Définir le programme de la rénovation
Libérer les pièces de vie autour de l’escalier
Au dernier étage d’un immeuble ancien, l’appartement a des airs de petite maison perchée. Depuis l’entrée, on voit le séjour et la mezzanine, mais l’escalier prend beaucoup de place. La cuisine reste dans un renfoncement, à côté de la buanderie. Le couple souhaite ouvrir la cuisine sur le séjour et mieux utiliser la hauteur sous la charpente.
Prévoir de la place pour travailler et recevoir
Le couple souhaite pouvoir télétravailler au calme, recevoir des amis et prévoir une chambre d’enfant. À l’étage, l’isolation phonique fait partie des priorités. Le programme invite aussi les architectes à étudier des cloisons vitrées pour laisser passer la lumière et des rangements sous pente pour dégager les pièces.
Trouver le bon architecte grâce à un concours Archibien
Avec leur chargé de projet Archibien, les propriétaires précisent leurs besoins, leurs priorités et leur enveloppe de 110 000 à 120 000 € TTC. Les trois architectes sélectionnés découvrent alors le duplex et ses contraintes, notamment la configuration de la mezzanine et les accès de l’immeuble. Moins d’un mois plus tard, leurs plans, perspectives et estimations permettent au couple de comparer la place des escaliers, les circulations, les vues entre les deux niveaux et l’organisation des pièces.
Comparer trois projets pour rénover le duplex
« Double » – ABACO
ABACO propose de répartir la circulation entre deux escaliers installés le long des murs. Le premier, intégré à la cuisine, dessert une chambre. L’autre, plus léger et visible depuis le séjour, mène à l’autre côté de l’étage. Au centre, l’agence dégage la double hauteur autour de la charpente. Les chambres reçoivent des vitrages tournés vers le séjour. La cuisine, le bureau, la banquette et les rangements se concentrent en périphérie pour libérer l’espace au milieu.
Le budget prévisionnel de ce projet de rénovation d’un duplex à Paris
Au stade du concours Archibien, l’agence chiffre les travaux à 94 280 € HT. Avec ses honoraires, son assurance et la TVA indiqués dans l’estimatif, le total atteint 118 478,58 € TTC. Cette estimation s’inscrit dans l’enveloppe de 110 000 à 120 000 € TTC annoncée par les propriétaires pour la rénovation de leur duplex à Paris.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Préparation et démolition HT | 8 210 € |
| Plâtrerie et isolation HT | 4 050 € |
| Plomberie et chauffage HT | 12 680 € |
| Électricité HT | 10 610 € |
| Revêtements des sols et murs HT | 11 150 € |
| Serrurerie et menuiseries bois HT | 35 700 € |
| Peinture intérieure HT | 11 880 € |
| Travaux HT | 94 280 € |
| Honoraires de l’architecte HT | 12 727,80 € |
| Assurance de l’architecte HT | 700 € |
| Total HT | 107 707,80 € |
| TVA estimée par l’agence | 10 770,78 € |
| Total prévisionnel TTC | 118 478,58 € |
Cette estimation a été établie au stade de l’esquisse, pendant le concours Archibien. Les matériaux, les finitions et les options ont ensuite été affinés entre l’agence retenue et les propriétaires. Elle ne correspond donc pas à un décompte du coût final du chantier.
« Jeu de volume sous les toits » – Agence JM
La seconde agence se sert de volumes menuisés pour distinguer les usages sans fermer les circulations. La cuisine prend place dans une alcôve et l’escalier accueille des rangements.
Sous la pente, un bureau peut se refermer derrière une menuiserie coulissante. Le mobilier bas exploite les zones où l’on tient moins facilement debout et dégage le passage entre le séjour et la cuisine.
« Liberté en maison » – Agence PS
La troisième agence ouvre les volumes pour rendre perceptible, dès l’entrée, la hauteur du duplex. La cuisine s’articule autour d’un îlot qui sert aussi de coin repas. Une partie du plan de travail se glisse sous l’escalier.
À l’étage, les verrières donnent sur le salon et permettent aux pièces de profiter de la lumière des fenêtres de toit.
Le choix des propriétaires
Après les présentations organisées par Archibien dans le cadre de cet appel d’offres sur mesure et les échanges avec les trois agences, les propriétaires retiennent « Double », le projet d’ABACO. Ses deux escaliers déplacent les circulations en bordure du séjour et libèrent le centre de la pièce.
Le projet conserve la charpente apparente qui traverse l’étage. Les vitrages des chambres donnent sur le vide central et maintiennent un lien visuel avec le séjour.
Du chantier au duplex rénové
Dégager le séjour et mettre la charpente en valeur
Pendant le chantier, les volumes et les lignes de la charpente deviennent plus lisibles. Une fois le duplex rénové, la vue passe du parquet aux vitrages de l’étage. Le salon occupe la double hauteur, tandis que la cuisine se prolonge sous la mezzanine.
Deux escaliers pour deux parcours
Côté cuisine, une volée blanche monte dans la continuité des meubles. Dans le séjour, l’autre escalier se détache devant la cloison et laisse passer la lumière. Leur disposition donne accès aux espaces de l’étage tout en laissant le centre de la pièce libre.
Des aménagements sur mesure sous la pente
Les rangements et les assises longent les murs des pièces de vie. À l’étage, les placards encadrent le lit et exploitent la hauteur disponible. La couleur distingue les espaces sans rompre l’unité des matériaux.
© Photographies du reportage : BCDF Studio / ABACO. Images 3D : ABACO, Jérôme Malpel et Prisque Salvi.
À découvrir aussi sur le blog, comment annexer des combles pour créer et aménager un duplex.
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