie sont au cœur du projet de rénovation de maison de la deuxième agence. La fluidité se retrouve dans la circulation grâce à l’ouverture du mur porteur entre la salle à manger et l’entrée et dans la création d’une marche donnant vers la terrasse.

L’harmonie, quant à elle, se cache dans le choix des revêtements, grâce à la pose d’un nouveau parquet dans l’entrée et la pièce de vie qui crée une continuité visuelle. Harmonie également dans la proposition de mobiliers sur mesure : dans le salon, un grand meuble télé avec des rangements fermés et ouverts vient habiller la totalité du mur.

De nombreux autres rangements sont imaginés : un meuble d’entrée, un grand meuble de rangement
dans les WC pouvant accueillir les produits d’entretien. Un meuble bibliothèque sur le palier de
l’étage est prévu, dont les matériaux et les volumes rappelleront celui du séjour.

Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’architecte Valérie Leporte :

Numéro des lots	Description des lots	Prix (TTC)
Lot n°1	Préparation chantier et démolitions	7 522 €
Lot n°2	Cloisons et menuiseries	5 346 €
Lot n°3	Revêtements de sol	9 251 €
Lot n°4	Peinture et revêtements muraux	11 018 €
Lot n°5	Plomberie et électricité	8 800 €
Lot n°6	Honoraires architecte	6 090 €
TOTAL		53 438 €

Chiffrage présenté par l’agence lauréate. Les budgets estimatifs réalisés par les agences d’architecture ne sont pas contractuels. Ils peuvent ne pas comprendre certains éléments indispensables à la réalisation du projet.

➡️ À suivre : Quelles solutions envisager pour la rénovation d’un appartement à Paris ?

Choisir le bon projet pour la rénovation d’une maison pavillonnaire, en fonction des critères donnés

Comme dans chaque appel d’offres d’architectes organisé par Archibien, les propositions se révèlent différentes et proposent des idées variées au couple. Le choix n’a pas été évident pour la famille, mais ce sont les solutions apportées par la deuxième agence d’architecture qui ont su la séduire.

» C’est l’univers et l’ambiance générale proposée par l’agence de Valérie, qui a tout de suite su nous emporter dans le futur de la maison. En découvrant sa proposition lors de l’appel d’offre Archibien, on s’est directement projeté dans notre chez-nous ! »
racontent Mélanie et Benoit, porteurs de projet ;

Comment réinventer les usages d’une maison pavillonnaire grâce à des travaux de rénovation ?

Reprendre quelques éléments techniques

Avec le temps, les éléments techniques d’une maison peuvent eux aussi commencer à dater, et à être sujet à de la maintenance. Pour rendre une maison pérenne, il est primordial de moderniser ces éléments, et tant qu’à dépenser au fil de l’eau, autant assainir une bonne fois pour toutes le bien. Qu’il s’agisse des menuiseries, des systèmes électrique et de chauffage, ce sont autant d’éléments à remettre aux goûts du jours pour remettre aux normes une bâtisse, et permettre une vie de famille confortable sur le long terme.

Aussi, dans cette typologie de maison, très souvent l’isolation phonique entre les pièces est inexistante. Ce qui était le cas de la maison de Mélanie et Benoit. Ce projet de rénovation de leur maison pavillonnaire leur a permis de revoir quelques sujets acoustiques, notamment autour de l’escalier, et entre les niveaux.

Reconfigurer les circulations avec la rénovation de cette maison

Pour tirer le meilleur parti de chaque mètre carré du bien, l’agence d’architecture choisie a repensé le plan des lieux. Suppression de cloisons pour créer un grand volume de vie, optimisation des circulations verticales, reprise des réseaux de manière optimisée…

Grâce à son intervention, les espaces sont plus fluides et aérés, et cela dès le pas de la porte d’entrée ! En entrant, un noyau technique compte le WC et des rangements dissimulés dans un petit recoin. Puis, la cloison vitrée de part et d’autre de l’ouverture vers le séjour invite le visiteur vers les pièces de vie. Désormais, ce sont des volumes ouverts sur la terrasse et lumineux dont profite la famille et son entourage !

Intégrer de rangements sur-mesure pour organiser le volume

L’optimisation des espaces de circulation a été une priorité. Aussi, en intégrant des rangements conçus sur-mesure dans ces espaces auparavant mal pensés, le volume a été revalorisé. Notamment dans le salon, où un meuble TV filant vient accueillir plusieurs espaces de stockages, parfois fermés, parfois ouverts.

Ce mobilier en angle permet par ailleurs d’intégrer le système son et quelques éléments de décoration du séjour. Ainsi, le mobilier superflu a été retiré, une astuce supplémentaire pour faire « plus grand avec le même volume d’origine » !

Profitez, vous aussi, de l’expérience Archibien pour vous guider dans votre projet ! Discutons ensemble de vos besoins lors d’un premier échange gratuit ! ➡️ Prendre rendez-vous

Découvrez le résultat final 👇

Vous avez aimé ce projet de rénovation d’une maison pavillonnaire francilienne ?

Faîtes appel à Archibien : nous réalisons le programme de votre projet et vous aidons à en définir les bons paramètres. Nous sélectionnons des architectes locaux en mesure de concevoir votre projet et de le suivre selon vos attentes, vos besoins et votre budget. Vous les rencontrez, et recevez leurs propositions. Vous pouvez ainsi choisir l’architecte avec qui réaliser votre projet ! ➡️ archibien.com

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